ASPELUNDVEIEN 4 B

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Nøkkelinfo
-
Tomteareal
691m2 -
Bruksareal
327m2 -
Bruttoareal
371m2 -
Ligningsverdi
3.999.401,- -
Energimerke
B – gul
Kort om eiendommen
Spektakulær, arkitekttegnet enebolig med 7-8 soverom, dobbel garasje og flott fjordutsikt!
Høydepunkter
- Bolig fra 2014, tilnærmet uten vedlikehold og med lave kostnader
- Et helt unikt, arkitekttegnet hus oppført med sans for detaljer og kvalitet
- God takhøyde i hele boligen
- Det unike spiletaket og bruk av solid eiketre uten lister, gir en god opplevelse av kvalitet og soliditet
- God og fleksibel planløsning
- 7 soverom i boligen
- Eget master bedroom med eget bad og egen garderobe
- Kjelleretasjen egner seg for utleie (da har man fremdeles 5 soverom i hovedboligen)
- 3 bad, 1 gjestetoalett og 1 vaskerom
- Dobbel garasje med direkte inngang til vaskerom, lader for elbil og store hyller installert for lagring
- Meget gode lysforhold
- Store vindusflater på tre vegger gir spesielt gode lysforhold og utsikt; om sommeren kan du åpne stuedøren helt opp til verandaen som er skyve/foldedør, og du får sommeren helt inn. Magisk!
- Høytliggende eiendom med utsikt både mot Oslo og fjorden - her kan man se byens lys blinke i det fjerne på kveldstid
- Nydelig usjenert hage og gamle epletrær
- Lave energikostnader - vannbåren varme og energibrønn
- Høy kvalitet på både material- og utstyrsvalg
- Bynært, buss rett utenfor døren, trikk og tog i nærheten
- Lysakerelven 3 minutter gåtur unna
Beliggenhet
Aspelundveien 4 b var en av de nominerte eiendommene til Arkitekturpris i Bærum i 2014.
Denne boligen må oppleves!
Eiendommen ligger flott til i blindvei ved Jar Barneskole. Usjenert, rolig og med full fjordutsikt mot vest over Nesodden, Bygdøy og litt av sentrum. Mot sør/øst ser man både Tryvannstårnet og Holmenkollen.
Gode solforhold fra morgen til kveld.
Kort vei til det meste: Barneskolen vegg- i-vegg, flere barnehager i umiddelbar nærhet (den nærmeste ved barneskolen), nærbutikk 3 minutters gange unna, buss i Vollsveien (både ekspress og lokalbuss), ca. 15-20 minutters gange til Lysaker med flere busser og tog, også flytog.
Det er videre ca. 15 minutters gange opp til Jar Stasjon med både t-bane og trikk og ca. 10 min gange til Lilleaker med trikk og buss,
Kort vei til CC-Vest via gangbru over Lysakerelven. Enkel adkomst til Lysaker via Vollsveien, og få minutter inn til Oslo.
Flotte rekreasjonsområder langs Lysakerelven; gangvei/sti ned til Lysaker og oppover i retning Fossum.
Matrikkel
Gnr. 38 bnr. 942 i Bærum kommune
Adresse
ASPELUNDVEIEN 4 B
1358 Jar
Prisantydning inkludert omkostninger
22 000 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
525 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
540 122,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
22 540 122,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Faste løpende kostnader
Kommunale avgifter kr. 17 788 pr År
Boligen har egen vannmåler (målenr. 43447816) og faktureres etter faktisk forbruk. Eier er ansvarlig for at vannmåleren blir avlest
en gang pr. år og at målerstanden blir innrapportert til Bærum kommune. Avlesningskort mottas for avlesning i desember. Forbruket blir fakturert i hele i hele kubikkmeter (1 kubikkmeter=1000 liter) - forbruket i 2018 var 281.
Internett og TV (Viken Fiber/Altibox) ca. 1 000,- per måned.
Husforsikring ca. kr. 12 000,- per år.
Jar Vel kr 400,- per år (frivillig).
Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune pt.
Kostnader som frivillig medlemskap i Jar Vel, forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Kommunale avgifter
Kr. 17 788 pr År (2019)
Areal
Primærrom: 294 kvm, Bruksareal: 327 kvm, Bruttoareal: 371 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene.
Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Boligen har 7 soverom.
Type eiendom
Selveier, Enebolig
Byggeår
Boligen ble oppført i 2014
Boligen er modernisert i ;modernisert.oppdrag¤
Energimerke
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B
Innhold
For å utnytte utsikt og solforhold maksimalt, tegnet og planla arkitekt og byggherre boligen med en smart knekk.
Huset er plassert på en naturlig linje med nabohusene og vender (knekker) seg mot utsikten og hagen på en harmonisk måte. Boligen skjermer både for innsyn samt hegner om privatlivet i denne grønne oasen.
Boligen er bygget over 3 plan.
Man kommer inn i hovedplanet som har garderobe og inngang til romslig, praktisk garderoberom.
Hallen er spektakulær og har vindusflate på hele 20 kvadratmeter over 2 etasjer.
Stor stue med utgang til terrasse og hageområde.
Det er videre 4 soverom og 1 stort bad i denne etasjen.
Lekker trapp til 2. etasje.
I 2. etasje er det stor, lys stue med skyvedører til terrasseområdet (hele veggen kan "tas bort"). Åpningen mot terrassen er 5 x 2,6 meter.
Flott fjordutsikt.
Åpent mellom stue/spisestue og kjøkken (i vinkel).
I denne etasjen er det også gjestetoalett, samt en egen master-avdeling med soverom, omkledningsrom og bad.
I kjelleretasjen er det vaskerom/teknisk rom med inngang til dobbel garasje.
I kjelleretasjen er det videre (med egen inngang og med dør også fra hoveddel) gang, stor stue/kjøkkenløsning og 2 soverom og stor bod (brukes i dag som soverom). Denne delen av kjelleren er i dag utleid, men er ikke byggemeldt som egen utleiebolig.
Underetasje:
Primærrom utgjør 85 m2 som omfattes av:
- Entré/gang
- Trapperom
- Vaskerom/teknisk rom,
- Soverom (tegnet og byggemeldt som bod)
- 2 soverom
- Kjøkken/oppholdsrom
- Bad/vaskerom
Sekundærrom utgjør 0 m2.
Takhøyde ca. 255 cm.
1. etasje:
Primærrom utgjør 123 m2 som omfattes av:
- Hall/trapperom
- 4 soverom
- Omkledningsrom
- Bad
- Stue med utgang til terrasse på 25 m² og hage
Sekundærrom utgjør 0 m2.
Takhøyde ca. 260 cm, 240 cm i stue som ligger under veranda. I trapperommet er det takhøyde på 550 cm.
2. etasje:
Primærrom utgjør 86 m2 som omfattes av:
- Kjøkken m/spiseplass
- Stue/trapperom med utgang til veranda på 21 m2
- Bad
- Omkledningsrom
- Soverom
- Wc
Sekundærrom utgjør 0 m2.
Takhøyde ca. 260 cm.
Garasje:
Sekundærrom utgjør 33 m2 som omfattes av:
- Garasjerom med plass for to biler.
Soverommet i underetasjen betegnet som bod på plantegning er byggemeldt som bod. Rommet er ikke søkt bruksendret til kommunen og derav ikke godkjent som rom for varig opphold.
Standard
Oppsummering av hva nåværende eier har gjort av oppgraderinger/investeringer i de tre årene de har bodd her:
- Utvidet/oppgradert kjøkken/kjøkkenøy med nye hvitevarer og ny benkeplate i stein
- Installert nye downlights i stue og på kjøkken
- Montert nye spotrekker på to av soverommene i 1. etasje
- Montert utvendig solskjerming (elektrisk styrt) på kjøkkenet og i stuen i 1. etasje
- Innvendig solskjerming på alle soverommene i 1. og 2. etasje
- Ny varmtvannsbereder til hybelen
- Satt opp glassvegger på verandaen i 2. etasje
- Bygget flott platting med levegger med videre adkomst til hagen
- Bambus levegg mot nabo
- Opparbeidet hagen ytterligere med roser, busker og prydbed
- Satt opp stålhyller for lagring i garasje på en hel vegg
- Malt vegger innvendig i stue og på kjøkken, samt malt vinduer og skyvedøren til matt sort i stue
- Snekkerbygget spisebord med forlengningsplater (mulighet for å dekke til 18-20 personer), som medfølger salget
- Installert alarmsystem (innbrudd og brann med kontakt sentral med alarmselskap, kamera i begge etasjer, og 8 brannvarslere.)
