Bærumsveien 225D, A102

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Kort om eiendommen
Villa Bekkestuene: Ny 3-roms hjørneleilighet sentralt på Bekkestua - Terrasse-2 bad- Heis- Mulighet for 2 p-plasser
Høydepunkter
- Innflytningsklar 3-roms leilighet i populære Villa Bekkestuene
- Nyoppført i 2021 med vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon
- Høy standard med ekstra tilvalg og gjennomtenkte løsninger
- Lekkert kvalitetskjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer fra Siemens
- Stort oppholdsrom med åpen og sosial planløsning
- Utgang til stor terrasse på ca. 15 m² med god plass til utemøbler, grill og beplantning
- Flotte felles utearealer med fokus på estetisk samspill med benker og møteplasser på tunet mellom bebyggelsen
- Moderne felles fasiliteter med bl.a. heis
- Sportsbod på ca. 5 m²
- Det medfølger 1 biloppstillingsplass, men mulighet for 2
- Tilbaketrukken beliggenhet høyt og fritt oppe på en liten kolle med hyggelig utsikt mot omgivelsene rundt
- Kort avstand til Bekkestua sentrum som har et rikt utvalg av servicetilbud, offentlig transport og flotte rekreasjonsområder
Beliggenhet
Leiligheten ligger sentralt til på Bekkestua. Her finner du det meste av servicetilbud som kaféer, vinmonopol, flere matbutikker og ellers det meste en måtte trenge av servicetilbud. Bekkestua Senter ligger 200 meter unna og har et bredt utvalg av butikker.
Det er god kommunikasjon til Oslo sentrum med bil eller offentlig transport. T-banestasjonen Gjønnes ligger ca. 300 m unna og blåtrikken fra Bekkestua tar deg til sentrum på ca. 20 minutter. T-banelinjen har linjer til Majorstuen/Oslo sentrum med overgang til alle øvrige linjer. Det går ekspressbusser med hyppige avganger i rushtiden til Oslo og Sandvika. Flybussen tar deg direkte fra Bekkestua til Gardermoen.
Friluftsaktiviteter er det mer enn nok av i nærheten. Det er kort vei til fotballbane, lekeplass, idrettshall, svømmehall, golfbane og treningssenter m.m.
Bærum har natur som byr på en rekke turmuligheter både sommer som vinter. Fra Bekkestua er det kort vei til marka med fine turmuligheter fra Øverland gård og Grini. Høvik med sin fine strandlinje kan også by på trivelige turmuligheter.
Matrikkel
Gnr. 18 bnr. 20 snr. 24 orgnr. 926026682 i Bærum kommune
Adresse
Bærumsveien 225D, A102
1357 Bekkestua
1. etasje
Prisantydning inkludert omkostninger
8 250 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
206 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 250 000,-))
--------------------------------------------------------
217 792,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
8 467 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Felleskostnader
Felleskostnader utgjør kr. 4239,- pr. mnd. og inkluderer: fellesutgifter (kr. 3612,-), oppvarming og varmtvann (kr. 467,-), TV- og internettilkobling (kr. 10,-)
og parkering (kr. 150,-).
Fellesutgifter inkluderer følgende:
- Personalkostnader, kommunale avgifter, strøm (fellesanlegg, oppvarming og varmtvann), vedlikehold/drift, driftskostnader, honorarer, forsikring, tilkobling TV/internett og øvrige kostnader.
Faste løpende kostnader
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune p.t.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Areal
Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 79 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Boligen har 2 soverom.
Type eiendom
Eierseksjon, Leilighet
Byggeår
Boligen ble oppført i 2021
Etasje
1. etasje
Energimerke
Alle boliger som selges etter 1. juli 2010 skal energimerkes iht. energimerkeforskriften. Hver bolig vil senest ved overtagelse få en energiattest som bekrefter energimerket. De er p.t. beregnet til B/C-GUL.
