Oppvarming
Panelovner. Varmekabler på begge bad.
Sameiet
Leiligheten er en del av Eierseksjonssameiet Bekkestua Vest. Sameiet består av 72 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Sameiet har vaktmester.
Dyreeiere må ta hensyn til sine naboer og føle ansvar for sitt dyrehold.
Sameiet har avtale med Canal Digital.
Kullgrill er ikke tillatt på balkong. Elektrisk- og gassgrill kan brukes om det ikke er sjenerende for andre naboer.
Det er gjennomført flere utskiftninger og reparasjoner på heisene. Takene er inspisert og takrenner renset.
En sak som er til vurdering i 2020 er montering av ladeopplegg i garasjene for el-biler og hybridbiler.
Årsmøtet vedtar avsetning til fond til dekning av fremtidige vedlikeholdsutgifter, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen. De beløp seksjonseierne skal innbetale til fondet innkreves i den månedlige betaling til dekning av fellesutgiftene.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Bod
Det medfølger en bod internt i leiligheten og en bod (br. 17) i garasjen på ca. 4 m².
Matrikkel
Gnr. 19 bnr. 18 snr. 17 orgnr. 984103018 i Bærum kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Det som ikke følger med er lampe på soverom eller hvitevarer.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1892/900053-1/100 Bestemmelse om deleforbud
23.06.1892
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om generende virksomhet
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3024-19/18
Gjelder denne registerenheten med flere
1897/900087-1/100 Bestemmelse om deleforbud
20.04.1897
Bestemmelse om deleforbud
Overført fra: 3024-19/18
Gjelder denne registerenheten med flere
1897/900115-1/100 Bestemmelse om deleforbud
20.04.1897
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om generende virksomhet
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3024-19/18
Gjelder denne registerenheten med flere
1932/900308-1/100 Best. om adkomstrett
13.05.1932
Rettighetshaver: Parseller av d.e.
Overført fra: 3024-19/18
Gjelder denne registerenheten med flere
1932/900309-1/100 Erklæring/avtale
16.09.1932
Grisehold og larmende bedrifter forbudt på d.e.
Overført fra: 3024-19/18
Gjelder denne registerenheten med flere
1952/2676-1/100 Erklæring/avtale
30.04.1952
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 3024-19/18
Gjelder denne registerenheten med flere
- Omhandler skjøte. Salg av nabotomt gnr. 19 bnr. 452. Over den tomten fører klokkledning for aktuell eiendom gnr. 19 bnr. 18. Servitutten/heftelsen kan sees hos megler.
1953/978-1/100 Best. om vann/kloakkledn.
06.02.1953
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3024-19/18
Gjelder denne registerenheten med flere
- Omhandler kjøpekontrakt. Salg av naboeiendom gnr. 18 bnr. 27 og 37. Gjerdeplikt. Servitutten/heftelsen kan sees hos megler.
1959/303436-1/100 Best. om vann/kloakkledn.
05.09.1959
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3024-19/18
Gjelder denne registerenheten med flere
- Erklæring om at eier og senere eiere av aktuell eiendom skal overholde vann- og kloakkreglement. Ved evt. disp. har Bærum kommune rett til kreve det utført på forskriftsmessig måte om nødvendig. Servitutten/heftelsen kan sees hos megler.
1960/301879-2/100 Erklæring/avtale
16.05.1960
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3024-19/18
Gjelder denne registerenheten med flere
- Omhandler skjøte. Salg av nabotomt gnr. 19 bnr. 452. Over den tomten fører klokkledning for aktuell eiendom gnr. 19 bnr. 18. Servitutten/heftelsen kan sees hos megler.
1966/302639-2/100 Best. om vann/kloakkledn.
05.05.1966
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:19 Bnr:788
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:19 Bnr:18
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:19 Bnr:18 Snr:1 - Snr:72
Overført fra: 3024-19/18
Gjelder denne registerenheten med flere
- Omhandler skjøte. Salg av nabotomt gnr. 19 bnr. 788. Dersom denne eiedommen selges før det er oppført en bolig skal Knut Engebretsen ha forkjøpsrett til å kjøpe eiendom tilbake. Servitutten/heftelsen kan sees hos megler.
1968/302592-1/100 Best. om vann/kloakkledn.
02.05.1968
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3024-19/18
Gjelder denne registerenheten med flere
- Erklæring om at eier av nabotomt gnr. 19 bnr. 788 skal tilknytte seg kloakken midlertidig eller permanent renseanlegg når slikt anlegg kommer i rimelig avstand av tomten. Servitutten/heftelsen kan sees hos megler.
1968/302593-1/100 Erklæring/avtale
02.05.1968
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. kjellerstue og hobbyrom.
