Adkomst

Heis fra garasjeplan til leilighetsplan.

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Panelovner og varmekabel i badene.
Peisovn i stuen.

Sameiet

Leiligheten er en del av Sameiet Bekkestua Handelshus. Sameiet består av 1 bygning med totalt 53 seksjoner; 23 boligseksjoner, 25 næringsseksjoner og 1 garasjeseksjon, og reguleres av vedlagte vedtekter.

Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Disposisjon av fellesanlegg:
Takterrasser disponeres kun av boligseksjonene.

Dyrehold:
Dyrehold skal foregå på en slik måte at det ikke sjenerer naboene eller påfører fellesskapet utgifter. Ved "tvist" avgjør boligsameiets styre suverent.

Opplysninger om styrets arbeid i 2020 (utdrag fra årsberetningen):
- Arbeidet med rehabilitering/vedlikehold av bygget iht. tidligere innhentet rapport fra BER og tilbud fra Kirkestuen er videreført- Del 1 av taket ble ferdigstilt i 2020 (uke 48) og del 2 ble sluttført i begynnelsen av 2021.
- Styret besluttet å tilføye kapital i forbindelse med rehabiliteringen og lån i 2020 ble utvidet med MNOK 1,3 (totalt ramme på MNOK 3).
- Sak vedr. mulig salg av deler av tak til Vaage er behandlet av styret. Det er besluttet at denne saken ikke vil bli gjenstand for behandling og beslutning om fremleggelse i årsmøte før planer/tegninger er fremlagt.
- Inngikk avtale med ny forretningsfører i 2020, Solibo.
- Utover dette har styret i 2020 tatt seg av løpende drift og vedlikehold. Pga. Covid-19 har styret løst mange saker gjennom telefonkontakt, mail og befaringer.

Saker til behandling 2020:
I forbindelse med uttak av resterende låneramme informerte Handelsbanken om at de hadde økt den interne rammen til MNOK 3,5 med flytende rente 3,5%. Styret ber om årsmøtets tilslutning til å øke den totale lånerammen med TNOK 500, dersom dette skulle være en forutsetning for å kunne videreføre neste steg i rehabiliteringen av bygget.

Full oversikt over nødvendig vedlikehold foreligger ikke. Ved økende vedlikeholdsbehov, må man påregne økende felleskostnader.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Skoler

Eiendommen sogner til Bekkestua skole.

Andre forhold

Selger informerer om bl.a. følgende i sin egenerklæring:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja. Skiftet baderomsinnredning i 2020- Bekkestua Rørleggerforretning.

4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av faglært (men må høre med sameiet om hvilket firma). Termostat på sentralt varmtvann ble byttet i 2020 i regi av sameiet.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært- Kirkestuen AS. Vedlikehold av bygget i regi av sameiet.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja. Vi har fått montert ladeboks på parkeringsplassen 2021.

23. Kjenner du til om det foreligger skade rapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
Ja. Det er gjort en vurdering av fasader og tak i regi av Union Management AS i 2019. Denne danner grunnlaget for en vedlikeholdsplan som er under utførelse.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Ja. Gjennomføring av vedlikeholdsplanen vil antagelig medføre økt fellesgjeld.

For mer informasjon se egenerklæringen, følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Eier disponerer bod i kjeller. Boden(e) er ikke seksjonert som et tilleggsareal til seksjonen. Hjemmelen følger av vedtektene. Boden har vært disponert av eier i hele eiertiden.

Matrikkel

Gnr. 19 bnr. 21 snr. 15 orgnr. 912415937 i Bærum kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hva som ikke skal medfølge:
- Hope taklampe på soverom
- Lampe med 3 glasskupler og Best Lite lampe på kjøkken
- Vaskemaskin
- Tørketrommel

Hva som skal medfølge:
- Persienner og hyller i bodene

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1932/900311-1/100BEST OM GARASJE/PARKERING
16.09.1932
fjerning av garasje m.m.
OVERFØRT FRA: 3024-19/21
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1965/303747-1/100SKJØNN
29.06.1965
OVERFØRT FRA: 3024-19/21
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1997/22976-2/100ERKLÆRING/AVTALE
08.08.1997
:Knr:3024 Gnr:19 Bnr:20

Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelser vedr. kabler
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 3024-19/21
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1997/22976-5/100ERKLÆRING/AVTALE
08.08.1997
Rettighetshaver: gnr 19 bnr 20 og 21
Bestemmelse vedr. felles gangsone m.v
OVERFØRT FRA: 3024-19/21
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1997/25098-1/100ERKLÆRING/AVTALE
29.08.1997
Bestemmelser vedr. drift og vedlikehold
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 3024-19/21
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1997/25100-1/100BRUKSRETT
29.08.1997
Rettighetshaver: Samferdselssjefen Akershus
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 3024-19/21
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1997/27986-2/100PANTSETTELSESERKLÆRING
26.09.1997
BELØP: NOK 20.000
PANTHAVER:Sameiet
Lnr: 1031443
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1997/27986-3/100PRIORITETSBESTEMMELSE
26.09.1997
Prioritet etter første kjøpesum , kan vike prioritet for
inntil 90% av seksjonens verdi.

