Ankerveien 40 A

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Nøkkelinfo
-
Fellesutgifter
2.884,- -
Fellesformue
22.177,- -
Ligningsverdi
1.504.823,- -
Energimerke
E – rød
Kort om eiendommen
HOLMENKOLLEN/ BESSERUD - Lys, gjennomgående og lekker 4-r selveier/hjørneleil. m/ solrik terrasse, herlig utsikt og garasjeplass. Nytt bad 2020.
Høydepunkter
Svært arealeffektiv gjennomgående endeleilighet med stor solrik balkong (inkludert kveldssol om sommeren), 3 gode soverom, og med hyggelig grønt utsyn. Store
vindusflater på tre sider slipper inn rikelig med dagslys og gir en hyggelig atmosfære. Sentral beliggenhet med kort vei til t-bane (Besserud), og bussstop rett ved mot Majorstuen og Røa. Det er fine turstier rett i nærheten, mot Strømsdammen, Midstubakken, Holmenkollen og resten av marka. Nyere og tidsmessig bad (2020) og kjøkken. Nymalte vegger i gang, kjøkken og stue. En meget pen og innholdsrik leilighet man kan flytte rett inn i. Barnevennlig område med lekeplass og solrike uteområder. Heis og garasjeplass (klargjort for tilkobling til elbillader).
- Lys og lekker 4-roms hjørne-/frontleilighet
- Solrik terrasse på ca. 8 m² m/ flott utsyn
- Lite/intet innsyn
- 3 soverom
- Flere integrerte garderobeskap
- Ekstra lagringsplass i to boder
- Varmtvann, kabel-tv og internett inkludert i felleskostnadene
- Veldrevet sameie med en fin vedlikeholdshistorikk
- Garasjeplass, samt flere biloppstillingsplasser for gjester
- Rolig og skjermet beliggenhet
- Flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet
- Rett ved skoler, barnehager og offentlig transport
Beliggenhet
Ankerveien 40 har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet, i et veletablert boområde på nedsiden av Holmenkollen/Besserud og like ovenfor Kragskogen.
Her bor du tett på marka med flotte turmuligheter rett utenfor døren. Kort gangavstand til blant annet søndagsåpen Joker, barnehager og kollektivt som enkelt tar deg ned til byen. Fra den sørvendte terrassen har man et luftig utsyn mot et stort og fredelig grøntområde og stedvis (sesongbasert)
utsikt mot Oslofjorden. Gode solforhold på terrassen.
Leiligheten ligger i grønne omgivelser med kort vei til skoler, barnehager, butikker, idrettsanlegg og naturskjønne turområder. Gangavstand til Ready/Gressbanen idrettsanlegg med gode aktivitetsmuligheter for store og små. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Matkroken på Besserud eller Rema 1000 i Arnebråtveien på Voksen. Kort vei til Røa senter med alt man trenger av servicefasiliteter.
Gode forbindelser med offentlig kommunikasjon, både buss og T-bane. Gangavstand til Holmenkollbanen - Besserud stasjon - samt buss i Holmenkollveien rett ved.
Eiendommen har også gangavstand til Svendstuen barneskole, Midtstuen ungdomsskole og Oslo Montessoriskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av barnehager.
Matrikkel
Gnr. 27 bnr. 2241 snr. 22 i Oslo kommune
Adresse
Ankerveien 40 A
0785 Oslo
2. etasje
Prisantydning inkludert omkostninger
6 290 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
153 120,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
154 462,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 444 462,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Felleskostnader
Kr. 2 884,- pr mnd.
Disse inkluderer varmtvann, parkering, opparbeidelse av vedlikeholdsfond (utgjør ca. 451,- pr mnd.), forretningsførsel, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter og andre driftskostnader.
Fellesutgiftene faktureres kvartalsvis. Styret har vedtatt å øke felleskostnadene med 7 % fra 01.01.2023.
Faste løpende kostnader
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Eiendomsskatt
Eiendomsskatt utgjør kr 640,- for 2022.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret.
Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.
Areal
Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 81 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Boligen har 3 soverom.
