Waldemars Tårn

Waldemars Tårn

Nøkkelinfo

  • Pris
    2.565.000 – 12.510.000,–
  • Bruksareal
    27 – 99m2
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eierform
    Borettslag

Utvikler

Fredensborg Bolig - Waldemars Tårn AS

Visningstider

  • Søndag 9. des.
    Kl. 15.00 – 16.00
  • Mandag 10. des.
    Kl. 18.00 – 19.00

Finn Bragnes

Salgs- og markedsansvarlig / Eiendomsmegler

Megler: Finn Bragnes

Kort om prosjektet

Waldemars Tårn - salget er i gang.

Høydepunkter

Fredensborg Bolig har sammen med Grape Architects utviklet prosjektet Waldemars Tårn.

Med sin svært sentrale plassering mellom St. Hanshaugen og Grünerløkka har vi utviklet et helt kvartal. I det nye tårnbygget kommer leiligheter med sprek arkitektur, gjennomtenkte løsninger og gode kvaliteter.

Waldemars Tårn blir et høyreist bygg over hele 10 etasjer bestående av totalt 35 leiligheter fra 2. til 10. etasje med dagligvare i 1. etasje mot Darres gate. Det blir et hyggelig og pent beplantet gårdsrom en etasje over gateplan, skjermet for storbyens yrende liv, en liten oase hvor beboerne kan trekke seg tilbake.

Bygget får en base bestående av 6 leiligheter pr. plan fra 2. til 5. etasje, 3 leiligheter i 6. etasje med flotte takterrasser og et, slankt tårn som strekker seg fra 7. til 10. etasje bestående av 2 romslige leiligheter i hver etasje. I 7. etasje får en av leilighetene en flott takterrasse og leilighetene i 10. etasje har trapp opp til hver sin private takterrasse med praktfull utsikt over byen.

4 leiligheter i 2. etasje får franske balkonger mot gårdsrom, alle øvrige leilighetene får gode uteareal, enten i form av balkonger eller store, flotte terrasser. De fleste vender mot vest. Leilighetene får god takhøyde på over 2,50, noe som gir en meget god romfølelse. Dette i kombinasjon med store vindusflater, foldedører eller gode skyvedørsfelt mot vest, gir leilighetene meget gode bokvaliteter.

Boliger

Boligåpne nedPrisåpne nedAndel fellesgjeldåpne nedTotalprisåpne nedBruksarealåpne nedPrimærromåpne nedSoveromåpne nedEtasjeåpne ned
L0202 6.615.000,-735.000,-7.351.064,-84m283m232
L0203 3.375.000,-375.000,-3.751.064,-36m235m212
L0205 6.111.000,-679.000,-6.791.064,-82m281m222
L0302 6.381.000,-709.000,-7.091.064,-86m283m233
L0304 3.105.000,-345.000,-3.451.064,-39m234m213
L0305 5.931.000,-659.000,-6.591.064,-82m281m223
L0403 5.670.000,-630.000,-6.301.064,-65m264m224
L0404 4.230.000,-470.000,-4.701.064,-50m249m214
L0405 6.705.000,-745.000,-7.451.064,-86m283m224
L0502 7.155.000,-795.000,-7.951.064,-86m283m235
L0504 4.356.000,-484.000,-4.841.064,-50m249m215
L0505 6.705.000,-745.000,-7.451.064,-86m283m225
L0601 10.350.000,-1.150.000,-11.501.064,-96m295m236
L0603 7.515.000,-835.000,-8.351.064,-79m278m236
L0701 8.415.000,-935.000,-9.351.064,-96m295m237
L0702 8.010.000,-890.000,-8.901.064,-82m281m227
L0801 8.685.000,-965.000,-9.651.064,-96m295m238
L0802 7.380.000,-820.000,-8.201.064,-82m281m228
L0902 7.650.000,-850.000,-8.501.064,-82m281m229
L1001 12.510.000,-1.390.000,-13.931.314,-99m297m2310
L1002 10.710.000,-1.190.000,-11.901.064,-87m284m2210

Mer om eiendommen

Der leilighetene har store foldedørsfelt mot balkonger inkluderes utearealet i leilighetens oppholdsareal på en helt unik måte.

Leilighetene får et moderne uttrykk og meget god standard på innvendige flater. Det leveres store kvalitetsfliser på bad, lys enstavs parkett på gulv og svart kjøkkeninnredning fra Mobalpa av høy kvalitet, som skaper en fin kontrast i de lyse rommene.

Vi gleder oss til å presentere Waldemars Tårn for deg!

Beliggenhet

Waldemars Tårn ligger sentralt i det urbane Oslo. Her bor du midt i et pulserende knutepunkt mellom St. Hanshaugen, Grünerløkka og Vulkan. Her er det nærhet til alt. Waldemars Tårn får en hyggelig bakhage som blir et godt uterom for beboerne. I umiddelbar nærhet renner Akerselven. Langs elven er det flotte turområder.

