Høy terskel med tettesjikt trukket opp bak terskellist. Den totale høyde fra topp slukrist til overkant membran er mer en minimumshøyden på 25mm. Det er benyttet eldre sluk. Tettesjiktet er av ukjent type og dato for takstmann. Det ble registrert sprekker i fliser.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning med laminat front, heltre benkeplate, integrert stekeovn/platetopp/oppvaskmaskin, 1 gassbluss, ventilator og plate med glass over koketopp.
Rør i rør i kjøkkenbenken mangler endestoppere. Det er ikke montert automatisk vannstopper i benkeskap.
Vann og avløpsledninger er av nyere dato, type rør i rør. Deler av anlegget er skjult/innebygget med ukjent alder. Vannskapet er plassert i kjøkkenbenken og er vanskelig å komme til for inspeksjon. Overløp fra vannskapet er plassert på siden av sisternekassa for klosettet i badet.
Det ble registrert rust i bunn av vannskapet.
Luftbehandling; Lokal avtrekksvifte på vegg i badet. Veggventil i kjøkkenet. Spalteventil på 1 vindu i stue.
El. skap med automatsikringer plassert i entreen.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:
TG 2:
Drenering: Det presiseres at undertegnede har begrenset kunnskap til byggets drenering og fuktsikring. Tilstandsgraden er angitt
på bakgrunn av alder.
Yttervegger: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder på konstruksjonen.
Innvendige dører: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer på dør til kontor/soverom, øvrige dører er
gitt TG1 på grunn av alder og registreringer.
Takkonstruksjoner: Loftet var ikke ryddet og ble derfor kun besiktiget fra luke. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder
samt registreringer - ytterligere undersøkelser anbefales.
Taktekking og membraner: Det ble registrert bulker i platene samt misfarging på yttertaket.
Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer.
Balkonger, terrasser ol.: Det ble registrert misfarging i fuger. Malingsavskalling på toppbord på rekkverk. Enkelte bord i rekkverket
må etterspikres/skrus. I innkalling til Årsmøte 2021 refereres: "Betongen på balkongen i firemannsboligene trenger å
rehabiliteres. Styret har engasjert OBOS Prosjekt som prosjektleder og ConRehab til å utføre selve rehabiliteringsarbeidet."
Det ble stedvis registrert bom i fliser på inngangspartiet. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer.
Piper, plassbygde ildsteder m.v.: Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet. Ildfast plate mangler på gulvet under feieluken.
Pipen er kun ført ca 40 cm over takets høyeste punkt, dette er lavere enn anbefaling som er på 80cm.
Bad: Det er benyttet eldre sluk. Det ble registrert sprekker i fliser. Det ble registrert lukt i badet. Det mangler dreneringshull ved
gulvet under klosettet fra innebygd sisterne. Manglende tilkomst og ventilering under innfliset badekar. Tilstandsgraden er angitt
på bakgrunn av alder samt registreringer, dusjkabinett bør etableres som en minimumsløsning, full rehabilitering er påregnelig.
Kjøkkeninnredning: Rør i rør i kjøkkenbenken mangler endestoppere. Det er ikke montert automatisk vannstopper i benkeskap.
Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer.
Overflater på innvendige gulv: Det ble stedvis registrert sprekker i skjøter på parkett. Det ble stedvis registrert bom i fliser.
Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer.
Overflater på innvendige vegger: Det ble stedvis registrert trekninger i hjørner på veggene samt løsnet tapet enkelte steder.
Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer.
Overflater på innvendig himling: Det ble stedvis registrert riss i himling. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt
registreringer.
Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Det ble registrert rust i bunn av vannskapet. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av registreringer.
Luftbehandling, generelt: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av manglende god funksjon på luft utskifting i boligen.
Skap og reoler: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer på de eldste skapene.
Følgende bygningsdeler har fått TG 3 på grunn av registreringer.
Grunn og fundamenter: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av utglidning av masser under fundament for kontor/ soverom.
