Byggemåte

Vinduer:
Vinduer med tolags isolerglass i malte trerammer.

Dører:
Ytterdør i B-30 standard med 35 desibel lydmotstand. Balkongdør i malt tre med tolags isolerglass. Glatte hvite innvendige dører med vridere i stål.

Etasjeskille/gulv mot grunn:
Etasjeskiller i betongelementer. Vesentlig planhetsavvik er ikke registrert.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonsperre montert på betonggulv på grunnen ble først innført som et krav i forbindelse med forskrifter av 2010 (TEK10), og gjelder i dag for all nybygging. Det finnes tiltaksmuligheter også for bygninger oppført før forskrifter av 2010 ble pålagt. Radonmåling er relevant i bygninger til og med 2 etasje over utvendig terreng. Eventuell stråling avtar fra kjeller og oppover.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Selger informerer om følgende i vedlagte egenerklæringsskjema:
Spørsmål 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Lagt flis på flis. Arbeid utført av Malermester Håkonsen.

Spørsmål 6: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja. I taket over garasjeplass var det for ca. 10 år siden innsig gjennom tak.

Spørsmål 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja. Elvia utførte el-kontroll i leiligheten medio 2021.

Spørsmål 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Svar: Ja. Ladestasjon på egen kurs med jordfeilbryter direkte til garasje. Blir byttet ut med en tilknyttet fellesanlegg før salg.

Spørsmål 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun av faglært.
Beskrivelse: Jeg vet det har vært utført vedlikehold på taket i regi av Styret i sameiet. Arbeid utført av ukjent.

Spørsmål 26: Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Svar: Ja. Det er ikke vedtatt, men det er diskusjoner om ytre vedlikehold. Estimert kostnad for hele sameiet 10-12 mill.

Tilleggskommentar:
Tinglyst garasjeplass nr. 4.

Tomt

Eiet tomt: 4646 kvm.

Parkering

Én parkeringsplass i felles garasjekjeller. Det er totalt 63 parkeringsplasser i en garasjekjeller. Alle plassene er tinglyst som tilleggsdel til seksjonene

Fra vedtektene:
Parkeringsplassene i sameiet er forbeholdt sameiets seksjonseiere og beboere. Parkeringsplassene kan ikke overdras atskilt fra seksjon til andre enn seksjonseiere i sameiet. Parkeringsplassene kan ikke leies ut til andre enn beboere i sameiet uten å være tilbudt eksisterende seksjonseiere og uten forutgående skriftlig samtykke fra sameiets styre, med mindre parkeringsplassen leies ut sammen med utleiers seksjon.

Ellers parkering etter områdets bestemmelser

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Sentralfyranlegg basert på fjernvarme. Radiatorer er montert i rommene. Vanntilførsel er installert med stålrør, montert åpent.
Nedstøpt EL-kabel i våtrom.

Sameiet

Leiligheten er en del av Sameiet Akersbakken 35. Sameiet består av 83 boligseksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Fint å vite:
Det kreves ikke styregodkjenning av ny eier. Erverv av seksjon med sikte pa. erverv/utleie som ikke anses forenlig med sameiets formal anses som saklig grunn for styret til a nekte samtykke til overdragelse. Tilsvarende gjelder om utleie medfører opptak av flere brukere enn det bruksenheten er egnet for, hyppig utskifting av leietakere, til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen.

Husdyr som sjenerer øvrige beboere ved støy, truende eller farlig atferd tillates ikke. Styret kan pålegge eieren å fjerne slike dyr fra sameiets område.

Det er kun tillatt å benytte elektrisk grill eller gassgrill ved grilling på balkong.

Arbeider i sameiet:
Det ble i juli 2019 utarbeidet en tilstandsrapport av Milticonsult av bygningen. Styret informerer om at alle avvik er rettet og utført med unntak fasade (se punkt under).

Styret og selger informerer om at det er pågående diskusjon i sameiet om utvendig oppussing av fasade, kostnaden for dette vil fordeles på eierbrøk. Styret informerer om at de har innhenter tilbud, men at det er hensiktsmessig å avvente med å igangsette for å kunne redegjøre for faktiske kostnader og hvordan dette skal finansieres. Det er derfor ikke besluttet når dette skal utføres.