Innhold
1. etg: primærrom utgjør 76 m² som omfattes av hall, 2 soverom, 2 bad og stue/kjøkken. Utgang til stor terrasse på ca. 15 m².
Sekundærrom består av innvendig bod/teknisk rom og utgjør 3 m².
Standard
Nyoppført og lekker 3-roms leilighet i Villa Bekkestuene. Et moderne boligtun med fire punkthus på et platå hevet over gatenivå med grønne overganger mot omgivelsene. Moderne og lys selveier fra 2021 med svært god standard som gjelder utstyr, overflater og materialvalg iht. normal nybyggerstandard. Boligen har en arealeffektiv planløsning med tidløse fargevalg og det har blitt gjort ekstra tilvalg i boligen.
Hall/entré:
Lys entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Utstyrt med porttelefon med monitor. Bod/tekniskrom i tilknytning til entré som gir ekstra oppbevaringsmuligheter. Det har blitt gjort tilvalg med gulvfliser i entré og bod/tekniskrom.
Stue/kjøkken:
Leiligheten har arealeffektiv planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning. Den åpne planløsningen gir et fint og stort sosialt rom med god plass til sittegruppe, lenestoler, TV-seksjon, spisegruppe og øvrig møblement. Store vindusflater gir rikelig med naturlig dagslys og en fantastisk romfølelse. Fra stuen/kjøkkenet er det utgang til stor terrasse på ca. 15 m² med god plass til utemøbler, grill og beplantning.
Lekkert og tidløst kjøkken fra Sigdal i type Horisont i 4000-N med benkeplate i hvit betong og kjøkkenøy.
Sigdal Horisont har slette fronter og innfreste grep som markerer denne oppgraderte modellens linjerene design. Integrerte hvitevarer fra Siemens bestående av induksjon platetopp, stekeovn i høyskap, helintegrert oppvaskmaskin og kjøl/frys kombiskap. Oppvaskbenk med nedfelt stålvask og kjøkkenbatteri type Grohe Eurosmart Cosmopolitan.
Soverom:
Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet på ca. 13 m² er av god størrelse med plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og øvrig møblement. Fra hovedsoverommet er det inngang til eget bad. Soverom 2 på ca. 8 m² har plass til seng, nattbord og annet ønsket møblement. Dette soverommet egner seg godt til barne-/gjesterom. Det er 1 meter Sigdal garderobeskap pr. sengeplass, type glatt hvit med høyde i underkant ca. 2,07 m.
Baderom:
Boligen har to moderne og stilrene bad med baderomsinnredning med brede skuffer, heldekkende dobbelvask og speilskap med tilpasset integrert lys og stikkontakt.
Vegghengt toalett med innbygget med skjult cisterne fra Geberit, toalettskål Villeroy et Boch ONOVO med ONOVo kompakt slimline sete med soft lock toalett lokk. Dusjhjørne 90 x 90 cm med innfellbare hengslede dører. Dusjhode/garnityr på stang, ett-greps dusj blandebatteri fra Grohe og ett-greps servantbatteri type fra Grohe. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Terrasse:
Terrasser utføres med gulv av type Møre Royal, med riller opp. Trinnfri adkomst. Støytiltak/foldevegg i glass. Det leveres utvendig belysning på terrasse av type Spike 1100 LED + kontakt.
Gulv:
Det har blitt gjort tilvalg på innvendige gulv . Innvendige gulv består hovedsakelig av 1-stavs eikeparkett i "Eik hvit sand/tilvalg 3", samt fliser på baderom, bod og entré. Bad ved hovedsoverom har fliser av type Glade cinza mate rect som og dusjgulvet har type glade 5x5 cinza mosaico matt.
Baderommet ved entré har gulvflise av type Glade cinza mate rect og dusjgulv med Glade cinza mosaico matt. Tilvalg med fliser på bod og entré med Glade cinza mate rect.