Frittbærende dekker: Målt avvik inntil 20 mm på kontrollerte steder, det er kun utført stikkontroll. Det ble registrert eksponert
brennbar isolasjon under dekke i kontor/soverom. Isolasjonen må kles inn med egnet materiale. Tilstandsgraden er angitt på
bakgrunn at det ble registrert eksponert brennbar isolasjon under dekke i kontor/soverom.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Tomt
Eiet tomt: 16411 kvm.
Parkering
Garasjeplass i fellesanlegg. Infrastruktur for el bil og ladeboks er installert i garasjeanlegg.
Boligen disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg, merket med 58.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner.
Varmekabler i entre, kjøkken og bad.
Sameiet
Sameiet består av 56 seksjoner.
Søndre Kragskogen Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 883522192, og ligger i bydel Vestre Aker i Oslo kommune med følgende adresse:
Arnebråtvn 75 A-F
Arnebråtvn 77 A-E
Arnebråtvn 79 A-L
Arnebråtvn 81 A-S
Arnebråtvn 83 A-N
Gårds- og bruksnummer :
27 2238
Sameiet består av 56 boligseksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Til hver seksjon er knyttet enerett til bruk av en bruksenhet. Bruksenheten består av leilighet, utebod, tilliggende uteareal i henhold til den gjeldende utomhusplan og garasjeplass i henhold til liste.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Styres arbeid:
Sommeren 2020 ble det gjort utbedrende tiltak (installering av radonsug og vifter) hos 14 seksjoner etter at det ble målt for høye radonverdier vinteren 2019/2020. Det ble gjennomført en kontrollmåling av radonverdiene hos disse seksjonene vinteren 2020/2021. Ifølge målerapporten har alle disse seksjonene nå verdier under tiltaksgrensen (100 bq/m3) og det er ikke behov for videre oppfølging/ytterligere tiltak.
Det har blitt gravd frem en gammel kum/sandfang ved Kragskogen barnehage/øverst ved 81-rekken. Her har det i lengre tid vært en utfordring med vann som har samlet seg og rent videre ned i hagene nedenfor og til naboeiendommene. Den reetablerte kummen ser så langt ut til å ta unna vannet.
Betongen på balkongen i firemannsboligene trenger å rehabiliteres. Styret har engasjert OBOS Prosjekt som prosjektleder og ConRehab til å utføre selve rehabiliteringsarbeidet.
Motorene til garasjeportene i begge garasjene har blitt byttet etter mye driftsproblemer. Styret har engasjert en sertifisert arborist (trespesialist) til å se over trærne på sameiets område. Det ble gjort en visuell inspeksjon høsten 2020 for å se om det er trær som er i dårlig forfatning og kan utgjøre en fare for omgivelsene. Ifølge rapporten ser trærne generelt ut som de er sikre.
Det er installert rømningsskilt med lys i begge garasjene etter anbefaling fra Norsk Brannvern.
Mandag 16. august 2021 vil Con-Rehab AS starte arbeidet med å rehabilitere fem betongverandaer i sameiet. Betongen har nådd sin levetid, og må repareres. Styret ønsker også å informere alle i sameiet om at det blir en periode med stillaser og byggearbeid i august og september. Det vil dessverre måtte påregnes noe støy og støv mens de holder på.
I sameiet er det lang og fast praksis for at det er seksjonseier selv som står (både praktisk og økonomisk) for vedlikehold og bytte av vinduer, ytter- og verandadører, i tillegg til maling/beising av ytterkledning. Bytte av tak (m/tilbehør) ble i sin tid (ca. 10 år siden) også bekostet og utført i regi av seksjonseierne selv.
Når det gjelder endringer av den opprinnelige bygningsmassen som er gjort av den enkelte seksjonseier, for eksempel i form av påbygg, montering av takvinduer o.l., vil det være vedkommende selv som er ansvarlig for utbedring av/kostnad ved eventuelle konstruksjons- og bygningsmessige forhold knyttet til dette.
