Akersveien 20 B1 / Kontrakt

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Nøkkelinfo
-
Fellesutgifter
2.303,-
Kort om eiendommen
Ny 2-roms selveier med privat direkte utgang til hage og privat uteplass | Ferdigstillelse i desember 2021 |
Høydepunkter
Stor og flott 2-roms med store vindusflater, i sin helhet beliggende inn mot bagården. Perfekt løst planløsning med soverom på ca. 13,5 kvm med plass til garderober. Praktisk hjørnekjøkken hvor det er rikelig med skapplass. Entrè med plass til vaskemaskin og skap for oppbevaring i tillegg til et lekkert, flislagt baderom. Fra denne leiligheten har du også direkte tilkomst til hagen via egen terrassedør og denne hagen har bruksrett til et lite areal på 1 x 1 meter utenfor terrassedøren.
Beliggenhet
Akersveien 18-20 ligger svært sentralt, med en populær beliggenhet i et veletablert, rolig og sjarmerende boligområde. Boligene ligger skjermet fra trafikkerte gater og støy i grønne/parkmessige omgivelser, mellom Vår Frelsers gravlund og Fredensborg. Kort vei til Mathallen, kaféer, restauranter, nisjebutikker, St. Hanshaugparken, Akerselva, treningssentre, matbutikker, barer og utesteder ligger i umiddelbar nærhet. Fra eiendommen er det også gangavstand til det meste. Hammersborg/Fredensborg ligger i indre by, rett nord for sentrum. I dag brukes betegnelsen om bebyggelsen mellom Fredensborgveien (begge sider, inkludert Damstredet) og Akerselva og mellom Kristparken og Møllerveien. Området består dels av klassiske leiegårder fra rundt 1900, dels av nyere leilighetsbygg og en god del eldre småhus i tre, tegl eller bindingsverk. I dag ser man bredere fortau, brosteinslagte parkeringslommer og beplanting. Dette er en del av Oslos oppgradering av nærområdet. Det er laget flere elbilplasser med ladestasjoner. Alt dette er med på å gjøre område til en ny "perle" i sentrum. På Fredensborg finner du koselige nærbutikker, lokale kafeer, populære restauranter som f.eks. Den gode, Chez Colin og Klosteret. Veien til konserter og et yrende uteliv er ikke lang.
Du bruker kun 3-5 minutter til Rockefeller, Sentrum scene, Internasjonalen, Mono, Blå og Revolver som alle byr på musikalske opplevelser. På veien stikker du innom Illegal Burger og nyter byens beste burger grillet over argentinsk kull. Prøv potetbåtene som side order.
Nærområde
Prosjektet har en sentral, men skjermet beliggenhet på Hammersborg/Fredensborg, midt i Oslo. Det er mye spennende å finne på i området og du må ikke gå langt før du møter det yrende livet Oslos gater. Fra leiligheten er det rett ut til yrende liv på Vulkan med Mathallen (se www.mathallenoslo.no), butikker, treningssenter, kunstskole og hotell (se www.vulkanoslo.no). Her finner du også flere gode restauranter og ønsker du en av Oslos beste burgere får du denne på Døgnvill. På kveldstid fylles utestedene i området og spesielt verdt å nevne er Smelteverket, Blå, Ingensteds, Pokalen (konsert og sport), Fyrhuset og Colonel Mustard.
Torggata, hvor du finner en rekke godt omtalte serveringssteder ligger også i nærheten. Her kan du velge mellom kinesisk og mexicansk, pizza, sushi eller de beryktede burgerne fra Munchies. På kveldstid er Crow Bar & Bryggeri og Tilt verdt å nevne. Her kan du velge og vrake i øltyper, eller slippe deg løs med flipperspill, shuffleboard og andre klassiske arkadespill. Populære Grünerløkka og St. Hanshaugen ligger en kort spasertur unna, samt Karl Johan med sine mange shoppingmuligheter. Av dagligvarebutikker finner du Rema 1000, Kiwi, Joker og Bunnpris i umiddelbar nærhet, samt flere kiosker som Deli Deluca og 7-Eleven. Dersom du ønsker en kick-start på dagen, ligger også Starbucks i Torggata med sitt brede kaffetilbud. For den aktive har du flere treningssentre i nærheten og Vulkan Klatresenter er også et par hundre meter fra leiligheten.