Innhold

DETTE ER WALDERMARS TÅRN:

• Nybygg i Kiellandskvartalet med ulike leilighetstyper.
• Består av én base på 5 etasjer, hvorav førsteetasje er forbeholdt næringslokaler og de fire neste blir boliger. Over basen kommer tårnbygget, bestående av 5 etasjer med 11 leiligheter.

• Innbydende inngangspartiene med ekstra god takhøyde og høy kvalitet.
• Skjermet og hyggelig med sittegrupper og frodig beplantning.
• Sykkelparkeringsplasser er planlagt i eget rom i kjeller.
• Leilighetene får egen bod på minst 8 kvm i oppvarmet kjeller.
• Hovedinngang fra blindgaten Hauchsgate, som er planlagt oppgradert.
• Naboeiendommene i kvartalet er under totalrehabilitering og kvartalet vil fremstå nyoppusset og fint med hovedvekt av nye boliger.

Byggemåte

Med moderne og bestandige materialer ligger alt tilrette for å skape den gode lune hjemmefølelsen. Det er lagt vekt på solide og robuste materialer bestående av bl.a. rene hvite vegger og lyspigmentert en-stavseikeparkett. Store lyse flater i kombinasjon med takhøyde på over 2,50 cm gir en ekstra god og romslig følelse.

Bakgard test
2127-01-PRI-i-01_10th-floor_3-room-apt_dining_R04 test

Kjøkkeninnredning leveres fra den franske kjøkkenprodusenten Mobalpa. Med sorte fronter og hvit benkeplate gir det en lekker kontrast og dybde til de lyse og innbydende leilighetene.

Hvitevarer vil bli levert av kvalitetsleverandøren Miele. Store folde-/skyvedører fra stue/spiseplass ut mot balkong eller terrasse gir maksimalt lysinnslipp og et eksklusivt og elegant preg. Dørkonstruksjonen med store glassflater gir mange åpningsmuligheter og en helt spesiell inne- utefølelse som gjør at stue og uterom kan fungere som et stort rom i sommerhalvåret. Dette er gode, lune og praktiske hjem med et sobert og tidsriktig interiør. Vi tilbyr flere valgmuligheter dersom man er tidlig ute i prosessen.

Tomt

Det nye felles gårdsrommet som er skapt av Lark landskapsarkitekter gjør rommet mellom byggene tilgjengelig for alle beboerne.

Det blir det tilrettelagt for utendørs lek og opphold, med flotte opparbeidede sittegrupper og lekeinstallasjoner. Her skapes en helt ny liten byoase, hvor over 40% av det totale arealet er avsatt til beplantning. Forskjellige plantearter og busker skal gro til her, og opp langs flere av veggene vil det etterhvert vokse grønne klatreplanter som bergflette eføy og villvin. Tenk deg en god gammeldags bakgård…

Vegitasjonen er konsentrert rundt fasadene i gårdsrommet, og er godt tilpasset de varierende sol og lysforhold. Det blir planter av forskjellige arter og høyder, og noen plantekasse og bed blir avsatt til nytteplanter. Gå på timianslang i egen bakgård. Samtidig er det også verd å merke seg at grøntområder og vegitasjon binder opp mye vann, og ved styrtregn bidrar til å forsinke nedbørsmengden og derved avlaste drenering.Et lite skritt, men i riktig retning. Mellom planter og plantekasser blir det gangveier av fast dekke, og det blir et et eget lite område for lekeapparater .

Waldemars Tårn får i tillegg til private takterrasser, to flotte takterrasser til glede for alle beboere. Her blir det late dager, og lange sommernetter innrammet av grønt. Dette blir et flott sosialt møtepunkt, eller kanskje bare sitte på en solstol med en bok.

view 01_B_FINAL test
2127-01-PRI-i-02_10th-floor_3-room-apt_living_R04 test

Begge terrassene får gode hagemøbler, noen faste, og noen til å flytte rundt Etter mørkets frembrudd belyses gårdsrommet og takterrassene med en spennende kombinasjon av innfelte lysarmaturer. Trygt og godt for store og små. De nye gårdsrommet med sine grønne vegger, plantekasser og belysning vil utvide mulighetene for utendørs opphold og lek, og være til stor glede for alle beboere og besøkende i Waldemars Tårn.

Parkering

Det er ikke parkeringskjeller i prosjektet. Det følger ikke med parkeringsplasser til leilighetene. Utbygger har kjøpt bruksrett til noen parkeringsplasser i automatisk parkeringsanlegg tilhørende Waldemars Hage Garasjelag på naboeiendommen Darres gate 10 (gnr 518, bnr 3), med innkjøring innerst i Hauchs gate.

2127-01-PRI-i-03_10th-floor_3-room-apt_dining_R05 test
2127-01-PRI-i-04_10th-floor_3-room-apt_kitchen_R04 test

Parke- ringsplassene selges til fast pris med fortrinnsrett for de største leilighetene, jfr. prisliste. Eventuelle usolgte p-plasser vil bli lagt ut for salg til høystbydende på et senere tidspunkt.

