Se avsnitt "Eiendommens tilstand" hva angår tilstandsvurdering og avvik. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport etc. som vedlagt i komplett salgsoppgave.

Byggemåte

Enebolig:

Hovedkonstruksjoner fra byggeåret med den elde og slitasje det medfører. Egen inngang på nederste plan i tillegg til hovedinngang på øverste plan. Det er gjort diverse oppgraderinger/oppussing opp gjennom årene.

Takstein 2018. Besiktiget kun fra bakkeplan. Selger opplyser om nytt tak, snøfangere og 15 cm ekstra isolasjon i november 2018. Takrenner og nedløp ble oppgradert. Takrenner og nedløp i blikk.

Loft med adkomst via nedtrekkbar loftstige. Loftet er isolert og kledd med plater i undertak. Lufting av konstruksjonen er vanskelig å vurdere kun fra bakkeplan, det gjøres det oppmerksom på.

Bærende konstruksjon i isolert bindingsverk. Utvendig liggende kledning.

Hovedinngangsdør med Yale Doorman elektronisk kodelås.
To-fløyet dør til kjellerstuen med isolerglass.
Nyere dør til sportsbod med isolerglass og Yale Doorman elektronisk kodelås.

Vinduer med isolerglass fra byggeåret. Både fast karm og hengslede vinduer. Vinduene fungerer til dagens bruk, men er betydelig vær- og bruksslitt.

Terrasse (bygget i treverk) med tre adkomster. Terrassen ble oppgradert med plexiglass på deler av rekkverk i 2018.

Utendørs trappeløp fra gårdsplass til inngangsparti. Noe løse skifer. Synlige varmekabler (blå).

Etasjeskiller underetasje: Støpt betonggulv. Måling av høydeforskjeller med laser gjort i gang (lokalt avvik måles med laser (5 punkter) innenfor 2 m.): Største avvik: 13 mm på 2 m. avstand. Totalt avvik målt med ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet: Største avvik: 13 mm. Tilfeldig valgte målesteder i rommet. Måling av høydeforskjeller med laser gjort i kjellerstue: Største avvik: 16 mm på 2 m. avstand. Totalt avvik målt med ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet: Største avvik: 30 mm. Tilfeldig valgte målesteder i rommet.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag som etasjeskille. Måling av høydeforskjeller med laser gjort i stue (lokalt avvik måles med laser (5 punkter) innenfor 2 m.): Største avvik: 17 mm på 2 m. avstand. Totalt avvik målt med ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet: Største avvik: 39 mm. Tilfeldig valgte målesteder i rommet. Måling av høydeforskjeller med laser gjort i kjøkken: Største avvik: 4 mm på 2 m. avstand. Totalt avvik målt med ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet: Største avvik: 4 mm. Tilfeldig valgte målesteder i rommet.

Grunnmur i leca. Platon grunnmurspapp. Isolert 5 cm mineralullmatte i oppholdsrom. Dreneringsforhold er fra byggeåret.

Garasje:

Garasjebygning med separate garasjeplasser. Hovedkonstruksjoner fra byggeåret med den elde og slitasje det medfører. Sprekkdannelser i murverk/betong. Betydelig vær- og bruksslitasje. Garasjeporten ble demonstrert og fungerte, men er betydelig vær- og bruksslitt. Det må påregnes utbedringer og jevnlig vedlikehold av garasjen.

Se avsnitt "Eiendommens tilstand" hva angår tilstandsvurdering og avvik.

Eiendommens tilstand

Iht. takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

TG 3:

Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Vaskerom:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Bad underetasje:
Protimeter fuktapparat gjorde utslag under blandebatteriet og langs sokkel i dusj. Av den grunn ble det ikke gjort hulltaking.

Kjøkken:
Det er registrert avvik med avtrekk. Avtrekkskanalen er fylt med mineralull og har dermed ingen funksjon.

TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):

Veggkonstruksjon (utvending):
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er ikke konstatert musebånd i bunn av underkant utvendig kledning. Begrenset lufting langs nedre del av kledning (nederste bord ligger flere steder tett på grunnmur).