Vegger:
Vegger er sparklet og malt betong og/eller malte gipsvegger. Veggene i stue/kjøkken og entré er malt i "Letthet", og soverommene er malt i "Minty Breeze" som gir en lun følelse. Tilvalg av keramiske veggfliser på bad av type "Glade 59,7x59,7 Branco mate rect.". Sementbasert fuge i farge tilpasset flisvalg.
Veggene oppfyller forskriftskrav med hensyn til lydreduksjon og brannspredning. Vegger i baderom er isolerte. Innvendige vegger mellom leilighetene og mot korridorer er isolerte mht. lyd- og brann iht. gjeldende krav.
Himling:
Malt betong i stue/kjøkken, soverom og evt. andre oppholdsrom, eventuelt med synlige V-fuger. Der himling av tekniske årsaker må nedfores helt eller delvis i oppholdsrom, blir gipsplatehimling sparklet og malt. Typisk eksempel er innkassing/nedhimling av føringsvei for ventilasjonskanaler og sprinkelrør langs takenes sider og delflater. Mellom kjøkken overskap og tak leveres Sigdal takforing. Nedsenket heldekkende sparklet og malt gipshimling i bad, wc-rom, vaskerom, gang/entré og bod med netto takhøyde ca. 2,30 m.
Under takmontert ventilasjonsaggregat i bod eller gang vil høyde bli ca. 2,3 m. Leiligheten leveres med downlights i nedforet gipshimling på bad og hall/entrè. Overgang tak/vegg er listløse, sparklet, fuget og malt. Takets hvitfarge males ca. 2 cm ned på vegg. Himlingshøyden i stue/kjøkken, soverom og evt. andre oppholdsrom er ca. 2,60 m.
Vinduer og innvendige dører:
Vinduer leveres som fabrikkmalte hvite trevinduer med utvendig lakkert aluminiumsbeslag. Vinduene har ca. 20 cm brystning i stue. Det leveres energiglass iht. TEK 17. Innvendige dører leveres med 1 speil kompaktdør, Sweedor Unique 01L, fabrikkmalt hvit NCS S 0502-Y, farge Bomull, vitrinedør mellom gang og stue/kjøkken med hvite karmer og dørhåndtak i børstet eller blank stålutførelse. Dørene leveres med flat terskel for luftespalte for ventilasjon. Hvitmalte listverk og utforing rundt innvendige dører og vinduer. Listverk og utforinger leveres fabrikkmalt hvit NCS S 0502-Y, med synlig stift. Det er minimum 1 åpningsbart vindu og/eller balkong pr. oppholdsrom. Pga. byggets arkitektur og utforming må deler av vindusvasken påregnes som rutinemessig fellesvask for sameiet håndtert fra utsiden med egnet utstyr for tilkomst.
Entrédør/terrassedør:
Entrédørene til leilighetene leveres i fabrikkmalt utførelse iht. arkitektens fargevalg med samme farge på begge sider, med dørkikkert og FG-godkjent sikkerhetslås og i henhold til gjeldende teknisk forskrift mht. lyd og brann. Det leveres skyvedør med glass til terrasse med fabrikkmalt karm/ramme av tre med utvendig lakkert aluminiumsbekledning.
Balansert ventilasjons med varmegjenvinning:
Leiligheten har behovsstyrt balansert mekanisk ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken. Tilluft på soverom, stue/kjøkken. Det vil bli levert ett ventilasjonsaggregat for balansert ventilasjon med varmegjenvinning og elektrisk ettervarming av luften i hver leilighet. I leiligheter uten innvendig bod, vil aggregat bli plassert i gang. Det vil bli tilluft i alle oppholdsrom og avtrekk fra våtrommene og kjøkken. I tillegg vil det være forsert kjøkkenavtrekk via slimline ventilator under overskap over platetopp til kjøkken.
