UTVENDIG NEDLØP OG BESLAG - Ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
UTVENDING BORDBEKLEDNING - Råteskader og avskalling.
UTVENDIGE DØRER - Skyvedør fra stuen og ut til terrassen er tung å åpne/lukke.
RADON - Det er ikke foretatt radonmåling i boligen. Dette er ikke et krav, men anbefales
INNVENDIG VEGG - i kjelleren er det misfarge (fuktskjolder) på vegg. Har ifølge eier vært der siden byggeåret.
VARMTVANNSBEREDER - denne er over 20 år og har ikke tilfredsstillende avrenning (Aqua lås)

TILSTANDSGRAD 2 - krever ikke umiddelbare tiltak
UTVENDIG TAKTEKKING - synlig mose/grønske på yttertak.
TAKKONSTRUKSJON / LOFT - Fuktskjolder (svartsopp) innvendig i undertak.
INNVENDIG TRAPP - Mangler håndløper.
VANNLEDNINGER - Kobberrørene er fra byggeåret.
TOMTEFORHOLD - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Rekkehusboligen ble bygget i fortsettelsen av 4 eksisterende rekkehusboliger og ligger litt tilbaketrukket. Området består av leilighetsbygg, rekkehus og eneboliger.

Tomt

Eiet tomt: 284 kvm.

Parkering

Parkering på egen tomt, ved inngangspartiet.

Adkomst

Visningene blir skiltet.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Varmekabler på badet.
Vedpeis i stuen.
Vedovn i underetasjen.

Skoler

Tonsenhagen Skole (barneskole 1. til 7. trinn), Anna Rogstads Vei 1, 0592 Oslo, tel nr 23 20 71 50. 1,4 km via Selvbyggerveien med anslått 15 minutters gange fra boligen.
Årvoll skole (Bård Skolemesters vei 1, 0590 Oslo, tel nr 22 07 42 10) eller Vollebekk Ungdomsskole ( Brobekkveien 50, 0598 Oslo, tel nr 22 79 10 00). Bussrute nr 58 og 60 som tar ca 30 min.

Andre forhold

Ventilasjonsanlegget.
Dette anlegget er i stykker og brukes ikke. Det foreligger en skaderapport utarbeidet av Frøiland Bygg Skade AS org nr 916 326 211 etter henvisning fra Gjensidige Forsikring ASA. Selger tok kontakt med forsikringsselskapet for vurdering av forsikringsansvaret. Iht rapporten som er datert 03.03.22, er loftsviften defekt og fører til at varmluft med damp kondenserer i viftekasse og lydfelle og renner ut. Dette kommer av slitasje og elde. Og at dette medfører ikke forsikringsdekning. Rapporten ligger vedlagt.

Fyringsanlegget.
Brann- og redningsetaten utførte tilsyn av pipeløp og ildsteder den 04.03.22. Ingen avvik ble funnet. Rapporten ligger vedlagt.

Naboforhold.
Nåværende eier kjøpte en del av tomten til Årvollveien 75d (naboen). Det ble gitt tillatelse til oppdeling av tomten på betingelse av at naboen skulle ha adkomst til sitt inngangsparti over denne eiendommen og at det også ble bygget en garasje her som naboen skulle disponere med full bruksrett og vedlikeholdsforpliktelser. Eierne har adkomstrett på den andre siden av boligen fra døren i underetasjen som vender ut mot bekken. Disse forholdene er tinglyst på begge eiendommene.

Det er tinglyst en avtale 19. nov 1987 med dagbok nr 07875 med følgende erklæringer på eiendommen:

Ellen Aanonsen og senere eiere av gårdsnr 86 og bruks nr 724 skal ha rett til adkomst over tomta på den gangvei fra Årvollveien som skal anlegges på tomta på tomta.
- forklaring: eierne av nabohuset skal ha rett til å gå over eiendommen for å komme til sin egen inngang.

