ÅRVOLLVEIEN 23 | NY

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Kort om eiendommen
ÅRVOLL - Lekker nybygget 2-roms med stor solrik balkong, heis og mulighet for parkering m. lader | Salg av kontrakt
Høydepunkter
Flott og nybygget 2-roms leilighet i et ombygget og konvertert næringsbygg fra 1999. Leiligheten er bygget etter TEK10 med en moderne standard hva angår generell standard, inneklima med balansert ventilasjon, kjøkken fra HTH og lekkert baderom med regnfallsdusj. Leiligheten får også en stor balkong i front som ligger sydvendt med god plass den omkringliggende bebyggelsen slik at du får godt med sol. Det er også heisadkomst fra garasjeplanet og du kan leie parkeringsplass med lader på langtidskontrakt om det er ønskelig.
Gode rom, kombinert med at leilighetene har store, flotte uteplasser og store vindusflater gjør dette til lyse fine leiligheter det er lett å trives i. Den åpne kjøkkenløsningen er levert fra den annerkjente kjøkkenleverandøren HTH og godt med oppbevaringsplass i takhøye overskap og fronter i hvit høytrykkslaminat. Benkeplatene får god belysning fra downlights under skapene, så dette blir en perfekt boltreplass for hobbykokken. Baderommene får lyse, flislagte gulv og vegger og følgelig varme i gulvet. Regnfallsdusj og dusjvegger i herdet glass. Det blir også et flott servantskap med overliggende lysarmatur. Alle andre rom får tidsriktig og elegant 3-stavs parkett i matt hvit eik med lister i tilsvarende utførelse. Det blir flotte inngangsdører til hver leilighet med yale doorman kodelås og følgelig også porttelefon med kamera.
Beliggenhet
Årvoll er et veletablert, og svært populært boligområde rett nord for Oslo sentrum. Det ligger høyt og fritt over Hovedstaden med marka i umiddelbar nærhet. Dette er et svært ettertraktet område hvor det sjelden bygges og etableres nye leiligheter som her i Årvollveien 23. Nærområdet preges av små og rolige villaveier med koselige hager rundt. Som nabo til Årvollveien 23 ligger Årvoll senter med blant annet dagligvareforretning, apotek, frisør og en lite kafè.
Tar du heisen ned i parkeringsplanet kan du gå tørrskodd under tak, direkte inn i senteret.
Ønsker du flere butikker eller nye kulturopplevelser er ikke veien ned til Oslo sentrum lang. Bussen stopper rett utenfor døren og tar deg ned på ca. et kvarter. Buss nr 31 går til sentrum og tilbake døgnet rundt. Med andre ord er alle storbyens fasiliteter tilgjengelig for deg til enhver tid. Det er god infrastruktur og flere skoler og barnehager i gangavstand fra boligprosjektet. Innenfor en radius på 2 kilometer ligger f.eks Årvoll skole, Refstad skole, Tonsenhagen skole og Disen skole.
Det som allikevel gjør området helt unikt er den umiddelbare nærheten til marka. Om du går knappe 500 meter opp Steinbakken og videre til Sølsvegen er du inne i Lillomarka. Her er det milevis med tur- sykkelstier. Om vinteren kan vi friste med både Grefsen alpinanlegg og milevis med skiløyper både med og uten lys.
Tar du fiskestangen og rusler er du ikke langt unna ditt neste fiskevann. Du bor med andre ord rett ved porten til ditt nye friluftsparadis.
Årvoll har det meste av det du trenger i en travel eller rolig hverdag - Alt innen rimelig avstand, enten det gjelder innkjøp eller gjøremål andre steder i byen. Du kommer deg til de fleste destinasjoner til fots eller med bussen som går 100 meter fra din nye leilighet. Under følger endel praktiske opplysninger:
Handel:
REMA1000: 0,1 km
Boots apotek: 0,1 km
Årvoll senter: 0,3 km
Kiwi Bjerke: 0,7 km
Linderud Vinmonopol: 2,4 km
Reisetider med bil:
Årvollveien 23 - Storo storsenter: 9 min // 4,5 km
Årvollveien 23 - Oslo S: 16 min // 7,4 km
Årvollveien 23 - Majorstuen: 18 min // 8,2 km
Årvollveien 23 - Nationaltheateret: 19 min // 8,4 km
Med offentlig transport:
Årvollveien 23 - Storo Storsenter: 14 min
Årvollveien 23 - Oslo S: 19 min
Årvollveien 23 - Nationaltheateret: 22 min
Årvollveien 23 - Majorstuen: 23 min
Velkommen til ditt nye hjem - Velkommen til Årvoll.
