Bærumsveien 197C

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Nøkkelinfo
-
Tomteareal
858m2 -
Bruksareal
187m2 -
Ligningsverdi
2.580.264,- -
Energimerke
B – oransje
Kort om eiendommen
Lekker halvp.vertikaldelt tomannsbolig fra 2010 med sentral beliggenhet og idyllisk hage - garasje.
Høydepunkter
Velkommen til en svært innholdsrik og fin tomannsbolig i hjertet av Bekkestua!
Eiendommen ligger sentralt, men likevel tilbaketrukket og boligen har en super, solrik terrasse og hage mot sør/vest.
Oppført i 2010
3 etasjer
Lekre materialvalg
God kvalitet på innredning
4 store soverom
2 bad
Stort vaskerom
Romslig stue med utgang til terrasse og hage
Stort, lekkert spisekjøkken med morgensol
Stue i soveromsetasjen
Klargjort for hybel
Gjestetoalett ved hall
Garasje for 1 bil og biloppstillingsplass
Beliggenhet
Tomannsboligen i Bærumsveien 197C ligger i en privat stikkvei, tilbaketrukket fra Bærumsveien. Her er man midt i Bekkestua sentrum, selv om det ikke føles slik i boligen eller i hagen. Meget solrik og svært barnevennlig hage.
Skoler:
Kort skolevei til Bekkestua barneskole. Kort vei også til flere ungdomsskoler (Bekkestua og Norges Toppidrettsgymnas ungdomsskole) og videregående skoler.
I området finner man også Steinerskolen (i Hosleveien) og Montessori (ved Ballerud).
Oslo International School ligger på Bekkestua, kort gangavstand fra eiendommen (ca. 5 min.)
Alt om skolene i Bærum finner du her: Bærumsskolen - All informasjon om skolene i Bærum. | Bærum kommune (baerum.kommune.no)
Barnehager:
Det er flere populære barnehager i området både ved Nadderudhallen og ved barneskolene, både Bekkestua barneskole og Stabekk
barneskole.
Alt om barnehagene i Bærum finner du her: Barnehage | Søk plass, sammenlign barnehager, opptak | Bærum kommune (baerum.kommune.no)
Offentlig kommunikasjon:
Bekkestua har alle typer tilbud; buss i alle retninger, t-bane og blåtrikk.
Flybussen går også fra Bekkestua bussterminal.
Rekreasjonsområder og fritidstilbud:
Kort vei (ca. 5 minutter) til Nadderud Idrettsanlegg med treningssenter, svømmehall, tennisbaner, fotballbaner, skate-arena og håndballbaner. Kort avstand til gang/sykkelvei til marka via bl.a. Sauejordet (yndet utfartssted for barnefamilier sommer som vinter). Flott park på Gjønnesjordet med turveier og skiløyper vinterstid.
Servicetilbud:
Bekkestua Sentrum har tilnærmet alt du trenger; kjøpesenter og alle typer butikker, vinmonopol, bibliotek, treningssentre, restauranter, kafeer og matvarebutikker.
Matrikkel
Gnr. 19 bnr. 33 snr. 3 i Bærum kommune
Adresse
Bærumsveien 197C
1357 Bekkestua
Prisantydning inkludert omkostninger
12 500 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
13 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
312 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
326 842,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
12 826 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Faste løpende kostnader
Kommunale avgifter kr. 14 809,52 pr År
Prognose for kommunale avgifter fakturert på eiendommen for inneværende år er kr. 15 960,32,-.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Kommunale avgifter
Kr. 14 809,52 pr År fakturert i 2021.
Areal
Primærrom: 175 kvm, Bruksareal: 187 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Boligen har soverom.
Type eiendom
Eierseksjon, Tomannsbolig
Byggeår
Boligen ble oppført i 2010
Etasje
Boligen går over 3 plan.
Energimerke
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B
Innhold
Boligen går over 3 plan:
Hall med inngang til gjestetoalett og garderobebod.
Stort soverom/stue med bad en-suite.
Klargjort for hybelkjøkken i vegg mot bad. Badet har opplegg for vaskemaskin. Flott om man har en praktikant.
Hall med inngang til stort vaskerom og romslig bod.
I 1. etasje er det stor, lys stue med utgang til terrasse og hage mot sør/vest. Solrikt og rolig.
Videre er det stort, lekkert kjøkken med plass til mange gjester rundt bordet.
