Byggeår

Boligen blir oppført i 2022

Etasje

4. etasje

Innhold

4-etg: 59,5 kvm bestående av stue/kjøkken, bad, gang og to soverom.

Standard

Leiligheten vil fremstå som lys og tidsriktig med moderne materialvalg. Leiligheten er en moderne kombinasjon av kvalitet og komfort, et lyst og luftig hjem som skaper behagelige rammer for dine daglige rutiner.

Gulv
14 mm parkett, lys hvit trestavs eik, tilsvarende gulvlist med synlig innfesting.
Dørterskel i lys, hvit eik. Vannbåren gulvvarme i entre, stue/kjøkken og soverom. Gulvvarme på bad.

Stue
Stuen har en arealeffektiv planløsning og ligger i åpen løsning mot kjøkkenet. Gode vindusflater som vil bidra med fine naturlige lysforhold.
Fra stuen er det utgang til en østvendt markterrasse på ca. 15 kvm.

Bad
Badet leveres med sandfargede vegg- og gulvfliser av typen Saime Kaleido Bianco, 30x30cm på gulv og 30x60cm på vegg.
Hvit servantinnredning med heldekkende servantplate med underskap med skuffer.
Speil med integrert lys i hele vasken sin bredde.

Rette dusjvegger 90 x 90 cm i herdet klartglass som kan slås inn mot vegg, med alu.fargede profiler. Hvitt vegghengt toalett med soft-close sete, hvit spyleknapp. Tapwell termostatstyrt kran for dusj. Dusjarmatur i alu. farge montert på glidestang på vegg. I dusjhjørnet legges flis nedsenket og med størrelse 5x5cm. Oras Cubista servantbatteri i krom med oppløftsventil. Hvitmalt glatt innerdør Farge Klassisk Hvit (NCS S 0500N) Swedoor Easy med matt krom vrider.

Det leveres innfelte LED spotlights (2700K, RA>80) i hvitt, 4-6 stk, i tak, dimmer. Dobbelt stikk montert ved siden av speil.
Opplegg for vaskesøyle der hvor dette er tegnet inn på plantegning.

Kjøkken
Leiligheten får et moderne og flott kjøkken fra Sigdal Herregård klassisk hvit med heltret og integrerte hvitevarer.

Sigdal Kjøkken : Herregaard Klassisk hvit
Kjøkken Farge skrog: Hvitt
Grep dør : HK000275 Knott Elegance børstet krom
Grep skuff : *Samme som dør
Hengsel: Hengsel 110 grader med int. demping
Eksklusiv: Amalie
Farge skrog: Hvit
Grepsplassering Horisontalt + hiv
Glassvalg: : Sprosse m. Klart glass
Dører og skuffer: Herregaard Klassisk hvit
Glassvalg: *Ikke valgt
Tilbehør: Hvit
Sokler: Hvit

Horn Benkeplater
Massiv tre: 30 mm. kortstav forbandt (42 mm. stavbredde) FSC® sertifisert
Tretypen : Amerikansk valnøtt
Behandling: Naturolje (amerikansk valnøtt)
Tilleikg: Toppcoat

Hvitevarer:
Miele Highlight platetopp, 58 cm, 4 kokesoner, Stop&Go, KM6520FR
Miele helint. oppvaskmaskin, 60 cm, 43dB, Comfort
Close, Auto Open, 30 multiflex, 14 kuverter, G7152SCVi
MIELE Stekeovn CleanSteel EasyControl, Pyrolyse, FlexiClip, H22671BPSS

Oversikt over kjøkkentilvalg i spesifikasjonen vedlagt denne salgsoppgaven.

Elektrotilvalg:
Stue/kjøkken - Downlights Gyro Surface Dimmer 265W KUD-265EV 1-Pol

Downlights i gang - Gyro Go Hvit Dimmer 265W KUD-265EV 1-Pol og ekstra stikkkontakter.

Downlights på soverom 1 og 2 - Gyro Surface med dimmer 265W KUD-265EV 1-Pol

Markterrasse: Belysning Moon mide og terrassevarmer
Egen 15A kurs
Det er ikke lenger mulig å gjøre tilvalg/endringer i prosjektet da fristen for dette er utløpt!

Byggemåte

Alle leilighetene oppføres etter kravene i TEK 17.