1998/16560-1/100ERKLÆRING/AVTALE
23.06.1998
Best. om offentlig gangareal
Bestemmelse om vannledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1998/16560-2/100BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
23.06.1998
:Knr:3024 Gnr:19 Bnr:312
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1998/16560-3/100ERKLÆRING/AVTALE
23.06.1998
Best. om disp.rett vedr. bussterm. område
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Grunndata:
1997/27986-1/100SEKSJONERING
26.09.1997
SNR: 15
FORMÅL: Bolig
SAMEIEBRØK: 120/6405

Rettigheter på andre eiendommer:
1997/22976-3/100ERKLÆRING/AVTALE
08.08.1997
OVERFØRT FRA: 3024-19/21
:Knr:3024 Gnr:19 Bnr:21
:Knr:3024 Gnr:19 Bnr:21 Snr:1
:Knr:3024 Gnr:19 Bnr:21 Snr:2
:Knr:3024 Gnr:19 Bnr:21 Snr:3
:Knr:3024 Gnr:19 Bnr:21 Snr:4
:Knr:3024 Gnr:19 Bnr:21 Snr:5
:Knr:3024 Gnr:19 Bnr:21 Snr:6
:Knr:3024 Gnr:19 Bnr:21 Snr:7
:Knr:3024 Gnr:19 Bnr:21 Snr:8
:Knr:3024 Gnr:19 Bnr:21 Snr:9
:Knr:3024 Gnr:19 Bnr:21 Snr:10
:Knr:3024 Gnr:19 Bnr:21 Snr:11
:Knr:3024 Gnr:19 Bnr:21 Snr:12
:Knr:3024 Gnr:19 Bnr:21 Snr:13
:Knr:3024 Gnr:19 Bnr:21 Snr:14
:Knr:3024 Gnr:19 Bnr:21 Snr:15
:Knr:3024 Gnr:19 Bnr:21 Snr:16
:Knr:3024 Gnr:19 Bnr:21 Snr:17
:Knr:3024 Gnr:19 Bnr:21 Snr:18
:Knr:3024 Gnr:19 Bnr:21 Snr:19
:Knr:3024 Gnr:19 Bnr:21 Snr:20
:Knr:3024 Gnr:19 Bnr:21 Snr:21
:Knr:3024 Gnr:19 Bnr:21 Snr:22
:Knr:3024 Gnr:19 Bnr:21 Snr:23
:Knr:3024 Gnr:19 Bnr:21 Snr:24
:Knr:3024 Gnr:19 Bnr:21 Snr:25
:Knr:3024 Gnr:19 Bnr:21 Snr:26
:Knr:3024 Gnr:19 Bnr:21 Snr:27
:Knr:3024 Gnr:19 Bnr:21 Snr:28
:Knr:3024 Gnr:19 Bnr:21 Snr:29
:Knr:3024 Gnr:19 Bnr:21 Snr:30
:Knr:3024 Gnr:19 Bnr:21 Snr:31
:Knr:3024 Gnr:19 Bnr:21 Snr:32
:Knr:3024 Gnr:19 Bnr:21 Snr:33
:Knr:3024 Gnr:19 Bnr:21 Snr:34
:Knr:3024 Gnr:19 Bnr:21 Snr:35
:Knr:3024 Gnr:19 Bnr:21 Snr:36
:Knr:3024 Gnr:19 Bnr:21 Snr:37
:Knr:3024 Gnr:19 Bnr:21 Snr:38
:Knr:3024 Gnr:19 Bnr:21 Snr:39
:Knr:3024 Gnr:19 Bnr:21 Snr:40
:Knr:3024 Gnr:19 Bnr:21 Snr:41
:Knr:3024 Gnr:19 Bnr:21 Snr:42
:Knr:3024 Gnr:19 Bnr:21 Snr:43
:Knr:3024 Gnr:19 Bnr:21 Snr:44
:Knr:3024 Gnr:19 Bnr:21 Snr:45
:Knr:3024 Gnr:19 Bnr:21 Snr:46
:Knr:3024 Gnr:19 Bnr:21 Snr:47
:Knr:3024 Gnr:19 Bnr:21 Snr:48
:Knr:3024 Gnr:19 Bnr:21 Snr:49
:Knr:3024 Gnr:19 Bnr:21 Snr:50
:Knr:3024 Gnr:19 Bnr:21 Snr:51
:Knr:3024 Gnr:19 Bnr:21 Snr:52
:Knr:3024 Gnr:19 Bnr:21 Snr:53
Bestemmelse om spillvannsledninger m.v
OVERFØRT FRA: 3024-19/21

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 13 543

Sameiet har lån i Handelsbanken med lånenummer 9490.70.58691
Restgjeld kr.2 856 303 pr. 01.11.2021
Rente 3,50%
Innfrielsesår: 2040
IN-ordning: nei

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 1 988,-

Regnskap

Resultatet for 2020 viser et ordinært resultat på kr. 2 491. Resultatet er overført til annen egenkapital.