Type eiendom
Eierseksjon, Leilighet
Byggeår
Boligen ble oppført i 1990
Etasje
2. etasje
Energimerke
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Innhold
2.etg.: primærrom utgjør 81 m² som omfatter entré, baderom, 3 soverom, kjøkken og spisestue/ stue med utgang til terrasse på ca. 8 m².
Garasjeplass i felles garasjeanlegg.
Bod på terrasse og i garasjen.
Standard
Smakfullt nyere oppusset, lys og innbydende, 4-roms hjørne-/endeleilighet med en usjenert og solrik sørvendt terrasse.
Luftig utsikt og noe fjordutsikt. Parkering i felles garasjeanlegg med effektiv heisadkomst. Meget barnevennlig og rolig adresse.
Moderne og et avstemt farge- og materialvalg, god standard på overflater, innredninger og utstyr. Gjennomført og innbydende. Her kan du flytte rett inn!
Skjermet og flott beliggenhet med lite innsyn. Gode lysforhold året rundt med vinduer på 3 sider. Noe fjordgløtt. Effektiv romløsning med 3 soverom, nyere rommelig lekkert bad (med inngang både fra master og entré) og et halvåpent kjøkkendesign med god benke- og skapplass. Entré med garderobeplass, stedstilpasset integrert garderobeskap og god skapplass i master, skyvedørsgarderobe på et av barnerommene. I tillegg oppbevaringsmuligheter i to tilhørende boder.
Lekkert design med en rad LED-spotter i himling i stue og i sonen mellom kjøkken og stue.
Tidsmessige lyse enstavs eikegulv, glatte vegger og himlinger.
Delikat og lyst kjøkken (nytt 2018) med glatte hvite fronter, hvit laminat benkeplate og fasettlimt kum. Takhøy innredning og spotter under overskap. Integrert komfyr med keramisk topp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøl/frys. Uttrekkbar kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Stort bad (fra 2020): Flislagte gulv og vegger med tidsriktige 60/60 fliser. Nedsenket gulv med mosaikkfliser i rommelig dusjsone med rainshower. Innfellbare glassdører til dusjen. Servant med underskap og speilskap over, vegghengt WC. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler i gulv. Plastsluk og membran. Arbeidet på badet er utført iht. våtromsnorm, Tek17 (foreligger FDV og ferdigmelding på badet).
Overflater:
Gulv: Nyere enstavs eikeparkett. Fliser på bad og i entré.
Vegger: Glatte vegger malt i en behaglig gråtone i hovedsakelig alle rom. Nymalte vegger i gang, kjøkken og stue september 2022. Fliser på bad.
Himling: Malte betonghimlinger. Innfelte downlights langs vegg i stue/opphold.
Elektro: I all hovedsak nyere el-anlegg. Fordelingstavle med automatiske vippebrytere.
Vinduer: 3-lags isolérglassvinduer fra byggeår (produsert i 89).
Div:
- Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).
- Det er antatt avløpsrør av støpejern. Ligger skjult i konstruksjonen .
- Naturlig ventilasjon.
- Røykvarsler, pulverapparat.
- Felles varmtvann.
Veldrevet sameie som har gjennomført mange vedlikeholdstiltak og oppdateringer de seneste år (se punktet "sameiet" for mer info). Godt bomiljø. Ingen gjeld i sameiet.
Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter, byggeår 1990.
Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.
Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong med støpt dekke, blomsterkasse i betong.
Etasjeskille: Etasjeskiller er av betongdekke.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:
Avvik som kan kreve tiltak, TG2:
Vinduer: Eldre vinduer
Dører: Eldre dører
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer.
Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Bebyggelse
Boligområdet består av eneboliger og terrassebebyggelse. Pent og representativt område.
Tomt
Pent opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Asfalterte gangveier. Lekeapparater og sittebenker på sameiets tomt.
Parkering
Seksjonen disponerer 1 plass i garsjeanlegget.
I sameiet er det 95 parkeringsplasser og alle leiligheter har 1 plass som er inkludert i felleskostnadene.Garasjeanlegget er oppført i betongkonstruksjon og har automatisk skyveport.
Mulighet for å leie en ekstra p-plass. (Kun 67 av plassene er faste til sameiere. Resterende er til gjester eller utleie). Infrastruktur klart for elbillader.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på baderomsgulv. Varmtvann fra felles sentralt anlegg.
