B30
Balkong-/terrassedører i samme utførelse og kvalitet som vinduene, også fra byggeår.

Nye formpressede dører med frest fylling. Nye karmer og nytt listverk.

Flatt tak med oppfóret betongdekke, tekket med papp eller folie.

Trapper i betong, med flislagte trinn og repóer. Veggoverflater i oppgang i rød porotonstein.

Terrasse ut fra stue i betongkonstruksjon. Flislagt gulv. Karakteristisk blomsterkasse i betong.
Belysning, strømuttak, utekran og elektrisk markise.

Utgang fra det ene soverommet til overbygget balkong med støpt betonggulv belagt med fliser
og rekkverk i treverk.

Pipeløp i stue.

Bærekonstruksjon og leilighetsskillere i betong.
Etasjeskillere i armert betong.

Naturlig ventilasjon på begge bad.
Ventilasjon ved naturlig avtrekk, naturlig oppdrift. Tiluft via ventiler i yttervegg/spalteventiler.
Avtrekksventil på begge bad. Det er ikke montert forsert avtrekk på badene.
Kjøkkenventilator tilkoblet kullfilter.

Baderomskonstruksjon er fra 2021. Nytt Pvc sluk. Synlig membran/mansjett er montert under
klemring. Fall mot sluk. Nedsenket dusjgrube. Nytt rør i rørsystem med rørfordelingsskap med
avrenningshull, plassert på det mindre badet.

Fordelingstavle med automatiske vippebrytere plassert i skap i felles trapperom.
3x40 amp hovedsikringer og overspenningsvern. 10 fordelingskurser.
Det elektriske anlegget er i all hovedsak modernisert i forbindelse med oppgraderingen av
leiligheten. Elektriker opplyser at et par/tre kurser er beholdt.
Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:

Vinder: TG settes på grunnlag av alder og bruksslitasje.

Ytterdør: TG settes på grunnlag av alder og bruksslitasje.

Luftbehandling generelt i begge bad. Ref. punkt i rapporten, Luftbehandling, generelt.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i strenge krav til ventilasjon som ikke er oppfylt, til tross
for at denne type ventilasjon er normalt for boliger bygd i denne tidsperioden.
Det stilles krav til forsert ventilasjon på bad/wc.
For å få tilstandsgrad 1 må det etableres forsert ventilasjon påbegge bad.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Firmanavn: Oslo Rørteknikk AS, Proff Elektro AS, Team Tømrer AS.
Bad oppusset 2021. Inkl forstørring, ny membran, innvendige rør, 60/60 flis , varmekabler, innredning, varmtvannsbereder, downlights.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, se over

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ilsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Kjenner ikke til. Ny peis er satt inn i år.

Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Gulv er noe skjeve som vanlig i eldre blokkbebyggelse men ble noe avrettet ifm renoveringen og legging av ny parkett.

Leiligheten er oppusset i 2021. Dette inkluderer som delvis beskrevet over; oppussing/utvidelse av bad. Satt inn ny HTH- kjøkken med integrerte hvitevarer og komfyrvakt, aquastop.
Enstavs eikeparke pa° gulv, overflater oppgradert og malt, ny peisovn, nye garderobeskap, nye panelovner, innerdører etc.

Bebyggelse

Etablert boligstrøk hvor bebyggelsen består hovedsakelig av terrasseblokker, samt noe villa- og småhusbebyggelse.

Tomt

Fellestomt: 31800 kvm.

Pent opparbeidet og beplantet - asfalterte gang- og kjøreveier, plenarealer, trær og annen beplantning

Parkering

Garasjeplass i fellesanlegg. Garasjeanlegget er fellesareal i sameiet, selger har disponert den samme plassen i hele sin eiertid. Sameiet disponerer i tillegg garasjeplasser som leies ut. Kvartalsvis leie. Styret må kontaktes ved ønske om leie av plass

Lading av el-/hybridbil:

Det må søkes skriftlig til styret om å sette opp en ladestasjon, og det elektrofirmaet som sameiet har avtale med må benyttes, jfr. husordensreglene §10. Styret kan avslå en søknad hvis det ikke er kapasitet i sameiets elektriske anlegg til det. Den enkelte seksjonseier må betale for sin egen ladestasjon. I tillegg betaler seksjonseier for strømforbruket. Styret besørger avlest strømforbruket én gang per år, og beboere med ladestasjon blir fakturert for forbruket til den gjennomsnittspris som sameiet har betalt for strøm i samme periode. Ytterligere opplysninger om tilkoblingspunkt, strømmåler og kostnader kan fås ved henvendelse til sameiets vaktmester.