Fine turmuligheter langs Akerselva, som strekker seg helt opp til Kjelsås. Pent opparbeidede grøntområder i nærheten, med blant annet Sofienbergparken, Olaf Ryes plass eller parken på St. Hanshaugen. Godt offentlig kommunikasjonstilbud i nærheten med buss som tar deg effektivt til Aker Brygge/ Tjuvholmen, sentrum eller marka. I tillegg er det få minutters gange til trikkeholdeplass (linje 11, 12 og 13). Bysykkelstativ rett utenfor leiligheten. Eiendommen ligger i gangavstand til utdanningsinstitusjoner som OsloMet (tidl. Høgskolen i Oslo og Akershus), AHO, KhiO, Westerdals, Elvebakken videregående og kun en kort busstur unna Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen, HiO med flere. Her bor du rett og slett midt i smørøye og har alt du trenger i umiddelbar nærhet.
Matrikkel
Salg av kontraktsposisjon som gir rett til kjøp av leilighet B1 i prosjektet Akersveien 18-20 på nærmere angitte vilkår.
Selger av kontraktsposisjonen har inngått avtale, datert 30.10.2020 med utbygger om kjøp av ovennevnte bolig under oppføring. Ved kjøp av kontraktsposisjon trer kjøper inn i ovennevnte kjøpekontrakt med BONUM PROSJEKT 21 AS og overtar de rettigheter og forpliktelser som selger av kontraktsposisjonen har i henhold til ovennevnte kjøpekontrakt.
Kjøp av kontraktsposisjon forutsetter samtykke fra utbygger. Dette er pr 05.08.2021 gitt.
Eiendommens matrikkel er i dag:
Gnr. 208 bnr. 29 i Oslo kommune. Eiendommen vil bli seksjonert og endelig eiendomsbetegnelse for den enkelte bolig vil først foreligge når seksjoneringen er tinglyst
Adresse
Akersveien 20 B1 / Kontrakt
0177 Oslo
1. etasje
Prisantydning inkludert omkostninger
For kjøp av kontraktsposisjonen: Kr 290 000,-
For kjøp av boligen: Kr 4 700 000,-
Total kjøpesum: Kr 4 990 000,-
Omkostninger:
124 750,- (2,5% dokumentavgift av total kjøpesum)
25.000,- (gebyr utbygger)
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
150 972,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 115 972,- (Total kjøpesum for kontraktsposisjon og bolig inkl. omkostninger)
Felleskostnader
Kr 2 303,-pr mnd.
Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære utgifter. Se den komplette salgsoppgaven, eller punktet "sameie" i denne annonsen for mer utfyllende info. Det må tegnes egen avtale for TV og internett.
Faste løpende kostnader
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Eiendomsskatt
Pr 03.08.2021 betales det ikke eindomsskatt på denne seksjonen.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.
Areal
Primærrom: 46 kvm, Bruksareal: 47 kvm.
Arealet er oppgitt i henhold til bygningstegninger og arkitektens beregninger av areal. Arealberegningene er ikke kontrollert av megler.
Boligen har 1 soverom.
Type eiendom
Eierseksjon, Leilighet
Byggeår
Boligen ble oppført i 2021
Etasje
1. etasje
Energimerke
Leiligheten er ikke energimerket.
Innhold
1. etg: primærrom utgjør 46 m2 som omfattes av entrè, baderom, stue / kjøkkn og soverom
Byggemåte
Se vedlegg i salgsoppgave - illustrativ leveransebeskrivelse vedlagt i salgsoppgave for oversikt over hvilke materialer som levers i prosjektet.
Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.
GUDE, Bygården og Townhouse er prosjektert etter TEK 17, men for eksisterende bygningsmasse vil oppfyllelse av energikravene, jfr. TEK 17, kapittel 14, ikke være forenelig med bevaring av kulturminner og antikvariske verdier. Her vil energikravene oppfylles så langt de passer jfr. TEK 17 § 14.1 femte ledd.
Stallen er prosjektert etter Tekniske forskrifter ajourført 2007 (TEK07) jfr. overgangsbestemmelser i TEK10 § 17-2. Under detaljprosjektering kan det bli mindre endringer ved prosjektet. Slike endringer gir ikke rett til prisjusteringer fra noen av partene.Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.
