Oppvarming

Leiligheten har radiatorer tilknyttet sentralfyr (radiatorene i leiligheten ble skiftet i 2015). Elektriske varmekabler på bad.

Sameiet

Leiligheten er en del av Åsaveien 25/27. Sameiet består av 45 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Dyrehold:
Ved dyrehold forutsettes det at man tar de nødvendige hensyn til de øvrige beboerne og hundeiere oppfordres til å ikke lufte hunden på fellesområdene.

Vedlikeholdsplaner de kommende årene i sameiet:
Styreleder opplyser at det ikke er planlagt noe større vedlikehold i 2022, annet enn det normale og ting som eventuelt skal dukke opp. For de kommende årene er det planlagt utskifting av tak på hele sameiet med en estimert kostnad mellom kr. 1 000 000,- - 1 500 000,- ut ifra hva styret velger å gjøre/ikke gjøre. Dette arbeidet er planlagt finansiert med lån, eventuelt ekstraordinær innbetaling til sameiet. Det er 45 seksjoner i sameiet som må dekke kostand ihht. sin eierbrøk. Videre er det planlagt utbedring av fasaden med maling på sikt samt utbedre sprukket fasade. Styret håper at det ikke er mange vegger som trenger større utbedring og de ønsker å ta en og en vegg da det er det som er gjort tidligere så ikke alle vegger har behov for dette.

Saker til behandling på årsmøte 2022:
- Installere varme og vannmåler i hver leilighet. Styret utreder muligheten for installere og innhenter prisoverslag.
- Utbedre søppelløsning. Styret gjennomfører ny granskning og får prisoverslag på eventuelle nye løsninger funnet under granskning.

Styrets arbeid 2021 (utdrag fra årsberetning):
- Befaring og utskiftning alle kjellervinduer
- Befaring vaktmestertjenester, innhente tilbud
- Gjennomgang av sameiets avtaler
- Gjennomgang HMS hos våre leverandører
- Innhente tilbud på nye renholdstjenester
- Befaring på tak til sameiet
- Bytte ny renholdsleverandør med ukentlig vask i vinterhalvåret
- Arbeid med støyklager og utkastelse av leietaker
- Gjennomgang av sameiere/beboeres ønsker vedrørende TV/internett
- Si opp dyr og ugunstig tv avtale til fordel for ny internettavtale for sameiet

Større vedlikehold og rehabilitering:
2021 Nytt callinganlegg i hele sameiet
2021 Nye kjellervinduer i hele sameiet
2019 Rørfornying bunnledninger. Montert vakumrørlufter fjernvarmeanlegg.
2018 Ny pumpe fjernvarmeanlegg.
2017 Nye lys Åsaveien 27.
2016 Flislagt inngangsparti Harald.
2015 Installert fiber-internett. Lynet internett.
2014 Nytt søppelhus. Oppgradering av inngangspartier og trappeoppganger.
2012 Nytt callinganlegg og nye ringeklokker.
2011 Overgang fra oljefyr til fjernvarme.
2010 - 2010 Fire balkonger utbedret/pusset opp.
2006 - 2006 Pusset opp fasade/ gavl mot Åsaveien.
2004 - 2004 Total VVS rehabilitering.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Skoler

Eiendommen sogner til Marienlyst skole.

Andre forhold

Boligen selges som dødsbo. Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper må derfor påregne større risiko for feil og mangler kun bruk ville avdekke, noe kjøper bør ta hensyn til ved inngivelse av bud og vurdering av objektets økonomiske verdi. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Bod

Leiligheten disponerer 1 stor bod i kjeller.

Matrikkel

Gnr. 46 bnr. 10 snr. 45 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1895/97-2/105 Erklæring/avtale
06.09.1895
Bestemmelse om generende virksomhet
Overført fra: 0301-46/10
Gjelder denne registerenheten med flere

1910/125-1/105 Erklæring/avtale
18.02.1910
DRIVBENK
Overført fra: 0301-46/10
Gjelder denne registerenheten med flere

1927/451-1/105 Bestemmelse om veg
14.01.1927
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-46/10
Gjelder denne registerenheten med flere

1935/909447-1/105 Best. om adkomstrett
15.02.1935
Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal
Overført fra: 0301-46/10
Gjelder denne registerenheten med flere

1935/909448-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
15.02.1935
Overført fra: 0301-46/10
Gjelder denne registerenheten med flere

1935/343-1/105 Bestemmelse om veg
06.12.1935
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 0301-46/10
Gjelder denne registerenheten med flere