Sameiet
Leiligheten er en del av Nedre Holmenkollen Boligsameie. Sameiet består av fire terrassehus med totalt 68 leiligheter/seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Større vedlikeholdsarbeider og rehabiliteringer utført i sameiet de siste årene:
2020/21: Infrastruktur/el-anlegg til elbillading i garasje.
2019/20: Utskiftning og oppgradering av heis.
2019: Renset ventilasjonsanlegget i sameiet.
2018: Utvendig fasader malt, enkelte nye beslag og takhetter.
2016: Takene på boligblokkene skiftet.
Planlagt vedlikehold/påkostning i 2022/2023:
1. Utskiftning av felles lås sylindere til likt.
2. Undersøke ny løsning for avløp på terrassene i sameiet og evt. utbedre dersom det er innenfor budsjett (løsning funnet og må testes).
3. Undersøke muligheten/pris på utskiftning av dører/vinduer.
4. Ny lekeplass.
5. Utskiftning av råtten treverk.
6. Revisjon av branntrapp.
7. Takplater i garasjen.
8. Nedsunket gang på 38 siden.
9. Maling av rekkverk og trappegang.
Det er i årsmøte fra 2022 bemerket at det skal innhentes tilbud på vannmålere. Kostnad knyttet til dette vil bli tatt fra vedlikeholdskontoen.
Det er ikke krav om styregodkjennelse i boligsameiet.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Matrikkel
Gnr. 27 bnr. 2241 snr. 22 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1988/54791-1/105 Erklæring/avtale
18.08.1988
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen
Overført fra: 0301-27/2241
Gjelder denne registerenheten med flere
1989/72509-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
23.10.1989
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-27/2241
Gjelder denne registerenheten med flere
1989/81064-53/105 Seksjonering
21.11.1989
opprettet seksjoner: snr: 22
formål: Bolig
sameiebrøk: 81/6248
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 68 SEKSJONER
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Ingen lån registrert for selskapet.
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr 22 177,- pr 31.12.2021.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Hanne Christine Foss
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 1 504 823 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 417 364 per 31.12.20
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon, før leieren skriftlig har forpliktet seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler og vedtak fattet av årsmøtet og styret.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 06.08.1992. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning AS
Regulering
Kommuneplan:
Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.
I kommuneplanen er sameiets eiendom regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg nåværende, samt grønnstruktur, eksisterende.
Regulering:
Sameiet eiendom er regulert til underformål med reguleringsbestemmelser S-5488, datert 09.02.1988 - "Bolig med tilhørende anlegg": Kragskogen felt D2 - boliger. Forslag til bebyggelsesplan for gnr. 27 bnr. 2241.
Videre er eiendommen grensende til følgende:
S-300, datert 12.09.1948 - "Offentlig kjørebane/veigrunn": Regulering av Holmenkollveien fra Holmenseter og ca. 300 m østover. (vei 1010).
S-3273, datert 23.10.1991 - "Offentlig kjørebane/veigrunn": Endret reguleringsplan for Holmenkollen - Felt 2.
S-2346, datert 08.09.1978 - " Turvei/skiløype": Reguleringsplan med reguleringsbestemelser for gnr. 27 bnr. 327 og gnr. 33 bnr. 19, Kragskogen.
Offentlige planer
Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".
Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.
Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 0,9375% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 8.900,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
Megler

Mikael Bolling
Eiendomsmegler MNEF/Partner
Kontakt Mikael på e-post
mbe@sem-johnsen.no
Kontakt Mikael på telefon
92 05 99 82
Mikael Bolling er født og oppvokst på Frogner og har jobbet som eiendomsmegler på Oslo vest siden 2003. Mikael startet i Aktiv i Frognerveien, som endret struktur og navn til Poppe & co, og var i 2010 med å etablere dagens franchisekonsept av Sem & Johnsen Eiendomsmegling. Høy omsetning, bredspektret portefølje og gode closingferdigheter kjennetegner Bolling i sitt arbeid. Bolling omsetter mellom 60 og 100 boliger- og fritidseiendommer i året.
Mikael er opprinnelig utdannet innen markedsføring, med bachelor fra BI i internasjonal markedsføring og ledelse, bor i hus på Vinderen/ Heggeli og har 3 barn.
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.