Enkelte illustrasjoner i salgsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med standardleveransen, som møblering, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer, fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, fargesetting etc. 3D-tegninger er kun av illustrativ art og det er leveringsbeskrivelsen som inngår i salgsoppgaven som er gjeldende. Kjøper bes gjøre seg kjent med innholdet i leveransebeskrivelsen. Vinduenes plassering, format og mål i den enkelte leilighet kan avvike noe fra de generelle planer og fasader, som følge av blant annet den arkitektoniske utforming og/eller tekniske løsninger og avhengigheter.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Det kan forekomme endringer i plassering av tekniske installasjoner, herunder føringsveier/kanalplassering/nedforinger som følge av videre prosjektering. Det vil være nedsenket himling i entrè, hall, bad, vaskerom/bod, og walk-in-closet, samt i deler av kjøkken for innpassing av tekniske anlegg og føringsveier. Himlingshøyde i nedforede områder er 220 cm.
VEGGER OG TAK I LEILIGHETER
Innvendige betongvegger leveres helsparklet og malt. Gipsplate i tak og vegger blir sparklet og malt. Veggene oppfyller forskriftskrav med hensyn til lydreduksjon og brannspredning. Innvendige vegger mellom leilighetene og mot korridorer er isolerte mht. lyd- og brann iht. gjeldende krav.
GARDEROBE
Det leveres ikke garderobeinnredning.
TERRASSER/BALKONGER
Balkonger og markterrasser leveres med terrassegulv av impregnerte terrassebord. Rekkverk på balkonger leveres i stål med stående spiler.
BODER
Sportsboder leveres med netting eller osb plater og dør inn til hver bod.Tiltakshaver konkluderer utførelse i detaljprosjekteringen.
HEIS (BYGÅRDEN)
Det leveres heis med vegger i børstet stål og gulv i sort gulvbelegg. Heisstol med speil på minimum en vegg over rekkverkshøyde. Håndløper på alle 3 sider.
VENTILASJON
Eget ventilasjonsaggregat leveres i hver leilighet.
SPRINKELANLEGG
Alle byggene vil tilfredsstille brannkrav, endelig løsning vil bli avklart i detaljprosjekteringen. Dersom det blir fullsprinkling vil sprinklerhoder kunne bli plassert både i tak og i vegg. Det kan i noen tilfeller være nødvendig å bygge rørføringer i synlige delhimlinger, innkassinger og/eller nedkassinger.
VARME OG VENTILASJON
Byggene oppvarmes elektrisk med panelovner og gulvvarme på alle bad. Leilighetene blir ventilert med ventilasjonsaggregat plassert i hver leilighet.
STRØM OG LYS
Alle leiligheter utstyres i samsvar med gjeldende forskrifter og normer for elektro på tidspunkt for prosjektering og anmeldelse. Antall El-punkter vil være i henhold til gjeldende regelverk.
INTERNETT OG TV
Utbygger vil fremforhandle avtale med anerkjent leverandør, om opplegg for leveranse av Internett/bredbånd, TV. Avtalen vil sikre leveranse av signaler til TV og bredbånd. Fremforhandlet avtale vil bli overført til sameie med 3-5 års bindingstid. Det leveres ett TV uttak i stue.
PORTTELEFON
Det leveres calling anlegg med video i GUDE og Bygården. Townhouse og Stallen leveres med ringeklokke.
UTOMHUS
Det er utarbeidet en egen utomhusplan av SLA Landskapsarkitekter som illustrasjon for opparbeiding av tomten.
Eiendommens tilstand
Eiendommener ikke takstert da eiendommen er nybygget.
Bebyggelse
Området består dels av klassiske leiegårder fra rundt 1900, dels av nyere leilighetsbygg og en god del eldre småhus i tre, tegl eller bindingsverk.
Tomt
Eiet tomt i dag på hhv. ca. 128 kvm for Akersveien 18 og ca. 685 kvm for Akersveien 20. Se vedlagte arealbekreftelse i salgsoppgave. For sameiet vil tomten bli et fellesareal, med unntak av deler som eventuelt vil tillegges den enkelte seksjon. I forbindelse med opprettelse av sameiene vil det bli gjennomført en grensejustering og overført noe tomteareal fra Akersveien 20 til Akersveien 18, dette er ikke detaljprosjektert pt. men er estimert av arkitekt til ca 150 kvm.
Parkering
Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering (fosil/hybrid kr 3.600,- elbil kr 600,- pr år for 2020). Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav. https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/
Oppvarming
Byggene oppvarmes elektrisk med gulvvarme på alle bad. Leilighetene blir ventilert med ventilasjonsaggregat plassert i hver leilighet.
Sameiet
Eiendommene ligger i Akersveien 18 og 20 i Oslo kommune. Prosjektet omfatter 16 boliger fordelt på 4 bygg med flotte historiske detaljer. Byggene er benevnt Gude, Townhouse, Bygården og Stallen.
