2 parkeringsplasser integrert i boligen
Entré med skyvedørsgarderobe
2 bad, disponibelt rom med vaskemulighet og ekstratoalett
God planløsning med sosiale soner
Walk-in-closet i 2.etasje
Bruksvennlig hage

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i veletablert og meget attraktivt boligområde ved Gressbanen med nærhet til både marka og byen. Boligen har store vindusflater og god planløsning med totalt 4 soverom, 2 bad, disp. rom med vaskemulighet og wc-rom fordelt på 3 etasjer. Første etasje har dobbelgarasje med sportsbodareal tilknyttet garasjen. Entré med adkomst til stort allrom med åpent kjøkken. God plass til stor spisestue i kjøkken, med videre adkomst til markterrasse og hage.

Området er egnet for alle som trives litt utenfor bykjernen, samtidig med nærhet til de mest sentrale deler av Oslo. Gangavstand til barnehage, skoler og matbutikk. Det er umiddelbar nærhet til buss på Holmendammen og gangavstand til Makrellbekken T-banestasjon.

Nærhet til sportsanlegget Gressbanen hvor Ready har sin base. Her er det fotball på kunstgressbanen om sommeren, mens det om vinteren er et yrende skøyteliv i regi av en av norges største ungdomsklubber i bandy. Ready er for øvrig aktive innen alpint, langrenn, friidrett og hopp, og ellers diverse aktiviteter.

Kort vei til fine turstier og skiløyper rundt Holmenkollanlegget og Frognerseteren. Alpinanlegget Tryvann Vinterpark er nå et flerbruksanlegg med sikre snø forhold og lang brukstid fra november til langt ut på våren. Kort sagt åpner Nordmarka seg med sine flotte muligheter året rundt kun en kort kjøretur med bil.

Matrikkel

Gnr. 27 bnr. 1305 snr. 2 i Oslo kommune

Adresse

Aspehaugveien 21A
0376 Oslo

Prisantydning inkludert omkostninger

16 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
540,- (Tingl.gebyr pantedokument)
540,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
421 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 16 850 000,-))
--------------------------------------------------------

436 802,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
17 286 802,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

Det er foreløpig ikke fastsatt felleskostnader mellom hus A og hus B. Dette må påregnes.

Faste løpende kostnader

Eiendomsskatt utgjør kr 20 457,- pr år. (2021)
Kommunale avgifter utgjør kr. 12 820,- pr år. Kan variere fra termin til termin. 1. termin utgjorde kr. 3 205,-.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt utgjør 20 457 pr år. (2021)
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Areal

Primærrom: 171 kvm, Bruksareal: 208 kvm, Bruttoareal: 230 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 4 soverom.

Type eiendom

Eierseksjon, Enebolig

Byggeår

Boligen ble oppført i 2019

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Innhold

1. etasje:
Garasje med plass til to biler, teknisk rom i garasje, entré og kjøkken. Etablert plass til sportsbod.

2. etasje:
Stue, wc-rom, disponibelt rom med vaskemulighet, soverom med walk-in-closet og adkomst til bad.

3. etasje:
Loftstue, 3 soverom og bad.

Standard

Kjøkkeninnredning fra KVIK med høykvalitets Siemens hvitevarer og slank kompaktlaminat benkeplate i svart farge.

Moderne baderomsinnredning i farge Coffee, med dobbelservant og to stk blandebatterier type Tapwell. Speilskap med led lys og to dører på bad i 2. etasje og loft.

På WC-rom er det innredning fra Inzo Kantate med to skuffer i farge Coffee og speilskap med led lys. Blandebatteri fra Tapwell, og toalett fra Villeroy & Boch.

1-stavs eikeparkett type tarkett eik cotton white i stue, soverom og bod i 2. og 3. etasje. Gulvfliser fra Faglis: Type Cæsar Tecnolito Alhambra i entré 1.etasje og på bad, toalett og vaskerom 2 og 3.etg. Bad 2 og 3 etasje med vegger flislagt med Fagflis : Type Cæsar Tecnolito Alhambra.

Vannbåren gulvvarme med termostat med gulvføler og nattsenking i entré, kjøkken, stue og garasje. Elektriske varmekabler i bad, toalett og rom med vaskemuligeht. Balansert ventilasjon med unit plassert i garasje..

Byggemåte

Grunn og fundamenter: Fundamentert med støpte såler på faste, komprimerte løsmasser.

Yttervegger: Ringmur i betongkonstruksjon. Tre vegger med liggende dobbeltfalset kledning med spor. Felter med tidsriktige plate innslag.

Vinduer: Tre/aluminium vinduer med 3-lags isolerglass produsert i 2019. Velux takvinduer med 2-lags glass produsert i 2019 i bad og loftstue.

Ytterdører og porter: Balkong og terrassedører med 3-lags isolerglass produsert i 2019. Entrédør med glassrute og kodelås produsert i 2019. Det er stor skyvedør til markterrassen fra kjøkken og til balkong 3.etasje fra loftstuen og soverom mot syd.

Innvendige dører: Hvite kompakte med dempelister. Skyvedør til Walk inn 2. etasje fra soverom og fra entré til kjøkken.

Takkonstruksjon: Takform: Saltak. Isolert trekonstruksjon tekket med Ruuki stål takplater. Taket er kun besiktiget fra bakken. Takrenner og nedløp i plastbelagt stål.

Etasjeskillere: Støpt gulv i 1. etasje. Etasjeskillere i trekonstruksjon med isolasjon fra byggetid.