Bygningen utføres med bærekonstruksjon hovedsakelig i betong, med enkelte vegger med stålsøyler og dragere. Fasadeveggene utføres i hovedsak med isolert bindingsverk, men med enkelte vegger i betong som er isolert utvendig. Fasade med en kombinasjon av teglstein og royalimpregnert stående kledning i henhold til arkitektens endelige anvisninger. Innvendige vegger av gips eller betong. Det vil normalt oppstå små riss ved materialoverganger mellom tak/ vegg eller vegg/vegg pga. akklimatisering av materialer. Boliger med markterrasse leveres uten rekkverk. Balkong/terrasse vil ha utelampe og strømuttak. Avskjerming på balkonger og markterrasser fremkommer på salgstegning og utformes av vertikale trespiler. Innvendige dører leveres med hvite, glatte kompakt dørblad

samt hvite fabrikkmalte karmer, foringer og gerikter. Vindusdører i byggenes 2 nederste etasjer leveres med FG godkjent lås. Det må påregnes høydeforskjell mellom innvendig gulv og utvendig terrasse. Utforinger, listverk og omramminger i hvit fabrikkmalt utførelse med synlig innfesting. Hovedinngangsdør leveres med kikkhull og FG godkjent lås. Utforinger, listverk og omramminger i hvit fabrikkmalt utførelse med synlig innfesting. Det blir levert calling system med fargeskjerm. Det leveres lakkert metallbeslag med farge etter arkitektens anvisning.

Bebyggelse

Åkergløden består av tre punkthus, totalt 58 leiligheter. 20 leiligheter i første salgs og byggetrinn (bygg E). Punkthusene ligger i hjertet av Vestre Billingstad, med rask adkomst til buss og skogen som nær nabo. Her vil det være rom for avslapning og nytelse av natur og friluftsliv, samtidig som du har en tilknytning til byen.

Bygg G har leiligheter på 2 og 3 rom, med ulike planløsninger. Boarealet starter på 43 kvm og går opp til 65 kvm.

Alle leilighetene har egen balkong/terrasse. Byggene er tilpasset omgivelsene med naturpregede trefasader. Områdene mellom byggene vil beplantes.

Parkeringen og gjesteparkeringen er adskilt fra boligene. Dette gir trygge internveier og ro utenfor leiligheten.

I ÅKERGLØDEN FÅR DU
• Smarte planløsninger
• Balkong/terrasse
• Sykkelparkering
• Innendørs sykkelvask i p-kjeller

Tomt

Uteområdet er utformet etter stikkord som: grønne hagepreg, gode gangforbindelser på tvers av husrekker, gode felles grøntområder med intime uterom og gode skiller mellom offentlige og private uterom gjennom beplantning og bygningsmessige grep.

Innkjøring til parkering er ledet inn under jorden før boligområdet. Dette gir enkel, men samtidig trygg adkomst. Området rundt byggene vil ikke være preget av trafikk, og det vil være et trygt område for lek og moro. Trafikk er sentralisert til én hovedfartsåre igjennom tomta, med små internveier inn til rekkehusene for av/påstigning. Gjesteparkeringen vil være umiddelbart ved innkjøringen til området, for minst mulig gjennomkjøring.

Parkering

Det medfølger 1 stk parkeringsplass i et lukket garasjeanlegg til denne leiligheten.

Bildelingsordning blir etablert, med to dedikerte plasser i vår garasjekjeller. Det vil være utendørs sykkelstativer og sykkelvask i parkeringskjelleren.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme som henter varmt vann fra felles geovarmesentral for alle boliger i sameiet.

Sameiet

Leiligheten er en del av Åkerholmen Boligsameie. Sameiet består av 166 boligseksjoner med 116 leiligheter og 50 rekkehus, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ingen begrensninger i vanlig dyrehold som ikke er til sjenanse for andre sameiere.

Skoler

Ny lokal barnehage I 2022 planlegger Læringsverkstedet å åpne en helt ny barnehage like ved Bo på Billingstad. Barn bosatt i Vestre

Billingstad har prioritet ved opptak. Barnehagen er en naturbarnehage med motto "Alt vi leker og lærer inne kan vi gjøre ute!". For oppdatert informasjon se læringsverkstedet.no. Det ligger også fem andre barnehager innenfor en radius på 1 km. Den nærmeste, Holmen barnehage, ligger 200 meter fra Bo på Billingstad.

Barneskole
Hvalstad skole har ca 350 elever fordelt på 7 trinn. Skolen ligger i turområdet mellom Hvalstad stasjon og Hvalstad barnehage.

Ungdomsskole
Torstad ungdomsskole ligger i kort gangavstand fra Bo på Billingstad, på en høyde ved Torstad, mellom Hvalstad og Holmen. Skolen har ca. 500 elever fordelt på tre trinn. Elevene kommer hovedsakelig fra barneskolene Billingstad, Hofstad og Hvalstad.

