Prisantydning 16.990.000,-

Omkostninger 70.904,-

Totalpris 17.060.904,-

Byggeår 2017

Soverom 3 – 4

Boligtype Leilighet

Eierform Selveier

Solgt

Nøkkelinfo

Fellesutgifter
7.662,-

Vis nabolag

ULLERN - Toppleilighet over to plan med takterrasse på 165 m2, balkong og 2 garasjeplasser - Vidstrakt utsikt og gode solforhold.

Høydepunkter

Velkommen til prosjektets største leilighet - En unik, ubebodd toppleilighet i en klasse for seg. Penthouse-leiligheten går over to plan med privat takterrasse på 165 kvm., sydvendt balkong på 14 kvm., flott utsikt over fjorden, optimale solforhold, 2 garasjeplasser, samt en attraktiv beliggenhet på Oslos beste vestkant med nærhet til både marka, byen og fjorden.

- Toppleilighet på 203 kvm.
- Ubebodd - Ferdigstilt mars 2017.
- Privat uteplass på totalt 179 kvm.
- Panorama-utsikt og optimale solforhold.
- 2 garasjeplasser i underliggende anlegg.
- 4 soverom.
- 4 delikate bad.
- Tidsriktig kjøkken.
- Stue med plass til spisestue.
- Loftstue, som også kan benyttes som kontor.
- Hovedsov med eget komplett bad og direkte adkomst til takterrassen.
- Hall med avsatt garderobeplass.
- Egen klesbod og sportsbod.

Ser du etter en leilighet som har alt og litt til? Velkommen!

Beliggenhet

Ullern View ligger fredelig til i grønne omgivelser med villa- og lav blokkbebyggelse i nabolaget. T-banestasjonen ligger rett nedenfor og har forbindelse både til sentrum og videre utover Bærum. Mange foretrekker å ta T-banen direkte til Bekkestua for innkjøp. Lokal dagligvarebutikk finnes også ved/på T-banestasjonen. Få minutter unna finner du CC Vest og Røa med sine handlemuligheter, kort vei til Lysaker Brygge og fjorden.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader kr. 7 662 Mnd

Felleskostnadene utgjør:
Grunnbeløp kr. 6.368,-
Á konto varmtvann kr. 995,-
Tv/internett kr.299,-

I tillegg tilkommer kostnad for 2 garasjeplasser, estimert til kr. 175,- per mnd.

per plass. Endelig kostnad fastsettes av sameiet/forretningsfører innen kort tid.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.
Det gjøre spesielt oppmerksom på eiendomsskatten vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Øvrige kostnader som innboforsikring, strøm, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Innhold

Leiligheten kan friste med kvaliteter som 4 soverom, hvorav hovedsoverommet i øvre plan er tilknyttet komplett dusjbad og direkte adkomst til takterrassen, 4 baderom, stue med åpen løsning mot kjøkken og utgang til balkong, moderne og praktisk kjøkken med sitteøy, loftstue og entré med avsatt garderobeplass.

Videre har leiligheten klesbod og sportsbod i kjeller.

Dette er leiligheten som har alt - romfølelse, lys fra 3 sider, masse uteplass og en flott utsikt!

Hovedplan;
Hall med direkte adkomst til avsatt garderobeplass, soverom 1 med direkte tilknytning til bad, soverom 2, hovedbad, stue med åpen løsning mot kjøkken og utgang til overbygget balkong og trapperom/hall med adkomst til loftsstue.

Øvre plan;
Loftsstue, hovedsoverom med eget bad, soverom 3, gjestebad, stor takterrasse.

Kjeller;
Klesbod - ca. 6 m2 og sportsbod ca 8 m2. 2 garasjeplasser.

Standard

Leiligheten er smakfult innredet i en moderne og tidsriktig stil. Det er hvitpigmentert 1-stavs eikeparkett i alle oppholdsrom, lekker designtrapp, storformat fliser på bad.

Kjøkkeninnredningen er 2-farget med alt av integrerte hvitevarer fra Siemens.