Borettslaget

FRITTSTÅENDE BORETTSLAG
Borettslag som er stiftet av et boligbyggelag kalles ofte tilknyt- tede borettslag. Eiere av boliger i tilknyttede borettslag må være medlemmer i boligbyggelaget. Waldemars Tårn Borettslag er et frittstående borettslag. Dette innebærer blant annet at eierne ikke trenger å være medlemmer i et boligbyggelag, og det er heller ingen forkjøpsrett ved omsetning av boliger. Frittstående borettslag kan velge å kjøpe kommersielle tjenester som bolig- byggelagene tilbyr, som forretningsførsel eller kurs i styrearbeid.

For Waldemars Tårn Borettslag er OBOS engasjert som forret- ningsfører. OBOS er Norges største boligbyggelag med ca. 416 000 medlemmer over hele landet. Lang erfaring og solid kompe- tanse gir trygghet for sikker drift av borettslaget.

HVEM BESTEMMER I BORETTSLAGET?
Hvert år er det generalforsamling i borettslaget. Alle boligeierne har rett til å delta på møtet, komme med forslag til fellestiltak og stemme over saker som gjelder borettslaget. På generalforsam- lingen velger deltakerne et styre som skal ha ansvaret for den daglige driften av borettslaget. Styret tar alle beslutninger i den daglige driften, men må følge borettslagsloven og vedtektene fra generalforsamlingen. Borettslaget blir tildelt en egen rådgiver fra OBOS som hjelper styret med oppgaver og ansvar knyttet til drift og økonomien i borettslaget.

2127-01-PRI-i-04_10th-floor_3-room-apt_kitchen_R04_with people test
2127-01-PRI-i-05_5th-floor_4-room-apt_living_R03 test
2127-01-PRI-i-06_5th-floor_4-room-apt_dining_R04 test

FINANSIERING I BORETTSLAGET
Et borettslag er et selskap som eies av de som bor der. Boretts- laget blir delvis finansiert av et felleslån med sikkerhet i boretts- lagets eiendom, og delvis av et innskudd som betales av boligkjø- peren. Innskuddet pluss boligens andel av fellesgjelden utgjør totalprisen for boligen. Når du kjøper en borettslagsbolig, er den knyttet til en andel i borettslaget. Alle beboerne er andelseiere og har bruksrett til egen bolig og borettslagets fellesarealer. I et

borettslag er det laget selv som eier bygningene og eiendommen. Borettslaget kan ta opp et felles lån med pant i fellesarealene for å finansiere utgifter til vedlikeholdsarbeid.

FELLESKOSTNADER I BORETTSLAGET
Som andelseier i borettslaget må du betale din del av de månedlige felleskostnadene. Disse dekker renter og avdrag på fellesgjelden, i tillegg til din del av kostnadene til vaktmester, ytre vedlikehold, strøm i fellesrom, offentlige avgifter og liknende.

Fordi en del av kjøpesummen er finansiert med felles- gjeld og fordi det er vanlig at offentlige avgifter er en del av felleskostnadene i et borettslag, ser ofte felleskostnadene høyere ut i borettslag enn i sameier.

UTLEIE AV BOLIGEN
Borettslagsloven innebærer at du blant annet kan leie ut boligen ved midlertidig behov for å flytte, for eksempel i forbindelse med jobb eller utdannelse i en annen by. Det er viktig at styret og forretningsfører er opplyst om hvem som bor i boligen din.
Derfor skal styret i borettslaget godkjenne utleieperioden og leietakeren. Dersom de generelle vilkårene er oppfylt, kan styret kun avvise utleiesøknaden din ved saklig grunn, som for eksem- pel at leietakeren er en person som borettslaget tidligere har hatt problemer med. Leietakeren har den samme plikten som andelseieren til å følge borettslagsreglene og kan delta på gene- ralforsamlingen, men har ikke stemmerett med mindre du som andelseier har gitt leietakeren fullmakt til å opptre på dine vegne.

2127-01-PRI-i-07_5th-floor_4-room-apt_overall_R04 test
view 02_A_FINAL test

Det er likevel fortsatt du som andelseier som står ansvarlig for innbetaling av felleskostnader og vedlikehold av boligen du eier.

Megler

Portrettbilde av Finn Bragnes

Finn Bragnes

Salgs- og markedsansvarlig / Eiendomsmegler

Kontakt Finn på e-post
fbr@sem-johnsen.no

Kontakt Finn på telefon
91 31 58 18

Finn har arbeidet som boligmegler siden 1990, med hovedfokus på salg av nye boliger siden 1992: 10 år i OBOS (siste år som leder av nybyggavdeling), 10 år i Gjensidige NOR som ble innfusjonert med DNB Nybygg, 3 år hos Privatmegleren (salg og markedsansvarlig nybygg), nå i Sem & Johnsen som prosjektmegler og salgs- og markedsansvarlig for nybygg.

• Solgt mer enn 3 500 boliger under oppføring.
• Solgte 320 boliger i 2016 med en verdi på 2,45 MRD.
• Solgte 250 boliger i 2017 med en verdi på 1,7 MRD.

Les mer