Steinerskolen i Asker
Steinerskolen ligger både i sykkelavstand til og med god bussforbindelse fra Bo på Billingstad. Skolen er delt i to lokasjoner på Nesbru: 1.-4. trinn og 5.-10. trinn. Skolen følger sin egen godkjente læreplan.

Videregående
Nesbru videregående ligger nært, men fjernt fra Bo på Billingstad. Eiendommene ligger vegg i vegg, med to forskjellige tilførselsveier, slik at det er praktisk men at man ikke belastes med trafikk til skolen. Skolen har et bredt utdanningstilbud, se mer på Nesbru. Vgs. no. I nærområdet innenfor en radius på 5 km ligger også Holmen, Sandvika, Valler og Dønski videregående.

Garanti

Kjøper overtar kontrakt med utbygger og trer inn i opprinnelig kjøpers rolle med de rettigheter og forpliktelser kontrakten tilsier. Det forutsettes at utbygger godkjenner at kjøpekontrakten og alle vedlegg transporteres fra opprinnelig kjøper til ny kjøper. Utbygger er i henhold til bustadoppføringslova pliktig til å stille garanti på 3 % av førstegangs kjøpesum i byggeperioden og 5 % av førstegangs kjøpesum i 5 år etter overlevering.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Total kjøpesum og omkostninger betales på følgende måte:
Kjøpesum/oppgjør for inntreden i Kjøpekontrakt utgjør forskudd samt merverdi og transportgebyr. Alle tre beløpene forfaller til betaling når Transportkontrakt signeres. Det forutsettes imidlertid at Selger/-utbygger godkjenner transport av kontrakt.

Innbetalingen må være fri egenkapital, dvs. at det ikke kan tas pant i kjøpt bolig for dette beløpet.

Selger 2 har krav på å få utbetalt beløp tilsvarende forskudd iht. opprinnelig kjøpekontrakten samtidig med at transport er bekreftet notert hos utbygger/selger 1 og megler xx AS, som forestår oppgjøret. Dette forutsatt at garanti etter buofl. § 12 og/eller §47 er stilt av selger. Resterende innbetaling / kjøpesummen skal bero på meglers klientkonto frem til Kjøper 2 har overtatt eiendommen og fått rettsvern for sitt erverv.

Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst på kjøper.
Total kjøpesum og omkostninger betales på følgende måte:

10% forskudd av opprinnelig kjøpesum, kr. 439.000 ,- + transportgebyr på kr. 25 000,-, innbetales i forbindelse med kontraktsinngåelse.
Resterende del av kjøpesummen + omkostninger innbetales 1 uke før overtakelse.

Selger av kontraktsposisjonen har krav på å få utbetalt beløp tilsvarende sitt forskudd iht. opprinnelig kjøpekontrakten og transportkontrakt samtidig med at transport er bekreftet notert hos utbygger og megler Sem & Johnsen Oppgjør AS, som forestår oppgjøret. Dette forutsatt at garanti etter buofl. § 12 og/eller §47 er stilt av utbygger. Resterende innbetaling / kjøpesummen skal bero på meglers klientkonto frem til ny kjøper har overtatt eiendommen og fått rettsvern for sitt erverv.

Påløpte renter tilfaller ny kjøper frem til skjøtet er tinglyst på kjøper.

Dersom kjøper 2 er forbruker, faller pliktene hans til å betale merverdien bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller bostanden jfr. avhl §1-1 fjerde ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra selger sin side, og kjøper 2 har plikt til å betale hele merverdien i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten med selger.

Dersom kjøper 2 ikke er forbruker, kan partene avtale at kjøper 2 må betale vederlaget for kontraktsposisjonen uavhengig av om entreprenøren ferdigstiller bostanden eller ikke. Dessuten kan kjøper 1 i disse tilfellene kreve merverdien utbetalt selv om kjøper 2 enda ikke har tatt over og fått rettsvern for bostanden. Det kan gjøres krav om utbetaling av merverdien allerede i forbindelse med inngåing av transportkontrakten. Kjøper 2 vil her altså ha den fulle vederlagsrisikoen for kontraktsposisjonen, også dersom selgeren ikke på noen måte leverer i tråd med kontrakten.

Lovverk

Kjøp av kontraktsposisjon reguleres av avhendingslova og kjøpslova. Rettsvern for kontraktsposisjonen sikres ved melding til utbygger/selger 1 om salget. Bolighandelen som ny kjøper trer inn i følger Bustadoppføringsloven, som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Kjøpers plikt til å betale vederlaget for kontraktsposisjonen faller bort dersom boligselger ikke ferdigstiller boligen.

