Bad/vaskerom i underetasje:
Granittfliser på gulv og fliser på vegger. Innredet med dusjhjørne, servant i skapseksjon, toalett og opplegg vaskemaskin.

Bad i 1. etasje:
Granittfliser på gulv og fliser på vegger. Bad med frittstående badekar, dusj, dobbel servant i skapseksjon og vegghengt toalett.

Bad i 2. etasje:
Granittfliser på gulv og fliser på vegger. Bad med frittstående badekar, dusj, dobbel servant i skapseksjon og vegghengt toalett.

Vaskerom/teknisk rom i underetasje:
Fliser på gulv og malte vegger. Innredet med skyllekum i innredning, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

WC-rom i 2. etasje:
Wc med servant på hylle i eik og vegghengt toalett.

Det er FossBad innredning og servanter, armatur fra Gustavsberg, Porsgrund toalett på alle bad.

Gulv:
Overflater med hovedsakelig; Plank parkett - 1-stavs. Fliser (granitt) i badene, fliser i vaskerom og flisfelt i entré i 1. etg. og kjeller. Belegg i boligrom i kjeller.

Vegger:
Vegger av bindingsverk kledd med plater/eikepanel og malte plater. Knevegg/rekkverk for trapperom i kjøkken/stue med eikepanel. Fliser på badene.

Himlinger:
Overflater med hovedsakelig: Malte plater. Eikepanel (splitt) i stue/kjøkken i 2. etasje.

VVS-installasjoner:
Dobbelmantlet bereder - 170/120 liter. Egen varmtvannsbereder på 200 liter til hybelen (ny i 2017).

Luftebehandling:
Balansert, mekanisk ventilasjon med varme gjenvinningsanlegg - plassert i omkledningsrom i 1. etasje.
Eget aggregat for del av kjeller - plassert i kjøkkenskap.

Elkraft:
Hovedsikring på 3 x 63 amp. Automatsikringer m/jordfeilbryter.

Belysningsutstyr:
- Downlights på bad i 1. og 2. etasje samt hall og stue begge etasjer.
- Spotskinne på to soverom i 1. etasje.
- 8 x ekstra downlights montert i stue og kjøkken. Spotrekker montert i 2 soverom i 2019 og i 2 omkledningsrom i 2017.

Diverse:
- Fibernett for tv og internett.
- Prosjektor og lerret i stue i 1. etasje.
- Alarm- og brannvarslingsanlegg tilknyttet vaktsentral.
- Screens (gjennomsiktig) på kjøkken i 2. etasje og tett Screen på stue i 1. etasje. Motorstyrte Screens, nye i 2018.
- Lystett plissé i vinduer i soverom i 1. og 2. etasje - nye i 2018.
- Garderobeinnredning i omkledningsrom.
- Garderobeskap i hall.
- Hyller i omkledningsrom i 1. etasje.
- Flexit støvsuger, uttak for sentralstøvsuger i alle etasjer. Motor er plassert i vaskerom/teknisk rom.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc. som vedlagt i komplett salgsprospekt. Dokumentene er tilgjengelige på meglers kontor eller vedlagt prospektet. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Byggemåte

Grunn og fundamenter:
Fundamentert til fjell/faste masser. Støpt gulv på grunn.

Vegger mot grunn:
Grunnmur i isoporblokker fylt med betong - forblendet med skifer.

Etasjeskillere:
K-bjelke i bjelkelag, isolert i 2. etasje. Betongdekke i 1. etasje.

Drenering:
Drenering fra byggeår.

Yttervegger:
Yttervegger i bindingsverk, utv. panelkledning - stående Cederpanel.

Tak:
Flatt tak med Q-dekke (metall-plater), isolert m/ca. 35 cm. Skjulte nedløp i yttervegg. Taket er tekket med Protan pvc folie. Metallbeslag på parapeten rundt taket (nye i 2019).

Vinduer:
Vinduer med isolerglass, karm i lakkert metall. Utv. beslag i rustfritt stål.

Ytterdører:
Isolerglass i terrassedører - skyve/foldedør i stue i 2. etasje i hele bredden. Isolerte ytterdører i lakkert metall.
Dørene er i god stand. Det ene glasset i kjellerdøren er sprukket.
Montert kodelås på dør fra garasje til vaskerom - tilkoblet alarmanlegg i 2018.

Innvendige dører:
Glatte eikefinerte dører og 1- speils malte dører.

Støttemur etc.:
Støttemurer og lysgraver i armert betong. Det er krav om rekkverk når avstanden til bakken på nedsiden av støttemuren/lysgraven er mer
enn 50 cm. Dvs. at murene i hovedsak mangler rekkverk.

Trapper:
Innvendig trapp med heltre eik.
Utvendig hovedtrapp i tre, kledd i rustfritt stål.

