Professor Dahls gate 5 B

Professor Dahls gate 5 B

Månedsleie 24.000,-
Primærrom 84m2
Bruttoareal 92m2
Soverom 3
Boligtype Leilighet

Pauline Isene

Eiendomsmegler

Megler: Pauline Isene

Kort om eiendommen

Lekker og klassisk 4-roms hjørneleilighet med sydvestvendt balkong, v.v/fyring inkludert og heis! Passer for 3 å dele!

Beliggenhet

Professor Dahls gate går fra Kirkeveien i vest, over Vestkanttorvet før den fortsetter østover til der Hegdehaugsveien går over i Bogstadveien.

Fantastisk beliggenhet i et urbant og populært boligområde på Uranienborg/Majorstuen/ Frogner/ Underhaugen. I nær tilknytning til skoler, offentlig kommunikasjon, flotte tur- og rekreasjonsområder, samt umiddelbar nærhet til noen av Tigerstadens mest populære handlegater.

Boligen ligger et steinkast unna Bogstadveien/Hegdehaugsveien med alle sine shoppingmuligheter og yrende uteliv. Det er også kort gangavstand til gode rekreasjonsmuligheter i Uranienborgparken (1 min gange), Stensparken og Briskebyparken (2 min gange), Slottsparken (3 min gange) og flotte Frognerparken (10 min gange). Vestkanttorget ligger også innenfor gangavstand, dette er en liten park hvor det holdes et hyggelig bruktmarked på lørdager fra kl 0800 - 1600.

For den treningsglade er det umiddelbar nærhet til flere tradisjonelle treningssentre, samt yogasenter. Kort vei også til Bislett med blant annet idrettsanlegget Bislett Stadion og Bislett Bad. I tillegg til alle de flotte parkene som bugner rundt leiligheten, er det også hyggelige turområder langs Frognerkilen og Bygdøy, med bademuligheter, maritime fasiliteter og skiløyper om vinteren. Tennisbaner v/Frogner Stadion, hvor det også er skøytebane om vinteren, flere dansestudioer ligger i nærheten og tilbudene er endeløse.

Mer om eiendommen

Kun en kort T-bane tur fra Majorstuen finner du Oslomarka, med bl.a. Frognerseteren og Sognsvann. Her er det lysløype og muligheter for fine skiturer hele vinteren.

Kort vei til hyggelige kaffebarer, bakerier, delikatesseforretninger, frukt & grønt butikker og spisesteder samt eksklusive spesialforretninger innen klær og mote. Ikke bare er Bogstadveien den mest populære handlegaten i Oslo, men har gjennomgått omfattende rehabilitering. De har økt trafikksikkerheten, bedre universell utforming, fremkommelighet og tilgjengelighet.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via både buss og trikk. Med bil fra boligen tar det ca. 2 min til Majorstuekrysset, 5 min til Skøyen, 7 min til Oslo S og 35 min til Oslo Lufthavn.

Hyggelig krok med plassbygd benk og dype vinduskarmer
Stue med utgang til balkong

Oppdragsnummer

10-18-0079

Areal

Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene.

Innhold og standard

Delikat og flott leilighet i 3.etasje som byr på høy bokvalitet med god takhøyde, store vinduer, bovennlig planløsning, delikat bad samt tidsriktig og sosialt kjøkken.

Fungerer utmerket for familie, par eller bofellesskap på 3 som vil dele.

Leilighetene har en vakker karnapp med snekkerbygd benk med oppbevaring, flott enstavs eikeparkett, nymalte vegger, tak, lister og innvendige dører i år.

Mulighet for å leie garasjeplass kun 2 min gange unna.

Leiligheten består av: Entre, stue, kjøkken, 3 soverom, bad.

Leiligheten disponerer kjellerbod på 3 kvm i gulvareal, samt felles sykkelparkering i bakgård.

Inneholder:

Entre:

Lys og innbydende entré med delikat malte vegger og eikeparkett på gulvet. Entréen har god plass til å henge fra seg ytterklær og sko. Entréen gir et godt førsteinntrykk for resten av leiligheten. Dørcalling og branndør med smekklås.

Stue:

Stuen er et svært hyggelig og tiltalende rom med tidsriktige og behagelig farger og eikeparkett på gulvet. De store flotte vinduene slipper inn godt med naturlig lys til rommet. Takhøyden gir en meget god romfølelse. Stuen er stor og romslig og byr på flere innredningsmuligheter. Rommet har utgang til den sydvendte balkongen via de lekre doble verandadørene. Når de står åpne forstørres romfølelsen ytterligere.
Sydvestvendt balkong på ca 4 kvm med tilgang via doble dører. Klassisk utført med bl.a smijernsrekkverk, og fliser på gulv. Balkongen gir rom for en hyggelig spiseplass og hvor sommerkveldene kan nytes!