Videre har selger av kontraktsposisjonen ikke ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra boligselgers side. Kjøper har plikt til å betale hele vederlaget for kontraktsposisjonen i disse tilfellene.
Kjøp av boligen reguleres av bustadoppføringsloven. Rettsvern for boligen sikres ved tinglysing av skjøte.

Kjøper har rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen fra boligselgeren frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til boligselgeren i henhold
til lovens § 52 og 53. Dersom det foreligger en mangel i henhold loven, kan kjøper holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Lovene finner du også på www.lovdata.no

Bod

Leiligheten disponerer en kjellerbod i felles anlegg.

Matrikkel

Gnr. 32 bnr. 274 snr. 165 orgnr. 826420952 i Asker kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Grunnboksutskrift følger som vedlegg til kontrakten, kopi kan fås på forhånd ved henvendelse til megler.

Seksjonene vil være fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser. Selger kan også tinglyse bestemmelser som er nødvendige for å gjennomføre prosjektet, pålagt av offentlige myndigheter eller nødvendige bestemmelser knyttet til sameiet eller naboforhold. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysinger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet.

Det vil bli tinglyst flere bestemmelser knyttet til offentlige VA-anlegg, håndtering av overvann, tilgjengelighet og ferdsel for naboeiendommer.

Servituttene vil ikke bli slettet, slik at de blir værende på hver enkelt seksjons grunnboksblad.
2002/22548-2/100 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST
31.07.2002
:Knr:0220 Gnr:32 Bnr:16
:Knr:0220 Gnr:32 Bnr:28
:Knr:0220 Gnr:32 Bnr:102
:Knr:0220 Gnr:32 Bnr:104
:Knr:0220 Gnr:32 Bnr:254
:Knr:0220 Gnr:32 Bnr:274
Rettigheter på 0220-32/104, 0220-32/172, 0220-32/173
2002/23821-1/100 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
14.08.2002 :Knr:0220 Gnr:32 Bnr:274
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om vann/kloakkledning. Gjelder denne registerenheten med flere.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Selger: Ewa Gdanietz og Adam Gdanietz
Utbygger / hjemmelshaver: Bergerveien 24

Formuesverdi

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Antatt ferdigstillelse er 1.kvartal 2022.

Det kan bli varierende ferdigstillelse av de ulike oppgangene/ leilighetene. Kjøper gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt kan foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeider med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealene, tekniske installasjoner og utomhusarbeider.

Kjøper aksepterer at det vil være støy fra byggearbeider, behov for anleggstrafikk og anleggsinstallasjoner for å ferdigstille prosjektet. Utbygger må følgelig forbeholde seg retten til å ha stående maskiner og utstyr på deler av tomten, sammen med visnings- og byggeskilter frem til siste bolig er ferdig. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om fradeling, seksjonering eller tinglysing av hjemmelsovergang ikke er gjennomført på overtagelsesdagen. Kjøpesummen vil i slike tilfeller bli stående på meglers klientkonto inntil kjøper er sikret hjemmel (eller selger har stillet §47 garanti).

Evt. mulighet for utleie

Eier har full råderett over boligen, og kan fritt leie ut hele eller deler av denne.
Dersom eiendommen ikke er seksjonert ved overtakelse og kjøper planlegger å leie ut boligen, gjøres kjøper oppmerksom på eierseksjonslovens kapittel III som regulerer leietakers rett til kjøp.

Ferdigattest/brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse skal foreligge innen overtagelse av boligene. Det er utbyggers ansvar å fremskaffe ferdigattest og midlertidig brukstillatelse på boligene. Det er ulovlig å ta boligen i bruk før midlertidig brukstillatelse foreligger. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale sluttoppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger. Dersom kjøper likevel velger å overta uten at midlertidig brukstillatelse foreligger, kan kommunen kreve fraflytting og eventuelt bøter. Ved å velge og overta stopper eventuelle krav om dagbøter. Kjøper er gjort oppmerksom på at ferdigattest ofte foreligger lang tid etter overtagelse og avhenger av blant annet årstid for opparbeidelse av uteareal. Midlertidig brukstillatelse gir imidlertid kjøper anledning til å ta boligen i bruk. Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for selgers oppgjør i forbindelse med overtagelsen.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Regulering

Eiendommen er regulert til:
Gnr. 32, bnr. 274 Boligformål. Men det er også regulert inn felles friområde og adkomstveien som krysser og ligger inne på eiendommen. Gnr 32, bnr. 276 er regulert til uteoppholdsareal, og benyttes som friområde/skiløype.