Det er avtalt årsmøte 31.05.2023. En av sakene som skal tas opp her er kostnader i forbindelse med varme og varmt vann. I dag betales disse etter eierbrøk gjennom felleskostnader. Årsmøtet skal ta stilling til om dette skal endres til seksjonsvis måling av forbruk darme og varmtvann. Styret informerer også om at det er mulig det vil komme ekstraordinære kostnader etter vedtak fattet på årsmøte 2023. Dette gjelder vedlikehold av takvinduer og muligens noen balkongdører i de øverste etasjene.

Generelt vedlikehold av gården må også påregnes.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Bod

Eiendommen disponerer ifølge selger bod i kjeller på ca. 9 kvm. Arealet iht. takstmannens måling. Boden er seksjonert som et tilleggsareal til seksjonen i vedlagte reseksjonering, og hører således eksklusivt til denne.

Matrikkel

Gnr. 218 bnr. 16 snr. 1 i Oslo kommune

Tilbehør

Hvitevarer og brunevarer følger ikke med på handelen, med mindre det positivt fremkommer av denne salgsoppgaven at hvitevarer følger med. Dette gjelder også integrerte hvitevarer. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

2004/35613-1/105 Erklæring/avtale
27.05.2004
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:218 Bnr:36
rett til bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/plan og
bygningsetaten
Overført fra: 0301-218/16
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Erklæring som gir (gnr. 218 bmr. 36 rett til bruk av grunn på gnr. 218 bnr. 16 (sameiets felles tomt) for reparasjon og vedlikehold.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

Hele grunnbokbladet kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 3 722,99

Sameiet har ingen langsiktig gjeld. Andel fellesgjeld er leverandørgjeld.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 11 716,74,-

Regnskap

Regnskap for 2021 viste et underskudd på kr. 167.935,-. I budsjett for 2022 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 141.000, - i overskudd. Regnskap og budsjett for 2022/2023 fremlegges på neste årsmøte.

Vei, vann og avløp

Adkomst: Adkomst til oppgang fra internvei på området. Adkomst til garasjeanlegg direkte fra Akersbakken.
Tilknytning vann: Offentlig
Tilknytning avløp: Offentlig

Eier

Victor Engholmen

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 650 705 per 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 942 539 per 31.12.21

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 12.07.2017. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført senere arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Forretningsfører

Hammersborg eiendomsforvaltning

Regulering

Eiendommen ligger på en tomt regulert til bolig med tilhørende anlegg med gjeldende reguleringsplan S-4184, vedtaksdato 16.11.2005. Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for gnr. 218 bnr. 16, Akersbakken 35.

Kommuneplan:
I kommuneplanen er eiendommen regulert til formål bebyggelse og anlegg, nåværende. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan ses ved å benytte følgende URL: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1599727170/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf
Kommuneplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.

Kommunedelplan:
Eiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.

Offentlige planer

Oslo er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart.

Pågående byggesaker:
Saksnummer 202119225. Bjerregaards gate 11 - Oppføring av bygg med ni boenheter. Mottatt sak 08.12.2021. Status: Rammetillatelse gitt. Tiltaket er lokalisert i Bjerregaards gate, i bydel St. Hanshaugen. Søknaden omfatter oppføring av en bygård - en «infill», som plasseres mellom og inntil eksisterende bygårder mot Bjerregaards gate. Tiltaket gjelder også opparbeidelse av uteareal på eiendommen. Les mer om saken ved å følge URL: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202119225

Konsesjonsplikt

Ikke aktuelt.

Odelsrett

Ikke aktuelt.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 60.000, - inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt tilrettelegging kr 12.900,-, visninger kr 3.000, - pr. stk, markedspakke kr 19.900, - og inneståelsesgebyr kr 1.220,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr. 114.165, - inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes overnevnte poster, foruten provisjon, tilrettelegging og oppgjørshonorar.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS
Org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika
0119 Oslo
Ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Kristin Nornes-Moen

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361