Ingen særskilte avvik. Tilstandsgrad 2 pga. alder. Anlegget er gammelt, men ingen spesielle avvik er registrert.
- Avløpsrør:
Ingen særskilte avvik. Tilstandsgrad 2 pga. alder. Ingen særskilte avvik er observert, men anleggets alder tilsier at man må følge med.
- Generell ventilasjon:
Ingen særskilte avvik. Tilstandsgrad 2 pga. alder. Huset er generelt godt utstyr med ventiler og virket godt luftet, men samtidig ikke i henhold til dagens standard.
- Drenering:
Ingen særskilte avvik. Tilstandsgrad 2 pga. alder.
- Grunnmur og fundamenter:
Ingen særskilte avvik. Tilstandsgrad 2 pga. alder.
- Utvendig vann og avløpsledninger:
Ingen særskilte avvik. Tilstandsgrad 2 pga. alder.
- Oljetank:
Ingen særskilte avvik. Leverandør/renholder av tanken anbefalte at den skulle beholdes for fremtidig bruk med godkjent brensel.
TG3:
- Elektrisk anlegg:
Manglende informasjon.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av variert småhusbebyggelse.
Tomt
Eiet tomt: 1903 kvm.
Den solrike tomten er pent opparbeidet med gressplen, hekk, busker og bed. Oppkjørsel og vei inn til 40 og (42,44,46) opp bakken ved eiendommen og 43,45,47 rett frem når man kommer inn porten) blir asfaltert nå i høst.
Parkering
Parkering i dobbelgarasje, samt på egen gårdsplass.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i nettannonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Sem og Johnsen Eiendomsmegling.
Oppvarming
Oppvarming m/varmekabler og panelovn. Oljefyr som ikke er i drift, men som evt. kan benyttes til oppvarming med biobrensel eller gass. Oljetank i glassfiber er ikke fjernet. Denne ligger under et tredekke på terrassen, og det er adkomst til denne via en luke i terrassen. Opplegg/rør for radiatorer er ikke fjernet, bare plombert i tilfelle det er ønskelig å benytte vannbåren oppvarming i fremtiden. Boligen har ellers en peisovn i spisestue, samt en åpen peis i stuen.
Strømforbruk utgjør ca. 31339 kWh i 2021 og hittil i år ca. 15097 kwh.
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.
Skoler
Eiendommen sogner til Hosle barneskole og Hosletoppen ungdomsskole.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Matrikkel
Gnr. 20 bnr. 865 i Bærum kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Lampe i taket over spisebord medfølger ikke salget.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1963/301953-1/100 Best om garasje/parkering
18.04.1963
1964/303889-1/100 Best. om vann/kloakkledn.
24.07.1964
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
1964/307042-1/100 Erklæring/avtale
17.12.1964
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje
1966/304287-1/100 Erklæring/avtale
22.07.1966
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. hobbyrom i kjelleren
1995/11810-1/100 Best om garasje/parkering
15.05.1995
Dobbelgarasje på gnr.20 bnr.865 tilhører kun bnr.865
1995/11810-2/100 Erklæring/avtale
15.05.1995
Ang. felles vann og avløpsledning.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
1995/11810-3/100 Bestemmelse om vannledn.
15.05.1995
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:20 Bnr:425
Med flere bestemmelser
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Kari Hengebøl
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 3 049 024 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 10 976 486 per 31.12.20
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for:
- Enebolig datert 29.08.1966
- Tilbygg til enebolig datert 19.08.2011
- Tilbygg- påbygg fasadeendring datert 21.10.2013
Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført senere arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for garasje datert 07.09.1966. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke utstedes for tiltak omsøkt før 1998, jfr. plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. Kjøper overtar ansvaret for eventuelle pålegg/krav fra kommunen i denne forbindelse.
Regulering
Eiendommen er regulert til underformål frittliggende småhusbebyggelse med gjeldende reguleringsplan Grav (id: 1950002), vedtaksdato 14.02.1951.
Ihht. til Kommuneplanens arealdel 2017-2035 (id: 201601) er eiendommen regulert til hovedformål boligbebyggelse- nåværende. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/22102/5056771.pdf
Videre er Kommuneplanens arealdel 2022-2042 (id: 202101) under arbeid.
Bygge/deleforbud i Bærum:
Kommunen varsler om at kommunen vurderer å vedta et midlertidig forbud mot tiltak etter plan- og bygningsloven på boligeiendommer i Bærum kommune. Selger har mottatt slikt varsel pr september 2022.
Forbudet vil eventuelt gjelde frem til vedtak av ny arealdel i kommuneplanen som forventes våren 2023.Et forslag med innstilling til vedtak om midlertidig forbud vil legges frem for Planutvalget, som vil behandle saken i sitt møte 13. oktober 2022.
Varselet omfatter kun de tiltak som er opplistet her. Andre tiltak enn disse er ikke omfattet av varselet og kan omsøkes og oppføres på vanlig måte.
Følgende tiltak foreslås omfattet av midlertidig forbud mot tiltak:
- Enebolig, ny
- Tomannsbolig, ny
- Tilbygg med ny boenhet
- Underbygg med ny boenhet
- Påbygg med ny boenhet
- Oppdeling av bruksenhet (boenhet)
- Sammenføyning av bruksenheter (boenheter)
- Deling av eiendom for boligformål
- Sammenføyning av grunneiendommer for boligformål
- Arealoverføring mellom boligeiendommer
- Eiendommer avsatt til boligformål (alle bebygde eiendommer avsatt til boligformålover 799m2, og alle ubebygde eiendommer avsatt til boligformål over 600m2, hvor det kan oppføres ny boenhet/nye boenheter).
Et midlertidig forbud mot tiltak på boligeiendommer innebærer at behandling av søknader om tiltak som omfattes av forbudet, stilles i bero inntil kommuneplanens arealdel er vedtatt og eventuelle innsigelser fra statlig eller fylkeskommunal myndighet er avgjort. Behandlingsfristen for søknaden løper ikke i den perioden det midlertidige forbudet mot tiltak varer.
Den politiske behandlingen som hittil er gjort, kan du se i kommunens nettsider:
baerum.kommune.no - postlister og innsyn - plan/byggesak:
ArkivsakID 21/9688, journalpostID 21/211258
lenke:
Kommuneplanens arealdel - Innledendevurderinger av forslag til endring av arealbruk - anbefaling for videre arbeid(baerum.kommune.no)
og ArkivsakID 21/6791, journalpostID 22/88975
lenke:
Kommuneplanens arealdel 2022-2042 1. gangsbehandling (baerum.kommune.no)
Offentlige planer
Iht. Bærum kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er det p.t. ingen pågående reguleringsarbeid i direkte nærhet til eiendommen.
Byggesaker i nærheten:
- Byggesak - 2016/38670: Wilhelm Wilhelmsens vei 41 - tilbygg.
- Byggesak - 2015/126767: Bankveien 47 - riving av enebolig og uthus.
- Byggesak - 2018/12061: Bispeveien 22 - tilbygg til enebolig med integrert garasje og sekundærleilighet.
For mer informasjon om reguleringsplaner under arbeid og byggesaker under behandling, se Bærum kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for plan- og saksinnsyn.
Konsesjonsplikt
Ingen.
Odelsrett
Ingen.
Forkjøpsrett
Ingen.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".
Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.
Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 0,8% inkl. mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr. 9 900,-, visninger kr. 3 000,- pr stk, markedspakke kr. 19 500,- og inneståelsesebyr kr. 1 620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr. 217 807,- inkl. mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
