ÅSSTUBBEN 25

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Kort om eiendommen
ULLERNÅSEN - Lekker nyoppusset endeleilighet med eksklusiv standard - to solrike terr. - peis - fjordutsikt - garasje - 3 sov & 2 bad
Beliggenhet
Meget sentralt, attraktivt og barnevennlig beliggende på Ullernåsen.
Kort vei til offentlig kommunikasjon som T-banestasjon på Åsjordet (ca. 2 minutters gange fra leiligheten) og Ullernåsen (ca. 5 min gange), samt bussforbindelser i Vækerøveien og på Ring 3/Ullernchausséen (ca. 10 minutter å gå), med bl.a. direkte buss til Fornebu.
Området består hovedsakelig av lavblokker med omkringliggende bilfrie grøntarealer.
Ca. 5 minutters gange til bl.a. dagligvarebutikk (søndagsåpen med post i butikk) ved Åsjordet T-banestasjon.
Nærmeste handlesentre er CC Vest og Røa sentrum med de fleste typer forretninger, spisesteder og servicetilbud.
Nærhet til tur- og friområder på Bogstad, Mærradalen, Sørkedalen og Nordmarka.
Barne- og ungdomsskoler i umiddelbar nærhet med trygg skolevei til Bjørnsletta skole og Ullern videregående skole er det kun 10 minutters gange. Barnehager og flere typer idrettstilbud i nærområdet.
Matrikkel
Gnr. 28 bnr. 1080 snr. 105 orgnr. 971279699 i Oslo kommune
Adresse
ÅSSTUBBEN 25
0381 Oslo
2. etasje
Prisantydning inkludert omkostninger
9 500 000,- (Prisantydning)
23 795,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
9 523 795,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
238 070,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
249 612,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
9 773 407,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Felleskostnader
3 580 pr. mnd. Varmtvann, grunnpakke internett og kabel-tv, garasjeplass, trappevask m.m.
Felleskostnadene betales kvartalsvis.
Fordeling av felleskostnader er ikke mottatt fra forretningsfører.
Faste løpende kostnader
Felleskostnader kr. 3 580 pr Mnd
Eiendomsskatt utgjør kr 3 378,- pr år for 2021.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Eiendomsskatt
Eiendomsskatt utgjør kr 3 378,- pr år for 2021.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.
Areal
Primærrom: 107 kvm, Bruksareal: 107 kvm, Bruttoareal: 118 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Boligen har 3 soverom.
Type eiendom
Eierseksjon, Leilighet
Byggeår
Boligen ble oppført i 1983
Boligen er modernisert i ;modernisert.oppdrag¤
Etasje
2. etasje
Energimerke
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Innhold
2. etg: primærrom utgjør 107 m2 som omfattes av: Entré, 3 soverom, 2 bad, stue/spisestue med kjøkken i åpen løsning.
Utgang fra stue til stor sydvendt terrasse på ca 15 kvm.
Utgang fra soverom 2 til balkong på ca 9 kvm.
Det medfølger en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i kjeller.
Bod på ca 3 m2 i tilknytning til garasjeplassen.
Bod på terrassen på ca 2,5 m2.
Bod på balkongen på ca 1,5 m2.
Standard
Velkommen til Åsstubben 25, en særdeles lekker, lys og nyoppusset selveier endeleilighet med tre soverom, to bad og flott utsikt.
Den lekre endeleiligheten har vinduer mot tre sider, er gjennomgående og har terrasse på begge sider, slik at man får godt med lys og luft inn.
Leiligheten har gjennomgått en omfattende og betydelig oppgradering 2021 og har høy og eksklusiv standard.
Den har ikke vært bebodd etter oppgraderingen.
Bl.a er det to nye, lekre, meget delikate og innbydende bad. Hovedbadet er utvidet fra det opprinnelige slik at man har et stort og herlig hovedbad.
Badene er flislagt med flotte og tidsriktige 60/60 fliser og det er lagt ny membran og varmekabler i gulv.
Varmtvannsbeholderen er også ny og det er satt inn nye led downlights for en trivelig atmosfære.
