Flott bolig i meget barnevennlig område

Damkroken 14

Månedsleie 34.000,-
Primærrom 152m2
Bruttoareal 209.3m2
Soverom 4
Boligtype Enebolig

Ola Sisselberg

Daglig leder/Partner /Eiendomsmegler

Megler: Ola Sisselberg

Kort om eiendommen

VINDEREN- lekker funkisbolig i meget attraktivt område- 4 soverom- flott hage- mulighet for garasje

Beliggenhet

Idyllisk og meget attraktiv beliggenhet på Vinderen i et veletablert og barnevennlig strøk bestående av variert villa- og småhusbebyggelse. Rundt eiendommen har man sjarmerende, frodige og grønne omgivelser med sol fra morgen til kveld. Sognsvansbekken renner forbi tomten og friarealet /parken ligger foran eiendommen. Kort gangavstand til T-bane (linje nr. 3 og 5), Vinderen barneskole, Universitetet, Forskningsparken samt Vinderen sentrum med alle typer servicefunksjoner.Ca 15 minutters gange til Majorstuen.

I følge nabolagsprofil er det 500 meter til Blindern T-banestasjon, 600 meter til Frøensalléen bussholdeplass og 700 meter til Gaustadalleén trikkeholdeplass.

Matrikkel

fGnr. 39 bnr. 300 i Oslo kommune

Oppdragsnummer

10-21-0015

Areal

Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene.

U. etasje: Bruksareal utgjør ca 55 kvm
1. etasje: Bruksareal utgjør ca 63 kvm
2. etasje: Bruksareal utgjør ca 55 kvm

Innhold og standard

U etg:
Garderobe, wc, soverom 4, Kjellerstue/hobbyrom med peisovn, vaskerom,
matbod/garderobe.
1 etg:
Entre, Kjøkken, Spisestue, Peisestue, Stue.
2 etg:
Soverom 1, soverom 2 soverom 3, bad med wc, kontor.

"Townhouse" / Enebolig i rekke/ - ende i funkisstil over 3 etasjer oppført i 1949. Boligen er solid bygget i pusset teglstein og har mange gode kvaliteter og holder en gjennomgående god standard. Boligen er innholdsrik og har meget
brukervennlige og praktiske romløsninger.

Moderniseringer:
2009 - totalrenovering av 1 og 2 etg.
2009: Yttervegger nyisolert.
2012: kjeller rehabilitert me varmekabler peisovn.
2015: nytt wc kjeller med varmekabler
2015. oppgradert hage med ny terrasse og pergula med klatreplanter.

Møblering og fasiliteter

Hvitevarer fra Gaggeneu og Miele medfølger i leieforholdet.

Boligen kan leies ut umøblert, delvis møblert eller fullt møblert

Høydepunkter:
- Attraktivt enebolig i rekke (ende mot syd)
- Innerst i blindvei beliggende i rolig og frodig område med sognsvansbekken grensende til eiendommen i øst- Grenser til frodig Park friområde og vindernfossen og et rikt elvedelta.
- Oppgradert bolig med etterisolering, nyere gulv og Bulthaoup kjøkken
- Hyggelig og funksjonelt "funkisbolig i rekke- ende /townhouse"
- Peis i stuen i 1. etg. og peisovn i kjellerstue.
- Store vindusflater gir en luftig atmosfære
- Mulighet for andel i tennisbane 30 meter fra boligen
- Sentralt belligende på Vindern /blindern /frøen med gangavstand til byen og marka.
- umiddelbar tilgang til marka via forskningsparken / sognsvansbekken grøntareal / "ski inn /ski out".
- Solrikt - hele dagen, sol til ca. 20.30 på kvelden.

Bruksrett til spill/bruk av tennisbane kan inngå i leie etter avtale.

Husleie pr mnd.

Husleie utgjør kr 34 000,- pr. måned.

I tillegg til leie kommer strøm, kabel tv og internett.
(viken fiber)

Oppvarming

Varmekabler bad 2 etg, wc u etg, og garderobe /gang u. etg
Nytt luft til luft varmepumpesystem 2019

Parkering

Muligheter for garasjeplass. Kontakt megler
Elbilladepunkt i garasje

Energimerking

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energimerket viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs antall kilowattimer som boligen trenger pr kvadratmeter for normalt forbruk.
Energiattesten er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Utleiers krav til sikkerhet

Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Söderberg & Partners. (forutsetter samtykke fra utleier)
Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra tre måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Söderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie. Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien betales før kontraktsinngåelse og refunderes ikke ved leieavtalens opphør. Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Sem & Johnsen Boligutleie AS for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leieperiode og partenes oppsigelsesadgang

Overtakelse: ca 12. april
Leieperiode: 3 år

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er tre måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 30.01.2022 , og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 30.04.2022
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 30.04.2022 vil ha virkning den den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Kontraktsinngåelse

Ved kontraktsinngåelse forfaller første måneds husleie til betaling.

Visning

Visning kan avtales med Ola Sisselberg
Mobil: 95 70 11 74

Megler

Portrettbilde av Ola Sisselberg

Ola Sisselberg

Daglig leder/Partner /Eiendomsmegler

Kontakt Ola på e-post
os@sem-johnsen.no

Kontakt Ola på telefon
95 70 11 74

Ola har jobbet i eiendomsmeglerbransjen siden 2005. Han har de siste 13 årene arbeidet med utleie av eiendom hos bl.a Privatmegleren. Ola har en meget stor portefølje og et omfattende kontaktnett som består av ambassader og store norske og internasjonale firmaer. Han har stor arbeidskapasitet og påtar seg både små og store oppdrag over hele Oslo samt Asker og Bærum. Han har vært sentral for oppstarten av Sem&Johnsen Boligutleie hvor han i dag er daglig leder.

Les mer