Kjøper blir som eier av boligen medlem i et eierseksjonssameie. Prosjektet vil organiseres i to ulike boligsameier, et boligsameie for Townhouset (tomannsboligen) med adresse Akersveien 18 og et boligsameie for Bygården, Gude og Stallen med adresse Akersveien 20 A, B og C. Kjøper vil få enerett til bruk av sin bolig samt eventuelle tilleggsdeler. Som medlem av eierseksjonssameie og i tråd med vedtektene vil kjøper ha rettigheter og forpliktelser. I forbindelse med gjennomføring av seksjonering vil selger utarbeide vedtekter for sameiet iht. lov om eierseksjoner, krav fra kommunen, samt nærværende salgsoppgave. Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes i forbindelse med seksjoneringen. Endelig seksjonsnummer og adresse vil bli opplyst før overtagelse. Sameiet vil ivareta forvaltning av fellesarealer og felles installasjoner innenfor eiendommen.
Selger forbeholder seg retten til å tildele og organisere boder, utearealer/ fellesarealer, terrasser og andre rettigheter på den måten som for selger anses mest hensiktsmessig, for eksempel som realsameie/del av sameiets fellesareal, som bruksretter eller tilleggsdel til seksjoner eller som en særskilt seksjon. De andre sameierne har, i henhold til eierseksjonslovens § 25, panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. En av seksjonene i townhouset (Akersveien 18) vil få sin bod plassert i bakgårdsbygningen som ligger på Akersveien 20. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner kan eies av en og samme fysiske/juridiske person.
Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter. Hvor store kostnadene blir, vil blant annet avhenge av hvilke ytelser sameiet rekvirerer og utviklingen av markedsprisen for disse ytelsene.
For Bygården, Gude og Stallen gjelder følgende; Erfaringsmessig vil felleskostnadene beløpe seg til ca. kr 49,- pr. kvm BRA/mnd (vil variere noe i forhold til den enkeltes boligs faktiske størrelse). Kostnad til TV/Bredbånd kommer i tillegg. Avsetning til vedlikehold vil normalt ikke være inkludert. Fordelingsnøkkel for fordeling av felleskostnader fremkommer av sameiets vedtekter og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk (BRA), men enkelte kostnader fordeles likt pr. seksjon. Da sameiet består av flere bygg med ulik bygningsmessig karakter skal kostnader til drift og vedlikehold henføres til det bygg det gjelder og kostnadene skal fordeles på de berørte seksjoner etter innbyrdes sameierbrøk. Enkelte kostnader er fordelt likt pr. seksjon og enkelte kostnader er fordelt etter BRA..
Skoler
Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 02180 for nærmere informasjon
Andre forhold
Nåværende selger av eiendommen inngikk en avtale med eier om et areale om eksklusiv bruksrett for et areale utenfor balkongdøren. Arealet skal vedtektfestes når vedtektene skal skrives. Det er laget et kart som beskriver dette arealet og kartet e lagt ved prospektet i sin helhet.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Garanti
Det er stilt garanti fra utbygger/boligselger 1 denne vil bli transporter til endelig kjøper. Garantien som utgjør 3% i byggeperioden og 5% i garantiperioden på 5 år fra overtagelse, er beregnet av opprinnelig kjøpesum mellom utbygger/selger 1 og Kjøper 1 iht. opprinnelig kjøpekontrakt. Det vil ikke bli stillet ytterligere garanti fra selger i dette ledd for kjøpesum på kontraktsposisjonen. Garanti etter §47 forutsettes stilt om utbygger/selger 1 ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang.
Betalingsbetingelser
Etter kontraktsignering skal det innbetales et forskudd på 10% av kjøpesummen, for selskaper eller juridiske personer vil forskudd være 20%, med 14 dagers frist. Det er ikke krav til §12 garanti for innbetaling av forskudd iht. bufl. - men kan ikke utbetales til disposisjon for selger før forbehold er fjernet og §47 garanti er stillet. Innbetalingen må være fri egenkapital (beløpet må evnt. ha sikkerhet i annen eiendom). Kjøper vil få tilsendt egne varsler om innbetaling av 10% av kjøpesummen og restoppgjør.
Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger under forutsetning av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47 (forskuddsgaranti). Stilles ikke slik garanti tilfaller rentene på innbetalt beløp kjøper. Det kan ikke tas pant i kjøpt bolig for delinnbetalingen. Hovedoppgjør (rest kjøpesum, kjøpsomkostninger og tilvalg) skal innbetales til meglers klientkonto senest én uke før overtagelse av eierseksjonen. Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og ved vesentlig forsinkelse for øvrige avtalte innbetalinger har selger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av boligen. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også for renter og andre omkostninger, som påløper på grunn av kjøpers mislighold.