I soveromsetasjen er det en liten stue, 3 store soverom og romslig familiebad med både badekar og dusj.
1 garasjeplass og 1 biloppstillingsplass.
1. etg: primærrom utgjør 63 m² som omfattes av stue og kjøkken.
2. etg: primærrom utgjør 63 m² som omfattes av stue, 3 soverom og bad.
Underetasje: primærrom utgjør 49 m² som omfattes av vindfang, Wc, trapperom, vaskerom, soverom og bad.
Sekundærrom utgjør 12 m² som omfattes av bod og teknisk rom.
Garasje: sekundærrom utgjør 16 m².
Standard
Kjøkken:
Sigdal kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplater i granitt og ventilatorhette i stål. Deler av kjøkken er fra 2019. Ventilatorhette med avtrekk ut. Hvitevarer som består av Bosch oppvaskmaskin, kjøl og frys, ovn og stekeovn.
Separat toalettrom:
Separat toalettrom med servant og wc. Det er montert glatt servantskap og speil i rommet.
Bad i underetasje:
Fliselagt bad fra byggeåret med dusj, servant, wc og opplegg til vaskemaskin. Det foreligger dokumentasjon på oppbygging av baderommet.
Bad i 2.etasje:
Fliselagt bad fra byggeåret med dusj, 2 servant, veggmontert wc og badekar. Det foreligger dokumentasjon på oppbygging av baderommet.
Vaskerom:
Vaskerom fra byggeåret med utslagsvask og opplegg til vaskemaskin.
Innvendige overflater:
Gulv med parkett og fliser, vegger med malte flater og fliser samt malte himlinger. Etasjeskillere med trebjelkelag.
Øvrig:
Det ble foretatt hulltaking i vaskerom i underetasje, uten å påvise noen unormale fuktverdier.
Det er lagt opp vann og avløpsrør i veggen inn mot bad på soverom i underetasje, slik at man kan montere et hybelkjøkken i rommet.
Det er utført noe el-arbeid i boligen i 2018-2019, eier opplyser at det foreligger dokumentasjon på dette arbeidet.
Bereder er fra 2020.
Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc. som følger vedlagt i komplett salgsprospekt.
Byggemåte
Boligen har taktekking av papp og beslag, renner og nedløp i stål, fra byggeåret. Trevegger med panel fra byggeåret og panelet er beiset i 2020. Pulttak med tresperrer fra byggeåret. Dreneringen rundt boligen er fra 2010 og støpt grunnmur fra byggeåret.
Videre er det vinduer med 2-lags glass og trekarmer, ytterdør med glass og terrassedør med glass. Dører og vinduer fra byggeåret. Innvendige malte dører. Boligen har innvendig tretrapp med eiketrinn, malte vanger og spilerekkverk.
Treterrasse ut fra stue, størrelse 24 m².
Se utferdiget tilstandsrapport for ytterligere teknisk beskrivelse.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 (avvik som IKKE krever umiddelbare tiltak):
- Innvendige overflater:
Det er noe bom bak fliser på gulv på soverom i underetasje, og hakk i parkett på kjøkken.
- Vaskerom (sluk, membran og tettesjikt):
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
- Bad (sluk, membran og tettesjikt):
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
- Bad (sluk, membran og tettesjikt):
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av frittliggende småhusbebyggelse og blokkbebyggelse.
Tomt
Eiet tomt: 858 kvm.
Stor felles tomt der hvert hus har eksklusiv bruksrett til privat hage/tomt med plen, hekk, busker m.m.
Felles innkjøring og tomt for garasje og parkering.
Parkering
Parkering (1 plass) i felles dobbelgarasje, samt 1 biloppstillingsplass. I garasjen er det vanlig stikkontakt som kan brukes til å lade bil.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Oppvarming
Boligen har varmekabler i alle primærrom i underetasjen og bad i 2.etasje. Videre er det varmepumper fra 2018 og peisovn i stue.
Strømforbruk utgjorde ca. 21 000 kwh i 2021.
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.
Sameiet
Sameiet består av 3 seksjoner. Sameiet har felles snøfreser.
Vedtekter
Artikkel 1. adkomstretter:
Bærumsveien 197 A (heretter kalt eierseksjon 1), har rett til å benytte adkomstvei fra felles uteareal opp mot Bærumsveien 197 B og C, og fra disse seksjonene frem til seksjon A.
Bærumsveien 197 B og C (heretter kalt eierseksjonen 2 og 3), har likestilt rett til å benytte adkomstvei fra felles uteareal opp mot egne eierseksjoner.
