Prisantydning 13.900.000,-

Omkostninger 115.122,-

Totalpris 14.015.122,-

P-rom 176m²

Byggeår 2019

Soverom 4

Boligtype Enebolig

Eierform Eierseksjon

Solgt

Nøkkelinfo

Tomteareal
695m²
Bruksareal
211m²
Bruttoareal
234m²
Ligningsverdi
3.031.428,-
Energimerke
B – rød

Vis nabolag

Eiendommen er solgt - visninger er avlyst!

Høydepunkter

- 2 parkeringsplasser integrert i boligen
- Romslig entré med plass til garderobe
- 2 bad, vaskerom og ekstratoalett
- Gode planløsninger med sosiale soner
- 4 soverom
- 1. etasje med stor kjøkkeninnredning
- Walk-in-closet i 2. etasje
- Utgang fra kjøkken til markterrasse i 1. etasje
- 2 balkonger i loftsetasjen
- Bruksvennlig hage

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i veletablert og meget attraktivt boligområde ved Gressbanen med nærhet til både marka og byen. Boligen har store vindusflater og god planløsning med totalt 4 soverom, 2 bad, vaskerom og wc-rom fordelt på 3 etasjer. Første etasje har dobbelgarasje med sportsbod tilknyttet garasjen. Entré med adkomst til stort allrom med åpent kjøkken. God plass til stor spisestue i kjøkken, med videre adkomst til markterrasse og hage.

Området er egnet for alle som trives litt utenfor bykjernen, samtidig med nærhet til de mest sentrale deler av Oslo. Gangavstand til barnehage, skoler og matbutikk. Det er umiddelbar nærhet til buss på Holmendammen og gangavstand til Makrellbekken T-banestasjon.

Nærhet til sportsanlegget Gressbanen hvor Ready har sin base. Her er det fotball på kunstgressbanen om sommeren, mens det om vinteren er et yrende skøyteliv i regi av en av norges største ungdomsklubber i bandy. Ready er for øvrig aktive innen alpint, langrenn, friidrett og hopp, og ellers diverse aktiviteter.

Kort vei til fine turstier og skiløyper rundt Holmenkollanlegget og Frognerseteren. Alpinanlegget Tryvann Vinterpark er nå et flerbruksanlegg med sikre snø forhold og lang brukstid fra november til langt ut på våren. Kort sagt åpner Nordmarka seg med sine flotte muligheter året rundt kun en kort kjøretur med bil.

Matrikkel

Gnr.27 Bnr.1305 Snr.1 i Oslo kommune

Adresse

Aspehaugveien 21 B
0376 Oslo

Prisantydning inkludert omkostninger

13 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
100 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
115 122,- (Omkostninger totalt)

--------------------------------------------------------
14 015 122,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

Fellesutgiftene er foreløpig satt til kr. 0,-.

Fellesutgifter vil eventuelt dekke snømåking og felles strøm til fellesarealer.

Kommunale avgifter kan deles opp per seksjon. Det er opp til sameiet å endre ønsket servicetilbud og felleskostnader. Kjøper er forpliktet til å være en del av sameiet og dekke sin forholdsmessige andel av sameiets fellesutgifter i henhold til eierseksjonsloven og sameiets vedtekter.

Det blir individuell avregning av energiforbruk.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter kr. 14 307,69,- for 2019.

Eiendomsskatt er ikke fastsatt, da boligen i sin helhet er nyoppført.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Kommunale avgifter

Kr. 14 307,69 pr År

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er ikke fastsatt, da boligen i sin helhet er nyoppført.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Areal

Primærrom: 176 m²
Bruksareal: 211 m²
Bruttoareal: 234 m²

Arealet av primære rom (P-rom)

er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 4 soverom.

Type eiendom

Eierseksjon, Enebolig

Byggeår

Boligen ble oppført i 2019

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Innhold

1. etasje:
Garasje med plass til to biler, teknisk rom i garasje, entré og kjøkken.

Etablert plass til sportsbod.

2. etasje:
Stue, wc-rom, soverom med walk-in-closet og adkomst til bad og vaskerom.

Loftetasje:
Loftstue, 3 soverom og bad.

Standard

Kjøkkeninnredning fra KVIK med høykvalitets Siemens hvitevarer og slank kompaktlaminat benkeplate i svart farge.

Moderne baderomsinnredning med dobbel servant og to kraner i farge Coffee på speilskap med led lys og to dører på bad i 2. etasje og loft. På wc- rom er det innredning fra Inzo Kantate med to skuffer i farge Coffe og speilskap med led lys. Blandebatteri fra Tapwell, og toaletter fra Villeroy & Boch.

1- stavs eikeparkett type tarkett eik cotton white i stue, soverom og bod i 2. og 3 etasje. Må behandles før bruk ihht.

retningslinjer fra tarkett. Påføres som en første vask på gulvet. Gulvfliser fra Faglis din Cæsar Tecnolito serie i entré og garasje i 1. etasje. På bad, toalett og vaskerom er det fliser av typen Cæsar Tecnolito sin serie på gulv og vegger.