Fellesarealer:
Flotte grønne utearealer som er pent opparbeidet rundt hele eiendommen, med fokus på et estetisk samspill med benker, møteplasser på tunet mellom bebyggelse.
Heis:
Heis til alle boligetasjer fra parkeringsetasje.
Avfallshåndtering:
Det er avsatt plass ute til felles nedgravde kontainerløsninger for restavfall og papp/papir med nedkast og tilkomst for tømmebil fra renovasjonsvesen.
Byggemåte
Byggene vil bli utført med bærekonstruksjon i stål og betong. Fasadevegger vil bli utført som isolerte stenderverksvegger av tre med dampsperre, mineralullisolasjon og vindsperre utvendig kledd med kombinasjon av tegl og tre.
Eiendommens tilstand
Eiendommen er nyoppført med høy tilstand iht. nybyggstandard.
Bebyggelse
Nytt og moderne boligtun med fire punkthus beliggende på et platå hevet over gatenivå med grønne overganger mot omgivelsene. Moderne og lyse teglbygg med innslag av mørkt tre, glass og grått stål. Arkitekten er inspirert av eksisterende ny utbygging på Bekkestua Syd med mye glass for solinnslipp og utsikt, skalert ned mot et villapreg. Steinsatt mur langs Bærumsveien som gir karakter til prosjektet i forholdet mellom offentlig gateløp og mer private forhager. Bolighusene i tre-fire etasjer ligger på et samlet lokk integrert i den eksi-sterende kollen over underliggende parkering for biler og sykler samt boder.
Tomt
Fellestomt: 4193 kvm.
Parkering
Leiligheten har en biloppstillingsplass (mulighet for to biloppstillingsplasser) i felles bilgarasje i parkeringsetasje under leilighetsbyggene. Portåpner for automatiskåpning av garasjeport.
I tillegg er det 3 gjesteplasser i bilgarasjen.
Det vil bli avsatt areal til sykkelparkering i sykkelboder, tilknyttet felles bodavdelinger, første etasje i leilighetsbyggene og/eller i parkeringskjelleren.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Oppvarming
Energibehovet til oppvarming av varmt tappevann og romoppvarming dekkes ved etablering av geobrønner med jordvarme og spisslast med elkraft. Energibehov til romoppvarming dekkes ved termostatstyrt vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken, gang/ entré. Varme til den vannbårne gulvvarmen produseres lokalt i hver leilighet ved varmeveksling med egen ringledning varmtvannskurs.
Sameiet
Leiligheten er en del av Boligsameiet Villa Bekkestuene. Sameiet består av 30 boligseksjoner og 1 næringseksjon. Boligseksjonene er fordelt på 4 hus og næringsseksjon er en HC-plass og er beliggende i kjeller. Boligsameiet reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
- Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.
- Ladepunkt for elbil:
En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.
- Felleskostnader:
Disse fordeles etter størrelsene på leilighetene etter BRA og ikke sameiebrøk.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Skoler
Eiendommen sogner til Bekkestua barne- og ungdomsskole.
Andre forhold
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Bod
Leiligheten disponerer en sportsbod på minimum ca. 5 m² plassert i felles innvendig bodanlegg.
Sportsbodene leveres med himling og gulv av støvbundet betong, systemvegger av lakkerte stålrammer med netting og dør inn til hver bod. Skillevegger mellom sportsbodene vil bli utført av hele nettingvegger eller tette vegger med øverste del med netting for gjennomgående branndetektering, belysning, kabelføring, sprinkling og avfukting/ventilasjon.
Matrikkel
Gnr. 18 bnr. 20 snr. 24 orgnr. 926026682 i Bærum kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1930/900487-1/100 Erklæring/avtale
17.01.1930
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: 3024-18/20
Gjelder denne registerenheten med flere
Megler har forsøkt å innhente denne servitutten, men heftelsen har ikke latt seg finne i Digitalarkivet. Megler kan derfor ikke gi utfyllende informasjon om servituttens/heftelsens innhold og betydning. Ved kjøp av eiendommen tar kjøper risikoen for innholdet i servitutten/heftelsen og dennes betydning for eiendommen.