Artikkel 2. garasje:
Eierseksjon 1 disponerer egen garasje i grunnen under egen eierseksjon, og har vedlikeholdsansvaret for denne alene.
Eierseksjon 2 og 3 disponerer felles dobbelt garasje med en garasjeplass hver, og en biloppstillingsplass i henhold til vedlagte arealtegninger. Vedlikeholdsansvaret av garasjeanlegget tilfaller begge seksjonene i fellesskap.
Alle eierseksjonene har rett til å benytte felles gjesteplasser på areal tilknyttet gårdsplassen foran eiendommene.
Artikkel 3. uteareal:
Bruksretten er delt i fellesareal samt egne areal for hver seksjon. Det følger av planskissen hvordan bruksretten er delt.
Oppstilling av postkasser og søppelstativ er på fellesareal, og er således til lik benyttelse av alle eierseksjoner. vedlikeholdet av disse tilfaller alle seksjonene i fellesskap.
Artikkel 4. styresammensetning:
Sameiet består av tre medlemmer. Ett medlem fra hver seksjon, hvorav leder og medlemsfunksjoner velges på sameiet møte hvert år.
Alle seksjoner har innkallesesrett til årsmøte i sameiet. Årsmøtet skal holdes innen utgangen av februar hvert år. Møter i sameiet innkalles ellers ved behov.
Beslutninger fattes med enighet mellom sameiere.
Sameieavtalen og kartskisse ligger vedlagt salgsoppgaven.
Selger informerer:
I forhold til seksjonering så har seksjon 2 og 3 byttet plasser i garasjen.
Forsikring av egen del av garasje betales av den enkelte seksjon.
Kursen til elektrisitet til garasjen belastes 197 c, nabohuset, 197b, har ansvaret for en gangstripevarmekabel nedover bakken om vinteren.
Gjerdet vedlikeholdes i felleskap av seksjon 2 og 3.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Skoler
Eiendommen sogner til Bekkestua skole.
Andre forhold
Avtale om hekk i grense mellom eiere av Bærumsveien 197C og Bærumsveien 199 (leilighetsbygg mot sør/vest som blir ferdigstilt juni 2022):
Eier av Bærumsveien 197C har plantet en hekk på sin eiendom inntil grenen. Vedlagt salgsoppgaven ligger avtalen med kart hvor hekken er merket med del A og del B. Eier av Bærumsveien 197C skal ha rettighet til å la hekk A gro til en høyde på inntil 3 meter og er ansvarlig for vedlikehold av hekk A. Bærumsveien 199 er ansvarlig for hekk B som kan vokse inntil 3 meter og er ansvarlig for vedlikehold av hekk B. Dette er en privatrettslig avtale.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Matrikkel
Gnr. 19 bnr. 33 snr. 3 i Bærum kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt.
Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen.
Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Hva som ikke medfølger:
- Miele Vask/tørkemaskin
- 2 lysekroner
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1943/1325-2/100 Skjønn
27.03.1943
HJEMMEL I HENHOLD TIL EKSPROPRIASJON
Overført fra: 3024-19/33
Gjelder denne registerenheten med flere
1989/146-1/100 Erklæring/avtale
03.01.1989
Bestemmelse om septiktank m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3024-19/33
Gjelder denne registerenheten med flere
- Omhandler erklæring der eier av gnr. 19 bnr. 33 vedtar som bindende for denne eiendom vilkår i forbindelse med innvilget dispensasjon fra Bærum kommunes krav om utkobling av eiendommens septiktank(er). Servitutten/heftelsen ligger vedlagt salgsoppgaven.
2009/384432-1/200 Best. om vann/kloakkledn.
29.05.2009
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3024-19/33
Gjelder denne registerenheten med flere
- Omhandler erklæring der eier av gnr. 19 bnr. 33 gir med dette eiere av private stikkledninger til ny 2-manns bolig med gnr. 19 bnr. 33. Rett til fremtidig drift og vedlikehold sine felles private stikkledninger over eiendommen, mot at eiendom 19/33 settes tilbake i den stand den var/er. Servitutten/heftelsen ligger vedlagt salgsoppgaven.
Grunndata:
2013/778933-1/200 Seksjonering
16.09.2013
opprettet seksjoner:
snr: 3
formål: Bolig
tilleggsdel: Bygning og grunn
sameiebrøk: 1/3
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Akram Abazari
Ebrahim Aghajani
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 2 580 264 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 9 288 949 per 31.12.20
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Det foreligger ingen begrensning ihht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tomannsbolig og garasje datert 08.09.2010.
