Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Fellestomt: 27817 kvm.

Tomten er opparbeidet med plen, busker, trær, og bed. Asfalterte interne veier. Lekeplasser på fellesarealer.

Parkering

Borettslaget har ca 91 plasser i p-hus og 115 plasser på tomt til utleie, inkludert 10 gjesteparkeringsplasser.
Leieprisen for garasjeplass er kr 677/måned. Depositum er kr 2.031.
Leieprisen for uteplass er kr 364/måned. Depositum kr 1.092.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Adkomst

Det vil bli satt opp visningsskilt på annonserte visninger.
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Oppvarming

Leligheten oppvarmes med radiatorer.

Borettslaget

Borettslagets hjemmeside er www.ammerudkollen.no

Ammerudkollen borettslag er et andelslag, bestående av 2 blokker med til sammen 328 leiligheter hvor andelseierne i fellesskap eier blokkene, tomt, parkeringshus og parkeringstomt. Andelseierne er i fellesskap ansvarlig for at eiendommen holdes i god stand.

Det å bo i blokk betyr at man bor svært tett på hverandre, og det er derfor naturlig at man blir enige om visse husordensregler (spilleregler) for å fremme trivsel og godt naboskap.

Juridiske personer og kreditorer kan bare erverve andel i borettslaget dersom de eier andel i boligbyggelaget som det ikke er knyttet bolig til fra før.

Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr. andelsleilighet for 2022.

På generalforsamling 2022 ble det vetatt etablering parsellhage / grønnsakshage i pallekarmer bak Kollen blokka.

Følgende er gjort i vart borettslag:
Test og utbedring av brannalarmer i oppgangene (2021).
Lekeplasskontroll (2021)
Alle brannslukkingsapparater og roykvarslere ble skiftet ut i 2020.
Roykvarslerne er utstyrt med 10-ars innebygget batteripakke.
Borettslaget har lekeplasser hvor alle forskrifter folges.
Borettslaget har styreansvarsforsikring for styrets medlemmer.
Torropplegg for Brann og redningsetaten ble oppgradert i store blokka og montert i lille blokka i 2006.
Nye branndorer montert i 5 etg i 2006.
Dørene til søppelrommene ble skiftet ut i 2013.
I hovedskapene er det satt opp vegger for a sikre at ingen kommer i kontakt med strom.
I sikringsskapene er de gamle skrusikringene erstattet med automat-sikringer (2016).
Det er montert nytt varslingssystem i heisene (2016).
Styret har HMS som fast punkt pa sakslisten til hvert mote.

Orientering om rehabilitering og større vedlikehold
2021 Montert nye vifter i samtlige heisrom
Nye gulvbelegg i alle heiser
Utbedret lekeplass bak store blokka og montert nytt utstyr

2020 Byttet varmepumper i begge berederrom. Byttet 2 stk. varmtvannstanker i
berderrom.
Byttet røykvarslere og brannslukningsapparater i alle leiligheter og fellesarealer.
Utbedring av brannvarslingsanlegget. Brannmeldere i oppgangene er koblet
opp til varslingsanlegget.

2019 Bunn- og uttrekksventiler rehabilitert med strømpe.
Termofotografert alle sikringsskap og hovedtavler
Montert elektriske dørpumper
Montert innbruddskinner på oppgangsdørene

2018 Montert TV og internett i begge fellesrom.
Ferdigstilling og salg av 9 nye leiligheter.
Skiftet ut utebelysningen rundt avfallskontainerne.
Ny belysning av trappeløp og kjellerganger (LED)
Nye utelamper (LED).
Nye lamper i garasjehuset (LED).
Nytt callinganlegg
Nye stål kjellerdører

2017 Total rehabilitering av borettslagets vann- og avløpsrør, nye WC og baderom.
Alle dører til sikringsskapene ble skiftet ut.
9 nye leiligheter etablert i U-etg/1.etg
Oppstart på utskifting av callinganlegget.
Oppstart på utskifting av nye stål kjellerdører.
Etablert nytt vannrenseanlegg for radiatorvannet.
Nye sirkulasjonspumper
Nytt trykkøkingsanlegg
Oppgradering av alle tekniske rom
Nye hovedtavle
Full oppussing og oppgradering av fellesrommene

2016 Total rehabilitering av borettslagets vann- og avløpsrør, nye WC og baderom.
Rehabilitering av varmegjenvinningsanlegget og ventilasjonsanlegget.
I sikringsskapene er de gamle skrusikringene erstattet med automatsikringer.
Det er montert nytt varslingssystem i heisene.

2015 Etablert avfallsbrønner. Nytt låssystem. Nye utelamper foran begge blokkene.

2014 Montere 4 stk ladestasjoner for el-biler
Sette opp skillevegger i kjellerne mellom oppgangene

2013 Nye tørkeskap i vaskeriet.
Rehabilitering av varmegjenvinningsanlegg/ventilasjon.

Skoler

Ammerud skole (1-7 kl.) 7 min
535 elever, 35 klasser 0.6 km

Grorud skole (1-7 kl.) 18 min
390 elever, 15 klasser 1.4 km

Tiurleiken skole (1-7 kl.) 24 min
346 elever, 16 klasser 1.9 km

Apalløkka skole (8-10 kl.) 13 min
350 elever, 13 klasser 1.1 km

Barnehager
Ammerudkollen barnehage (0-6 år) 5 min
78 barn, 5 avdelinger 0.4 km

Huken naturbarnehage (3-6 år) 5 min
18 barn, 1 avdeling 0.4 km

Ammerudenga barnehage (0-6 år) 5 min
54 barn, 4 avdelinger 0.5 km

Andre forhold

Boligen selges som dødsbo under offentlig skifte. Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper må derfor påregne større risiko for feil og mangler kun bruk ville avdekke, noe kjøper bør ta hensyn til ved inngivelse av bud og vurdering av objektets økonomiske verdi. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

Det foreligger spesielle omstendigheter rundt dødsfallet til tidligere eier knyttet til eiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlig skifte

Selger er et bo under offentlig skifte. Dette medfører at selger kun er en juridisk person, og at det etter overtagelse og avslutning av bobehandling vil være begrensede muligheter til å nå frem med krav om erstatning eller prisavslag.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Bod

Innvendig bod i leiligheten på ca 2 kvm.