Matrikkel
Salg av kontraktsposisjon som gir rett til kjøp av leilighet 9 i prosjektet Årvollveien 23 på nærmere angitte vilkår.
Selger av kontraktsposisjonen har inngått avtale, datert 19.05.2022 med utbygger/selger 1 om kjøp av ovennevnte bolig under oppføring. Ved kjøp av kontraktsposisjon trer kjøper inn i ovennevnte kjøpekontrakt med Ing. Arve Eid ANS og overtar de rettigheter og forpliktelser som selger av kontraktsposisjonen har i henhold til ovennevnte kjøpekontrakt.
Kjøp av kontraktsposisjon forutsetter samtykke fra utbygger/selger 1.
Eiendommens matrikkel er i dag:
Gnr. 87 bnr. 50 i Oslo kommune. Eiendommen vil bli seksjonert og endelig eiendomsbetegnelse for den enkelte bolig vil først foreligge når seksjoneringen er tinglyst.
Adresse
ÅRVOLLVEIEN 23 | NY
0590 Oslo
1. etasje
Prisantydning inkludert omkostninger
5 500 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
25 000,- (Transportgebyr selger)
--------------------------------------------------------
5 525 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Felleskostnader
For kjøp av kontraktsposisjonen: Kr 100 000,-
For kjøp av boligen: Kr 5 400 000,-
Total kjøpesum: Kr 5 500 000,-
Omkostninger:
135 000,- (2,5% dokumentavgift av opprinnelig kjøpesum)
25 000,- (transportgebyr for kjøp av kontraktsposisjon)
10 000,- (Etablering av sameie)
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
171 222,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 671 222,- (Total kjøpesum for kontraktsposisjon og bolig inkl. omkostninger)
Faste løpende kostnader
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Eiendomsskatt
Da eiendommen er nybygget kan ikke skattesatsen for eiendomsskatt beregnes på denne boligen. Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.
Areal
Bruksareal: 71 kvm.
Arealet er oppgitt i henhold til bygningstegninger og arkitektens beregninger av areal. Arealberegningene er ikke kontrollert av megler.
Boligen har 1 soverom.
Type eiendom
Eierseksjon, Leilighet
Byggeår
Nybygg og næringsbygg oppført i 1998 som er ombygget i 2021/2022 til 10 nye, flotte leiligheter.
Etasje
1. etasje
Energimerke
Eiendommen er ikke energimerket men dette vil gjøres av utbygger før overtagelse og utstedelse av ferdigattest.
Innhold
1. etg: BRA utgjør ca. 72 kvm og består av innvendig bod, disponibelt rom, baderom, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.
Standard
Se komplett leveransebeskrivelse som vedlegg i salgsoppgave. Kjøper bes gjøre seg kjent med innholdet i leveransebeskrivelsen. Vinduenes plassering, format og mål i den enkelte leilighet kan avvike noe fra de generelle planer og fasader, som følge av blant annet den arkitektoniske utforming og/eller tekniske løsninger og avhengigheter.
Byggemåte
Last ned prospektet for å se komplett leveransebeskrivelse av boligprosjektet.
Eiendommens tilstand
Eiendommen er nybygget og garantiene fra entreprenør utstedt til kjøper 1 vil transporteres til kjøper 2.
Bebyggelse
Området består av lavblokker på 4 etasjer og enebolig-/villabyggelse.
Tomt
Sameiets tomt er opprettet med egen matrikkel. Tomtens areal er på ca. 1180 kvm. Tomten er felles for hele sameiet Årvollveien 23.
Parkering
Det er mulig å leie garasjeplass på langtidskontrakt i byggenes underetasje. Kontraktene vil ha 3 måneders gjensidige oppsigelse og koster pr 23.03.2022 kr 1 370,- pr mnd. Det er montert ladere på flere plasser med eget abonnement. Det betales á-konto kr 400,- for strøm til laderen. Dette avregnes en gang pr år.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Sameiet
Disse 10 leilighetene blir en del av Sameiet Årvollveien 23. Totalt består sameiet av 36 leiligheter og reguleres av prospektets vedlagte vedtekter og husordensregler.
Det gjøres oppmerksom på at etasje 2 og 3 i dette bygget eies av Oslo kommune og forvaltes og leies ut av kommunen. Husdyrhold i sameiet er tillatt, men vi oppfordrer seksjonseier til å melde ifra til styret.