Offentlige planer

Det foreligger følgende konkrete reguleringsplaner eller byggeplaner som berører eiendommen direkte gjennom reguleringsplanen for Vestre Billingstad datert 30.01.2018 (se reguleringskart):

Arealformål for bebyggelse og anlegg er inndelt i delområder: A, B, C, D, E og L. Delområdene er videre inndelt i felt med avgrensning som vist på plankartet datert 13.09.2017: Felt A1-3 Bolig Felt B1-6, B9 Bolig Felt B7-B8 Bolig, forretning, kontor, privat og offentlig tjenesteyting og bevertning Felt C1-2 Bolig Felt D1-7 Bolig Felt D8 Bolig, forretning og bevertning Felt E1 Barnehage Felt L Bolig, forretning, kontor og privat og offentlig tjenesteyting og bevertning A4, B10-11, D9 og E2.

Uteoppholdsareal Lek 1 og 2 Lekeplass I tillegg viser plankartet feltbetegnelser for samferdselsanlegg, grønnstruktur, vassdrag og hensynssoner.

Konsesjonsplikt

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Odelsrett

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Forkjøpsrett

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Forbehold

Selger forbeholder seg retten til å tildele og organisere parkering, boder, utearealer/fellesarealer, terrasser og andre rettigheter på den måten som for selger anses mest hensiktsmessig, for eksempel som realsameie/del av sameiets fellesareal, som bruksretter eller tilleggsdel til seksjoner eller som en særskilt seksjon (næringsseksjon med ideelle andeler). De andre sameierne har, i henhold til eierseksjonslovens § 25, panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet.

Vedtekter for sameiet er utarbeidet og ligger som et vedlegg til dette prospekt. Det forutsettes at vedtektene aksepteres som grunnlag for handelen, og alle sameiere forplikter seg til å medvirke til at disse blir fastslått av konstituerende generalforsamling i sameiet. Selger gis anledning for å gjøre hensiktsmessige endringer av vedtektene. Eventuelle ønskede endringer må fremmes for sameiets senere generalforsamling. Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt for alle salg i prosjektet, denne følger vedlagt i prospekt.

Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Selger tar forbehold om å foreta endringer/omregulering av omkringliggende bebyggelse og utomhusarealer i forhold til det som er presentert for kjøper. Utomhus og fellesarealer herunder underliggende parkeringskjeller og bodområder er ikke ferdig prosjektert, endringer kan forekomme. Boligen leveres i byggerengjort stand.

Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til dette.

Alle opplysninger i leveransebeskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, mindre endringer av boligens areal eller liknende. Selger tar forbehold om endringer pålagt av offentlige myndigheter som kan få betydning for prosjektets gjennomføring.

Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten gjelder følgende krav: De tekniske løsningene skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendige etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller boligens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjusteringer fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringer uten utgrunnet opphold.

Selger forbeholder seg retten til å endre antall seksjoner og sammensetninger av usolgte boliger dersom det vurderes som hensiktsmessig. Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandling i kommunen. Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 23. mai 1997 nr 12. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Tinglysing og gjennomføringen av det økonomiske oppgjøret vil skje gjennom Sem & Johnsen Nyeboliger AS. Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelsen og prospektet for øvrig. Prospektet inneholder flere perspektiver, utsiktsbilder og datagenererte bilder, som vil avvike fra endelig oppførelse med hensyn til arkitektur, tekniske løsninger, byggenes plassering på tomten og utsiktsforhold. Alle illustrasjoner, 3D perspektiver, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, så som f.eks. lamper, og det vil derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Alle illustrasjoner må dermed betraktes som omtrentlige og skissepregede. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boliger.

Plassering av teknisk utstyr i kjøkken er ikke endelig besluttet og vil kunne avvike fra det som vises på tegningene. Endring av plassering av utstyr på bad kan forekomme. Endelig utforming av tekniske sjakter må avvente detaljprosjekteringen og det kan derfor forekomme endringer av plassering, lengde og/eller bredde på disse. Videre kan vindus- og terrasseutforming og plassering for det enkelte rekkehus avvike noe fra de generelle planer som følge av bl.a. arkitektoniske utformingen av bygningene og deres omgivelser. Toleransekrav for utførelse er iht. NS3420, siste revisjon. Detaljert informasjon vedrørende toleranseklasser for de enkelte materialer/fag kan fås ved henvendelse til megler.

Interessenter oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette; (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse mv.) før budgivning. Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at den ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse, men er ikke endelig fastsatt og kan endres i forbindelse med detaljprosjekteringen.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler fastpris kr 65.000,- i provisjon.
I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Nye Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824