Enkelte illustrasjoner i salgsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med standardleveransen, som møblering, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer, fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, fargesetting etc. 3D-tegninger er kun av illustrativ art og det er leveringsbeskrivelsen som inngår i salgsoppgaven som er gjeldende. Kjøper bes gjøre seg kjent med innholdet i leveransebeskrivelsen. Vinduenes plassering, format og mål i den enkelte leilighet kan avvike noe fra de generelle planer og fasader, som følge av blant annet den arkitektoniske utforming og/eller tekniske løsninger og avhengigheter.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Det kan forekomme endringer i plassering av tekniske installasjoner, herunder føringsveier/kanalplassering/nedforinger som følge av videre prosjektering. Det vil være nedsenket himling i entrè, hall, bad, vaskerom/bod, og walk-in-closet, samt i deler av kjøkken for innpassing av tekniske anlegg og føringsveier. Himlingshøyde i nedforede områder er 220 cm.

VEGGER OG TAK I LEILIGHETER
Innvendige betongvegger leveres helsparklet og malt. Gipsplate i tak og vegger blir sparklet og malt. Veggene oppfyller forskriftskrav med hensyn til lydreduksjon og brannspredning. Innvendige vegger mellom leilighetene og mot korridorer er isolerte mht. lyd- og brann iht. gjeldende krav.

GARDEROBE
Det leveres ikke garderobeinnredning.

TERRASSER/BALKONGER
Balkonger og markterrasser leveres med terrassegulv av impregnerte terrassebord. Rekkverk på balkonger leveres i stål med stående spiler.

BODER
Sportsboder leveres med netting eller osb plater og dør inn til hver bod.Tiltakshaver konkluderer utførelse i detaljprosjekteringen.

HEIS (BYGÅRDEN)
Det leveres heis med vegger i børstet stål og gulv i sort gulvbelegg. Heisstol med speil på minimum en vegg over rekkverkshøyde. Håndløper på alle 3 sider.

VENTILASJON
Eget ventilasjonsaggregat leveres i hver leilighet.

SPRINKELANLEGG
Alle byggene vil tilfredsstille brannkrav, endelig løsning vil bli avklart i detaljprosjekteringen. Dersom det blir fullsprinkling vil sprinklerhoder kunne bli plassert både i tak og i vegg. Det kan i noen tilfeller være nødvendig å bygge rørføringer i synlige delhimlinger, innkassinger og/eller nedkassinger.

VARME OG VENTILASJON
Byggene oppvarmes elektrisk med panelovner og gulvvarme på alle bad. Leilighetene blir ventilert med ventilasjonsaggregat plassert i hver leilighet.

STRØM OG LYS
Alle leiligheter utstyres i samsvar med gjeldende forskrifter og normer for elektro på tidspunkt for prosjektering og anmeldelse. Antall El-punkter vil være i henhold til gjeldende regelverk.

INTERNETT OG TV
Utbygger vil fremforhandle avtale med anerkjent leverandør, om opplegg for leveranse av Internett/bredbånd, TV. Avtalen vil sikre leveranse av signaler til TV og bredbånd. Fremforhandlet avtale vil bli overført til sameie med 3-5 års bindingstid. Det leveres ett TV uttak i stue.

PORTTELEFON
Det leveres calling anlegg med video i GUDE og Bygården. Townhouse og Stallen leveres med ringeklokke.

UTOMHUS
Det er utarbeidet en egen utomhusplan av SLA Landskapsarkitekter som illustrasjon for opparbeiding av tomten.

Eiendommens tilstand

Eiendommen er i sin helhet nybygget.

Bebyggelse

Området består dels av klassiske leiegårder fra rundt 1900, dels av nyere leilighetsbygg og en god del eldre småhus i tre, tegl eller bindingsverk.

Tomt

Eiet tomt i dag på hhv. ca. 128 kvm for Akersveien 18 og ca. 685 kvm for Akersveien 20. Se vedlagte arealbekreftelse i salgsoppgave. For sameiet vil tomten bli et fellesareal, med unntak av deler som eventuelt vil tillegges den enkelte seksjon. I forbindelse med opprettelse av sameiene vil det bli gjennomført en grensejustering og overført noe tomteareal fra Akersveien 20 til Akersveien 18, dette er ikke detaljprosjektert pt. men er estimert av arkitekt til ca 150 kvm.

Parkering

Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering (fosil/hybrid kr 3.600,- elbil kr 600,- pr år for 2020). Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav. https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Sem og Johnsen Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Oppvarming

Byggene oppvarmes elektrisk med gulvvarme på alle bad. Leilighetene blir ventilert med ventilasjonsaggregat plassert i hver leilighet.