Skoler
Området sokner til Årvoll skole. Se prospektets vedlagte nabolagsprofil for ytterligere beskrivelser om avstander m.m.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Garanti
Det er stillet garanti fra utbygger/selger 1 denne vil bli transporter til endelig kjøper. Garantien som utgjør 3% i byggeperioden og 5% i garantiperioden på 5 år fra overtagelse, er beregnet av opprinnelig kjøpesum mellom utbygger/selger 1 og Kjøper 1 iht. opprinnelig kjøpekontrakt. Det vil ikke bli stillet ytterligere garanti fra selger i dette ledd for kjøpesum på kontraktsposisjonen. Garanti etter §47 forutsettes stilt om utbygger/selger 1 ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Total kjøpesum og omkostninger betales på følgende måte:
Kjøpesum/oppgjør for inntreden i Kjøpekontrakt utgjør forskudd samt merverdi og transportgebyr. Alle tre beløpene forfaller til betaling når Transportkontrakt signeres. Det forutsettes imidlertid at Selger/-utbygger godkjenner transport av kontrakt. Innbetalingen må være fri egenkapital, dvs. at det ikke kan tas pant i kjøpt bolig for dette beløpet.
Selger 2 har krav på å få utbetalt beløp tilsvarende forskudd iht. opprinnelig kjøpekontrakten samtidig med at transport er bekreftet notert hos utbygger/selger 1 og megler Sem & Johnsen boliger AS, som forestår oppgjøret. Dette forutsatt at garanti etter buofl. § 12 og/eller §47 er stilt av selger. Resterende innbetaling / kjøpesummen skal bero på meglers klientkonto frem til Kjøper 2 har overtatt eiendommen og fått rettsvern for sitt erverv. Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst på kjøper.
Lovverk
Kjøp av kontraktsposisjon reguleres av avhendingslova og kjøpslova. Rettsvern for kontraktsposisjonen sikres ved melding til utbygger/selger 1 om salget. Bolighandelen som ny kjøper trer inn i følger Bustadoppføringsloven, som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Kjøpers plikt til å betale vederlaget for kontraktsposisjonen faller bort dersom boligselger ikke ferdigstiller boligen.
Videre har selger av kontraktsposisjonen ikke ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra boligselgers side. Kjøper har plikt til å betale hele vederlaget for kontraktsposisjonen i disse tilfellene.
Kjøp av boligen reguleres av bustadoppføringsloven. Rettsvern for boligen sikres ved tinglysing av skjøte.
Kjøper har rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen fra boligselgeren frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til boligselgeren i henhold til lovens § 52 og 53. Dersom det foreligger en mangel i henhold loven, kan kjøper holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.
Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Lovene finner du også på www.lovdata.no
Bod
Det medfølger en bod i lukket og låst anlegg i tillegg til leilighetens innvendige bod.
Matrikkel
Gnr. 87 bnr. 50 snr. 33 i Oslo kommune
Tilbehør
Eiendommen leveres uten hvitevarer og vaskemaskin på baderom. Kjøper må selv besørge dette.
Heftelser
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Det er ingen fellesgjeld i sameiet.
Andel formue
Det er ingen fellesformue i sameiet utover sameiets innbetalte oppstartskapital stor kr 10 000,- pr seksjon.
Regnskap
Det foreligger ingen regnskaper for sameiet da dette er nyetablert.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Selger av kontraktsposisjonen: Wenche Havardsgard
Hjemmelshaver til eiendommen: Ing. Arve Eid ANS, hjemmelshaver har gitt nødvendige fullmakter til selger 1.
Formuesverdi
Da eiendommen er nybygget er det ikke mulig å fastsette ligningsverdi for prosjektet.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Forventet ferdigstillelse/innflytting vil være 3. kvartal 2022. Dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt.
Det kan bli varierende ferdigstillelse av de ulke byggene/leilighetene. Det gjørs oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt kan foregå byggearbeider på eiendommene, herunder arbeider med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealene, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper aksepterer at det vil være støy fra byggearbeider, behov for anleggstrafikk og anleggsinstallasjoner for å ferdigstille prosjektet. Utbygger må følgelig forbeholde seg retten til å ha stående maskiner og utstyr på deler av tomtene, sammen med visnings- og byggeskilt frem til siste bolig er ferdig. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om fradeling eller tinglysing av hjemmelsovergang ikke er gjennomført på overtagelsesdagen. Kjøpesummen vil i slike tilfeller bli stående på meglers klientkonto inntil kjøper er sikret hjemmel. Hver kjøper vil ved overtakelse få tildelt
en FDV-dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i leiligheten i tillegg til adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold. Kjøper oppfordres til å lese og sette seg inn i FDV-dokumentene.