Det er satt inn nytt flott kjøkken fra kvalitetsleverandøren HTH med integrerte hvitevarer.
Det er lagt ny enstavs eikeparkett gulv. Alle overflater er oppgradert og malt.
Nye garderobeskap, nye panelovner og nye innerdører er satt inn.
Det elektriske anlegget er i all hovedsak modernisert.
Stuen er stor, åpen, luftig og malt i pene og tidsriktige farger. Her har man god plass til sofa/sittegrupper samt spisestue hvor man kan dekke på til mange gjester.
I stuen vil det før visning bli satt inn ny peis, for en lun og god følelse på kalde høst- og vinterdager.
Leilighetens planløsning er gjort om og fremstår som god, praktisk og moderne.
Fra stue/spisestuen er det utgang til en stor og solrik terrasse på ca 15 m2. Terrassen vender mot syd og har flott utsikt mot Oslofjorden, Nesodden og byen.
Fra soverom 2 er det utgang til balkong på ca 9 m2.
Det er tre gode soverom i leiligheten. Fra hovedsoverommet er det direkte adkomst til hovedbad.
Bad 2 har adkomst fra entré.
Kjøkken:
Nytt, elegant og moderne kjøkken i åpen løsning mot stue/spisestue.
Kvalitetskjøkken fra HTH med grå glatte fronter på skuffer og skap.
Benkeplater er i laminat.
Nedfelt oppvaskkum i sort kompositt med sort blandebatteri med uttrekkbart munnstykke.
Det er nedfelt stikk i benken på flere steder.
Integrerte hvitevarer bestående av: Induksjonstopp, stekeovn i høyskap, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys.
Kullfiltervifte fra Røroshetta, type uttrekkbar som er plassert i overskapet over koketoppen.
Det er montert komfyrvakt og aquastop. Aquastop er et system med en magnetisk lås som stopper vanntilførselen dersom det oppstår lekkasje i boligen.
Leilighetens to bad har baderomskonstruksjoner fra 2021 og nye Pvc sluk. Det er montert rør i rørsystem. Varmtvannsbeholderen er også ny.
Bad 1/hovedbad:
Stort og meget delikat hovedbad med direkte adkomst fra hovedsoverommet.
Badet inneholder veggmontert bredt servantskap med hvite høyglansfronter på skuffer, bred helstøpt servant, veggskap i tilsvarende utførelse som servantskap, vegghengt toalett og dusjnisje med foldedører i glass.
Bad 2:
Lekkert bad med adkomst fra entré.
Badet inneholder veggmontert servantskap med skuffer og helstøpt servant, vegghengt toalett, dusjnisje med foldedører i glass med sorte profiler og opplegg til vaskemaskin og
tørketrommel.
Gulv:
Ny en-stav rustikk eikeparkett med fas i alle oppholdsrom. Nye fotlister.
Bad 1: Gulvet er flislagt med grå/sorte fliser. Mosaikkfliser i samme design i dusjnisje.
Bad 2: Gulvet er flislagt med grå/sorte fliser med sokkelflis. Mosaikkfliser i samme design i dusjnisje.
Det er elektriske varmekabler i gulv på begge bad.
Vegger:
Gipsplatekledde vegger som er sparklet og malt. Malte betongvegger.
Bad 1: Vegger er flislagte med tilsvarende fliser som på gulv.
Bad 2: Fliser på vegg i Dusjnisje. Ellers malte vegger.
Himling:
Malte glatte betonghimlinger.
Downlightskasser i himlingene langs vegger i stue/kjøkken og i entré.
Bad 1 og bad 2 i samme utførelse: Nedsenket himling som er sparklet og malt. Led downlights.
Her bor man stille, rolig og usjenert i et attraktivt boligområde i Ullernåsen med flott utsikt over by og fjord.
Byggemåte
Terrasseblokk oppført i 1983 over 3 etasjer pluss garasjekjeller.
Sameiet utfører løpende vedlikehold. Diverse felles bygningsmessige vedlikeholdsoppgaver er gjennomført i de senere år.