Vannbåren gulvvarme med termostat med gulvføler og nattsenking i entré, kjøkken, stue og garasje. Elektriske varmekabler i bad, toalett og vaskerom. Balansert ventilasjon fra Flexit eller tilsvarende.

Eiendommens tilstand

Eiendommen er nyoppført i 2019.

Tomt

Fellestomt: 695 m².

Tomten på totalt 695 m² inndeles i fellesarealer og egne områder for hver seksjon som opprettes med eksklusiv bruksrett for hver enkelt sameier.

Adkomstvei, gårdsplass, snuplass samt areal for søppelcontainere og postkasser skal være ihht. seksjonering. De øvrige deler av tomten er inndelt i eksklusive bruksområder for den enkelte seksjon.

Parkering

Hver seksjon har dobbelgarasje integrert i 1. etasje med plass til parkering av to biler. I tilknytning til garasjen er det plass til lagring.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Boligenvarmes opp med vannbåren gulvvarme med termostat og nattsenking i entré, kjøkken, stue og garasje.

Elektriske varmekabler i bad, toalett og vaskerom. Varmeovner i soverom med nattsenking i tillegg til varmepumpe i 2. og 3. etasje.

Sameiet

Boligen er en del av Sameiet Aspehaugveien 21 C og D. Sameiet består av 2 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtektene som ligger vedlagt prospektet.

Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23.

Andre forhold

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen.

Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr.27 Bnr.1305 Snr.1 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1960/1196-1/105 Bestemmelse om veg
28.01.1960
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 0301-27/1305
Gjelder denne registerenheten med flere

1960/4584-1/105 Erklæring/avtale
13.04.1960
VEDR. KJELLERROM
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-27/1305
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1509740-2/200 Erklæring/avtale
06.11.2018 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2785
Bestemmelse om bruksrett til snumulighet for bil
Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune
Overført fra: 0301-27/1305
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1509957-1/200 Bestemmelse om veg
06.11.2018 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven
Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune
Overført fra: 0301-27/1305
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Sanatoriebakken 2 AS v. Herman Vestli

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 3 031 428 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 10 913 142 per 31.12.18

Utregnet med skatteetatens boligkalkulator.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Ihht utstedt midlertidig brukstillatelse er følgende mangler kommentert: Mindre planeringsarbeider, samt noe jord/plen i hage.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsbetemmelser S-4220.

Offentlige planer

Iht. Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er det p.t. ingen pågående reguleringsarbeid i direkte nærhet til eiendommen. Naboeiendommen er solgt til hjemmelshaver av denne eiendommen som planlegger å bygge nye boliger i Aspehaugveien 19. Rammesøknad er ikke innsendt.

Konsesjonsplikt

Ingen.

Odelsrett

Ingen.

Forkjøpsrett

Ingen.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,- og inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jfr. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum fremtil overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Vika
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361

Jan Fredrik Bonde

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Kontakt Jan Fredrik på e-post
bonde@sem-johnsen.no

Kontakt Jan Fredrik på telefon
95 14 79 57

Bonde har 29 års erfaring fra meglerbransjen, er utdannet fra juridisk fakultet i Oslo samt BI. Bonde har blant annet jobbet i NOR eiendomsmegling (DNB) og Adv. Ek, hvor han gjennom de fleste år var den mestselgende megler. Bonde har forestått salg av alle typer eiendommer og har meget god kompetanse i Oslo vest, Bærum og på Nordstrand.

Bonde har gjennomført mer enn 3000 omsetninger og har i løpet av de ti siste årene vært en av de mestselgende eiendomsmeglere i høyprissegmentet.

Erfaring, kompetanse, profesjonalitet, stor kontaktflate og diskresjon borger for gode salgsresultater.

Les mer

Henning Huse

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Kontakt Henning på e-post
huse@sem-johnsen.no

Kontakt Henning på telefon
45 51 97 50

Les mer

Sem & Johnsen

Nøkkelinfo

Kort om eiendommen

Høydepunkter

Beliggenhet

Matrikkel

Adresse

Prisantydning inkludert omkostninger

Felleskostnader

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Areal

Type eiendom

Byggeår

Energimerke

Innhold

Standard

Eiendommens tilstand

Tomt

Parkering

Adkomst

Oppvarming

Sameiet

Andre forhold

Boligkjøperforsikring

Betalingsbetingelser

Matrikkel

Tilbehør

Heftelser

Vei, vann og avløp

Eier

Formuesverdi

Overtagelse

Evt. mulighet for utleie

Ferdigattest/brukstillatelse

Regulering

Offentlige planer

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forkjøpsrett

Forbehold

Boligselgerforsikring

Hvitvaskingsloven

Sikkerhetsstillelse

Annet

Solgt 'som den er'

Oppdragsansvarlig

Meglere

Jan Fredrik Bonde

Henning Huse