Evt. mulighet for utleie
Utleie av leiligheten i sin helher er tillatt. Leiligheten har ingen
Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge innen overtagelse av boligene. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest og midlertidig brukstillatelse på boligene. Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale sluttoppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger. Dersom kjøper likevel velger å overta uten at midlertidig brukstillatelse foreligger, kan kommunen kreve fraflytting og eventuelt bøter. Ved å velge og overta stopper eventuelle krav om dagbøter. Kjøper er gjort oppmerksom på at ferdigattest ofte foreligger lang tid etter overtagelse og avhenger av blant annet årstid for opparbeidelse av uteareal. Midlertidig brukstillatelse gir imidlertid kjøper anledning til å ta boligen i bruk. Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for selgers oppgjør i forbindelse med overtagelsen.
Forretningsfører
Forretningsfører for eiendommen vil bli SK-Eiendom AS
Regulering
Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål.
Offentlige planer
I Årvollveien har kommunen i sin lagttidsplan lagt inn muligheter for trikk i Årvollveien. Det er på eiendommen planlagt oppføring av 3-5 rekkehus ved innkjøringen til Årvollveien 23. Rettigheter til utbyggingen er ivaretatt i Vedtektene til Boligsameiet Årvollveien 23.
Konsesjonsplikt
Ikke aktuelt.
Odelsrett
Ikke aktuelt.
Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett.
Forbehold
Selger tar ingen forbehold om ferdigstillelse og alle nødvendige tillatelser til gjennomføring av prosjektet er gitt.
Hvitvaskingsloven
Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".
Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.
Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr 100 000,- til megler i totalt vederlag, inkludert oppgjør og markedsføring. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Lovanvendelse
Kjøp av kontraktsposisjon reguleres av avhendingslova og kjøpsloven.
Rettsvern for kontraktsposisjonen sikres ved melding til boligselger om
salget. Kjøpers plikt til å betale kjøpesummen for kontraktsposisjonen faller bort dersom boligselger ikke ferdigstiller boligen, jfr. avhendingslova §1-1, fjerde ledd.
Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra boligselgers side og Kjøper 2 har plikt til å betale hele kjøpesummen for kontraktsposisjonen i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir Kjøper 2 rett til å heve kontrakten med boligselger.
Dersom Kjøper 2 ikke er forbruker, skal Kjøper 2 betale vederlaget for
kontraktsposisjonen uavhengig av om boligselger ferdigstiller boligen eller
ikke. I disse tilfellene skal vederlaget for kontraktsposisjonen innbetales i
forbindelse med inngåelse av transportkontrakten og vederlaget vil bli
utbetalt til Kjøper 1 selv om ikke Kjøper 2 har tatt over og fått rettsvern for
boligen. Kjøper 2 har i disse tilfellene den fulle vederlagsrisikoen for
kontraktsposisjonen, også dersom boligselger ikke på noen måte leverer i
tråd med den opprinnelige kontrakten. Kjøp av boligen reguleres av bustadoppføringsloven. Rettsvern for boligen sikres ved tinglysing av skjøte.
Kjøper 2 har rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen fra boligselgeren
frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til
boligselgeren i henhold til bustadoppføringslovas §§52 og 53. Dersom det foreligger en mangel i henhold loven, kan Kjøper 2 holde igjen
vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller
heve avtalen. Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Lovene finner du også på www.lovdata.no
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
Meglere

Kristian Ask
Eiendomsmegler MNEF/Partner
Kontakt Kristian på e-post
ask@sem-johnsen.no
Kontakt Kristian på telefon
92 44 11 35
Ask er utdannet eiendomsmegler fra Handelshøyskolen BI og har over 10 års erfaring i eiendomsmeglerbransjen. Han startet sin karrière som eiendomsmegler hos Nordvik & Partners, hvor han senere ble partner.
Gjennom sin karrière har han gjennomført over 700 bolighandler, hvorav hovedandelen er bruktboliger i på Oslo vest, med en ikke ubetydelig del på St.Hanshaugen. I tillegg til dette har han solgt en rekke prosjekterte boliger under oppføring. Her bør blant annet i Pilestredet 77-79 for Aspelin Ramm og over 100 prosjekterte fritidsboliger i Risør nevnes. Han har under denne tiden opparbeidet seg en omfattende erfaring og en inngående kunnskap om markedet. Kvaliteter som legges til grunn for hans arbeidsmetodikk er dedikasjon, energi og en god gjennomføringsevne.

Christer Holmen
Eiendomsmegler
Kontakt Christer på e-post
cho@sem-johnsen.no
Kontakt Christer på telefon
97 00 06 77
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.