Bygningens tekniske konstruksjoner, og infrastruktur med hensyn til røropplegg og ventilasjon er i hovedsak fra byggeåret.
Eiendommen fremstår som pen og velholdt.
Betongfundamenter på fast grunn. Støpt grunnmur og støpte kjellergulv.
Yttervegger i betongkonstruksjon med isolert bindingsverk mellom bærende elementer.
Malt panel på veggoverflater mot terrasser og balkonger. Forøvrig fasader i teglforblending.
3-lags Isolérglassvinduer med trekarmer/rammerfra byggeår.
Brannklassifisert inngangsdør fra byggeår.
B30
Balkong-/terrassedører i samme utførelse og kvalitet som vinduene, også fra byggeår.
Nye formpressede dører med frest fylling. Nye karmer og nytt listverk.
Flatt tak med oppfóret betongdekke, tekket med papp eller folie.
Trapper i betong, med flislagte trinn og repóer. Veggoverflater i oppgang i rød porotonstein.
Terrasse ut fra stue i betongkonstruksjon. Flislagt gulv. Karakteristisk blomsterkasse i betong.
Belysning, strømuttak, utekran og elektrisk markise.
Utgang fra det ene soverommet til overbygget balkong med støpt betonggulv belagt med fliser
og rekkverk i treverk.
Pipeløp i stue.
Bærekonstruksjon og leilighetsskillere i betong.
Etasjeskillere i armert betong.
Naturlig ventilasjon på begge bad.
Ventilasjon ved naturlig avtrekk, naturlig oppdrift. Tiluft via ventiler i yttervegg/spalteventiler.
Avtrekksventil på begge bad. Det er ikke montert forsert avtrekk på badene.
Kjøkkenventilator tilkoblet kullfilter.
Baderomskonstruksjon er fra 2021. Nytt Pvc sluk. Synlig membran/mansjett er montert under
klemring. Fall mot sluk. Nedsenket dusjgrube. Nytt rør i rørsystem med rørfordelingsskap med
avrenningshull, plassert på det mindre badet.
Fordelingstavle med automatiske vippebrytere plassert i skap i felles trapperom.
3x40 amp hovedsikringer og overspenningsvern. 10 fordelingskurser.
Det elektriske anlegget er i all hovedsak modernisert i forbindelse med oppgraderingen av
leiligheten. Elektriker opplyser at et par/tre kurser er beholdt.
Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:
Vinder: TG settes på grunnlag av alder og bruksslitasje.
Ytterdør: TG settes på grunnlag av alder og bruksslitasje.
Luftbehandling generelt i begge bad. Ref. punkt i rapporten, Luftbehandling, generelt.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i strenge krav til ventilasjon som ikke er oppfylt, til tross
for at denne type ventilasjon er normalt for boliger bygd i denne tidsperioden.
Det stilles krav til forsert ventilasjon på bad/wc.
For å få tilstandsgrad 1 må det etableres forsert ventilasjon påbegge bad.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Firmanavn: Oslo Rørteknikk AS, Proff Elektro AS, Team Tømrer AS.
Bad oppusset 2021. Inkl forstørring, ny membran, innvendige rør, 60/60 flis , varmekabler, innredning, varmtvannsbereder, downlights.
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, se over
Kjenner du til om det er/har vært problemer med ilsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Kjenner ikke til. Ny peis er satt inn i år.
Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Gulv er noe skjeve som vanlig i eldre blokkbebyggelse men ble noe avrettet ifm renoveringen og legging av ny parkett.
Leiligheten er oppusset i 2021. Dette inkluderer som delvis beskrevet over; oppussing/utvidelse av bad. Satt inn ny HTH- kjøkken med integrerte hvitevarer og komfyrvakt, aquastop.
Enstavs eikeparke pa° gulv, overflater oppgradert og malt, ny peisovn, nye garderobeskap, nye panelovner, innerdører etc.
Bebyggelse
Etablert boligstrøk hvor bebyggelsen består hovedsakelig av terrasseblokker, samt noe villa- og småhusbebyggelse.
Tomt
Fellestomt: 31800 kvm.