Egil Fossum / Aase Synne Holan og fremtidige eiere av tomta skal ha rett til å gå over gnr 86 bnr. 724 langs boligen på tomta.
- forklaring: eierne av eiendommen som skal selges har rett til å gå på naboens eiendom fra døren i underetasjen langs sitt eget hus på den siden hvor bekken er, for å komme til plenen mellom huset og garasjen. Nabogrensen går langs husveggen. Se vedlagte målebrev.

Ellen Aanonsen og senere eiere av gnr. 86 bnr 724 skal også ha vederlagsfri bruksrett til garasje som oppføres på tomta.
- Forklaring: garasjen er oppført på eiendommen som skal selges.

Disponering og vedlikehold av garasjebygningen:
Naboen i Årvollveien 75d vedlikeholder garasjebygningen. Eierne av Årvollveien 75e vedlikeholder boden som ligger under garasjen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 86 bnr. 937 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen og vil ikke bli slettet fra grunnboken og ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser:

1987/60019-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
Tinglyst 17.09.1987
Gjelder denne registerenheten med flere
- forklaring: denne eiendommen og naboeiendommene (gårdsnr 86/bruksnr 937 samt gårdsnr 86/bruksnr 724) skal ha felles bruk av nødvendig vann- og avløpsanlegg, samt rett til atkomst for reparasjoner og vedlikehold.

1987/76875-1/105 Best. om adkomstrett
Tinglyst 19.11.1987
Bestemmelse om garasje/parkering
Gjelder denne registerenheten med flere
- forklaring: dette gir naboen bruksrett til garasjebygget, ikke til boden under. Tinglyst kjøpskontrakt.

1988/40900-1/105 Best. om vann/kloakkledning.
Tinglyst 21.06.1988
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Gjelder denne registerenheten med flere
-forklaring: Dette er en erklæring som alle i rekkehusboligene har signert på og gjelder:
Da oppføringen av bygningen i Årvollveien 75E ble igangsatt, ville Plan og Bygningsetaten at alle i Årvollveien 75 A - B - C - D og E skulle ha like rettigheter til bruk av det felles vann- og avløpsanlegget på like vilkår (solidarisk) mhp på vedlikehold/reparasjoner og involverte kostnader. Alle eierne signerte dette dokumentet som ble tinglyst og fungerer som en heftelse/forpliktelse på hver enkelt eiendom.

Grunndata
1987/600188-1/105 Registrering av grunn
Tinglyst 17.09.1987
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:86 Bnr:724
- forklaring: Dette er en bekreftelse på at eiendommen er skilt ut fra naboeiendommen.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Offentlig.

Eier

Aase Synnøve Holan

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 878 886 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 763 989 per 31.12.20

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Ingen.

Ferdigattest/brukstillatelse

Ferdigattest datert 6. des 1989 av Oslo Kommune Bygningskontrollen.

Regulering

Området reguleres opprinnelig av Småhusplanen for Oslos ytre by.
Nå har Plan og bygningsetaten vedtatt at alle tiltak har fått midlertidig forbud i påvente av en ny regulering som er mer omfattende og begrensende i forhold til utnyttelsesgrad, form mm.
PBE håper på et vedtak i Bystyret i 4. kvartal 2022.

For mer info, ta gjerne kontakt med Oslo Kommune / Plan og bygningsetaten eller se på linken: https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

Eiendommen ligger nær både en åpen bekk og veldig nær Lillomarka. Dette gjør alle endringer på bebyggelsen i slike områder vanskelig.

Offentlige planer

Ingen som berører eiendommen p.t.

Konsesjonsplikt

Ingen
Ingen.

Odelsrett

Ingen
Ingen.

Forkjøpsrett

Ingen.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1 % inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 12 500, kostnadsfrie visninger, markedspakke kr 19 500 og inneståelsesebyr kr 1.620 ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte avtalte utlegg, samt markedspakken kr 19 500 og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361