Rør i rørsystem. Flislagt gulv samt flislagte vegger i dusjnisje. Ellers malte vegger. Veggmontert wc med innebygget sisterne. Dusjnisje med svingbare dører i herdet glass. Veggmontert servantskap med skuffer og helstøpt servant.

Mulig praktikantdel:
Det er lagt opp muligheten for å koble på kjøkken i kjeller, ved siden av peisen. Denne etasjen har egen inngang.

Byggemåte

Grunn og fundament:
Bygning fundamentert med betong til stabile/bæredyktige masser. Betong/-sparesteinsgrunnmur. Støpte kjellergulv.

Gulv på grunn:
Støpte kjellergulv belagt nedpakket og fliset.

Vegger mot grunn:
Støpte betongvegger som hovedsakelig er fóret ut og kledd med gips. Dette er en risikokonstruksjon i forhold til å oppdage eventuelle fuktskader i forbindelse med mangelfull drenering.

Drenering:
Dreneringsforhold er ikke kjent for takstmannen og ikke kontrollert videre.

Yttervegger:
Reisverksvegger kledd med liggende panel.

Utvendiger overflater:
Malt liggende panel og malte vinduskarmer.

Vinduer:
Nye 3-lags Isolérglassvinduer med treramme. Datostemplet 2021. Vinduer med ekstra støydemping mot trikketrasséen.

Ytterdører og porter:
Terrassedør med isolerglassvinduer ut fra kjeller til terreng, fra 2005. Ny tofløyet terrassedør ut til vinterhage i samme utførelse og kvalitet som vinduer. Ny terrassedør ut fra kjøkken til terrasse og hage, også i samme utførelse og kvalitet som vinduer. Nyere brann-/lydsertifisert inngangsdør. B30/db35.

Takkonstruksjon:
Valmet tak i trekonstruksjon tekket med takstein. Taket er kontrollert, spylt og impregnert av Takfornyeren. Opplyst av rep. for selger.

Utvendige beslag:
Takrenner, nedløp og beslag i lakkert stål.
Trapper:
Innvendig trapp til kjeller med eiketrinn. Rekkverk i sortlakkert stål.
Balkonger / terrasser:
Utgang til hagestue fra stue med videre utgang til terreng/hage. Utgang fra kjøkken til terrasseplatting og hage.

Ildsteder:
Murt peis i kjellerstue (denne er ikke testet av eier).

Frittbærende dekker:
Etasjeskillere i trebjelkelag. Antatt isolert med stubbloftsleire som er helt normalt for byggetiden. Betongdekker mellom kjeller og 1.etg i den delen som er tilbygget på et tidspunkt. Usikkert hvilket årstall

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2: Se tilstandsrapport som ligger vedlagt i prospektet. Ved spørsmål kan både takstmann og megler kontaktes.

Utvendig:
Nedløp og beslag får TG2: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Veggkonstruksjon får TG2: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/tre paneler.

Innvendig:
Radon får TG2: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Pipe og ildsted får TG2: Pipevanger er ikke synlige. Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet.

Rom under terreng får TG2: Overflaten har fuktskjolder. Det er registret fukt/saltutslag på vegg i vaskerom. Det er også registrert noe av det samme på vegg.

Våtrom:
Sanitærutstyr og innredning på baderom 1 (nytt) i 1. etg. får TG2: Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Overflater gulv, vegger og himling på baderom 2 (eldre) i 1. etg. får TG2: Det er påvist sprekker i fliser. Det er videre påvist at flisfuger har riss/sprekker. Generell slitasje på badet.

Sluk, membran og tettesjikt på baderom 2 (eldre) i 1.etg. får TG2: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Ut i fra observasjoner må man ta høyde for at badet trenger rehabilitering.

Sanitærutstyr og innredning på baderom 2 (eldre) i 1.etg. får TG2: Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Ventilasjon på baderom 2 (eldre) i 1.etg. får TG2: Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.

Fukt i tilliggende konstruksjoner på baderom 2 (eldre) i 1.etg. får TG2: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ut i fra en helhetsvurdering bør man påregne full oppgradering av
badet innen rimelig tid.