Sameiet

Eiendommene ligger i Akersveien 18 og 20 i Oslo kommune. Prosjektet omfatter 16 boliger fordelt på 4 bygg med flotte historiske detaljer. Byggene er benevnt Gude, Townhouse, Bygården og Stallen.

Kjøper blir som eier av boligen medlem i et eierseksjonssameie. Prosjektet vil organiseres i to ulike boligsameier, et boligsameie for Townhouset (tomannsboligen) med adresse Akersveien 18 og et boligsameie for Bygården, Gude og Stallen med adresse Akersveien 20 A, B og C. Kjøper vil få enerett til bruk av sin bolig samt eventuelle tilleggsdeler. Som medlem av eierseksjonssameie og i tråd med vedtektene vil kjøper ha rettigheter og forpliktelser. I forbindelse med gjennomføring av seksjonering vil selger utarbeide vedtekter for sameiet iht. lov om eierseksjoner, krav fra kommunen, samt nærværende salgsoppgave. Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes i forbindelse med seksjoneringen. Endelig seksjonsnummer og adresse vil bli opplyst før overtagelse. Sameiet vil ivareta forvaltning av fellesarealer og felles installasjoner innenfor eiendommen.

Selger forbeholder seg retten til å tildele og organisere boder, utearealer/ fellesarealer, terrasser og andre rettigheter på den måten som for selger anses mest hensiktsmessig, for eksempel som realsameie/del av sameiets fellesareal, som bruksretter eller tilleggsdel til seksjoner eller som en særskilt seksjon. De andre sameierne har, i henhold til eierseksjonslovens § 25, panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. En av seksjonene i townhouset (Akersveien 18) vil få sin bod plassert i bakgårdsbygningen som ligger på Akersveien 20. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner kan eies av en og samme fysiske/juridiske person.

Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter. Hvor store kostnadene blir, vil blant annet avhenge av hvilke ytelser sameiet rekvirerer og utviklingen av markedsprisen for disse ytelsene.

For Bygården, Gude og Stallen gjelder følgende; Erfaringsmessig vil felleskostnadene beløpe seg til ca. kr 49,- pr. kvm BRA/mnd (vil variere noe i forhold til den enkeltes boligs faktiske størrelse). Kostnad til TV/Bredbånd kommer i tillegg. Avsetning til vedlikehold vil normalt ikke være inkludert. Fordelingsnøkkel for fordeling av felleskostnader fremkommer av sameiets vedtekter og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk (BRA), men enkelte kostnader fordeles likt pr. seksjon. Da sameiet består av flere bygg med ulik bygningsmessig karakter skal kostnader til drift og vedlikehold henføres til det bygg det gjelder og kostnadene skal fordeles på de berørte seksjoner etter innbyrdes sameierbrøk. Enkelte kostnader er fordelt likt pr. seksjon og enkelte kostnader er fordelt etter BRA.

For townhouse gjelder følgende; Erfaringsmessig vil felleskostnader beløpe seg til ca kr 24,- pr. kvm BRA/mnd. Kostnad til tv/bredbånd kommer i tillegg, og vil være opp til hver seksjonseier om man vil bestille dette selv eller evnt. knytte seg opp mot evt. kollektiv avtale med Sameiet Akersveien 20. Det tas forbehold om at kommunen kan komme til å fakturere kommunale avgifter direkte til hver seksjonseier. Estimert renovasjonsgebyr pr. bolig kr. 4.800,- pr. år (140 L beholder pr. bolig, 1 tømming pr. uke). Estimert vann- og avløpsgebyr Bolig 1: (84m2 x 1,3) a kr 25,65,- + abonnementsgebyr kr 323,- + mva = ca kr 3.900,- pr. år. Estimert vann og avløpsgebyr Bolig 2: (52m3 x1,3) a 25,65,- + abonnementsgebyr kr 323,- + mva = ca kr 2.600,- pr år.

For begge sameier gjelder følgende; Fellesutgiftene skal bl.a. dekke felles bygningsforsikring, forretningsførsel, styrehonorar, felles strøm og nettleie og kommunale avgifter. Endelig fellesutgifter fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende sameiermøte. Kjøper vil være forpliktet til å dekke sin forholdsmessige andel av sameiets fellesutgifter iht. til eierseksjonsloven og sameiets vedtekter. Beløpet innbetales månedlig som en forskuddsvis, a-konto innbetaling. Seksjonseier betaler 3 måneder felleskostnader ved overtagelse som oppstartskapital for sameiet. Seksjonseier må i tillegg dekke eget energiforbruk (varmt vann), strømabonnement, innboforsikring, abonnement for internettilgang (om dette ikke tegnes for alle seksjoner samlet), eiendomsskatt og alle øvrige kostnader relatert til egen seksjon.