Pent opparbeidet og beplantet - asfalterte gang- og kjøreveier, plenarealer, trær og annen beplantning
Parkering
Garasjeplass i fellesanlegg. Garasjeanlegget er fellesareal i sameiet, selger har disponert den samme plassen i hele sin eiertid. Sameiet disponerer i tillegg garasjeplasser som leies ut. Kvartalsvis leie. Styret må kontaktes ved ønske om leie av plass
Lading av el-/hybridbil:
Det må søkes skriftlig til styret om å sette opp en ladestasjon, og det elektrofirmaet som sameiet har avtale med må benyttes, jfr. husordensreglene §10. Styret kan avslå en søknad hvis det ikke er kapasitet i sameiets elektriske anlegg til det. Den enkelte seksjonseier må betale for sin egen ladestasjon. I tillegg betaler seksjonseier for strømforbruket. Styret besørger avlest strømforbruket én gang per år, og beboere med ladestasjon blir fakturert for forbruket til den gjennomsnittspris som sameiet har betalt for strøm i samme periode. Ytterligere opplysninger om tilkoblingspunkt, strømmåler og kostnader kan fås ved henvendelse til sameiets vaktmester.
Adkomst
Ta av fra Vækerøveien inn i Lyseveien. Deretter andre vei til høyre inn i Hoffsjef Løvenskiolds vei. Denne går over i Øvre Ullern terrasse. Følg Øvre Ullern terrasse til du ser avkjøring til Åsstubben til høyre ned en bakke. Veien ender ved arealet for parkering for besøkende. Enkel adkomst fra T-banestasjonen via snarvei opp til boligblokken. Gangvei inn fra parkeringsplassen. Gangvei benyttes til transport fram til oppgangene ved behov.
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt ved felles annonserte visninger. Se for øvrig kartutsnitt i FINN-annonsen for veibeskrivelse.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming via nye panelovner.
Varmt vann fra felles anlegg.
Varmekabler i gulv på begge bad.
Ny peis i stue.
Sameiet
Leiligheten er en del av sameiet Ullernskogen Boligsameie. Sameiet består av 200 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Sameiet har opprettet egen hjemmeside hvor beboere kan finne nyttig informasjon og holdes oppdatert på nyheter fra styret: www.ullernskogen.no.
Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. Ved lufting av hund innenfor sameiets område skal hunden alltid føres i bånd. Hunder skal ikke luftes i garasjene eller på barnas lekeplasser.
I henhold til beboerreglene må innvendige endringer i leilighetene som medfører inngrep i byggets bærende konstruksjoner, ikke foretas. Likeledes må det heller ikke foretas forandringer som kan være til ulempe for naboer ved at f.eks. lydisolasjonen svekkes. Se for øvrig vedtektene og beboerreglene i sin helhet vedlagt i salgsoppgaven.
Styreleder opplyser i mail 16.november 2021 at piperahabiliteringen er ferdigstilt.
Planlagt vedlikehold i 2021:
- Sameiet skal rehabilitere et utleid lagerlokale i kjelleren i Å11 som har muggsopp.
Alle innvendige bodvegger skal fjernes og det skal settes opp gittervegger.
- Sameiet skal bytte hovedtavle i Åsstubben 15.
- Sameiet skal legge ny varmekabel i gangveien ned mot Å13 da dagens anlegg delvis har
sluttet å fungere.
Styret opplyser i mail 19.november 2021 at alt som var planlagt med bodene i nr 11 er gjennomført. Ny hovedtavle i nr 15 er på plass. Varmekablene er reparert, men ikke skiftet.
Følgende vedlikehold er utført i sameiet de senere år:
2020 - Rehabilitert kulverten mellom Å19 og Å21. Ny membran lagt.
Varmtvann anlegget i Å60 rehabilitert og det er montert ny varmepumpe.