Takkonstruksjon/Loft (utvendig):
Ingen synlig lufteventil i gavlvegg på loft.

Vinduer (utvendig):
Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Vinduer er fra byggeåret med den elde, slitasje og utidsmessighet det medfører. De mest utsatte vinduene må påregnes å byttes. Noen vinduer vil fortsatt kunne beholdes, men det gjøres oppmerksom på alderen og slitasje. Vanskelig å lukke vinduet på soverom oppe.

Terrassedør 1 (utvendig):
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Håndtak er hard å betjene.

Terrassedør 2 (utvendig):
Dette er oppført som et avvik i takstmanns tilstandsrapport uten ytterligere beskrivelser.

Terrasse (utvendig):
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Løst rekkverk av varierende grad. Noe avskalling av beis. Skjevheter i rekkverk. Rekkverkshøyde målt til ca. 90 cm som er under dagens forskriftskrav.

Utvendige trapper:
Løse skifer. Synlige varmekabler pga. slitasje av murte fuger. Skjevheter/setninger.

Inngangsdører underetasje (utvendig):
Entré: tredør. Yale. Subber mot terskel. Gis TG1-2.
Kjellerstue: To-fløyet dør med isolerglass. Gis TG2.

Overflater (innvendig):
Glipper i parkett. Noe bevegelse/glipper og malingsavskalling i himlinger med panel.

Pipe og ildsted:
Murte pipeløp skal være synlig for å kunne avdekke sprekkdannelser i pipeløp. Mursteinpipe er tildekket/innebygget.

Innvendige trapper:
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Noen skjevheter.

Bad 1. etasje:
Svertesopp er registrert. Svertesopp i silikonfuger i dusjhjørnet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Protimeter fuktapparat gjorde utslag langs sokkel i dusj. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Malingsavskalling i vinduskarmer antyder begrenset ventilasjon av rommet. Dårlig lufting av innmurt badekar.

Bad underetasje:
Elde og slitasje på overflater vegger og himling. Svertesopp i silikonfuger i dusjhjørne. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Fra gulvflis ved dørterskel til topp slukrist: Ikke tilfredsstillende. Det er ikke fall på gulv ved dørterskel i retning sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Generell bruksslitasjen på sanitærutstyr og innredning. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Ingen merkbart avtrekk fra ventilen.

Kjøkken:
Defekt dørfront. Slitasjenerker og sår i innredning. Små sprekker i heltre benkeplate.

Vannledninger:
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Ventilasjon:
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Malingsavskalling og svertesopp er typiske symptomer på dårlig ventilasjon.

Drenering:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Grunnmur og fundamenter:
Stedsvise sprekker og glipper i flater og overganger mellom flater.

TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

Terrassedør på kjøkken:
Sår og merker i karm. Sprekker i dørbladet utvendig.

Etasjeskille underetasje:
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendige dører:
Enkelte dører subber mot terskel/gang.

Avløpsrør:
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Bad 1. etasje:
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. For å kunne utføre hulltaking må det gjøres fra baksiden av dusjhjørnet som det ikke er tilgang til.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Eiet tomt på 520 kvm iht. arealbekreftelse fra kommunen. Opparbeidet tomt med gressplen, asfalt, utendørs trapper med skifer og beplantning.

I tillegg ideell andel 2/22 av bnr. 140 (realsameie) med felles eiet tomt på 1510 kvm iht. Oslo kommune planinnsyn. Realsameiet innbefatter garasjeanlegget og tilhørende områder (vei opp/ned, gjesteparkering, garasjeanlegg med søppelbod, samt fellesområde/lekeplass på toppen av garasjen).

Parkering

Det er plass til to biler foran boligen (på egen eiendom). I tillegg disponerer eiendommen egen dobbelgarasje i fellesanlegget ved Ankerveien (realsameiet hvor eiendommen eier ideell andel 2/22-deler). Garasjen er av takstmann oppmålt til 28 kvm bruksareal. Megler har ikke funnet tinglyst rett til spesifikk bruk av de ulike garasjene i fellesanlegget, men bruken slik den er i dag har vært slik i hele selgers eiertid.

