Ildsteder på kjøkken og i stuen: Avstanden mellom ildsteder og brennbart gulv er mindre enn 30cm. For å tilfredstille minimumskravet på 30cm må det legges en ubrennbar plate på gulv foran ildstedene.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Eiet tomt: 518 kvm.
Låst bakgård med sykkelparkering og sittegrupper.

Parkering

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.
Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering.
Priser 2021
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5400 kroner for ett år
Elbil (helelektriske): 900 kroner for ett år
Motorsykkel og moped: 2700 kroner for ett år
Hydrogenbil og el-varebil: gratis
El-motorsykkel og el-moped: 450 kroner for ett år
Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming i tillegg til ildsteder.

Sameiet

Leiligheten er en del av Sameiet Balders gate 9. Sameiet består av 13 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Vedlikeholdshistorikk:
2017 :Nye brannalarmer
2017: Utbedring drenering
2017: Brannsikringsarbeider
2015: Rehabilitering pipeløp

Planlagt vedlikehold:
Generelt vedlikehold må påregnes.

Innkomne saker:
- Utkjøp av loftsareal. Styrets forslag til vedtak: Sameiet stiller seg positiv til å selge loftsarealet til seksjon 7, og gir styret fullmakt til å forhandle fram en avtale om salg av arealet til seksjonen. Endelig avtale skal framlegges på årsmøte for godkjenning.
- Heis i oppgang. Styrets forslag til vedtak: Styret får fullmakt til å utrede muligheten. Kostnader og avtale knyttet til heis vil legges fram på et senere årsmøte.
- Forbud mot innkjøring av motorkjøretøy i bakgård. Styrets forslag til vedtak: Styret får i samråd med forretningsfører fullmakt til å skrive inn et forbud mot motorkjøretøy i bakgården i vedtekter og husordensregler.

Sameiet har inngått kollektiv avtale om TV med Get.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Skoler

Boligen sokner til Uranienborg barne- og ungdomsskole.

Andre forhold

Selger har kommentert følgende i vedlagte egenerklæringgskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Overflate behandling, legging av mikrosement på flis (2018 Jar Bærum Bygg). Legging av mikrosement i dusjnisje (2021 Bærum Bygg & Interiør). Firmanavn: Jar Bærum Bygg AS, Bærum Bygg og Interiør AS, Kama Rørlegger AS.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Byttet av avløpsrør og vannlås (2018 Kama Rørlegger).

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Nye stikkkontakter, lysbrytere og dimmere (2019). Firmanavn: Ullern Elektro AS.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
malt ved egeninnsats (2019/2020). Garderobeinnredninger er montert ved egeninnsats (2020). Garderobedører er montert av leverandør (2020/2021 Garderobemannen).

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Boligen disponerer bod på ca. 5,5 kvm i kjeller.

Matrikkel

Gnr. 212 bnr. 8 snr. 2 orgnr. 887438382 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1899/900693-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
21.01.1899
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: 0301-212/8
Gjelder denne registerenheten med flere

1990/71223-3/105 Pantsettelseserklæring
23.11.1990
Beløp: NOK 60.000
Panthaver: Sameiet
Lnr: 1091420
Prioritet etter 85 % av lånetakst
Gjelder denne registerenheten med flere

1996/30176-5/105 Pantsettelseserklæring
11.06.1996
Beløp: NOK 30.000
Panthaver:Sameiet
Lnr: 1150473
Panterett til sameiet for kr 30.000,- som sikkerhet for fellesutgifter
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 62 962

Sameiet har ett felles lån i DNB Bank.

Opprinnelig lånebeløp: kr. 957.396,-
Innfrielsesdato: 01.10.2038
Gjeldende rente: 3,20%

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 7 009,-

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr. 32.939,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 80.883,- i overskudd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Simon Christopher Killi
Oda K Trandem Aaslid

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 744 258 per 31.12.19
Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 279 330 per 31.12.19

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet. Sameiets styre skal dog underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1900 for eiendommen. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken.

Det foreligger ferdigattest fra 2003 for omgjøring av naboseksjonen fra bolig til næring.
Balkongen ble oppført rundt år 2004. Det ble ikke utstedt ferdigattest i denne prosessen. Det foreligger et sluttnotat fra 2013 med henleggelse av saken fra Plan- og bygningsetaten da igansettingstillatelsen er eldre enn 3 år. Henleggelsen betyr nødvendigvis ikke at tiltaket €r utført eller at alle forhold i saken er ferdigbehandlet, men at initiativet til videre saksbehandling ligger hos søker/tiltakshaver.

Forretningsfører

Norian Regnskap AS

Regulering

Gul liste
Eiendommen er oppført på Byantikvarens "gule liste" / kommunalt listeført. Byantikvaren kan selv føre kulturminner på Gul liste, hvis kulturminneverdiene er høye nok. Kommunalt listeført er den største gruppen av bevaringsverdige kulturminner. Kommunalt listeførte kulturminner har ikke juridisk vedtatte bestemmelser. Man må likevel søke til Plan- og bygningsetaten hvis man vil gjøre utvendige endringer.

Kommuneplan
Eiendommen er i kommuneplanen regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg, nåværende. I tillegg ligger eiendommen i kommuneplanen innenfor et område regulert til:
- Hensynssoner (plankart 2-2) - H190_1 - Andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen)
- Kulturminnevern - Avgrensning indre by
- Blågrønn struktur - Område med behov for park på minimum 1 dekar ved byutvikling - Område med behov for park på minimum 5 dekar ved byutvikling

Eiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.

Regulering
Eiendommen er regulert til underformål bolig m. tilh. anlegg med gjeldende reguleringsplan S-2255 vedtatt 28.07.1977.
Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.

I tillegg er deler av eiendommen regulert til offentlig kjørebane/veigrunn med gjeldende reguleringsplan S-133GO vedtatt 08.03.1939.

Offentlige planer

Oslo er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Pågående plansaker i området:

Skovveien - Trikketrasé
Saksnummer: 201602328 - Reguleringssak
Mottatt sak: 18.02.2016
Status: Planforslag

Pågående byggesaker i området:

Balders gate 11 A - Rehabilitering av balkonger
Saksnummer: 202001574 - Byggesak
Mottatt sak: 27.01.2020
Status: Tillatelse gitt

Balders gate 11 - Rehabilitering av piper
Saksnummer: 201904418 - Byggesak
Mottatt sak: 19.03.2019
Status: Tillatelse gitt

Balders gate 13 A - Oppføring av balkonger (søknad pt. avslått)
Saksnummer: 202019879 - Byggesak
Mottatt sak: 14.12.2020
Status: Søknad avslått

Frognerveien 30 A - E og Fredrik Stangs gate 43 og 45 - Utskifting av vann og avløpsrør
Saksnummer: 202014779 - Byggesak
Mottatt sak: 18.09.2020
Status: Tillatelse gitt

Konsesjonsplikt

Ikke relevant.

Odelsrett

Ikke relevant.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,- og inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 1613 Vika
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569