Balkonger, terrasser ol.:
2. etasje: Veranda ut fra stue - delvis overbygget. Tekket med membran og impregnerte tretremmer. Blomsterkasse i rekkverk. Levegger med glass under overbygg (nye i 2018).
1. etasje: Terrasse i impregnert treverk (ny i 2018). Levegger i Cederpanel, en ytterside med impregnert treverk.

Garasje:
Gulv med slipt betongdekke. Grunnmur i isoporblokker fylt med betong. Leddport i aluminium - portåpner. Strømuttak, vannuttak og belysning.
Metallhyller. Vannrenne i front av port.

Dette iht. tilstandsrapport utarbeidet av Alexander Hotvedt. For mer informasjon se tilstandsrapporten, følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3: Ingen.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Eiet tomt: 691 kvm.

Flat, solrik og lettstelt tomt med brosten på gårdsplass med varmekabel og støttemurer i betong. Granitt kantstein markerer gangområder, gårdsplass og nabogrense.

Tomten var opprinnelig en gammel eplehage som inneholdt flere trær og vekster som selger har forsøkt å bevare.
Under byggingen av boligen, klarte de å bevare fire epletrær, syrinbusker, to rhododendron og flere urteplanter, i tillegg til nyplantet to kirsebærtrær og et plommetre, flere fruktbusker som rips-, stikkelsbær- og solbærbusker. På terrassen er det anlagt 14 meter grøntspirende rekkverk av urteplanter og prydgress rundt terrassen, noe som igjen gir god skjerming i forhold til naboene. Det har gått med rundt 2.000 liter jord og har eget drenerings- og vanningssystem.

I nabogrense mot sør er det bygd et hevet bed, utført i stålprofiler og sveisede plater av cortenstål kledd med bambus som skjermer innsyn. Kassen er beplantet.
Cortenstål er en moderne stållegering som er svært holdbart og får raskt en rusten og varm patina som likevel har lang levetid. Husnummer er laget i samme materiale.

Nedgang til garasjeanlegg og inngangsparti har brosten. Brostein på gårdsplass med varmekabel, støttemurer til gårdsplass i betong.

Gode sol- og utsiktsforhold.

Parkering

Garasje med plass til to biler. Forøvrig parkering på egen tomt.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Bergvarmepumpe - energibrønn - vannbåren varme i alle gulv, utesensor for temperaturstilling. enkelt i bruk, yter 6 kwh kontinuerlig, prioriterer tappevann ved behov.
Vaillant varmepumpe (veske/veske). Varmegjenvinning på ventilasjon.
Strømforbruk utgjør ca. 34 000,- per år.
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Skoler

Eiendommen sogner til Jar Barneskole og Ringstabekk ungdomsskole.

Andre forhold

Selger opplyser om bl.a. følgende i sin egenerklæring:
- Skiftet beslag på tak og veranda 2018, Bærum Blikk og ventilasjon
- Montert nye downlights stue og kjøkken, montert spot]rekke i bod og på to soverom, montert pendellampe, montert dobbelt stikk på veranda og fire dobbelstikk div steder i huset 2017 og 2018, Elektriker'n Asker AS.
- Hybel med egen inngang. Kjeller er en integrert del av hovedhus som kan leies ut om man ønsker eller bruke selv som del av huset. Merk at
et av soverommene som leies ut er byggemeldt som bod.
- Det er foretatt radonmåling i 2014, verdi 55.
For mer informasjon se selgers egenerklæring, følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Pendellampen i trappen medfølger som utgangspunkt ikke.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen: Ingen.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med felles private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Stein Ove Solberg
Nora MH Solberg

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 3 999 401 per 31.12.17
Formuesverdi som sekundærbolig kr 14 397 844 per 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Delen i underetasjen som er leid ut er bygget som en helt egen branncelle, og med brann og lyddør inn til leiligheten. Selger opplyser at siden det
er en egen del av huset som er til utleie, er den ikke byggemeldt som en separat leilighet, men en del av huset eier selv kan bruke. Delen som er brukt til utleie har eget ventilasjonsanlegg.

Arealet som i boligen har vært eller er utleiet er ikke søkt godkjent som egen utleieenhet hos Plan- og Bygningsmyndighetene. Kjøper bærer ansvar/risiko for å få dette godkjent hos offentlige myndigheter om ønskelig. Selger/megler bærer intet ansvar/risiko for at slik godkjenning gis.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 28.01.2014. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Gjeldende kommuneplan er Kommuneplan 2017-2035. Planen kan fås ved henvendelse til megler.
Kommuneplanens arealdel 2035-2040 er under arbeid, planlegging er igangsatt.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Nei

Forbehold

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 0,9 % inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 2.500,- pr stk. og markedspakke kr 14.900,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr. 217.932,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Bekkestua

1357 Bekkestua
Foretaksregistrert orgnr: 915672671