Kostnader til elbil-lader utenfor boligen kommer på vanlig strømregning. Kostnader til elbil-lader i garasjen blir avregnet av realsameiet og innbetalt på egen konto.

Adkomst

Eiendommen har innkjøring fra Ankerveien via felles oppkjørsel (realsameie) for flere naboeiendommer. Eiendommen benytter videre adkomstvei over bnr. 197 og 1975 (megler har ikke funnet konkrete erklæringer vedr. dette, men det antas at dette var en forutsetning for oppføring av bebyggelsen). Selger fikk videre utført arbeider som utvidet adkomstvei til huset. Iht. selger foreligger det skriftlig avtale med tidligere eier av Ankerveien 31L (bnr. 1975) vedr. dette.

Oppvarming

Gulvvarme i flere rom (alle rom med unntak av soverom oppe, tørkerom og bodrom nede). Varmepumpe. Peis i stue. Peis i gang med trapp (ukjent alder). Selger har opplyst om et strømforbruk i 2021 på 44 222 kWt.

Skoler

Skolegrensene er veiledende og revideres av Utdanningsetaten hver høst. Foresatte vil få plass til sitt/sine barn ved skolen de tilhører iht. skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass. Foresatte kan også søke sitt/sine barn over til en annen skole. Dersom et barn har to adresser er det den folkeregistrerte adressen som gjelder. Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 02180 for nærmere informasjon.

Andre forhold

Realsameiet innbefatter garasjeanlegget og tilhørende områder (vei opp/ned, gjesteparkering, garasjeanlegg med søppelbod, samt fellesområde/lekeplass på toppen av garasjen). Boligeiendommene er selvstendige objekter utenfor realsameiets bruksnummer. Det påløper årlige utgifter til brøyting, strøm, rydding av fellesområder i realsameiet, og eventuelle reparasjoner. I 2021 utgjorde Ankerveien 31m sin del av disse kostnadene kr. 9 645,-. Det er planlagt reparasjon av en mindre lekkasje i garasjeanlegget, sluttføring av retting av jordfeil i utelysanlegget, samt maling av garasjeporter.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr. 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr. 4 000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 33 bnr. 1976 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Selger har spesifikk opplyst at taklampen i glass som henger i hallen ved inngangsdøra oppe, samt taklampen som henger i hovedstuen ikke medfølger.

Heftelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen. Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnbokutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnbokutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen.

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen som selges:

1978/20336-4/105:
Erklæring/avtale, 22.09.1978

Meglers kommentar: Erklæringen omhandler rettigheter på fellesarealet med bnr. 140 (realsameiet). Eiendommen som selges har da, på lik linje med de øvrige eiendommer nevnt i erklæringen, rett til bl.a. biloppstillingsplass og bruk av gangvei på bnr. 140.

1978/24590-1/105:
Bestemmelse om veg, 07.11.1978
Rettighetshaver: Gnr. 33, bnr, 1968, snr. 1-6
Rettighetshaver: Gnr. 33, bnr. 1972
Bestemmelse om garasje/parkering
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Slik som i overnevnte erklæringen omhandler denne erklæringen også hvilke eiendommer som har rettigheter på fellesarealet med bnr. 140 (realsameiet).

1978/25811-1/105:
Best. om vann/kloakkledn., 21.11.1978
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Erklæringen omhandler gjensidig rett for de eiendommer nevnt i erklæringen, til å føre vann-, overvann og spillvannsledninger over hverandres eiendom, samt adgang til nødvendig reparasjon og ettersyn av ledningene når dette er påkrevd. For de ledninger som er anlagt (og anlegges) felles, er eierne solidarisk ansvarlige for vedlikehold i fellesskap.

1979/5794-2/105:
Best om garasje/parkering, 21.02.1979

Meglers kommentar: Moderne Hus AS har rett til å oppføre et garasje/carportanlegg på det fellesarealet som tilligger eiendommen (dette kan da forstås som realsameiets grunn) samt å fordele garasje/carportplassene på samtlige eiere av fellesanlegget.

