Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Bebyggelsen i området består i det vesentligste av blokker og småhusbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt: 6940 kvm.
Felles tomt, pent opparbeidet med bl.a. busker, plen, parkeringsplasser, sandkasse med lekestativ m.m.

Parkering

Det medfølger 2 garasjeplasser i felles garasjeanlegg under bygget. Adkomst fra garasjeplan til etasjeplan m/heis. Gjesteparkering på anviste plasser.

Garasjeanlegget har pt. ikke opplegg for elbiler og andre elektriske kjøretøy. Dette må installeres og bekostes av den enkelte sameier etter søknad til Styret. Tillatelse gis under følgende forutsetninger:

Sameiets nettkapasitet er et felles gode. Tillatelse til montering av ladere gis derfor kun mot skriftlig aksept på at tillatelsen kan trekkes når/hvis full kapasitetsutnyttelse nås og at alle sameiere deretter stiller likt i forhold til videre løsninger

Kun 10a sikringer kan benyttes og installasjonen må gjøres av godkjent fagperson.

Sameiere i Bærumsveien 196 og 200 knytter seg til egen måler i tavlerommene. Sameiere i Bærumsveien 198 må installere tilleggsmåler til sameiets måler.

Adkomst

Se kartskisse på høyre side i nettannonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Sem og Johnsen Eiendomsmegling.

Oppvarming

Oppvarming m/elektriske panelovner og elektriske varmekabler. Peisovn med peisinnsats i stuen.

Sameiet

Leiligheten er en del av Bekkestua Boligsameie . Sameiet består av 78 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Styrets e-post adresse er bekkestua@styrerommet.net
Sameiets hjemmeside er www.bekkestuaboligsameie.no

Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23.

Sameiet har et felles selskapslokale med stue, kjøkken, baderom og soverom, som det er mulig å leie.
Sameiet har avtale om vaktmestertjeneste, renhold av fellesarealene og 24 timers vaktordning med A/S Alt i Vaktmester tjenester.
Sameiet har 3 leiligheter som eies av Bærum kommune.

Vedlikehold:
Taket på 200 er lagt om etter at det ble konstatert vanninntrengning. Det tas sikte på tilsvarende utbedring av 196 i 2021, for så å følge opp med 198 i 2022. Dette er store men viktige tiltak, som skal sikre bygningene de neste 20-25 årene. Skade på teglsteinsmuren i 200 ved parkeringen ble utbedret. Øvrige murområder er blitt inspisert av fagfolk med tanke på utbedring av mindre skadeområder. Det er ikke fastsatt tid eller omfang for dette arbeidet.

I henhold til Vedlikeholdsplanen er det ikke forutsatt nye stort tiltak i 2021, men heisene, særlig i 196, skaper problemer. Styret vil innhente en uavhengig rapport om tilstanden og eventuelt behov for utskifting. Styret har gjennomført vedtak fra årsmøtet i 2019 om kameraovervåking av bygg og
garasjer. Kameraer er blitt installert, og etter noen sykkeltyverier, er systemet utvidet med to kameraer som dekker begge sider av portrommet i 196.
Styret har gjennom 2020 fulgt anbefalingene i sameiets Vedlikeholdsplan. Det var ingen omfattende anbefalinger for 2020, men løpende kontroller er gjennomført. Bl.a. ble sanden i sandkassen ble skiftet

Skoler

Eiendommen sogner til Bekkestua skole.

Andre forhold

Boligen selges som dødsbo. Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

Boligen er rengjort før foto og visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Bod

1 kjellerbod på ca. 10 m² i garasjeanlegget disponeres av seksjonen.

Matrikkel

Gnr. 19 bnr. 29 snr. 73 i Bærum kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

05.11.1917 900334 Bestemmelse om deleforbud
Forbud mot utstykning
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om generende virksomhet
Med flere bestemmelser

02.09.1918 900505 Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser

27.02.1941 1103 Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

21.03.1941 1409 Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser

27.03.1943 1325 Skjønn
Hjemmel i henhold til ekspropriasjon

25.11.1965 306741 Bruksrett
Bestemmelse om garasje/parkering

11.11.1966 306649 Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

24.06.1968 3854 Erklæring/avtale
Knr:0219 Gnr:19 Bnr:29 Snr:1-78
Knr:0219 Gnr:19 Bnr:30
Til gjenoppbygging av hus i tilfelle riving eller brann m.m.
I tilfelle våningshuset på gnr. 19, bnr. 30 skulle bli revet eller ødelagt av brann - kan ikke hjemmelshaver til gnr. 19, bnr. 819 protestere mot en gjenoppbygging av lignende hus i 2 etasjer.