Matrikkel

Gnr. 95 bnr. 92, andelsnr. 65 i Ammerudkollen Borettslag med orgnr. 848809152 i Oslo kommune

Tilbehør

Hvitevarer og brunevarer følger ikke med på handelen, med mindre det positivt fremkommer av denne salgsoppgaven at hvitevarer følger med. Dette gjelder også integrerte hvitevarer. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Tinglyste forpliktelser

Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1968/13100-1/105 Erklæring/avtale 09.09.1968
VEDR. UTSALGSKIOSK
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1974/813-1/105 Erklæring/avtale 11.01.1974
VEDR. TILFLUKTSROM
Med flere bestemmelser

1974/2906-1/105 Fellesobl. for bor.innsk.08.02.1974
BELØP: NOK 4.152.200
Panthaver:Andelseierne I Borettslaget
Lnr: 1086915
ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN
SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN
UTEN OPPTRINSRETT ETTER: NOK 930.000
OG ETTER 1 ÅRS FESTEAVGIFT.
Gjelder denne registerenheten med flere

2005/18139-1/105 ** Prioritetsbestemmelse18.03.2005
veket for: OBLIGASJON 1996/28679-1/105

2006/3674-1/105 ** Forhøyelse 17.01.2006
FORHØYET TIL NOK 4,167,100

1986/65116-2/105 Best. om adkomstrett 16.10.1986
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Med flere bestemmelser

1996/57417-1/105 Erklæring/avtale14.10.1996
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:93 Bnr:83
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:93 Bnr:83 Snr:1
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:93 Bnr:83 Snr:2
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:93 Bnr:83 Snr:3
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:93 Bnr:83 Snr:4
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:93 Bnr:83 Snr:5
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:93 Bnr:83 Snr:6
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:93 Bnr:83 Snr:7
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:93 Bnr:83 Snr:8
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann-og avløpsverk
Gjelder også fradelte parseller.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Andel fellesgjeld

Kr. 185 000

Borettslaget har følgende lån:
OBBK01-98207698563
19.311.809,- / andel 37.291,-
16 år 1 md. 12
Flytende rente 3,40%

OBBK02-98207698636
16.304.290,- / andel 31.481,-
8 år 12
Flytende rente 3,40%

OBBK03-98207698571
60.078.301,- / andel 116.010,-
32 år 11 md. 12
Flytende rente 3,40%

Sameiet/Borettslaget/Aksjelaget skal ta opp ytterligere lån i forbindelse med X og nevnte fellesgjeld og felleskostnader vil øke f.o.m. X.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Sikringsfond

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 15 922,-

Regnskap

Inntekter
Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 18 596 450.

Kostnader
Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 15 365 532.

Resultat
Årets resultat (2021) på kr 1 742 438 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført tilegenkapital.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Haldor Edvin Johansen dødsbo under offentlig skifte v/ advokat Jostein Grosås ihht bobestyrerattest.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 512 460 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 844 854 per 31.12.20

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate boligen til andre for opp til tre år dersom andelseier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av Lov om Borettslag §5-6. Se forøvrig borettslagets vedtekter og konferer megler.
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate boligen til andre for opp til tre år dersom andelseier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av Lov om Borettslag §5-6. Se forøvrig borettslagets vedtekter og konferer megler.

Ferdigattest/brukstillatelse

Ammerudveien 50 - 70 - Modernisering av bad - Ferdigattest - 2017
Ammerudveien 50 - 70 - Innglassing balkonger - Approbasjon Henleggelse - 1993
Ammerudveien 50 - 70 - Fasadeendring utskiftning vinduer - Ferdigattest - 1997
Ammerudveien 50 - 70 - Bruksendring av fellesareal til nye boenheter - Ferdigattest - 2018
Ammerudveien 50 - 70 - Boligblokk 5 - Ferdigattest - 1971

Forretningsfører

OBOS

Regulering

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-1118, vedtaksdato 12.03.1964. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.

Offentlige planer

Pågående plansak
Saksnr: 201505961
Saken gjelder: Lilloseterveien 45. Omregulering fra skole til barnehage. Planforslag mottatt 14.04.2016 Offentlig ettersyn 19.09. - 31.10.16

Saksnr:201513692
Saken gjelder: AMMERUDVEIEN 43. Gnr 95 bnr. 126
Ønske om å etablere omsorgsboliger med tilhørende servicesenter og bygge nytt sykehjem m/kultursenter.

Saksnr: 201602519
Saken gjelder: Ammerudveien 20, 22. Boligprosjekt.
Sakstype:Detaljregulering
Fredensborg bolig utvikler Ammerud Stasjon som består av to nye bygg med til sammen 59 leiligheter.

Oslo sentrum er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart.

Konsesjonsplikt

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Odelsrett

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Forkjøpsrett

Det er 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i OBOS. Kjøper må godkjennes av styret.

Forbehold

Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.

Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.

Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,75 % av salgssum inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartshonorar/tilrettelegging kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr. stk, markedspakke kr 19.500,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- oppgjørshonorar kr 6.390,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes overnevnte poster, foruten provisjon, tilrettelegging og oppgjørshonorar.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS
Org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika
0119 Oslo
Ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Kristin Nornes-Moen

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Nye Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824