Eiendommen som selges ble i 1978 skilt ut fra bnr. 140, som i dag tjener som et realsameie. Følgende heftelser er tinglyst på realsameiets eiendom:

1904/8-1/105:
Bestemmelse om bebyggelse, 21.10.1904
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om deleforbud
Bestemmelse om generende virksomhet
Bestemmelse om vannrett

1911/900665-1/105:
Erklæring/avtale, 15.09.1911
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom

1934/901725-1/105:
Best. om adkomstrett, 12.01.1934

Meglers kommentar: De tre overnevnte erklæringer er ikke hentet ut da feltet er allerede delt og bebygd, og adkomstrett foreligger.

1961/12716-1/105:
Best. om vann/kloakkledn., 11.10.1961

Meglers kommentar: Dette er en erklæring som omhandler vedtak om Oslo kommunes vann- og kloakkreglement.

1969/13613-1/105:
Skjønn, 27.08.1969
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Skjønnsforretningen er ikke mottatt fra Kartverket.

1970/5698-1/105:
Best. om vann/kloakkledn., 07.04.1970
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Meglers kommentar: Dette er en erklæring som omhandler vedtak om Oslo kommunes vann- og kloakkreglement.

1970/7021-2/105:
Best om garasje/parkering, 28.04.1970
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven

Meglers kommentar: Erklæringen er fra 1970 og omhandler en carport på bnr. 140 (uvisst om denne er der i dag) og den avstand til veien.

1970/7894-1/105:
Erklæring/avtale, 13.05.1970

Meglers kommentar: Erklæringen omhandler vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom hva angår hovedledning m.m.

1976/16125-1/105:
Erklæring/avtale, 26.07.1976

Meglers kommentar: Erklæringen omhandler vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom hva angår veien (Ankerveien) og dens bredde.

1977/1668-1/105:
Erklæring/avtale, 25.01.1977
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Meglers kommentar: Tillatelse for Oslo Lysverker til å stående nettstasjon på bnr. 140 med diverse bestemmelser i dette henseende.

1977/16981-1/105:
Erklæring/avtale, 08.08.1977
Rettighetshaver: Gnr. 33, bnr. 254
Bestemmelse om kloakkledning

Meglers kommentar: Rett for bnr. 254 til å knytte seg til spillvannsledningen på bnr. 140.

1977/16982-1/105:
Bestemmelse om deleforbud, 08.08.1977

Meglers kommentar: Megler har tolket erklæringen dithen at bnr. 140 har frafalt sin rett til å påberope seg den private servitutt om forbud mot videre oppdeling/utparsellering av bnr. 254 (merk at bnr. 254 grenser til eiendommen som selges).

1977/25386-1/105:
Bestemmelse om veg, 11.11.1977

Meglers kommentar: Megler har tolket erklæringen dithen erklæringen omhandler at brukerne av Ankerveien har plikt til å ta sin forholdsmessige del av omkostninger til vedlikehold av veien dersom dette blir behov.

1978/20336-2/105:
Erklæring/avtale, 22.09.1978
Rettighetshavere: Gnr. 33, bnr. 1971, 1973-1978
Har rett til biloppstillingsplass, lekeplass og gangvei.
Kan ikke avlyses eller endres uten samtykke fra Oslo kommune.
Uteglemt ekstrahert. Rettet i medhold av tingll § 18, 22.11.2016 CBR

Meglers kommentar: Erklæringen er omtalt tidligere i avsnittet om heftelser/servitutter.

1978/24590-1/105:
Bestemmelse om veg, 07.11.1978
Rettighetshaver: Gnr. 33, bnr. 1968, snr. 1-6
Rettighetshaver: Gnr. 33, bnr. 1972
Bestemmelse om garasje/parkering
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Erklæringen er omtalt tidligere i avsnittet om heftelser/servitutter.