1930/900488-1/100 Bestemmelse om vannledn.
07.11.1930
Best. om ledninger og fellestank
Overført fra: 3024-18/20
Gjelder denne registerenheten med flere
Megler har forsøkt å innhente denne servitutten, men heftelsen har ikke latt seg finne i Digitalarkivet. Megler kan derfor ikke gi utfyllende informasjon om servituttens/heftelsens innhold og betydning. Ved kjøp av eiendommen tar kjøper risikoen for innholdet i servitutten/heftelsen og dennes betydning for eiendommen.
1930/900489-1/100 Bestemmelse om vannledn.
07.11.1930
Best. vedr. fellestank og ledninger
Overført fra: 3024-18/20
Gjelder denne registerenheten med flere
Megler har forsøkt å innhente denne servitutten, men heftelsen har ikke latt seg finne i Digitalarkivet. Megler kan derfor ikke gi utfyllende informasjon om servituttens/heftelsens innhold og betydning. Ved kjøp av eiendommen tar kjøper risikoen for innholdet i servitutten/heftelsen og dennes betydning for eiendommen.
1969/300246-1/100 Erklæring/avtale
14.01.1969
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. byggegrense
langs off. veg
Overført fra: 3024-18/20
Gjelder denne registerenheten med flere
1970/309465-1/100 Best. om vann/kloakkledn.
14.12.1970
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3024-18/20
Gjelder denne registerenheten med flere
1999/20854-1/100 Best. om vann/kloakkledn.
24.08.1999
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:18 Bnr:21
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:18 Bnr:20
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:18 Bnr:22
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:18 Bnr:23
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:18 Bnr:24
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:18 Bnr:25
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3024-18/20
Gjelder denne registerenheten med flere
1999/32089-4/100 Bestemmelse om gjerde
03.12.1999
Bestemmelse om adkomstvei
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3024-18/20
Gjelder denne registerenheten med flere
2019/1329856-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
08.11.2019 21:00
Rettighetshaver:BÆRUM KOMMUNE
Org.nr: 935478715
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Overført fra: 3024-18/20
Gjelder denne registerenheten med flere
2020/3296326-1/200 Bestemmelse om vannledning
06.11.2020 21:00
Rettighetshaver:SKANSKA NORGE AS
Org.nr: 943049467
Bestemmelse om kum
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg
Gjelder denne registerenheten med flere
2020/3029547-1/200 Seksjonering
16.09.2020 21:00
opprettet seksjoner:
snr: 7
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 84/3270
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
Særskilte bestemmelser:
Tursti over eiendommen som forbinder Bærumsveien med tursti på Gjønnessiden skal være allment tilgjengelig.
Sameiet er kjent med tinglyst rettighet for tilkobling av fremtidig vannledning til prosjekt i
Bærumsveien 227-235. Rettighetshaver er SKANSKA Norge AS. Rettigheten omfatter rett til tilkobling til VK2 samt nødvendige arbeider ved kum VK2. Vannledning skal bores i grunn for øvrig.
For seksjoner som har heis direkte til seksjon foreligger det tinglyst erklæring som sikrer driftspersonell tilgang i nødsituasjon.
Sameiet plikter å holde kum VK2 til enhver tid tilgjengelig for Vann- og Avløpsetaten i Bærum kommune.
Det er tinglyst erklæring som sikrer Bærum kommune ved Vann- og Avløpsetaten til ha liggende vann og avløpsledning med kummer over eiendommen. Henvises til dokument nr. 1329856 tinglyst 08.11.2019.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Ingen.
Andel formue
Ingen.