Lovverk
Kjøp av kontraktsposisjon reguleres av avhendingslova og kjøpslova. Rettsvern for kontraktsposisjonen sikres ved melding til utbygger/selger 1 om salget. Bolighandelen som ny kjøper trer inn i følger Bustadoppføringsloven, som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Kjøpers plikt til å betale vederlaget for kontraktsposisjonen faller bort dersom boligselger ikke ferdigstiller boligen.
Videre har selger av kontraktsposisjonen ikke ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra boligselgers side. Kjøper har plikt til å betale hele vederlaget for kontraktsposisjonen i disse tilfellene.
Kjøp av boligen reguleres av bustadoppføringsloven. Rettsvern for boligen sikres ved tinglysing av skjøte.
Kjøper har rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen fra boligselgeren frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til boligselgeren i henhold
til lovens § 52 og 53. Dersom det foreligger en mangel i henhold loven, kan kjøper holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.
Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Lovene finner du også på www.lovdata.no
Bod
Det medfølger en bod til seksjonen.
Matrikkel
Gnr. 208 bnr. 31 snr. 2 i Oslo kommune
Tilbehør
Leiligheten leveres med kjøleskap / fryser, stekeovn, platetopp og ventilator.
Heftelser
Henvend deg til megler dersom pantattest ønskes utstedt.
Andel fellesgjeld
Ingen fellesgjeld.
Andel formue
Det foreligger ingen regnskap da sameiet ikke er stiftet enda.
Regnskap
Det foreligger ingen regnskap da sameiet ikke er stiftet enda.
Vei, vann og avløp
Offentlig.
Eier
Bjørn Ivar Næss
Hjemmelshaver til eiendommen: xxxx , hjemmelshaver har gitt nødvendige fullmakter til selger 1/utbygger.
Formuesverdi
Da eiendommene er nybygget foreligger det ingen ligningsverdi på nåværende tidspunkt.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Overtagelse forventes å være før jul 2021. Det gjøres oppmerksom på at dette på nåværende tidspunkt ikke er bindene for selger og at orientering om overtagelse vil gis direkte til ny eier.
Evt. mulighet for utleie
Utleie av hele seksjonen er tillatt.
Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge innen overtagelse av boligene. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest og midlertidig brukstillatelse på boligene. Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale sluttoppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger. Dersom kjøper likevel velger å overta uten at midlertidig brukstillatelse foreligger, kan kommunen kreve fraflytting og eventuelt bøter. Ved å velge og overta stopper eventuelle krav om dagbøter. Kjøper er gjort oppmerksom på at ferdigattest ofte foreligger lang tid etter overtagelse og avhenger av blant annet årstid for opparbeidelse av uteareal. Midlertidig brukstillatelse gir imidlertid kjøper anledning til å ta boligen i bruk. Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for selgers oppgjør i forbindelse med overtagelsen.
Forretningsfører
Forretningsfører for sameiet er ikke valgt.
Regulering
Området er regulert til boligformål.
Konsesjonsplikt
Ingen
Odelsrett
Ingen
Forkjøpsrett
Ikke aktuelt.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 40 000,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 90 000,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
S&J Boliger
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
Megler

Kristian Ask
Eiendomsmegler MNEF/Partner
Kontakt Kristian på e-post
ask@sem-johnsen.no
Kontakt Kristian på telefon
92 44 11 35
Ask er utdannet eiendomsmegler fra Handelshøyskolen BI og har over 10 års erfaring i eiendomsmeglerbransjen. Han startet sin karrière som eiendomsmegler hos Nordvik & Partners, hvor han senere ble partner.
Gjennom sin karrière har han gjennomført over 700 bolighandler, hvorav hovedandelen er bruktboliger i på Oslo vest, med en ikke ubetydelig del på St.Hanshaugen. I tillegg til dette har han solgt en rekke prosjekterte boliger under oppføring. Her bør blant annet i Pilestredet 77-79 for Aspelin Ramm og over 100 prosjekterte fritidsboliger i Risør nevnes. Han har under denne tiden opparbeidet seg en omfattende erfaring og en inngående kunnskap om markedet. Kvaliteter som legges til grunn for hans arbeidsmetodikk er dedikasjon, energi og en god gjennomføringsevne.
Ask er partner og eiendomsmegler i Sem & Johnsen, og sitter til daglig ved kontoret i Vika.
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.