Beliggenhet

Leiligheten ligger i et rolig og veletablert boligområde med leilighets-, rekkehus- og noe eneboligbebyggelse. Gangavstand til Rikshospitalet, denne beliggenheten er perfekt for deg som jobber der! Boligområde på Gaustad/Sogn er naturskjønt og barnevennlig, rett ved "inngangsporten" til Nordmarka. Rolig og solrik beliggenhet med fantastiske tur og rekreasjonsområder såvel sommerstid som vinterstid. På sommerstid byr Sognsvann på bademuligheter og fine grillplasser og når vinteren setter inn er det mulighet for å spenne på skiene ca 150 m unna og nyte milevis av preparerte skiløyper og turstier. Lysløype fra Sognsvann inn til koselige Ullevålseter som har en tradisjonsrik kafé og er et knutepunkt for turveier, skiløyper og stier i den sørlige delen av Nordmarka.
Det er også kort vei til Bånntjern med herlig badevann, flotte grillområder. Videre kort vei til Vettakollen med fantastisk utsikt over Oslo. Fine stisyklingsmuligheter i umiddelbar nærhet, blant annet med en leken singeltrack i Gaustadskogen. Usjenert beliggenhet med trafikk kun til eiendommene (innerst i blindvei).
Nærmeste forretningssenter er Ullevål stadion som kan by på dagligvare, polutsalg, bakeri, blomsterforretning, treningssenter og en rekke andre forretninger og servicetilbud forøvrig. Det er også kort vei til Storo Storsenter og CC Vest. Åpent Bakeri på Damplassen i Ullevål Hageby er et yndet kafémål i Sogn bydel.

Rikshospitalet, idrettshøyskolen, universitetet i Oslo, skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud i nabolaget.
Gode kommunikasjonsforbindelser til hele hovedstaden. Ca 8 minutters gange til trikk 17 og 18 fra Rikshospitalet, hyppige avganger (hvert 5. min). Trikken korresponderer med T-bane ved Forskningparken, buss 22 og 25 fra Solvang kolonihager i Sognsveien, T-bane fra Forskningsparken/ Ullevål stadion i alle retninger (også ringen). Nattbuss fra Sognsveien.

Matrikkel

Gnr. 42 bnr. 105, leilighetsnr. 40 orgnr. 951109991 i Oslo kommune

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 1. etg.
Entré: Lys og fin, med god plass til yttertøy og sko. Garderobeskap med speilfronter med gode oppbevaringsmuligheter. Dørcalling system som slipper gjestene inn til oppgangen.
Innredet rom: Dette har vært benyttet som soverom. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.
Stue: Malt i lyse farger, og har utgang til terrassen med fin utsikt og gode solforhold det meste av dagen. De store vinduene gir mye lys i rommet. Stuen har god plass både til sittegruppe og spisestue. Den gode planløsningen og de store vindusflatene gir en meget luftig og behagelig atmosfære.
Kjøkken: Glatte hvite fronter med stålhåndtak. Laminat benkeplater, stålkum, komfyr med koketopp og ventilator med avtrekk ut.
Bad / wc: Flislagt baderom med gulvstående toalett, servant med underskap og badekar med dusj.
Terrasse: Vestvendt terrasse på ca 7,5 kvm med herlig kveldssol.

Oppdragsnummer

10-23-0044

Areal

1. etasje: Primærrom utgjør ca 40 kvm som omfattes av: Entré, bad/wc, stue/kjøkken og disponibelt rom som har vært benyttet som soverom.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene.

Innhold og standard

Leiligheten ligger i byggets 1. etg.
Entré: Lys og fin, med god plass til yttertøy og sko. Garderobeskap med speilfronter med gode oppbevaringsmuligheter. Dørcalling system som slipper gjestene inn til oppgangen.
Innredet rom: Dette har vært benyttet som soverom. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.
Stue: Malt i lyse farger, og har utgang til terrassen med fin utsikt og gode solforhold det meste av dagen. De store vinduene gir mye lys i rommet. Stuen har god plass både til sittegruppe og spisestue. Den gode planløsningen og de store vindusflatene gir en meget luftig og behagelig atmosfære.
Kjøkken: Glatte hvite fronter med stålhåndtak. Laminat benkeplater, stålkum, komfyr med koketopp og ventilator med avtrekk ut.
Bad / wc: Flislagt baderom med gulvstående toalett, servant med underskap og badekar med dusj.
Terrasse: Vestvendt terrasse på ca 7,5 kvm med herlig kveldssol.

Møblering og fasiliteter

Boligen leies ut delvis møblert med de møbler som vises på bildene.
Hvitevarer medfølger i leieforholdet. Fryseskap og vaskemaskin medfølger ikke. Det er fellesvaskeri med tørkerom i bygget.

Noen høydepunkter:
* Populær beliggenhet, attraktivt sted å bo! Perfekt for studenter eller de som jobber på Rikshospitalet.
* Familievennlig område
* Praktisk planløsning
* Lys entré med speilfrontet garderobeskap
* Romslig stue med plass for spisebord og sittegruppe
* Deilig og fri terrasse med port til felles tomt
* Gode kollektivforbindelser
* Minimumspakke kabel-TV og internett inkludert
* Veldrevet borettslag
* Felles sykkelbod og sykkelparkering ute
* Kort vei til matbutikker
* Kort vei til idrettslag, badevann og skiløyper
* Det er fellesvaskeri i kjeller med tørkerom
* Nydelige turstier innover i Nordmarka
* Bod medfølger

Husleie pr mnd.

Husleie utgjør kr 11 600,- pr. måned.
Minimumspakke for kabel tv og internet er inkludert i husleien.
Utgifter til strøm, evt økt hastighet på internett og evt alarm kommer i tillegg til husleien. Leietaker må tegne egen innboforsikring.
Det tas forbehold om styrets godkjenning av utleie av boligen før leieforholdet kan starte.

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler på bad.
Leietaker tegner eget strømabonnement.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Energimerking

Boligen er ikke energimerket. Leietaker kan kreve boligen energimerket for utleiers regning og risiko.
Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energimerket viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs antall kilowattimer som boligen trenger pr kvadratmeter for normalt forbruk.

Utleiers krav til sikkerhet

Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Norwegian Broker (forutsetter samtykke fra utleier)
Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra tre måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Norwegian Broker er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie. Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien betales før kontraktsinngåelse og refunderes ikke ved leieavtalens opphør. Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.
Ta kontakt med megler for avklaring om garanti

Leieperiode og partenes oppsigelsesadgang

Overtakelse: Leiligheten er ledig 1 . Mai
Leieperiode: 3 år

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er tre måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.01.2024 og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 30.04.2024
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.01.2024 vil ha virkning den den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Kontraktsinngåelse

Ved kontraktsinngåelse forfaller første måneds husleie til betaling.

Visning

Visning kan avtales med Ola Sisselberg
Mobil: 95 70 11 74