Overflater vegger og himling på baderom i kjeller får TG2: Det er registrert fukt i vegger mot terreng som trolig kommer av manglende tettesjikt på utsiden av grunnmur eller p.g.a kalillært oppsug (se pkt Rom under terreng). Noe saltutslag.

Kjøkken:
Avtrekk får TG2: Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter).

Tekniske installasjoner:
Vannledninger tilknyttet det eldre badet i 1. etg. får TG2: Det er mistanke om at arbeid på anlegget ikke er utført av fagperson

Elektrisk anlegg får TG2: Det anbefales å få utført en utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget.

Tomteforhold:
Grunn og fundamenter får TG2: Det er registrert løs puss på muroverflater.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av spredt villabebyggelse med store tomter. Hartbitz torg grenser i øst og består av kvartalsvis blokkbebyggelse.

Tomt

Tomten er på totalt 1117 kvm og er fellestomt med eksklusive bruksretter, samt fellesareal for parkering. Tomten er delt ifht. prospekets vedlagte tomtekart.

Parkering

Godt med parkeringsplasser på den grusede gårdsplassen. Parkeringsplassen er definert som fellesareal, se vedlagte tomtekart.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Oppvarmingen av eiendommen skjer via elektrisk gulvvarme i alle gulv (ikke soverom og vaskerom i underetasje). 300 liters varmtvannsbereder er plassert i kjeller.

Sameiet

Leiligheten er en del av eierseksjonssameie Abbediengveien 2 . Sameiet består av 2 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Skoler

Området sokner til Smestad skole.

Andre forhold

Det gjøres oppmerksom på at det kan avvike noei endelig valgav materialer ifht. moodboards som er vedlagt i prospektet.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Bod

Leiligheten disponerer en utvendig bod, med inngang fra gårdsplassen. I tillegg er det lagringsmuligheter på vaskerommet.

Matrikkel

Gnr. 31 bnr. 119 snr. 1 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1925/222-1/105 Bestemmelse om veg
06.11.1925
Bestemmelse om gjerde
REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN
Overført fra: 0301-31/119
Gjelder denne registerenheten med flere

1956/15544-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
20.12.1956
Overført fra: 0301-31/119
Gjelder denne registerenheten med flere

1956/15549-3/105 Bestemmelse om vannledn.
20.12.1956
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:101
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-31/119
Gjelder denne registerenheten med flere

2004/10355-2/105 Erklæring/avtale
13.02.2004
Denne seksjon har tilleggsdel - areal
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Det er ingen fellesgjeld i dette sameiet.

Andel formue

Det er ingen formue i sameiet.

Regnskap

Det føres ingen regnskap for dette sameiet. Nye eiere står fritt til å bestemme om dette ønskes i fremtiden.

Vei, vann og avløp

Private ledninger til offentlig nett.

Eier

Skøyen Boligutvikling AS v. Gregers Barman Gabrielsen

Formuesverdi

Ligningsverdien for eiendommen er ikke innhentet.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Enheten kan i sin helhet leies ut. Det er ingen egen utleiedel i seksjonen.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken.¨

Arealetsom fremkommer på tegningene i kjelleren er bruksendret og godkjent av kommunen. Det er videre søkt om ferdigattest.

Regulering

Eiendommen er ikke bevaringsverdig. Harbitz torg ble ferdigstilt i 2018 og er prosjektet du kan se fra eiendommen. Tomtene denne eiendommen ligger på har vært forsøkt omregulert til fortetting uten hell. Ved ytterligere spørsmål rundt dette, kontakt megler eller se på innsyn.pbe.oslo.kommune.no

Eiendommen er under reseksjonering. I hovedsak gjelder dette integrering av tidligere felles vaskerom som nå skal tilhøre seksjon 1. I tillegg er tidligere tomtedeling nå gjort om til fellesareal med bruksretter ihht. vedlagte tomtekart.

Offentlige planer

Ingen kjente som direkte påvirker eiendommen.

Konsesjonsplikt

Ikke aktuelt.

Odelsrett

Ikke aktuelt.

Forkjøpsrett

Ingen forkjøpsrett.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 160 000,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 187 500,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361