1936/1613-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
07.02.1936
Overført fra: 0301-46/10
Gjelder denne registerenheten med flere

1939/7397-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
25.05.1939
Overført fra: 0301-46/10
Gjelder denne registerenheten med flere

1939/12080-1/105 Bestemmelse om veg
30.08.1939
Overført fra: 0301-46/10
Gjelder denne registerenheten med flere

1940/34-1/105 Bestemmelse om veg
02.01.1940
Overført fra: 0301-46/10
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:

1988/29857-2/105 Seksjonering
04.05.1988
opprettet seksjoner:
snr: 45
formål: Bolig
sameiebrøk: 73/3168
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 45 SEKSJONER

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Ingen lån registrert for sameiet.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 6 155,-

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr.244 918,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr.23 630,- i overskudd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Ragnhild Hylland Hansen
Morten Solum

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 432 190 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 155 884 per 31.12.20

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Fremleie/utleie av leiligheter skal meldes skriftlig til styret på epost, der leietakeren(e) angis med fullt navn. Bekreftelse på at husordensreglene er lest skal alltid sendes til styret ved innflytting. Omfattende kortsiktig utleie tillates ikke, f.eks. gjennom Airbnb.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus datert 22.04.1939. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken. Av denne årsak foreligger ikke ferdigattest. Megler er ikke kjent med at det er gjort endringer i etterkant av utstedt ekspedisjonsdokument.

Forretningsfører

Obos Eiendomsforvaltning.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig. m. tilh. anlegg og offentlig kjørebane/veigrunn (byggeområde for boliger) med gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937,1.10.87 endr.reg.best.

Deler av eiendommen er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn med gjeldende reguleringsplan S-124GA, vedtaksdato 14.09.1936. Regulerings- og bebyggelsesplan for kvartalet Hammerstadgt., Harald Hårfagres gt. ,Suhms gt. og Gydas veis forlengelse. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.

Deler av eiendommen er også regulert til fortau og offentlig kjørebane/veigrunn med gjeldende reguleringsplan S-1121, vedtaksdato 09.04.1964. Regulering av Suhmsgate samt del av turvei B1 m.v. i Oslo. Del av fortau utvidet med 1 m,bystyrevedt.20.2.64. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av Bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.

Kommuneplan:
I kommuneplanen er eiendommen regulert til formål bebyggelse og anlegg- nåværende, kulturminnevern (avgrensning indre by), luftforurensing og støysoner.

Kommunedelplan:
Eiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.

Offentlige planer

Majorstuen/Marienlyst er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart.

Ny Majorstuen T-baneknutepunkt
- Saksnr. 202111789: Ny Majorstuen T-baneknutepunkt - Sørkedalsveien 13 med flere - Teknisk infrastruktur (stasjon).
- Saksnr. 201407126: Majorstuen knutepunkt og sporområde - Bestilling av oppstartsmøte - Knutepunktutvikling, transformasjon, styrking av grøntdrag og bekkeåpning.
Det foreligger planer om en større utvikling av Majorstuen Sporområde og tilliggende gate- og byroms struktur på Majorstuen, i forbindelse med ny T-banestasjon og senket banetrase fra Kirkeveien til Volvat/Frøen. Den eksisterende barrieren T-banesporene utgjør i dag vurderes fjernet og det etableres et potensial for byutvikling med ny bebyggelse og trafikkavvikling for Majorstukrysset. Det foreslås ca. 460 boliger. To høyhus som tilsvarer 17 etasjer ligger bak Majorstuhuset. Saken er på planleggingsstadiet, omfatter ulike alternativer og kan bli vesentlig endret før igangsetting er aktuelt. Det er uansett stor sannsynlighet at det føres opp bygninger.

Byggesaker i nærheten:
- Saksnr. 202108838- Schønings Gate 41 - Oppføring av fire balkonger. Mottatt sak 26.05.2021 (status: tillatelse gitt).
- Saksnr. 202000404- Åsaveien 20 - Bruksendring av bod fra tilleggsdel til hoveddel for leilighet i 5. etasje, seksjon 18. Mottatt sak 08.10.2020 (status: tillatelse gitt).

For mer informasjon om reguleringsplaner under arbeid og byggesaker under behandling, se Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for plan- og saksinnsyn.

Konsesjonsplikt

Ingen.

Odelsrett

Ingen.

Forkjøpsrett

Ingen.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr. 9 900,-, markedspakke kr.19 500,- og inneståelsesebyr kr. 1 620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr.111 637,- inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361