Adkomst

Ta av fra Vækerøveien inn i Lyseveien. Deretter andre vei til høyre inn i Hoffsjef Løvenskiolds vei. Denne går over i Øvre Ullern terrasse. Følg Øvre Ullern terrasse til du ser avkjøring til Åsstubben til høyre ned en bakke. Veien ender ved arealet for parkering for besøkende. Enkel adkomst fra T-banestasjonen via snarvei opp til boligblokken. Gangvei inn fra parkeringsplassen. Gangvei benyttes til transport fram til oppgangene ved behov.

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt ved felles annonserte visninger. Se for øvrig kartutsnitt i FINN-annonsen for veibeskrivelse.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via nye panelovner.
Varmt vann fra felles anlegg.
Varmekabler i gulv på begge bad.
Ny peis i stue.

Sameiet

Leiligheten er en del av sameiet Ullernskogen Boligsameie. Sameiet består av 200 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Sameiet har opprettet egen hjemmeside hvor beboere kan finne nyttig informasjon og holdes oppdatert på nyheter fra styret: www.ullernskogen.no.

Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. Ved lufting av hund innenfor sameiets område skal hunden alltid føres i bånd. Hunder skal ikke luftes i garasjene eller på barnas lekeplasser.

I henhold til beboerreglene må innvendige endringer i leilighetene som medfører inngrep i byggets bærende konstruksjoner, ikke foretas. Likeledes må det heller ikke foretas forandringer som kan være til ulempe for naboer ved at f.eks. lydisolasjonen svekkes. Se for øvrig vedtektene og beboerreglene i sin helhet vedlagt i salgsoppgaven.

Styreleder opplyser i mail 16.november 2021 at piperahabiliteringen er ferdigstilt.

Planlagt vedlikehold i 2021:

- Sameiet skal rehabilitere et utleid lagerlokale i kjelleren i Å11 som har muggsopp.
Alle innvendige bodvegger skal fjernes og det skal settes opp gittervegger.
- Sameiet skal bytte hovedtavle i Åsstubben 15.
- Sameiet skal legge ny varmekabel i gangveien ned mot Å13 da dagens anlegg delvis har
sluttet å fungere.

Styret opplyser i mail 19.november 2021 at alt som var planlagt med bodene i nr 11 er gjennomført. Ny hovedtavle i nr 15 er på plass. Varmekablene er reparert, men ikke skiftet.

Følgende vedlikehold er utført i sameiet de senere år:

2020 - Rehabilitert kulverten mellom Å19 og Å21. Ny membran lagt.
Varmtvann anlegget i Å60 rehabilitert og det er montert ny varmepumpe.

2019 - Skiferfliser er lagt i inngangspartier

2017/2018 - Rehabilitering av langvegger, terrasser og balkonger - reparert sprekker i gavlvegger

2016 - Etablert ny strømtilførsel for installering av ladebokser til biloppstillingsplasser i garasjeanleggene

2015 - Installering av ny LED-belysning i garasjeanlegg

2013/2014 - Betongrehabilitering i garasjeanlegg

2012/2013 - Nye heisanlegg (8 oppganger med heis i sameiet)

2012 - Oppussing av oppganger + vask og maling av utvendig treverk

2009/2011 - Rehabilitering av yttertak

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Skoler

Sokner til Bjørnsletta skole.

Andre forhold

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Følgende gjelder der handel kommer i stand før 1. januar 2022

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Matrikkel

Gnr. 28 bnr. 1080 snr. 105 orgnr. 971279699 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Det er ingen heftelser tinglyst på eiendommen.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 23 795

Sameiet har følgende lån pr. 09.11.2021:

Lånenr: 1OB987-98207367443
Restsaldo: 4.155.252,-
Restløpetid: 6 år
Antall terminer pr. år: 12
Rente: Flytende 3,45%

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 49 549,-

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et resultat på kr 1.449.649,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 2.636.000,- i underskudd. Det er beregnet kr 3.75 mill. til større vedlikehold som omfatter piperehabilitering. Piperehabiliteringen er nå ferdig.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Forr Eiendom AS v. Anna Forr

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 830 721 per 31.12.19
Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 590 596 per 31.12.19

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet. Utleie skal meldes til styret.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest/brukstillatelse for eiendommen. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Regulering

S-2321: Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for 10/ m.fl. og 28/1, 5 m.fl. (feltene A, B, C, D, E OG Q) samt veisystem Øvre Ullern. Reguleringskart og bestemmelser er vedlagt.

Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.

Eiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor

Offentlige planer

Sporveien nå har bygget støyskjermer mellom sameiet og T-banen fra Åsjordet stasjon og nesten helt til Ullernåsen stasjon.
Støyskjermene og tilstøtende gangvei finansieres av Sporveien og ble ferdigstilt våren 2021.

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Ingen

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 5.000,-, visninger kr 3.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 133.312,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Følgende gjelder der handel kommer i stand etter 1. januar 2022

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569