Skoler
Rudolf Steinerskolen i Oslo (1-10 kl.) 10 min - 490 elever, 23 klasser 0.9 km
Voksen skole (1-7 kl.) 11 min - 460 elever, 21 klasser 0.9 km
Holmen skole (1-7 kl.) 16 min - 640 elever 1.3 km
Hovseter skole (8-10 kl.) 11 min -566 elever, 20 klasser 0.9 km
Midtstuen skole (8-10 kl.) 7 min -540 elever, 18 klasser 2.7 km
Barnas barnehage avd. Arnebråtveien (10 mnd-6 år) 2 min
Kattugla Steinerbarnehage (1-6 år) 6 min - 54 barn, 4 avdelinger 0.5 km
Kragskogen barnehage (1-6 år) 6 min - 67 barn, 4 avdelinger 0.5 km
Andre forhold
Boligen selges som dødsbo etter privat skifte. Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.
Det er spesielle omstendigheter rundt tidligere eiers bortgang. Megler kan gi opplysninger.
Bobestyrer har fått en henvendelse fra nabo i Arnebråtveien 81N vdr endring av skillevegg mellom leilighetene. Dette blir opp til ny kjøper å ta stilling til.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Bod
Leiligheten disponerer en utebod
Matrikkel
Gnr. 27 bnr. 2238 snr. 38 orgnr. 883522192 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1980/819-1/105 Best. om adkomstrett 11.01.1980
Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-27/2238
Gjelder denne registerenheten med flere
1982/25270-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 22.09.1982
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-27/2238
Gjelder denne registerenheten med flere
2020/2537942-1/200 Pantedokument 03.06.2020 15:21
BELØP: NOK 3.500.000
Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA
Org.nr: 991303995
Elektronisk innsendt
2020/3048156-1/200 ** Massetransport 18.09.2020 14:20
Fra:HANDELSBANKEN
Org.nr: 971171324
Til:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA
Org.nr: 991303995
Elektronisk innsendt
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Kr. 91 000
Sameiet har følgende lån
Lånenummer: OBOS02-98207799971
Restgjeld kr 6.537.800,- / andel restgjeld kr 90.714,- pr. 23.06.2021
Rente flytende 3,15 %
Restløpetid: 28 år
Videre vil det tas opp 750 000 kroner i felleslån i forbindelse med rehabilitering av balkonger i sameiet.
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr 6 828,-
Regnskap
Inntekter
Driftsinntekter i 2020 var til sammen kr 2 536 282. Dette er kr 5 286 høyere enn budsjettert.
Kostnader
Driftskostnadene i 2020 var til sammen kr 2 115 375. Dette er kr 287 485 høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at det er brukt litt mer på
drift og vedlikehold enn budsjettert.
Resultat
Årets resultat på kr 226 845 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Jannicke Sebelien
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 1 301 823 per 31.12.19
Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 686 564 per 31.12.19
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.
Ferdigattest/brukstillatelse
Arnebråtveien 81 P og O - Tilbygg - Ferdigattest - 2018
Arnebråtveien 81 O - Tilbygg til småhus - Godkjent meld - 2006
Arnebråtveien 81 O - Insetting vindu - Arb ferdig - 1995
Arnebråtveien 81 M - Tilbygg i underetasjen til småhus - Ferdigattest - 2015
Arnebråtveien 81 M-P - Flermannsbolig (Hus 6) - Ferdigattest - 1981
Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning
Regulering
Eiendommen ligger i felt B på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-2346, vedtaksdato 08.09.1978.
Offentlige planer
Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Pågående byggesaker:
Saksnr: 202007548 - Arnebråtveien 64 - Oppføring av enebolig og flytting av uthus
Saksnr: 202111681 - Olav Aukrusts vei 14 - Innsetting av vindu
- Arnebråtveien 129 - Oppføring av garasje
Pågående plansak (revisjon av S-4220 småhusplanen) - 202102096
Konsesjonsplikt
Ikke aktuelt for denne eiendommen.
Odelsrett
Ikke aktuelt for denne eiendommen.
Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i dette sameiet.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 0,75% av kjøpesum,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time (utover de 3 første), markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen.
I tillegg belastes direkte utlegg.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Nye Boliger
PB. 1488 Vika
0116 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824