Regnskap
Budsjett ved konstituering viser et overskudd på kr. 205 300,-.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Svein Aslak Sønderland
Formuesverdi
Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første ligningsoppgjør og er dermed ikke fastsatt ennå.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Eier har full rettslig råderett over boligen, og kan fritt leie ut hele eller deler av denne. Sameiets styre og forretningsfører skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for rivning av bebyggelse datert 19.08.2019.
Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Brukstillatelse/ferdigattest besørges av selger. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger. Dersom kjøper likevel velger å overta, er det ulovlig å bebo boligen/ta boligen i bruk (kan flytte inn møbler, men ikke overnatte). Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter.
Forretningsfører
Enqvist Eiendomsdrift AS
Regulering
Tomten er regulert til boligformål.
Kommuneplaner:
- Eiendommen er underlagt KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2035, ID: 201601, Status: Endelig vedtatt arealplan, Ikrafttredelse 04.04.2018. Delareal: 4193 m² (KPBestemmelseHjemmel miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur) og delareal: 4195m² (Arealbruk Boligbebyggelse,Framtidig).
Kommuneplaner under arbeid:
- Kommuneplaner under arbeid er KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2035-2040 med ID: 201702, planleggingen er igangsatt.
Reguleringsplaner:
- Eiendommen er underlagt reguleringsplanen "BÆRUMSVEIEN 225-227". ID: 2016020. Plantype: Detaljregulering, Status: Endelig vedtatt arealplan, Ikrafttredelse: 20.06.2018.
Delareal: 16 m² med formål energianlegg
Delareal: 101 m² (RPHensynsonenavn H370)
Delareal: 215 m² med formål turvei
Delareal 2526 m² (RPSikring Andre sikringssoner)
Delareal 1683 m² med bestemmelsesområde utforming
Delareal 3932 m² med formål boligbebyggelse-blokkbebyggelse
Reguleringsplaner under bakken:
- Eiendommen er underlagt reguleringsplanen under bakken "BEKKESTUA m/omgivelser". ID: 1990013. Plantype: Eldre reguleringsplan, Status: Endelig vedtatt arealplan, Ikrafttredelse: 23.09.1992.
Delareal 634 m² med formål kjørevei
Bekkestua er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart og linker til plan- og saksinnsyn.
Offentlige planer
Bekkestua er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.
Pågående byggesaker i nærheten av eiendommen:
- Byggesak - 2019/8595:
Bærumsveien 221 A og B - riving av tomannsbolig, enebolig og garasje. Saksstatus er under behandling.
- Byggesak - 2019/14954:
Bærumsveien 221 - rekkehus - hus 1 - parkeringskjeller. Saksstatus er under behandling.
- Byggesak - 2019/6820:
Bærumsveien 217 - adkomstvei. Saksstatus er under behandling.
For mer informasjon om pågående byggesaker og plansaker se Bærum kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for plan- og saksinnsyn.
Konsesjonsplikt
Ingen.
Odelsrett
Ingen.
Forkjøpsrett
Ingen.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 0,8% inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 14.900,-, visninger kr 3.000,- pr stk., markedspakke kr 12.900,-, tillegg er inkludert og inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr. 91 962 ,- inkl. mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 12.900,-.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Bekkestua
1357 Bekkestua
Foretaksregistrert orgnr: 915672671
Salgsoppgave
Salgsoppgaven har vedlegg som finnes i nedlastbar salgsoppgave og er ikke komplett uten.
Trykk her for å laste ned komplett salgsoppgave
Megler

Simon Skjeldal Andresen
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Kontakt Simon Skjeldal på e-post
ssa@sem-johnsen.no
Kontakt Simon Skjeldal på telefon
99 54 44 80
Simon er født og oppvokst i Bærum, og han både bor og jobber på Bekkestua. Han er utdannet eiendomsmegler fra Handelshøyskolen BI, og har nå jobbet som eiendomsmegler siden 2008. God erfaring med brukt- og nyboliger.
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.