- Garderobeinnredning i entréen. Skapdørene har slått seg (blitt vridde), og går derfor ikke skikkelig igjen.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Eiet tomt: kvm.
Store grøntområder mellom bebyggelsen til glede for beboerne.

Parkering

Det medfølger en garasjeplass til leiligheten (nr. 8034)
Garasjeplassene er fellesareal i borettslaget uten rettslig grunnlag for bruk av spesifikk garasjeplass for hver enkelt beboer. Garasjeplassen er derfor ikke eiermessig knyttet til leiligheten, men har vært disponert som beskrevet av selger.

Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering:

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Det er elektrisk oppvarming, i tillegg til varmekabler på bad.
Strømforbruk utgjør 4.388 kwh pr. år
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Sandaker borettslag.
Borettslaget består av 344 leiligheter.
Dugnad må påregnes.
Styret kan, etter søknad, gi beboerne tillatelse til å anskaffe (holde) hund eller katt.
Borettslaget har egen hjemmeside: http://www.sandaker-borettslag.no/

Foretatt påkostninger de senere år:
2020: Infrastruktur for elbillading, Nye høyspentkabler og brytere, Nye hovedtavler 220 volt, 400 volts tavle for elbilladding, Nye vinduer og dører mot balkong
2019-2020: Nye dører fra garasje
2018: Oppgradering av utemøbler, Tilstandsvurdering - bunnledning(avløp), Nye lekeapparater
2017: Installasjon av fiber, Skiftet lysarmaturer til LED-lys, Nye brannslukningsapparater
2016: Nye varmtvannstanker, Varmepumper på tak
2015 - 2016: Rørrehabilitering, Bytte av rør for kaldt- og varmtvann.
2015: Oppgradering av utearealet
2014: Nye varmekabler ved garasjeinngang
2013: Oppgradering av inngangspartier, Nye garasjeporter
2012: Rehabilitering av garasjeanlegg
2010: Heisrehabilitering
2009: Alle endevinduer i borettslaget er skiftet
2007: Skiftet varmtvannsbereder.
2006: Ny hovedvannledning til Nr. 8
2005 - 2006: Fasaderehabilitering.
2005: Videoovervåkning garasje.

Planlagte påkostninger:
Generelt vedlikehold må påregnes.

Det har vært registrert kuldebroproblemer i en del leiligheter. I noen leiligheter har andelseierne selv tilleggsisolert. Det er ikke planer om noen generell utbedring, da dette ville innebære en omfattende rehabilitering av fasadene. Selger har ikke opplevd dette i sin leilighet.

Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Interessenter plikter å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven.

Andre forhold

Selger har kommentert følgende forhold i vedlagte egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært. Totalrenovering i 2017. Firmanavn: Byggmester Terje Ringdal, Lilleaker håndtverksenter, Protan AS.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Helsveiset belegg protan og nytt hjelpesluk.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært. Diverse stikk i stue, kjøkken og soverom. Ny kurs til kjøkken og stue. I 2015. Firmanavn: Elektroentreprenør A. Sjølyst AS.

Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja. Ligger på boligmappa.no

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Bod

Boligen har utvendig bod på 1,5 m² med tilgang fra balkongen, i tillegg til bod på loft på ca. 2 m².

Matrikkel

Gnr. 224 bnr. 369, andelsnr. 333 i Sandaker Borettslag med orgnr. 948471574 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Knagger på badet og på hovedsoverommet medfølger ikke.

Tinglyste forpliktelser

Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.

Heftelser

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst tre servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet utskillelse/bebyggelse, vedlikehold av ledninger, vei og trafostasjon/kiosk.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Andel fellesgjeld

Kr. 236 000

Sandaker Borettslag har ett lån i Handelsbanken.
Restgjeld pr. 01.06.2021: 98.307.182,-
Rentevilkår: 1,50%, flytende rente
Restløpetid: 34 år 11 md

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.
Sandaker Borettslag er tilknyttet sikringsfond.
Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1.desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn for første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 30 147,-

Regnskap

Resultatregnskapet for 2019 viser et underskudd på kr 15 970 560 (årsak vindusrehablitiering) og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. I budsjettet for 2020 er det lagt til grunn av selskapet skal gå 3.139.000,- i overskudd. Det er ikke mottatt regnskap for 2020 og budsjett for 2021.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Renate Ringdal

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 028 104 per 31.12.19
Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 701 174 per 31.12.19

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate boligen til andre for opptil tre år dersom andelseier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av Lov om Borettslag §5-6. Se forøvrig borettslagets vedtekter og konferer megler.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Forretningsfører

OBOS

Regulering

Eiendommen ligger i felt for byggeområde for boliger regulert til bolig m.tilh. anlegg, friområde/park, felles gangareal, felles garasjeanlegg/p-hus og felles avkjørsel med gjeldende reguleringsplan S- 1855 vedtatt 04.05.1973. Planen har i tillegg grense for bebyggelse. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.

Deler av eiendommen regulert til offentlig kjørebane/veigrunn med gjeldende reguleringsplan S-178GO vedtatt 06.11.1942, samt
bolig m.tilh. anlegg med gjeldende reguleringsplan S-1980 vedtatt 03.12.1974 og bolig m.tilh. anlegg med gjeldende reguleringsplan S-2217 vedtatt 14.03.1977. De to siste nevnte er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak Oslo mot 2030 sak.nr. 262.

Eiendommen ligger innenfor område med reguleringssak for forsterkning av vannforsyningens overføringssystem - Planforslag til offentlig ettersyn. Saksnummer: 201915152.

I henhold til kommuneplan ligger eiendommen innenfor område til bebyggelse og anlegg (nåværende), grønnstruktur (eksisterende) og kulturminnevern (avgrensning indre by).

Eiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.

Offentlige planer

Oslo sentrum er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart.

Pågående plansaker i området:

Stamnett - Forsterkning av vannforsyningens overføringssystemer - Planforslag til offentlig ettersyn
Saksnummer: 201915152 - Reguleringssak
Mottatt sak: 19.09.2019

Sandakerveien - Nycoveien - Detaljregulering - Oppgradering av gate
Saksnummer: 201806521 - Reguleringssak
Mottatt sak: 09.05.2018

Vossegata 15 -35 - Johan Selmers gate 3 - 5 - Tverrbakken 4 - Bestilling av oppstartsmøte - Torshaug
Saksnummer: 202101999 - Reguleringssak / 202001384
Mottatt sak: 22.01.2021

Pågående byggesaker i området:

Sandakerveien 59 - Fornyelse, ombygging og påbygg - Sandaker senter og Deichman bibliotek
Saksnummer: 201909849 - Byggesak
Mottatt sak: 20.06.2019
Status: Rammetillatelse gitt

Åsengata 21 B - Endring av brannskille - Bruksendring av loft - Fasadeendring
Saksnummer: 201801227 - Byggesak
Mottatt sak: 24.01.2018
Status: Tillatelse gitt

Åsengata 13 - Bruksendring og fasadeendring
Saksnummer: 202002389 - Byggesak
Mottatt sak: 10.02.2020
Status: Tillatelse gitt

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forkjøpsrett

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som denne nøkkelinformasjonen, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema fra selger, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene er vedlagt dette prospekt eller kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1 % inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr. ,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569