Kjøper overtar ansvaret for eventuelle pålegg/krav fra kommunen i denne forbindelse.
Det gjøres oppmerksom på at det er følgende avvik mellom byggemeldte tegninger og det som er bygget:
Soverom/stue i underetasjen er byggemeldt som Hobbyrom. Takstmann bemerker at rommet tilfredsstiller kravene til rom for varig opphold.
Regulering
Deler av eiendommen er underlagt detaljreguleringen "Bærumsveien 201 og 199, Fagertunveien 1 og 3" (id: 2015020), ikrafttredelse 31.05.2017. Iht. detaljreguleringen er 50 m² regulert til formål kjørevei, feltnavn "fK".
Eiendommen er underlagt kommuneplanen "Kommuneplanens arealdel 2017-2035" (id: 201601), ikrafttredelse 04.04.2018. Iht. kommuneplanen er delareal 2 227 m² regulert til arealbruk boligbebyggelse, nåværende. Kommuneplanen ligger ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/22102/5056771.pdf
Videre er Kommuneplanens arealdel 2022-2042 med id: 202101 under arbeid.
Offentlige planer
Bekkestua er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart.
Det blir omfattende utbygginger i noen år fremover på Bekkestua nord. Resultatet blir en tydelig byidentitet med nye grøntområder, torg og flere møteplasser. De private utbyggingsprosjektene i Nadderudveien 1, Gml. Ringeriksvei 47 og Meglergården startet i 2019, og byggearbeidene er forventet å ta cirka tre år.
Bærumsveien 201 (Byggesak - 2018/6225. Bærumsveien199, 201 og 203 - boligblokker og forretninger bygg A).
Rings Hus er en del av en større områdeutvikling som har til hensikt å fornye og urbanisere Bekkestua. Samtidig er prosjektet en videreføring av den igangsatte utbyggingen på naboeiendommen i Nadderudveien 1. 43 leiligheter som er fordelt på to bygninger med handel i 1.etasje. Det opplyses at leilighetene vil være ferdigstilt i løpet av juni 2022. Prosjektets tomt skråner oppover mot det tilgrensende villaområdet og høydeforskjellen sørger for god tilpassing mellom eksisterende og ny bebyggelse.
Nadderudveien 1 (Byggesak - 2019/8388. Jens Rings vei 29 og 31 - boligblokk og forretninger bygg B).
I Nadderudveien 1 er det ferdigstilt 58 leiligheter og 9 rekkehus i tillegg til næringslokaler. Næringsarealene vil blant annet huse en stor Kiwibutikk, men det er også satt av plass til flere mindre aktører i lokalene.
Andre byggesaker i nærheten:
- Byggesak - 2016/37577. Bjerkelundsveien 120 - riving og gjenoppbygging av eksisterende uthus som tilbygg med utvidelse ny carport.
Reguleringsplaner:
- Saksnr. 2018003: Nadderud idrettspark- Ny stadion.
Det skal bygges nytt stadion for toppfotball i Bærum kommune.
For mer informasjon om reguleringsplaner under arbeid og byggesaker under behandling, se Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for plan- og saksinnsyn.
Konsesjonsplikt
Ingen.
Odelsrett
Ingen.
Forkjøpsrett
Ingen.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".
Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.
Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9 900,-, visninger kr 3 000,- pr stk. og markedspakke kr 19 500,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr.163 037,- inkl. mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
Megler

Anne Hellebostad Causevic
Eiendomsmegler MNEF/Jurist/Partner
Kontakt Anne Hellebostad på e-post
ahc@sem-johnsen.no
Kontakt Anne Hellebostad på telefon
92 80 69 90
Anne Hellebostad Causevic har vært med å starte og bygge opp kontoret på Bekkestua. Hun er voksen, er sunnmøring, men har bodd i Oslo Vest og Bærum i 40 år. Anne er utdannet økonom og jurist og har jobbet med eiendomsmegling i 15-16 år. Hun har erfaring med salg både i Oslo Vest, Asker og Bærum. Lokalkunnskap er en selvfølge! Anne leverer skreddersøm; er opptatt av en godt planlagt salgsprosess, deltar selv på alle deler av prosessen, er hardtarbeidende og gir både selger og kjøper tett oppfølging.
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.