Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:

Vinduer, TG2: Ingen mangler påvist utover normal slitasje.
TG settes på grunnlag av alder og bruksslitasje.

Ytterdør, TG2: TG settes på grunnlag av alder og bruksslitasje.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringen:

Totalrenovert bad. Rørleggerfirma TorsteinSolli AS.

Ny membran, sluk og varmekabler ved totalrenoveringen i 2016.

Det ble lagt varmekabler på bad, kjøkken og dagligstue. Det ble lagt inn jording i stikkontakter. Alna Elektro AS.

Totalrenovert utvendig i 2018 av hele boligmassen i sameiet Ullerenskogen. Alliero AS.

Bebyggelse

Etablert boligstrøk hvor bebyggelsen består hovedsakelig av terrasseblokker, samt noe villa- og småhusbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt: 31766 kvm.

Pent opparbeidet og beplantet - asfalterte gang- og kjøreveier, plenarealer, trær og annen beplantning

Parkering

Garasjeplass nr. 62 i fellesanlegg. Garasjeanlegget er fellesareal i sameiet, selger har disponert den samme plassen i hele sin eiertid. Sameiet disponerer i tillegg garasjeplasser som leies ut. Kvartalsvis leie. Styret må kontaktes ved ønske om leie av plass

Lading av el-/hybridbil:

Det må søkes skriftlig til styret om å sette opp en ladestasjon, og det elektrofirmaet som sameiet har avtale med må benyttes, jfr. husordensreglene §10. Styret kan avslå en søknad hvis det ikke er kapasitet i sameiets elektriske anlegg til det. Den enkelte seksjonseier må betale for sin egen ladestasjon. I tillegg betaler seksjonseier for strømforbruket. Styret besørger avlest strømforbruket én gang per år, og beboere med ladestasjon blir fakturert for forbruket til den gjennomsnittspris som sameiet har betalt for strøm i samme periode. Ytterligere opplysninger om tilkoblingspunkt, strømmåler og kostnader kan fås ved henvendelse til sameiets vaktmester.

Adkomst

Ta av fra Vækerøveien inn i Lyseveien. Deretter andre vei til høyre inn i Hoffsjef Løvenskiolds vei. Denne går over i Øvre Ullern terrasse. Følg Øvre Ullern terrasse til du ser avkjøring til Åsstubben til høyre ned en bakke. Veien ender ved arealet for parkering for besøkende. Enkel adkomst fra T-banestasjonen via snarvei opp til boligblokken. Gangvei inn fra parkeringsplassen. Gangvei benyttes til transport fram til oppgangene ved behov.

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt ved felles annonserte visninger. Se for øvrig kartutsnitt i FINN-annonsen for veibeskrivelse.

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme i alle rom med fliser.
Varmt vann fra felles anlegg.
Varmekabler på bad.

Sameiet

Leiligheten er en del av sameiet Ullernskogen Boligsameie. Sameiet består av 200 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Sameiet har opprettet egen hjemmeside hvor beboere kan finne nyttig informasjon og holdes oppdatert på nyheter fra styret: www.ullernskogen.no.

Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. Ved lufting av hund innenfor sameiets område skal hunden alltid føres i bånd. Hunder skal ikke luftes i garasjene eller på barnas lekeplasser.

I henhold til beboerreglene må innvendige endringer i leilighetene som medfører inngrep i byggets bærende konstruksjoner, ikke foretas. Likeledes må det heller ikke foretas forandringer som kan være til ulempe for naboer ved at f.eks. lydisolasjonen svekkes. Se for øvrig vedtektene og beboerreglene i sin helhet vedlagt i salgsoppgaven.

Det er besluttet at sameiet skal rehabilite pipeløpene. Dette arbeidet pågår fortsatt.
Styreleder opplyser følgende i mail 11.august:
" Det kommer til å bli tatt en endelig avgjørelse vedrørende pipeprosjektet på neste styremøte den 24/8.
Det ser ut som om omfanget blir mindre enn fryktet.
Så vidt jeg kan forstå er det ikke planlagt noen økning av felleskostnadene pga dette"

Planlagt vedlikehold i 2021:

- Sameiet skal rehabilitere et utleid lagerlokale i kjelleren i Å11 som har muggsopp. Alle
innvendige bodvegger skal fjernes og det skal settes opp gittervegger.
- Sameiet skal bytte hovedtavle i Åsstubben 15.
- Sameiet skal legge ny varmekabel i gangveien ned mot Å13 da dagens anlegg delvis har
sluttet å fungere.

Følgende vedlikehold er utført i sameiet de senere år:

2020 - Rehabilitert kulverten mellom Å19 og Å21. Ny membran lagt.
Varmtvann anlegget i Å60 rehabilitert og det er montert ny varmepumpe.

2019 - Skiferfliser er lagt i inngangspartier

2017/2018 - Rehabilitering av langvegger, terrasser og balkonger - reparert sprekker i gavlvegger

2016 - Etablert ny strømtilførsel for installering av ladebokser til biloppstillingsplasser i garasjeanleggene

2015 - Installering av ny LED-belysning i garasjeanlegg

2013/2014 - Betongrehabilitering i garasjeanlegg

2012/2013 - Nye heisanlegg (8 oppganger med heis i sameiet)

2012 - Oppussing av oppganger + vask og maling av utvendig treverk

2009/2011 - Rehabilitering av yttertak

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Skoler

Sokner til Bjørnsletta skole.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Det er i alt 3 boder - en ved garasjeplassen, en på terrassen og en på kjøkkenet.

Matrikkel

Gnr. 28 bnr. 1080 snr. 177 orgnr. 971279699 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Elektrolux fryseskap på vaskerom følger med.

Stor speil i stue, 2 lysekroner i kjøkken/stue, vaskemaskin, TV og kjøkkenbord skal ikke følge med boligen.

Heftelser

Det er ingen heftelser tinglyst på eiendommen.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 28 260

Sameiet har følgende lån:
Lånenr: OB987-98207367443
Restsaldo pr. 06.08.2021: kr. 4.328.391,-
Restsaldo for snr 177: kr. 25.536,-. Kapitalkostnader kr 409,-.
Restløpetid: 6 år og 3 mnd.
Antall terminer: 12 pr år
Rente: Flytende, 3,20% pr. 06.08.2021.

Det er ikke kjent hvor mye evt. felleskostnader og fellesgjeld vil øke i forbindelse med planlagt piperehabilitering.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 58 822,-

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et resultat på kr 1.449.649,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 2.636.000,- i underskudd. Det er beregnet kr 3.75 mill. til større vedlikehold som omfatter piperehabilitering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Agc Consult AS / Ansgar Gabrielsen

Formuesverdi

Formuesverdi er ikke opplyst fra Skatteetaten.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet. Utleie skal meldes til styret.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest/brukstillatelse for eiendommen. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Regulering

S-2321: Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for 10/ m.fl. og 28/1, 5 m.fl. (feltene A, B, C, D, E OG Q) samt veisystem Øvre Ullern. Reguleringskart og bestemmelser er vedlagt.

Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.

Eiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor

Offentlige planer

Sporveien nå har bygget støyskjermer mellom sameiet og T-banen fra Åsjordet stasjon og nesten helt i
Ullernåsen stasjon.
Støyskjermene og tilstøtende gangvei finansieres av Sporveien og ble ferdigstilt våren 2021.

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Ingen

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.500,- pr time, markedspakke kr 19.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 198 712,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569