Tomt
Eiet tomt: 4194 kvm.
Parkering
I kjeller er det parkering med til sammen 32 merkede garasjeplasser, herav to HC-plasser og tre gjesteplasser. Kjøpte garasjeplasser er organisert som tilleggsdeler. HC-plass nummer 32 er organisert som næringsseksjon.
Oppvarming
Oppvarming av boligen gjennom vannbåren gulvvarme og elektriske varmekabler på bad.
Strømforbruk utgjorde 6 240 kwh fra 1.feb 2021- 31.jan 2022.
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.
Sameiet
Leiligheten er en del av Boligsameiet Villa Bekkestuene. Sameiet består av 30 boligseksjoner og 1 næringsseksjon, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.
- Ladepunkt for elbil
En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.
Saker til behandling i styret (utdrag fra årsberetning)
- Reduksjon av sykkelstativ i sykkelrommet:
Årsmøtet gir styret fullmakt til å fjerne to mindre sykkelstativ i sykkelrommet ute, for å få plass til lagring av utstyr for vaktmester samt sette inn et enkelt stativ for smøring av ski.
- Beplanting av barlindhekk for å skjule søppelkasser:
Styrets innstilling er at årsmøtet ikke fatter et slikt vedtak, men at styret tar dette med i en helhetlig plan for området. Saken videreføres til styremøte-agenda.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Skoler
Eiendommen sogner til Bekkestua barne- og ungdomsskole.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Bod
Boder er beliggende i kjeller og er organisert som tilleggsdeler til boligseksjonene.
Matrikkel
Gnr. 18 bnr. 20 snr. 18 i Bærum kommune
Tilbehør
Hvitevarer og brunevarer følger ikke med på handelen, med mindre det positivt fremkommer av denne salgsoppgaven at hvitevarer følger med. Dette gjelder også integrerte hvitevarer. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Hva som ikke medfølger:
- PH 4/3-pendellampe i stue
- Vaskemaskin
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1930/900487-1/100 Erklæring/avtale
17.01.1930
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: 3024-18/20
Gjelder denne registerenheten med flere
Megler har forsøkt å innhente denne servitutten, men heftelsen har ikke latt seg finne i Digitalarkivet. Megler kan derfor ikke gi utfyllende informasjon om servituttens/heftelsens innhold og betydning. Ved kjøp av eiendommen tar kjøper risikoen for innholdet i servitutten/heftelsen og dennes betydning for eiendommen.
1930/900488-1/100 Bestemmelse om vannledn.
07.11.1930
Best. om ledninger og fellestank
Overført fra: 3024-18/20
Gjelder denne registerenheten med flere
Megler har forsøkt å innhente denne servitutten, men heftelsen har ikke latt seg finne i Digitalarkivet. Megler kan derfor ikke gi utfyllende informasjon om servituttens/heftelsens innhold og betydning. Ved kjøp av eiendommen tar kjøper risikoen for innholdet i servitutten/heftelsen og dennes betydning for eiendommen.
1930/900489-1/100 Bestemmelse om vannledn.
07.11.1930
Best. vedr. fellestank og ledninger
Overført fra: 3024-18/20
Gjelder denne registerenheten med flere
Megler har forsøkt å innhente denne servitutten, men heftelsen har ikke latt seg finne i Digitalarkivet. Megler kan derfor ikke gi utfyllende informasjon om servituttens/heftelsens innhold og betydning. Ved kjøp av eiendommen tar kjøper risikoen for innholdet i servitutten/heftelsen og dennes betydning for eiendommen.
1969/300246-1/100 Erklæring/avtale
14.01.1969
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. byggegrense
langs off. veg
Overført fra: 3024-18/20
Gjelder denne registerenheten med flere
1970/309465-1/100 Best. om vann/kloakkledn.
14.12.1970
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3024-18/20
Gjelder denne registerenheten med flere
1999/20854-1/100 Best. om vann/kloakkledn.
24.08.1999
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:18 Bnr:21 -25
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3024-18/20
Gjelder denne registerenheten med flere
1999/32089-4/100 Bestemmelse om gjerde
03.12.1999
Bestemmelse om adkomstvei
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3024-18/20
Gjelder denne registerenheten med flere
2019/1329856-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
08.11.2019 21:00
Rettighetshaver:BÆRUM KOMMUNE
Org.nr: 935478715
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Overført fra: 3024-18/20
Gjelder denne registerenheten med flere
2020/3296326-1/200 Bestemmelse om vannledning
06.11.2020 21:00
Rettighetshaver:SKANSKA NORGE AS
Org.nr: 943049467
Bestemmelse om kum
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg
Gjelder denne registerenheten med flere
2022/712384-1/200 ** Diverse påtegning
30.06.2022 21:00
Punkt 4-10 er transportert til Bærum kommune orgnr. 935478715
2020/3029547-1/200 Seksjonering
16.09.2020 21:00
opprettet seksjoner:
snr: 18
formål: Bolig
tilleggsdel: Bygning
sameiebrøk: 62/3270
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
Særskilte bestemmelser:
Tursti over eiendommen som forbinder Bærumsveien med tursti på Gjønnessiden skal være allment tilgjengelig.