- Installert Trio Ving kodelås på dør fra garasjen til vaskerommet påkoblet alarmen
Selgerne har benyttet fagfolk og solide materialer på alt arbeid.
Kjøkken i 2. etasje:
Pent og innholdsrikt kjøkken med gode løsninger. Kjøkkeninnredningen er fra Fossline med glatte fronter. Sort granitt benkeplate (sort Labrador (stein) fra Lenngren) med nedfelt underlimt kum fra Blanco m/kvern og nedfelt platetopp fra AEG. Integrert stekeovn (AEG), oppvaskmaskin (AEG), kjøleskap (Liebherr Premium BioFresh (nytt juni 2016)) og kjøleskuff. Ventilator med naturlig avtrekk rett ut (Silence fra Electrolux). Valnøtt bordplate/spiseplass i forlengelse av kjøkkenøy.
Ny benkeplate og utvidet øy, nytt kjøleskap og kjøleskuff, kvern, ekstra kurs og flere stikk samt nedfelt ny kum og blandebatteri i 2017.
Valnøttplaten har ekstra plater til forlengelse i valnøtt og finer - kan dekkes til ca. 20 pers.
Kjøkken i underetasje:
Kjøkken med glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt kum og platetopp. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap. Ventilator.
Bad/vaskerom i underetasje:
Granittfliser på gulv og fliser på vegger. Innredet med dusjhjørne, servant i skapseksjon, toalett og opplegg vaskemaskin.
Bad i 1. etasje:
Granittfliser på gulv og fliser på vegger. Bad med frittstående badekar, dusj, dobbel servant i skapseksjon og vegghengt toalett.
Bad i 2. etasje:
Granittfliser på gulv og fliser på vegger. Bad med frittstående badekar, dusj, dobbel servant i skapseksjon og vegghengt toalett.
Vaskerom/teknisk rom i underetasje:
Fliser på gulv og malte vegger. Innredet med skyllekum i innredning, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
WC-rom i 2. etasje:
Wc med servant på hylle i eik og vegghengt toalett.
Det er FossBad innredning og servanter, armatur fra Gustavsberg, Porsgrund toalett på alle bad.
Gulv:
Overflater med hovedsakelig; Plank parkett - 1-stavs. Fliser (granitt) i badene, fliser i vaskerom og flisfelt i entré i 1. etg. og kjeller. Belegg i boligrom i kjeller.
Vegger:
Vegger av bindingsverk kledd med plater/eikepanel og malte plater. Knevegg/rekkverk for trapperom i kjøkken/stue med eikepanel. Fliser på badene.
Himlinger:
Overflater med hovedsakelig: Malte plater. Eikepanel (splitt) i stue/kjøkken i 2. etasje.
VVS-installasjoner:
Dobbelmantlet bereder - 170/120 liter. Egen varmtvannsbereder på 200 liter til hybelen (ny i 2017).
Luftebehandling:
Balansert, mekanisk ventilasjon med varme gjenvinningsanlegg - plassert i omkledningsrom i 1. etasje.
Eget aggregat for del av kjeller - plassert i kjøkkenskap.
Elkraft:
Hovedsikring på 3 x 63 amp. Automatsikringer m/jordfeilbryter.
Belysningsutstyr:
- Downlights på bad i 1. og 2. etasje samt hall og stue begge etasjer.
- Spotskinne på to soverom i 1. etasje.
- 8 x ekstra downlights montert i stue og kjøkken. Spotrekker montert i 2 soverom i 2019 og i 2 omkledningsrom i 2017.
Diverse:
- Fibernett for tv og internett.
- Prosjektor og lerret i stue i 1. etasje.
- Alarm- og brannvarslingsanlegg tilknyttet vaktsentral.
