Abbediengveien 4

Abbediengveien 4

23fasade

Klikk for å se bilde i full størrelse

Abbediengveien 4 - Kjeller

Klikk for å se bilde i full størrelse

Abbediengveien 4 - 1. Etasje

Klikk for å se bilde i full størrelse

Abbediengveien 4 - 2. Etasje

Klikk for å se bilde i full størrelse

Abbediengveien 4 - Loft

Klikk for å se bilde i full størrelse

Eiendommen har en solrik tomt på ca 1,5 mål.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Huset har siden eier kjøpte det i 2007 gjennomgått en vesentlig oppgradering.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stenbelagt gårdsplass hvor det er godt med biloppstillingsplasser.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Eiendommen er stor og på nesten 300 kvm primærareale.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stor og pent opparbeidet hage med diverse busker, planter og frukttrær.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Eiendommen ligger riktig til solvendt og har godt med sol store deler av dagen.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Området består idag hovedsakelig av kvartalsvis villabebyggelse.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Eiendommen er godt ivaretatt de senere årene.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Da eiendommen er på ca. 1,5 mål har du lite gjenboere og god boltreplass.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Profier bygde i 2015 et flott boligprosjekt på den tidligere fabrikktomten til Alpharma og er et godt tilskudd til lokalområdet.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Eiendommen sett fra hagen på kveldstid.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Eiendommen sett fra hagen på kveldstid.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Eiendommen sett fra hagen på kveldstid.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Eiendommen sett fra hagen på kveldstid.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Eiendommen sett fra hagen på kveldstid.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Huset har flere store uteplasser.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Særdeles godt vedlikeholdt og flott villa.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Boligens entre ønsker deg velkommen hjem.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Huset har flere oppholdsrom og stuer.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stor, koselig TV stue i boligens hovedetasje.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kjøkkenet er fra 2007 og har integrerte kvalitetshvitevarer.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stor spisestue med god plass til 8-10 personer.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Her kan hele storfamilien samles.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Spisestue - Abbediengveien 4

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hele boligens elektriske anlegg ble oppgradert og byttet i 2007.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Røropplegget ble også byttet samme år til rør-i-rør system.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kjøkkenet er fra den annerkjente leverandøren KVIK.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Det er rikelig med skap og benkeplass.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Dette er en eldre, klassisk villa med mye vinduer som slipper inn mye naturlig lys.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Planløsningen er åpen noe som gir en god flyt i boligen.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Det er også gjennomgående god takhøyde i de fleste rom.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kjøkken og spisestue - Abbediengveien 4

Klikk for å se bilde i full størrelse

Det er et separat toalett i boligens hovedetasje.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Boligen har flere ildsteder som varmer godt på kalde vinterdager.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stue - Abbediengveien 4

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stue - Abbediengveien 4

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stue - Abbediengveien 4

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stue - Abbediengveien 4

Klikk for å se bilde i full størrelse

Fra stuen har du direkte utgang til boligens hage.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kveldsbilde av utgangen til hagen.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Boligens master bedroom ligger fint til i 2.etasje.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Master bedroom - Abbediengveien 4

Klikk for å se bilde i full størrelse

Master bedroom - Abbediengveien 4

Klikk for å se bilde i full størrelse

På innsiden av hovedsoverommet er det laget et flott walk-in closet.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Det er også en  romslig TV-stue i boligens 2.etasje.

Klikk for å se bilde i full størrelse

TV stuen kan også omgjøres til et soverom, dersom dette er ønskelig.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Alle boligens våtrom ble oppgradert i 2007.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Begge baderommene har både dusjnisje og badekar.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Soverom II - Abbediengveien 4

Klikk for å se bilde i full størrelse

Soverom III ligger i loftsetasjen og har god takhøyde selv om det er skråtak.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Soverom IIII - er tilsvarende soverom III men i motsatt ende av loftet.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Lofstue / gang som deler de to soverommene oppe.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stor og romslig kjellerstue (tidligere praktiskantdel). Dette rommet kan også benyttes som soverom IIIII dersom det er ønskelig.

Klikk for å se bilde i full størrelse

I kjelleren er det praktiske løsninger for vaskemaskin m.m. Nåværende eier har pigget ut gulvet slik at det er vanlig takhøyde her nede, samt lagt gulv med varmekabler og fliser.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Baderommet i underetasjen er i likhet med baderommet oppe fra 2007.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Her er det i tillegg badstue.

Klikk for å se bilde i full størrelse

I hagen står det idag et anneks som fungerer som en praktikantdel og er utleid for kr 8 000,- pr mnd.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Prisantydning 25.000.000,-
Omkostninger 640.122,-
Totalpris 25.640.122,-
P-rom 285m2
Byggeår 1926
Soverom 6
Boligtype Enebolig
Eierform Selveier

Kristian Ask

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Megler: Kristian Ask

Nøkkelinfo

  • Tomteareal
    1498m2
  • Bruksareal
    299m2
  • Bruttoareal
    331m2

Kort om eiendommen

Klassisk enebolig med stor tomt. Oppgradert høy standard, gode solforhold og praktikantdel i anneks.Investeringsmulighet

Høydepunkter

- Stor, flott enebolig med en fantastisk beliggenhet på Bestum / Ullern.
- 3 fulle etasjer, pluss loftetasje med skråtak.
- Meget pent opparbeidet tomt med stenstatt gårdsplass, busker, blomsterbed og frukttrær.
- Stor, fantastisk og riktig solvendt hage på ca. 1,5 mål.
- Fleksibel planløsning med mulighet for praktikantdel i kjeller i tillegg til praktikantdel som allerede eksisterer i annekset i hagen.
- Praktiskantdelen er utleid for kr 7 500,- pr mnd.
- Totalt 6 soverom (ene er kjellerstue) og flere oppholdsrom.
- 2 store, delikate baderom. Begge med badekar, dusjnisje og flotte materialvalg.
- Gjennomgående høy og oppgradert teknisk standard på hele boligen.
- Full renovering av alle våtrom med rør-i-rør system og elektrisk anlegg i 2007.
- Ny drenering gravd rundt hele eiendommen 2007 med bruk av Isodren.
- Fantastisk fiskebeinsparkett på gulv.
- Nytt KVIK kjøkken med kvalitetshvitevarer fra 2007.
- Nyere vinduer i store deler av boligen.
- Skøyen Boligutvikling har en opsjon på kjøp av eiendommen. Se prospektets punkt om "andre forhold" og konferer med megler i god tid før innsendelse av kjøpetilbud.

Beliggenhet

Boligen har en attraktiv og spennende beliggenhet på Skøyen nær Abbediengen, solrikt og skjermet fra trafikken. Svært sentralt, samtidig meget barnevennlig. Ikke mer enn 250 meter unna er flere servicefasiliteter som dagligvarebutikk, apotek, postkontor samt varehuset Møllhausen Torg. Gangavstand til Karenslyst Allé med et spennende utvalg av forretninger. 3 km mot vest ligger CC Vest med utvidede shoppingmuligheter.

Med mange barnefamilier i nærområdet, er det etablert et stort antall barnehager innenfor gangavstand. Beboere i Harbitzallèen 14 har fortrinnsrett på noen plasser i Dokka barnehage, kun 600 meter unna.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven har vedlegg som finnes i nedlastbar salgsoppgave og er ikke komplett uten.
Trykk her for å laste ned komplett salgsoppgave

Megler