Skoler

Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 02180 for nærmere informasjon

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Garanti

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Total kjøpesum og omkostninger betales på følgende måte:
Kjøpesum/oppgjør for inntreden i Kjøpekontrakt utgjør forskudd samt merverdi og transportgebyr. Alle tre beløpene forfaller til betaling når Transportkontrakt signeres. Det forutsettes imidlertid at Selger/-utbygger godkjenner transport av kontrakt.

Innbetalingen må være fri egenkapital, dvs. at det ikke kan tas pant i kjøpt bolig for dette beløpet.

Selger 2 har krav på å få utbetalt beløp tilsvarende forskudd iht. opprinnelig kjøpekontrakten samtidig med at transport er bekreftet notert hos utbygger/selger 1 og megler som forestår oppgjøret. Dette forutsatt at garanti etter buofl. § 12 og/eller §47 er stilt av selger. Resterende innbetaling / kjøpesummen skal bero på meglers klientkonto frem til Kjøper 2 har overtatt eiendommen og fått rettsvern for sitt erverv.

Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst på kjøper.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Total kjøpesum og omkostninger betales på følgende måte:
Kjøpesum/oppgjør for inntreden i Kjøpekontrakt utgjør forskudd samt merverdi og transportgebyr. Alle tre beløpene forfaller til betaling når Transportkontrakt signeres. Det forutsettes imidlertid at Selger/-utbygger godkjenner transport av kontrakt.

Innbetalingen må være fri egenkapital, dvs. at det ikke kan tas pant i kjøpt bolig for dette beløpet.

Selger 2 har krav på å få utbetalt beløp tilsvarende forskudd iht. opprinnelig kjøpekontrakten samtidig med at transport er bekreftet notert hos utbygger/selger 1 og megler xx AS, som forestår oppgjøret. Dette forutsatt at garanti etter buofl. § 12 og/eller §47 er stilt av selger. Resterende innbetaling / kjøpesummen skal bero på meglers klientkonto frem til Kjøper 2 har overtatt eiendommen og fått rettsvern for sitt erverv.

Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst på kjøper.

Lovverk

Kjøp av kontraktsposisjon reguleres av avhendingslova og kjøpslova. Rettsvern for kontraktsposisjonen sikres ved melding til utbygger/selger 1 om salget. Bolighandelen som ny kjøper trer inn i følger Bustadoppføringsloven, som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Kjøpers plikt til å betale vederlaget for kontraktsposisjonen faller bort dersom boligselger ikke ferdigstiller boligen.

Videre har selger av kontraktsposisjonen ikke ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra boligselgers side. Kjøper har plikt til å betale hele vederlaget for kontraktsposisjonen i disse tilfellene.
Kjøp av boligen reguleres av bustadoppføringsloven. Rettsvern for boligen sikres ved tinglysing av skjøte.

Kjøper har rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen fra boligselgeren frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til boligselgeren i henhold
til lovens § 52 og 53. Dersom det foreligger en mangel i henhold loven, kan kjøper holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Lovene finner du også på www.lovdata.no

Bod

Det medfølger en bod i lukket og låst anlegg.

Matrikkel

Gnr. 208 bnr. 31 snr. 3 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Det er ingen fellesgjeld i sameiet.

Andel formue

Seksjonen har ingen andel fellesformue.

Regnskap

Det foreligger ingen regnskap for sameiet da det ikke er opprettet enda.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Frank Ystenes
Hjemmelshaver til eiendommen: Bonum Prosjekt 21 AS, hjemmelshaver har gitt nødvendige fullmakter til selger 1/utbygger.

Formuesverdi

Da eiendommen ikke er oppført, finnes det heller ingen ligningsverdi.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Utleie er tillatt.

Ferdigattest/brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge innen overtagelse av boligene. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest og midlertidig brukstillatelse på boligene. Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale sluttoppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger. Dersom kjøper likevel velger å overta uten at midlertidig brukstillatelse foreligger, kan kommunen kreve fraflytting og eventuelt bøter. Ved å velge og overta stopper eventuelle krav om dagbøter. Kjøper er gjort oppmerksom på at ferdigattest ofte foreligger lang tid etter overtagelse og avhenger av blant annet årstid for opparbeidelse av uteareal. Midlertidig brukstillatelse gir imidlertid kjøper anledning til å ta boligen i bruk. Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for selgers oppgjør i forbindelse med overtagelsen.

Forretningsfører

Forretningsfører er foreløpig ikke valgt, men en tidsbegrenset kontrakt med forretningsfører vil bli inngått på vegne av sameiet før konstituerende sameiermøte. Kjøper aksepterer at selger står fritt til å velge forretningsfører etter eget skjønn.