Budsjett for 2021 viser et underskudd av driftsresultat for boligdel med kr. 119 203,-, mens budsjett totalt (bolig og næring) er kr. 733 801,-.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Jan Oluf Skarpnes

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 660 991 per 31.12.19
Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 979 568 per 31.12.19

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Utleie av leilighet og/eller garasjeplass skal meldes til boligsameiets styre og forretningsfører.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for blokk datert 04.08.1998. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført senere arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Forretningsfører

SOLIBO AS

Regulering

Reguleringsplaner:
Eiendommen er underlagt flere reguleringsplaner. Iht. "Kolsåsbanen, Tjernsrud- Bekkestua" med id: 2006010, ikrafttredelse 18.06.2008, er eiendommen regulert til delarealer 13 m² med formål gang-/sykkelvei, 98 m med formål sporvei/forstadsbane og 1 349 m² med formål bolig/forretning/kontor (feltnavn S1).
Eiendommen er underlagt reguleringsplanen "Bekkestua m/omgivelser" med id: 1990013, ikrafttredelse 23.09.1992, er eiendommen regulert til delarealer 34 m² med formål bolig/forretning/kontor (feltnavn S4b), 197 m² med formål gang-/sykkelvei, 177 m² med formål bussterminal (feltnavn S4c) og 202 m² med formål felles gårdsplass.
Videre er eiendommen underlagt bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan "Bekkestua torg" med id: 2008039, ikrafttredelse 03.03.2011, er 85 m² regulert til formål gang-/sykkelvei (feltnavn G/S).
Tilslutt er eiendommen underlagt reguleringsplanen under bakken "Kolsåsbanen, tjernsrud- Bekkestua" med id: 2006010, ikrafttredelse 18.06.2008, med delareal 26 m² regulert til formål gang-/sykkelvei.

Kommuneplaner/kommuneplaner under arbeid:
Eiendommen er underlagt "Kommuneplanens arealdel 2017-2035" med id: 201601, ikrafttredelse 04.04.2018. Iht. kommuneplanens arealdel er eiendommen regulert til delarealer 2 154 m med arealbruk sentrumsformål- nåværende.

Eiendommen er også underlagt kommuneplanen under arbeid "Kommuneplanens arealdel 2022-2042" med id: 202101.

Bebyggelsesplaner:
Eiendommen er underlagt bebyggelsesplanen "Bekkestua torg" med id: 2008039, ikrafttredelse 03.03.2011 og "Bekkestua felt S4" med id: 1993015, ikrafttredelse 06.12.1994.

Offentlige planer

Bekkestua er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart.

Det pågår arbeid med tre reguleringsplaner i Bekkestua sentrum øst: Kleivveien nord, Gamle Ringeriksvei 30 og Bekkestua sør. Planene legger opp til ny bebyggelse, samt nye møteplasser, gang- og sykkelforbindelser og grøntstruktur.
Av kjente byggeprosjekter på Bekkestua så skal "Bekkestua Have" utgjøre et parkanlegg med 11 bolighus. Bekkestua sør skal utvikles til et sentrumsnært boligområde. Her skal 130-150 nye boliger i rekkehus og småhus bygges, i tillegg til en større lekeplass, balløkke og gang-/sykkelveier.

Reguleringsplaner under arbeid:
- Planid: 2020013- Bærumsveien 2017. Plantype: detaljregulering.

Byggesaker under behandling:
- Byggesak - 2020/24025- Bærumsveien 204 -utskifting av heis.
- Byggesak - 2020/22465- Bekkestuveien 29 - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel - fasadeendring

For mer informasjon om reguleringsplaner under arbeid og byggesaker under behandling, se Bærum kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for plan- og saksinnsyn.

Konsesjonsplikt

Ingen.

Odelsrett

Ingen.

Forkjøpsrett

Ingen.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 0,8% inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9 900,-, visninger kr 3 000,- pr stk. og markedspakke kr 14 900,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr.122 257,- inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Bekkestua
Pb 1613 Vika
0207 Oslo
Foretaksregistret orgnr: 915672671