Kjøkken:

Tidsriktig kjøkken med innredning i høyglanslakkerte, glatte skapdører og skuffefronter.

"Walk in closet" i soverom
Takhøyden gir en meget god romfølelse, stuen er stor og hyggelig og byr på flere innredningmuligheter

Det er godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøl/fryser, stekeovn, keramisk platetopp og installert oppvaskmaskin. I forlengelse av rommet er det en veldig fin plass for spisebord/ langbord og sosiale lag.

Bad:

Delikat flislagt bad med varmekabler i gulvet. Badet har dobbel servant fra Villeroy and Boch med underliggende servantskap, gulvstående toalett og dusjhjørne med dusjvegger i glass. På badet er det opplegg til vaskemaskin.

Hovedsoverom:

Et romslig og luftig rom med god plass til dobbelseng og ny skyvedørsgarderobe. Tidligere intern bod er gjort om til en liten og veldig praktisk walk-in-closet, men som ligger usjenert til bak døren inn til rommet.

Soverom 2:

Pent og lyst soverom med stor skyvedørsgarderobe.

Soverom 3:

Luftig, romslig og sosialt rom
I forlengelse av kjøkkenet er det en fin plass for spisebord/langbord

Unikt rom som inneholder en karnapp med en unik og hyggelig krok med plassbygd benk utført av snekker, og ordentlig dype vinduskarmer. Her kan du legge bena høyt, glede deg over alle de forskjellige lysene som kommer inn vinduene og titte ut på livet utenfor eller lese en bok. Den andre delen av rommet har fin plass til 1,20m bred seng, og det er stang i taket for å stenge av den delen med forheng eller gardin. Rommet kan brukes som soverom, hyggelig kontor - eller begge deler samtidig.

Standard:

Tak, vegger og lister ble malt i tidsriktige og delikate farger i juni/juli 2018, samt trebenkeplaten på kjøkkenet ble slipt og lakket.

Gulv: Gulvflatene består av solid enstavseikeparkett. Fliser på bad.

Veggflatene består av malte overflater. Boligens overflater ble malt sommeren 2018. Fliser på bad.

Himling: Takflatene består av malte overflater.

Belysning: Det er downlights med dimmer i de fleste rom.

Møblering og fasiliteter

Boligen leies ut umøblert med hvitevarer på kjøkken.

Husleie pr mnd.

Husleie utgjør kr 24 000,- pr. måned.

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler på bad.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Tidsriktig kjøkken med innredning i høyglanslakkerte, glatte skapdører og skuffefronter. Godt med skap- og benkeplass
Soverom/kontor med plass til 1,20 seng
Romslig og luftig soverom med plass til dobbeltseng og skyvedørsgarderobe

Energimerking

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G
Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energimerket viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs antall kilowattimer som boligen trenger pr kvadratmeter for normalt forbruk.

Energiattesten er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Utleiers krav til sikkerhet

Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Norwegian Broker. (forutsetter samtykke fra utleier)
Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra tre måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Norwegian Broker er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie. Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien betales før kontraktsinngåelse og refunderes ikke ved leieavtalens opphør. Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Soverom med lite "walk in closet"
Kontorplass i soverom

Ta kontakt med saksbehandler i Sem & Johnsen Boligutleie AS for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leieperiode og partenes oppsigelsesadgang

Overtakelse: 20.november/1.desember
Leieperiode: 3 år

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er tre måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til XXXXXXXXX , og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til XXXXXXXXXXX.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den XXXXXXXXX vil ha virkning den den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Kontraktsinngåelse

Ved kontraktsinngåelse forfaller første måneds husleie til betaling.

Visning

Visning kan avtales med Pauline Isene
Mobil: 93 66 81 67

Megler

Portrettbilde av Pauline Isene

Pauline Isene

Eiendomsmegler

Kontakt Pauline på e-post
pi@sem-johnsen.no

Kontakt Pauline på telefon
93 66 81 67

Pauline er utdannet eiendomsmegler fra BI og har jobbet som utleiemegler siden 2002. Hun er faglig dyktig, har stort kontaktnett og administrerer høy portefølje. Hun besitter kunder med de mest eksklusive leilighetene og hus på Oslo Vest og i Bærum, samtidig som hun jobber mye mot investorer som eier bygårder og mange leiligheter både på Oslo Vest og Øst, i tillegg til Asker og Bærum. Hun jobber tett med Relocation selskapene, ambassadene og de største firmaene. Pauline er dedikert i alt hun gjør, flink til å håndtere problemsaker, effektiv og har god gjennomføringsevne.

Les mer