Regulering

Eiendommen er regulert til:

Boligbebyggelse - Spesialområde for bevaring (S-3427 - Saken gjelder: Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Damstredet 1 m.fl., Bergfjerdingen, som reguleres til spesialområde-bevaring.) Vedtaksdato: 1994-06-29

Oslo sentrum er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart og linker til plan- og saksinnsyn.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens "gule liste" / kommunalt listeført og verneverdig. Dette innebærer at Byantikvaren gir en rådgivende uttalelse for byggesaker som berører eiendommen, hovedsakelig for endringer av fasade og tak.

Offentlige planer

Det foreligger p.t. følgende konkrete reguleringsplaner i område:

Saksnr. 201802948 - Etablering av sykkelfelt på strekningen; Ullevålsvn. - Colletts gate - Louises gate
Saksnr. 201812796 - Loftsutbygging, etablering av tre arker, to takoppløft og en takterrasse i Akersveien 23
Saksnr. 201700269 - Rehabilitering av hovedledningsanlegg for vann og avløp, samt oppgradering av vei på strekningen
Telthusbakken- Westye Egebergs gate.
Saksnr. 201809878 - Bruksendring til boliger i Damstredet 10
Saksnr. 201712970 - Riving av eksisterende bebyggelse og oppføring av to nye leilighetsbygg på 6. etasjer.

For informasjon om arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal:
https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Ingen

Forbehold

Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer.

Selger tar forbehold om å foreta endringer av omkringliggende bebyggelse og utomhus-arealer i forhold til det som er presentert for kjøper.

Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/ internettside og leveransebeskrivelsen, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til dette.

Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelsen og prospektet for øvrig. Prospektet inneholder flere perspektiver, utsiktsbilder og datagenererte bilder, som kan avvike fra endelig oppførelse med hensyn til arkitektur, tekniske løsninger, byggenes plassering på tomten og utsiktsforhold. Alle illustrasjoner må dermed betraktes som omtrentlige og skissepregede.

Alle opplysninger i leveransebeskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, mindre endringer av boligens areal eller liknende. Selger tar forbehold om endringer pålagt av offentlige myndigheter som kan få betydning for prosjektets gjennomføring.

Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten gjelder følgende krav:

De tekniske løsningene skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendige etter hvert som tiltaket detaljprosjektertes uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller boligens egenskap/funksjon eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjusteringer fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringer uten utgrunnet opphold.

Ved rehabilitering av eksisterende bygninger tar selger forbehold om skjevheter i gulv, bevegelse i bygget som kan påvirke innvendige overflater, setninger som kan gi utslag i overganger. Da oppfyllelse av energikravene, jfr. TEK 17, kapittel 14, ikke vil være forenelig med bevaring av kulturminner og antikvariske verdier, vil energikravene oppfylles så langt de passer jfr. TEK 17 § 14.1 femte ledd. Dette kan føre til endringer i temperatur som for eksempel kan føre til knirk i gulv og sprekker i vegger.

Selger forbeholder seg retten til å endre antall seksjoner og sammensetninger av usolgte boliger dersom det vurderes som hensiktsmessig.

Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandling i kommunen. Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 23. mai 1997 nr 12. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig.

Boligen leveres i byggerengjort stand.

Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert bud/kjøpetilbud på fritt grunnlag. Selger kan velge å tildele leiligheter uten å begrunne tildelingen og uten forutgående varsel til andre som har lagt inn bud på samme leilighet.

Videre har selger anledning til å avvise bud fra interessenter som måtte motsette seg å anvende eller kreve endringer i standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøtet, må det tas forbehold om dette i bud.

Ved eventuell endring i eierskap/navneendring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe et administrasjonsgebyr på kr 25.000,- som innbetales til meglers klientkonto. Eventuell endring krever utbygger samtykke. Se ellers bestemmelsene knyttet til salg av kontraktsposisjon. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m.

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundekontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. Selger forbeholder seg retten til å transportere sine rettigheter og forpliktelser underveis i prosjektet.

Alle illustrasjoner, 3D perspektiver, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, så som f.eks. lamper, og det vil derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boliger.

Interessenter oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette; (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse mv.) før budgivning.

Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at den ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse, men er ikke endelig fastsatt og kan endres i forbindelse med detaljprosjekteringen. Tinglysing og gjennomføringen av det økonomiske oppgjøret vil skje gjennom Sem & Johnsen Oppgjør AS. Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låne-institusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Følgende dokumenter utgjør en del av denne salgsoppgave

•Leveransebeskrivelse
•Plantegning og etasjeplan
•Foreløpig utomhusplan
•Selgers standard kjøpekontrakt
•Vedtekter
•Reguleringsplan- og bestemmelser

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene. Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 62 500,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt markedspakke kr 14.900,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 85 000,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

S&J Boliger
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361