2019 - Skiferfliser er lagt i inngangspartier
2017/2018 - Rehabilitering av langvegger, terrasser og balkonger - reparert sprekker i gavlvegger
2016 - Etablert ny strømtilførsel for installering av ladebokser til biloppstillingsplasser i garasjeanleggene
2015 - Installering av ny LED-belysning i garasjeanlegg
2013/2014 - Betongrehabilitering i garasjeanlegg
2012/2013 - Nye heisanlegg (8 oppganger med heis i sameiet)
2012 - Oppussing av oppganger + vask og maling av utvendig treverk
2009/2011 - Rehabilitering av yttertak
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Skoler
Sokner til Bjørnsletta skole.
Andre forhold
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Følgende gjelder der handel kommer i stand før 1. januar 2022
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Matrikkel
Gnr. 28 bnr. 1080 snr. 105 orgnr. 971279699 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Det er ingen heftelser tinglyst på eiendommen.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Kr. 23 795
Sameiet har følgende lån pr. 09.11.2021:
Lånenr: 1OB987-98207367443
Restsaldo: 4.155.252,-
Restløpetid: 6 år
Antall terminer pr. år: 12
Rente: Flytende 3,45%
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr 49 549,-
Regnskap
Fjorårets regnskap viste et resultat på kr 1.449.649,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 2.636.000,- i underskudd. Det er beregnet kr 3.75 mill. til større vedlikehold som omfatter piperehabilitering. Piperehabiliteringen er nå ferdig.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Forr Eiendom AS v. Anna Forr
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 1 830 721 per 31.12.19
Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 590 596 per 31.12.19
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet. Utleie skal meldes til styret.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest/brukstillatelse for eiendommen. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning AS
Regulering
S-2321: Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for 10/ m.fl. og 28/1, 5 m.fl. (feltene A, B, C, D, E OG Q) samt veisystem Øvre Ullern. Reguleringskart og bestemmelser er vedlagt.
Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.
Eiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor
Offentlige planer
Sporveien nå har bygget støyskjermer mellom sameiet og T-banen fra Åsjordet stasjon og nesten helt til Ullernåsen stasjon.
Støyskjermene og tilstøtende gangvei finansieres av Sporveien og ble ferdigstilt våren 2021.
Konsesjonsplikt
Ingen
Odelsrett
Ingen
Forkjøpsrett
Ingen
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 5.000,-, visninger kr 3.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 133.312,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Frogner
Pb 1613 Vika
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569
Meglere

Marit Tukjær Lie
Eiendomsmegler MNEF/Partner
Kontakt Marit Tukjær på e-post
mtl@sem-johnsen.no
Kontakt Marit Tukjær på telefon
48 13 99 52
Marit Tukjær Lie har jobbet i eiendomsbransjen siden høsten 2008, og er utdannet Eiendomsmegler ved Handelshøyskolen BI i Oslo. Hun selger ca. 60 boliger i året, og majoriteten av disse er i bydel Ullern som er hennes ekspertområde. Marit selger forøvrig også boliger i Bærum og Oslo vest.
Skreddersøm og kvalitet er Marit sitt kjernefokus, hvor hvert enkelt boligsalg behandles unikt. Marit er faglig dyktig og har omfattende kompetanse og erfaring innen dødsbo og fullmaktsforhold.
Marit har svært høy kundetilfredshet, og er opptatt av å være tilgjengelig for både kjøpere og selgere. Hun har gjennom årene opparbeidet seg et stort nettverk av kunder, hvor mange er tilbakevendende.

Thomas Koren
Eiendomsmegler MNEF/Partner
Kontakt Thomas på e-post
tk@sem-johnsen.no
Kontakt Thomas på telefon
45 00 46 64
Thomas Koren har jobbet som eiendomsmegler siden 2006, og har lang erfaring med både brukte og prosjekterte boligsalg.
Ekspertområdene til Koren er i hovedsak Oslo og Bærum.
Koren har fokus på en grundig, metodisk eiendomsmegling som sikrer økt sannsynlighet for raskere salg og bedre salgspris. Han er entusiastisk til jobben og meget tilgjengelig for kunden. Oppfølgning er en av hans gode styrker, sammen med det å være tydelig og positiv gjennom hele salgsprosessen.
Thomas Koren har har et meget bredt kontaktnettverk av interessenter, samt en stor kundeportefølje bestående av fornøyde kunder.
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.