Overført fra: 3024-19/18
Gjelder denne registerenheten med flere
1968/302992-1/100 Best. om vann/kloakkledn.
18.05.1968
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3024-19/18
Gjelder denne registerenheten med flere
1968/303039-1/100 Best. om vann/kloakkledn.
21.05.1968
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3024-19/18
Gjelder denne registerenheten med flere
1974/12216-1/100 Best. om vann/kloakkledn.
20.08.1974
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3024-19/18
Gjelder denne registerenheten med flere
1982/9885-1/100 Erklæring/avtale
13.05.1982
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. byggegrense
langs offentlig veg.
Overført fra: 3024-19/18
Gjelder denne registerenheten med flere
2001/36040-2/100 Erklæring/avtale
21.12.2001
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata
2020/1515576-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00
2001/36040-1/100 Seksjonering
21.12.2001
opprettet seksjoner:
snr: 17
formål: Bolig
sameiebrøk: 93/7418
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 til 72
- Seksjoneringsbegjæringen kan sees hos megler.
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Ingen.
Sameiet har ingen lån.
Andel formue
Ingen.
Regnskap
Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr. -286 361,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 295 300,- i overskudd.
Styret økte felleskostnadene med 20% den 01.01.2020 for å sikre et overskudd i budsjettet for 2020.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Grethe Karin Reier Solli
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 1 493 408 per 31.12.19
Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 376 270 per 31.12.19
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Eiendommen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut helt eller delvis så fremt rommene er godkjent til varig opphold.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligbygg på eiendommen, datert 14.03.2002.
Forretningsfører
Sebra Forvaltning AS
Regulering
Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse med tilhørende anlegg, iht. reguleringskart og reguleringsbestemmelser.
Eiendommen er underlagt reguleringsplanen "BEKKESTUA m/omgivelser". ID: 1990013. Plantype: Eldre reguleringsplan, Status: Endelig vedtatt arealplan, Ikrafttredelse: 23.09.1992.
Delareal 168 m² med formål Blokkbebyggelse, feltnavn: B24.
Delareal 422 m² med formål gang-/sykkelvei.
Delareal 942 m² med formål kjørevei.
Delareal 2 375 m² med formål Blokkbebyggelse, feltnavn: B23.
Bestemmelser til reguleringsplanen er vedlagt prospektet.
Eiendommen er underlagt reguleringsplanen "KOLSÅSBANEN, TJERNSRUD - BEKKESTUA". ID: 2006010. Plantype: Eldre reguleringsplan, Status: Endelig vedtatt arealplan, Ikrafttredelse: 18.06.2008.
Delareal 6 213 m² med konsentrert småhusbebyggelse, feltnavn: B12.
Delareal 653 m² med felles avkjørsel, feltnavn: FA4.
Bestemmelser til reguleringsplanen er vedlagt prospektet.
Eiendommen er underlagt bebyggelsesplanen "BEKKESTUA VEST, FELT B21 - B24". ID: 1999004. Plantype: Bebyggelsesplan ihht.Reguleringsplan, Status: Endelig vedtatt arealplan, Ikrafttredelse: 13.04.2000. Bestemmelser til bebyggelsesplanen er vedlagt prospektet.
Eiendommen er underlagt KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2035, ID: 201601, Status: Endelig vedtatt arealplan, Ikrafttredelse 04.04.2018. Delareal 10 773 m² med arealbruk miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur.
Delareal 27 m² med arealbruk boligbebyggelse, framtidig.
Delareal 10 746 m² med arealbruk boligbebyggelse, nåværende.
Bestemmelser og retningslinjer til kommuneplanens arealdel kan sees hos megler.
Kommuneplaner under arbeid er KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2035-2040 med ID: 201702, planleggingen er igangsatt.
Offentlige planer
Bekkestua sentrum er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser, samt se vedlagt reguleringskart. Ihht. Bærum kommunes hjemmeside for saksinnsyn er det p.t. flere pågående byggesaker i nærhet til eiendommen bl.a.:
Bærumsveien 225A - Godkjent fire nybygg, avgjørelsesdato 24.06.2019, saksnummer: 2018026223.
Bærumsveien 221A og B - Godkjent riving av to tiltak, avgjørelsesdato 18.6.2019, saksnummer: 2019008595.
Bærumsveien 221A og B - Avslått nybygg, avgjørelsesdato 17.2.2020, saksnummer: 2019014954.
Konsesjonsplikt
Ingen
Odelsrett
Ingen
Forkjøpsrett
Nei
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl. mva. av kjøpesummen i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr. 9 900,-, visninger kr. 2 500,- pr time og markedspakke kr. 14 900,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr. 126 000,- inkl. mva. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Bekkestua
Pb 1613 Vika
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 915672671