- Screens (gjennomsiktig) på kjøkken i 2. etasje og tett Screen på stue i 1. etasje. Motorstyrte Screens, nye i 2018.
- Lystett plissé i vinduer i soverom i 1. og 2. etasje - nye i 2018.
- Garderobeinnredning i omkledningsrom.
- Garderobeskap i hall.
- Hyller i omkledningsrom i 1. etasje.
- Flexit støvsuger, uttak for sentralstøvsuger i alle etasjer. Motor er plassert i vaskerom/teknisk rom.
Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc. som vedlagt i komplett salgsprospekt. Dokumentene er tilgjengelige på meglers kontor eller vedlagt prospektet. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.
Byggemåte
Grunn og fundamenter:
Fundamentert til fjell/faste masser. Støpt gulv på grunn.
Vegger mot grunn:
Grunnmur i isoporblokker fylt med betong - forblendet med skifer.
Etasjeskillere:
K-bjelke i bjelkelag, isolert i 2. etasje. Betongdekke i 1. etasje.
Drenering:
Drenering fra byggeår.
Yttervegger:
Yttervegger i bindingsverk, utv. panelkledning - stående Cederpanel.
Tak:
Flatt tak med Q-dekke (metall-plater), isolert m/ca. 35 cm. Skjulte nedløp i yttervegg. Taket er tekket med Protan pvc folie. Metallbeslag på parapeten rundt taket (nye i 2019).
Vinduer:
Vinduer med isolerglass, karm i lakkert metall. Utv. beslag i rustfritt stål.
Ytterdører:
Isolerglass i terrassedører - skyve/foldedør i stue i 2. etasje i hele bredden. Isolerte ytterdører i lakkert metall.
Dørene er i god stand. Det ene glasset i kjellerdøren er sprukket.
Montert kodelås på dør fra garasje til vaskerom - tilkoblet alarmanlegg i 2018.
Innvendige dører:
Glatte eikefinerte dører og 1- speils malte dører.
Støttemur etc.:
Støttemurer og lysgraver i armert betong. Det er krav om rekkverk når avstanden til bakken på nedsiden av støttemuren/lysgraven er mer
enn 50 cm. Dvs. at murene i hovedsak mangler rekkverk.
Trapper:
Innvendig trapp med heltre eik.
Utvendig hovedtrapp i tre, kledd i rustfritt stål.
Balkonger, terrasser ol.:
2. etasje: Veranda ut fra stue - delvis overbygget. Tekket med membran og impregnerte tretremmer. Blomsterkasse i rekkverk. Levegger med glass under overbygg (nye i 2018).
1. etasje: Terrasse i impregnert treverk (ny i 2018). Levegger i Cederpanel, en ytterside med impregnert treverk.
Garasje:
Gulv med slipt betongdekke. Grunnmur i isoporblokker fylt med betong. Leddport i aluminium - portåpner. Strømuttak, vannuttak og belysning.
Metallhyller. Vannrenne i front av port.
Dette iht. tilstandsrapport utarbeidet av Alexander Hotvedt. For mer informasjon se tilstandsrapporten, følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3: Ingen.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Tomt
Eiet tomt: 691 kvm.
Flat, solrik og lettstelt tomt med brosten på gårdsplass med varmekabel og støttemurer i betong. Granitt kantstein markerer gangområder, gårdsplass og nabogrense.
Tomten var opprinnelig en gammel eplehage som inneholdt flere trær og vekster som selger har forsøkt å bevare.
Under byggingen av boligen, klarte de å bevare fire epletrær, syrinbusker, to rhododendron og flere urteplanter, i tillegg til nyplantet to kirsebærtrær og et plommetre, flere fruktbusker som rips-, stikkelsbær- og solbærbusker. På terrassen er det anlagt 14 meter grøntspirende rekkverk av urteplanter og prydgress rundt terrassen, noe som igjen gir god skjerming i forhold til naboene. Det har gått med rundt 2.000 liter jord og har eget drenerings- og vanningssystem.
I nabogrense mot sør er det bygd et hevet bed, utført i stålprofiler og sveisede plater av cortenstål kledd med bambus som skjermer innsyn. Kassen er beplantet.