Kjøkken
Innholdsrikt, moderne og flott kjøkken med fronter i kombinasjon av sortbeiset eik og hvite glatte fronter. Kjøkkenet er utstyrt med håndtak på underskap, benkeplate i lys grå kompositt (Oyster), rustfri stålplate over koketopp og kjøkkenarmatur. Integrerte hvitevarer, 80 cm induksjonstopp, 80 cm kjøkkenhette, kjølehjørne og fryseskap samt frittmontert stekeovn i benkehøyde.

Bad/WC/vaskerom
Leiligheten har totalt fire delikate bad, hovedbadet i hovedplan er utstyrt med opplegg til vaskemaskin. Badene har sandfargede fliser på gulv og vegger, raindance dusjarmatur på alle bad, Hans Grohe servantarmatur og vegghengt toalett.

Stue/spisestue
Stuen er romslig med god plass til stuemøblement og spisestue. Store vinduer, gode lysforhold og åpen løsning mot kjøkken bidrar til en luftig og god atmosfære til rommet. Fra stuen er det utgang til sydøstvendt balkong på 14 m2 med takoverbygg. Videre har leiligheten loftstue med utgang til takterrassen på 165 m2.

Elektrisk
Downlights i stue, stue toppetasje, hovedsoverom og soverom.

Oppgraderte brytere og kontakter til Elko Plus.

Byggemåte

Dette er et hus i tre som er satt sammen av moduler. Selv om det er en trekonstruksjon er alle krav til lyd og brannsikkerhet ivarettatt.

Bebyggelse

3 punkthus i 4 etasjer som ligger i et svakt skrånende terreng. Ullern View har 31 leiligheter med en overvekt av 3- og 4-roms leiligheter. Alle med moderne standard; heis, underjordisk garasje, overbygde balkonger og terrasser. Boligene er konstruert for maksimal utsikt og lys, ikke minst gjennom store vindusflater, god takhøyde og romslige balkonger.

Det som fremfor alt kjennetegner Ullern View er utsikten. Over det grønne nabolaget har du flott utsyn. Ullern View er tre bygg i tunform.

Leilighetene har utsiktsvinduer fra gulv til tak og romslige balkonger. Leiligheten i toppetasjen har i tillegg takterrasse.

Tomt

Eiet tomt på 3 489 m2. Tomten vil bli ferdig opparbeidet under våren. Det er planlagt et representativt utomhusanlegg med utstrakt bruk av skifer, granitt, designbelysning og beplantning.

Parkering

Det er underjordisk garasje med heis til leilighetens hovedplan. Det følger 2 plasser med leiligheten.

Adkomst

Eiendommen ligger til offentlig vei - krysset Hoffsjef Løvenskioldsvei/Åsjordet.

Oppvarming

Det er termostatstyrt vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom og varmekabler på bad. Det er en felles varmesentral for hele sameiet som benytter varmepumpe - luft til vann - for å gi energieffektivt oppvarming av vann. Det er måler i hver leilighet som gir mulighet til å avregne hver seksjon sitt forbruk av varmt vann til tappevann og oppvarming.

Skoler

Grunnskoletilbudet er godt. Det er kort vei til Bjørnsletta skole. Montessoriskolen Lyse og Øraker Skole ligger heller ikke langt unna. Det er også flere barnehager i nærheten.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 3 900,- og 9 200,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Tinglyste pengeheftelser

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Tinglyste servitutter

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl.

reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Finn Bragnes

Eiendomsmegler

Kontakt Finn på e-post
fbr@sem-johnsen.no

Kontakt Finn på telefon
91 31 58 18

Finn har arbeidet som boligmegler siden 1990, med hovedfokus på salg av nye boliger siden 1992: 10 år i OBOS (siste år som leder av nybyggavdeling), 10 år i Gjensidige NOR som ble innfusjonert med DNB Nybygg, 3 år hos Privatmegleren (salg og markedsansvarlig nybygg), nå i Sem & Johnsen som prosjektmegler. Finn er valgt til å ha megleransvar for store utbygginger som Pilestredet Park, Fornebu (Rolfsbukta, Koksabukta og Storøya), Krydderhagen på Hasle m.m.

Les mer

Silje Godager