Sameiet er kjent med tinglyst rettighet for tilkobling av fremtidig vannledning til prosjekt i
Bærumsveien 227-235. Rettighetshaver er SKANSKA Norge AS. Rettigheten omfatter rett til tilkobling til VK2 samt nødvendige arbeider ved kum VK2. Vannledning skal bores i grunn for øvrig.
For seksjoner som har heis direkte til seksjon foreligger det tinglyst erklæring som sikrer driftspersonell tilgang i nødsituasjon.
Sameiet plikter å holde kum VK2 til enhver tid tilgjengelig for Vann- og Avløpsetaten i Bærum kommune.
Det er tinglyst erklæring som sikrer Bærum kommune ved Vann- og Avløpsetaten til ha liggende vann og avløpsledning med kummer over eiendommen. Henvises til dokument nr. 1329856 tinglyst 08.11.2019.
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Kr. som gjelder kortsiktig leverandørgjeld.
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr 14 542,-
Regnskap
Regnskap for 2021 viste et overskudd på kr. 724 803,-. I budsjett for 2022 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 172 700,- i overskudd.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Sondre Konsmo
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 1 057 929 per 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 808 544 per 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Eier har full rettslig råderett over boligen, og kan fritt leie ut hele eller deler av denne. Sameiets styre og forretningsfører skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 14.01.2021. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke er utstedt grunnet at gangvei og trapp mellom Bærumsveien og Gjønneshagen ikke er tilfredsstillende utført av utbygger. Styret er i dialog med kommunen, men holder tilbake at ferdigattest utstedes slik at gjenstående arbeid blir rettet opp.
Forretningsfører
Enqvist Eiendom AS
Regulering
Eiendommen er underlagt flere reguleringsplaner.
Ihht. detaljreguleringen "Bærumsveien 229-235" med id: 2019016 (ikrafttredelse 29.09.2021) er 135 m² av eiendommen regulert til vei med feltnavn oV og 16 m² regulert til henynssone H190 (andre sikringssoner).
Ihht. detaljreguleringen "Bærumsveien 225-227" med id: 2016020 (ikrafttredelse 20.06.2018) er 211 m² formål turvei, 87 m² til henynssone H370 (høyspenningsanlegg inkl. høyspentkabler), 2 505 m til henynssone H190 (andre sikringssoner), 16 m² til formål energianlegg og 3 832 m² til formål boligbebyggelse- blokkbebyggelse og 1 683 m til bestemmelsesområde utforming.
Videre er 634 m² regulert til formål kjørevei med gjeldende reguleringsplan under bakken "Bekkestua m/omgivelser) med id: 1990013 (ikrafttredelse 23.09.1992).
Ihht. Kommuneplanens arealdel 2017-2035 md id: 201601 (ikrafttredelse 04.04.2018) er 4 195 m² regulert til arealbruk boligbebyggelse- framtidig og 4 193 m² til bestemmelsesområde 16 (miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur). Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/22102/5056771.pdf
Kommuneplanens arealdel 2022-2042 med id: 202101 er under arbeid.
Offentlige planer
Bekkestua er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart.
Bærumsveien 229-235:
Det planlegges tre bygg med 54 leiligheter med tilhørende parkeringskjeller, utomhusanlegg, vann-/avløps- og overvannsanlegg samt fortau langs Bærumsveien. Byggevolumene er fra 3 til 4 etasjer med en ekstra penthouse-etasje satt over. Kristin Jarmund Arkitekter søker på vegne av Skanska Norge AS og prosjektet forventes å være ferdigstilt 2. kvartal 2024.
Tiltaket er fordelt på følgende arkivsaker hos Bærum kommune sitt saksinnsyn:
- 21/9620: Bærumsveien 229-235 - boligblokk A - utomhusanlegg - fortau - VAO-anlegg - 21/18217: Bærumsveien 229-235 - boligblokk B - parkeringskjeller
- 21/18218: Bærumsveien 229-235 - boligblokk C
Bærumsveien 221:
Det søkes om oppføring av 3 bygninger med tilsammen 9 leiligheter og felles u. etasje.
For mer informasjon om reguleringsplaner under arbeid og byggesaker under behandling, se Bærum kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for plan- og saksinnsyn.
Konsesjonsplikt
Ingen.
Odelsrett
Ingen.
Forkjøpsrett
Ingen.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".
Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.
Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25% inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt tilrettelegging kr. 4 900,- og markedspakke kr. 19 900,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr.103 985,- inkl. mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes overnevnte poster, foruten provisjon, tilrettelegging og oppgjørshonorar.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS
Org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika
0119 Oslo
Ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Kristin Nornes-Moen
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361