20.11.1968 307388 Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. kjellerstue

11.12.1968 307086 Erklæring/avtale
Rett for bnr 800 til å benytte et areal til havetrappsmur
Konverteringsfeil. Rett dato er 11.12.1965

30.01.1969 300651 Erklæring/avtale
Bestemmelse om felles vannverk/ledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

31.01.1969 300681 Erklæring/avtale
Bestemmelse om felles vannverk/ledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

07.12.1976 22867 Erklæring/avtale
Bestemmelse om felles vannverk/ledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Servitutter ovenfor er tinglyst før eiendommen ble bebygget med dagens bebyggelse. Flere av heftelsene må sees i sammenheng med bebyggelse som eksisterte på eiendommen før dette, foruten bestemmelser om vann og kloakkledninger.

De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
¤

Andel fellesgjeld

Sameiet har pt. ikke fellesgjeld.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 40 761,-

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr.146 000,- I budsjett for 2021 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 865 400,- i underskudd, bl.a. på grunn av planlagte vedlikeholdsarbeider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Ragnvald Nore
Sigurd Nore

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 579 684 per 31.12.19
Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 686 861 per 31.12.19

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Ved utleie skal styret og forretningsfører underrettes skriftlig.

Dersom en garasjeplass leies ut uten at dette gjøres sammen med seksjonen, skal styret godkjenne leietakeren og leiekontrakten mellom partene. Garasjeplasser kan kun leies ut til andre sameiere eller til leiere av sameieseksjoner.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.05.2000.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Regulering

Eiendommen ligger på en tomt regulering til konsentrert småhusbebyggelse (delareal 6 596 m2) og gang-/sykkelvei (delareal 166 m2) med gjeldende reguleringsplan Kolsåsbanen, Tjernsrud - Bekkestua id: 2006010. Delareal 178 m2 er i reguleringsplan Bekkestua m/omgivelser regulert til kjørevei, id 1990013.

Under bakken er eiendommen regulert til kjørevei (delareal 580 m2) med gjeldende reguleringsplan Bekkestua m/omgivelser, id 1990013.
Kommuneplanens arealdel 2035-2040 er under arbeid, planlegging er igangsatt.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte, men Bekkestua sentrum er i kraftig utvikling om dagen med flere pågående og kommende byggeprosjekter.

Plansaker:
- Plansak: Bekkestua øst, Kleivveien Nord. Status: Vedtatt den 28.04.2021.
Planområdet Kleivveien nord legger opp til et bilfritt område med til sammen 215 nybygde leiligheter i blokker på 3-5 etasjer. Planen tilrettelegger for at det skal etableres små plasser/torg mellom bygningskroppene samt at det skal utvikles små butikker og serveringssteder på bakkeplan. Ettersom at dette skal være et bilfritt område, vil Kleivveien stenges. Det informeres om at nåværende bebyggelse på tomten skal rives i forbindelse med utbyggingen av prosjektet.

-Plansak: Bekkestua sør. Status: Vedtatt den 23.06.2021.
Bekkestua sør er planlagt utviklet til et sentrumsnært boligområde. Her skal det bygges 130-150 nye boliger i form av rekkehus og småhus. Her skal det i tillegg bygges en større lekeplass, ball-løkke og gang/-sykkelveier.

Byggesaker:
-Saksnummer: 2015/87613. Bekkestuveien 21 - støyskjerm. Saksstatus: under behandling. Naboeiendom ønsker å sette opp en støyskjerm, saken er i ferd med å avsluttes da det er gitt ferdigattest.

For mer informasjon om reguleringsplaner under arbeid og byggesaker under behandling, se Bærum kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for plan- og saksinnsyn.

Konsesjonsplikt

Ingen konsesjonsplikt.

Odelsrett

Ingen odel.

Forkjøpsrett

Ingen forkjøpsrett.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1 % inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr. 156 000,- inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Følgende gjelder der handel kommer i stand før 1. januar 2022

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361