Cortenstål er en moderne stållegering som er svært holdbart og får raskt en rusten og varm patina som likevel har lang levetid. Husnummer er laget i samme materiale.
Nedgang til garasjeanlegg og inngangsparti har brosten. Brostein på gårdsplass med varmekabel, støttemurer til gårdsplass i betong.
Gode sol- og utsiktsforhold.
Parkering
Garasje med plass til to biler. Forøvrig parkering på egen tomt.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Oppvarming
Bergvarmepumpe - energibrønn - vannbåren varme i alle gulv, utesensor for temperaturstilling. enkelt i bruk, yter 6 kwh kontinuerlig, prioriterer tappevann ved behov.
Vaillant varmepumpe (veske/veske). Varmegjenvinning på ventilasjon.
Strømforbruk utgjør ca. 34 000,- per år.
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.
Skoler
Eiendommen sogner til Jar Barneskole og Ringstabekk ungdomsskole.
Andre forhold
Selger opplyser om bl.a. følgende i sin egenerklæring:
- Skiftet beslag på tak og veranda 2018, Bærum Blikk og ventilasjon
- Montert nye downlights stue og kjøkken, montert spot]rekke i bod og på to soverom, montert pendellampe, montert dobbelt stikk på veranda og fire dobbelstikk div steder i huset 2017 og 2018, Elektriker'n Asker AS.
- Hybel med egen inngang. Kjeller er en integrert del av hovedhus som kan leies ut om man ønsker eller bruke selv som del av huset. Merk at
et av soverommene som leies ut er byggemeldt som bod.
- Det er foretatt radonmåling i 2014, verdi 55.
For mer informasjon se selgers egenerklæring, følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Matrikkel
Gnr. 38 bnr. 942 i Bærum kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Pendellampen i trappen medfølger som utgangspunkt ikke.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen: Ingen.
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med felles private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Stein Ove Solberg
Nora Møller-Hansen Solberg
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 3 999 401 per 31.12.17
Formuesverdi som sekundærbolig kr 14 397 844 per 31.12.17
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.
Delen i underetasjen som er leid ut er bygget som en helt egen branncelle, og med brann og lyddør inn til leiligheten. Selger opplyser at siden det
er en egen del av huset som er til utleie, er den ikke byggemeldt som en separat leilighet, men en del av huset eier selv kan bruke. Delen som er brukt til utleie har eget ventilasjonsanlegg.
Arealet som i boligen har vært eller er utleiet er ikke søkt godkjent som egen utleieenhet hos Plan- og Bygningsmyndighetene. Kjøper bærer ansvar/risiko for å få dette godkjent hos offentlige myndigheter om ønskelig. Selger/megler bærer intet ansvar/risiko for at slik godkjenning gis.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 28.01.2014. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven.
Regulering
Eiendommen ligger i et uregulert område. Gjeldende kommuneplan er Kommuneplan 2017-2035. Planen kan fås ved henvendelse til megler.
Kommuneplanens arealdel 2035-2040 er under arbeid, planlegging er igangsatt.
Offentlige planer
Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.
Konsesjonsplikt
Ingen
Odelsrett
Ingen
Forkjøpsrett
Nei
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 0,9 % inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 2.500,- pr stk. og markedspakke kr 14.900,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr. 217.932,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Bekkestua
Pb 1613 Vika
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 915672671
Megler

Anne Hellebostad Causevic
Eiendomsmegler MNEF/Jurist/Partner
Kontakt Anne Hellebostad på e-post
ahc@sem-johnsen.no
Kontakt Anne Hellebostad på telefon
92 80 69 90
Anne Hellebostad Causevic har vært med å starte og bygge opp kontoret på Bekkestua. Hun er voksen, er sunnmøring, men har bodd i Oslo Vest og Bærum i 40 år. Anne er utdannet økonom og jurist og har jobbet med eiendomsmegling i 15-16 år. Hun har erfaring med salg både i Oslo Vest, Asker og Bærum. Lokalkunnskap er en selvfølge! Anne leverer skreddersøm; er opptatt av en godt planlagt salgsprosess, deltar selv på alle deler av prosessen, er hardtarbeidende og gir både selger og kjøper tett oppfølging.
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.