1980/8260-1/105:
Erklæring/avtale, 11.04.1980
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom

Meglers kommentar: Erklæringen om handler eiendommen som ligger som egen matrikkel (bnr. 1972) "midt inni" realsameiets eiendom, og denne eiendoms avstand til grenser.

1980/12495-1/105:
Best om garasje/parkering, 06.06.1980

1980/16317-1/105:
Erklæring/avtale, 16.07.1980

1981/2434-2/105:
Best om garasje/parkering, 27.01.1981
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1983/25301-1/105:
Best om garasje/parkering, 06.09.1983

Meglers kommentar: De fire overnevnte erklæringer gjelder for bnr. 1975, 1974, 1972 og 1968 ifbm. bebyggelsen på bnr. 1968.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Hva angår vei, se avsnitt adkomst. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Kjersti Haugland
Nils Kristian Knudsen

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2020:
Som primærbolig: Kr. 3 658 648,-
Som sekundærbolig: Kr. 13 171 131,-

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommunen om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for enebolig (datert 15.07.1984), ferdigattest for tilbygg til enebolig (datert 30.07.1997), ferdigattest for tilbygg til enebolig (datert 19.08.1997) samt igangsettingstillatelse for oppføring av støttemur (datert 23.02.2022).

Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført senere arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk:
- Ekstra skillevegg montert mellom dagens kjellerstue og soverom mot syd.
- Sportsboden benyttes i dag som soverom, men er ikke godkjent/omsøkt til formålet (ikke godkjent til varig opphold). Dette rommet er beskrevet som innredet rom i boligens innholdsbeskrivelse.

Avvik fra godkjente forhold kan medføre krav om tilbakeføring fra kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for pålegg, kostnad og tiltak i denne forbindelse.

Regulering

Eiendommen som selges:

Kommuneplan:
Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Eiendom er i kommuneplanen (vedtatt 23.09.2015) regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg (nåværende).

Interessenter oppfordres til å lese kommuneplanen som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/
For øvrige kart, se URL: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=kommuneplan

Regulering:
Iht. reguleringskartet er eiendommen regulert med underformål bolig med tilhørende anlegg, i reguleringsplan S-2079 (Endret reguleringsplan for byggeområde for boliger med felles- areal (lek, parkering og gangvei) på gnr.33/140, Setra vei 8, Holmenkollen). For S-2079 er all informasjon skrevet på kartet. S-2079 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser.

Merk at eiendommen har regulert linje (grense for bebyggelse).

Realsameiets eiendom:

Kommuneplan:
Realsameiets eiendom er i kommuneplanen (vedtatt 23.09.2015) regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg (nåværende).

Regulering:
Iht. reguleringskartet er realsameiets eiendom regulert med underformål felles lekeplass, felles parkering bolig med tilhørende anlegg og felles gangareal, i reguleringsplan S-2079. For øvrig er en mindre del langs veien regulert til offentlig kjørebane/veigrunn, i reguleringsplan S-3273.

Offentlige planer

Oslo kommune planinnsyn ble kontrollert 30.01.2023 og av konkrete nærliggende byggesaker o.l. nevnes:

Setra vei 10:
Tilbygg (igangsettingstillatelse gitt for oppføring av tilbygg med svømmebasseng på totalt 93 kvm.

Diverse byggesaker, plansaker m.m. for området kan ses ved å benytte følgende fremgangsmåte:
1. www.oslo.kommune.no
2. Velg "plan, bygg og eiendom
3. Velg "planinnsyn"
4. Søk adresse eller gnr. Og bnr. (33/1976)
5. På venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.).

Oslos områder er stadig under endring/utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, regulering, byggesaker, plansaker m.v.

Konsesjonsplikt

Nei

Odelsrett

Nei

Forkjøpsrett

Nei

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.

Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl. mva. av salgssum i provisjon. Ved salgssum lik prisantydning vil dette utgjøre kr. 169 000,- inkl. mva. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr. 10 000,-, visninger kr. 3 500,- pr. stk., markedspakke kr. 25 000,- og inneståelsesebyr kr. 2 000,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika, 0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361