Garasje oppført i betong og trekonstruksjon, isolert. Utvendig forblendet med liggende malt panel og fasadeplater. Støpt gulv med fliser og vannbåren gulvvarme. Elektrisk garasjeport med fjernkontroll fra Hørmann.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport er det kun gitt TG1.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

For det meste villabebyggelse.

Tomt

Eiet tomt: 387 kvm.

Parkering

Integrert dobbelgarasje i 1. etasje.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme med termostat og nattsenking i entré, kjøkken, stue og garasje.

Elektriske varmekabler i bad, toalett og rom med vaskemulighet. Luft til luft varmepumpe i 2. og 3. etasje.

Sameiet

Boligen vil bli en del av Sameiet Aspehaugveien 21 A og B. Sameiet består av 2 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Skoler

Boligen sokner til Holmen skole.

Andre forhold

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen.

Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig
Tidligere rapport vedrørende eiendommen oppfordres kjøper å sette seg inn i. Tilbys gjennomgått sammen med selger. Rapporten sendes på forespørsel.

Kommentarer fra egenerklæring:
7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja, gulv noe utenfor toleranse 2. og 3. etasje.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært. Rolf Storbråten & sønn AS. Forbedret luting av tak ved perforert løsning i kombinasjon med vindski på gavler. Tett løsning balkonger.

23. Kjenner du til om det foreligger skade rapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
Ja, ved tidligere eier.

24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja, feil ved varmepumpe 3. etasje. Oppdaget aug 2021. Utbedres med rapport av forsikringsselskap IF. Kondens vann innvendig.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Matrikkel

Gnr. 27 bnr. 1305 snr. 2 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 0,-

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Florian Pierre Beranger og Tamsin Rachel Brown (Selges med generalfullmakt til Sanatorieakken 2 AS v/ Herman Vestli.)

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 4 636 847 per 31.12.19
Formuesverdi som sekundærbolig kr 15 456 155 per 31.12.19

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsbestemmelser S-4220.

Offentlige planer

Planlagt oppføring av fire eneboliger på tomten Nordvest for eiendommen. Gnr. 27 Bnr. 1309.

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Ingen.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl mva av salgssum i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Vika
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361

Salgsoppgave

Salgsoppgaven har vedlegg som finnes i nedlastbar salgsoppgave og er ikke komplett uten.
Trykk her for å laste ned komplett salgsoppgave

Jan Fredrik Bonde

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Kontakt Jan Fredrik på e-post
bonde@sem-johnsen.no

Kontakt Jan Fredrik på telefon
95 14 79 57

Bonde har mer enn 30 års erfaring fra meglerbransjen, er utdannet fra juridisk fakultet i Oslo samt BI. Bonde har blant annet jobbet i NOR eiendomsmegling (DNB) og Adv. Ek, hvor han gjennom de fleste år var den mestselgende megler. Bonde har forestått salg av alle typer eiendommer og har meget god kompetanse i Oslo vest, Bærum og på Nordstrand.

Bonde har gjennomført mer enn 4000 omsetninger og har i løpet av de 15 siste årene vært en av de mestselgende eiendomsmeglere i høyprissegmentet.

Erfaring, kompetanse, profesjonalitet, stor kontaktflate og diskresjon borger for gode salgsresultater.

Les mer

Thomas Lerstadgrind

Eiendomsmeglerfullmektig

Kontakt Thomas på e-post
tle@sem-johnsen.no

Kontakt Thomas på telefon
47 63 22 49

Thomas er utdannet eiendomsmegler fra BI i juni 2019, og har jobbet som trainee i Trondheim hos Heimdal Eiendomsmegling fra 2016-2019. Fra juni 2019 har han arbeidet som eiendomsmeglerfullmektig med egen portefølje frem til 01.01.21. Han har bistått med totalt over 400 boligtransaksjoner, både bruktbolig og prosjekterte boliger. Thomas arbeider som co-megler for en av de mestselgende eiendomsmeglere, Jan Fredrik Bonde.

Av tidligere kunder kommer det frem at Thomas er en hyggelig, ærlig og hardtarbeidende eiendomsmegler.

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Ønsker du heller å registrere deg som interessent på Aspehaugveien 21A? Klikk her

Sem & Johnsen

Dokumenter

Visningstider

Nøkkelinfo

Kort om eiendommen

Høydepunkter

Beliggenhet

Matrikkel

Adresse

Prisantydning inkludert omkostninger

Felleskostnader

Faste løpende kostnader

Eiendomsskatt

Areal

Type eiendom

Byggeår

Energimerke

Innhold

Standard

Byggemåte

Eiendommens tilstand

Bebyggelse

Tomt

Parkering

Adkomst

Oppvarming

Sameiet

Skoler

Andre forhold

Boligkjøperforsikring

Betalingsbetingelser

Solgt 'som den er'

Matrikkel

Tilbehør

Heftelser

Andel fellesgjeld

Vei, vann og avløp

Eier

Formuesverdi

Overtagelse

Evt. mulighet for utleie

Ferdigattest/brukstillatelse

Regulering

Offentlige planer

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forkjøpsrett

Forbehold

Boligselgerforsikring

Hvitvaskingsloven

Sikkerhetsstillelse

Annet

Oppdragsansvarlig

Salgsoppgave

Meglere

Jan Fredrik Bonde

Thomas Lerstadgrind

Ønsker du verdivurdering?