Videre er det lagringsplass på garasjeloftet- adkomst via takluke

Se utferdiget tilstandsrapport for ytterligere teknisk beskrivelse.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
- Nedløp og beslag:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Veggkonstruksjon:
Det er enkelte sprekker i murvegger.

- Vinduer:
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er flere vinduer som er trege å åpne og lukke, vinduer med slitasje, 3 vinduer som er malt igjen.

- Utvendig dører:
Det er eldre slitt ytterdør til utebod.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Det er slitasje og skjevheter på eldre treterrasse.

- Innvendige overflater:
Det er stedvis slitasje, misfarging, glipper, knirk m.m. på gulv. Det er misfarging på panel på utsiden av kjølerom.

- Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet (spisestue). Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvis skjevheter på gulv.

- Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Pipe og ildsted:
Pipe i stue er fjernet over tak.

- Kjøkken (overflater og innredning):
Det er slitasje og misfarging på innredning og benkeplater.

- Kjølerom (overflater og konstruksjon):
Det er defekt håndtak på dør til kjølerom. Det er misfarging og høy fuktighet i enkelte panelbord på utsiden av kjølerommet. Disse bordene ligger inntil yttervegg, så det antas at fukten kommer derfra.

- Badstue (overflater og konstruksjon):
Badstueovn er ikke montert. Det er ikke tilstrekkelig ventilasjon i rommet.

- WC (overflater og konstruksjon):
Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er ikke tilluft til rommet.

- Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

- Ventilasjon:
Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er enkelte rom uten ventilasjon. Ventilasjonskanaler i boligen er laget i eternitt. Eternitt inneholder asbest. Asbest utgjør ikke noen fare når det ligger i ro.

- Drenering:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det ble registrert noe høye fuktutslag på vegg mot terreng i bod. Det er noe synlig saltutslag på vegg i stue i underetasje.

- Utvendige vann- og avløpsledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.

TG2: avvik som kan kreve tiltak
- Takkonstruksjon/loft:
Det er tegn etter tidligere lekkasje rundt pipe. Ingen fukt ble registrert på befaringen.

TG3: store eller alvorlige avvik
- Bad i u.etg (generell):
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Bad i 1.etg (generell):
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av frittliggende småhusbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt: 1112 kvm.

Særdeles hyggelig og pent opparbeidet tomt med store plenområder med tråkk-heller, frukttrær, beplantning og store, flotte terrasseområder mot sør og vest.

Parkering

Garasje samt biloppstillingsplasser på egen tomt.

Det står en dobbeltgarasje på tomten - eier opplyser at naboeiendom har tinglyst bruksrett til halvpart av dobbeltgarasje. Servitutt som omhandler rettigheten er vedlagt prospektet.

Adkomst

Felles privat stikkvei.
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

I u.etg er det varmekabler i deler av arbeidsrom, 2 soverom, vindfang og bad.
Peis i spisestue fra 2002 og eldre åpen peis i stue (som ikke er i bruk, da pipen til dette ildstedet er fjernet over tak). Eldre parafinbrenner i spisestue med eldre innvendig parafintank i underetasje. Brenner og tank er ikke i bruk. Det er ikke lengre lovlig å fyre med parafin.

Strømforbruk for siste 12 mnd. utgjorde ca. 31 500 kW/h.
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Skoler

Eiendommen sogner til Høvik barneskole og Ramstad ungdomsskole.

Andre forhold

Selger informerer om bl.a. følgende i sin egenerklæring:

Spørsmål 1:
Selger har hatt lekkasje fra hovedkran i 2021 (forsikringssak)- tilstøtende soverom ble vannskadet. Se spørsmål 4.

Spørsmål 2 og 2.1:
Baderom i 1.etg har fått nytt blandebatteri i dusj og blandebatteri vask, samt membran vegger og ny baderomstapet. Det ble lagt på membran i sluk dusj, samt silikon omkring avløp dusj. Arbeidet er utført av faglærte Morten Merli.

Spørsmål 4:
Bærum Rørleggerbedrift har utført arbeid av tetting lekkasje hovedkran, ny utekran og stopp av rør vask/bad (se spørsmål 1).

Spørsmål 5:
Selger opplyser at i sko- og koffertskap under trappen har det vært litt saltinnslag.

Spørsmål 7:
Det opplyses om at det har vært problemer i det ene pipeløpet (i murstein) som var uten topp-plate, men svært sjelden ble brukt, ble fjernet i 2016. Det var i indre oppløsning, men uten lekkasje inn. Da pipen ble fjernet byttet selger også takdekke, renner, osv. - og la nye takstein på hele huset og garasjen.

Spørsmål 8:
Det informeres om at huset er i mur og det oppstår noen mindre sprekker i alle murhus over tid. Mindre sprekker har blitt utbedret fortløpende.

Spørsmål 9:
Inngangspartiet til boligen ligger på bakkeplan. Selger informerer om at når ytterdørene står åpne kan det komme inn noen maur og en og annen edderkopp. Selgers erfaring er at ved godt renhold har de ikke insekter inne. Selger har alltid hatt katt og ikke hatt mus eller rotter i huset.
Videre opplyses det om at for 6-7 år siden var det en lekkasje fra aggregatet til kjøleboden. Det skapte noe fuktighet nedover trepanelet. Det er for lengst tørt, etter at selger skiftet ut aggregatet (veggen er fortsatt noe misfarget). Så har et par bord på gavlveggen til garasjen fått litt råte på seg. Det er malt over og bør skiftes ut i løpet av 1-2 år.

Spørsmål 11, 11.1, 12 og 13:
Ny ladestasjon for elbil utført av ELFA og CW sto for utbedringene etter el-tilsyn i 2022. Det foreligger samsvarserklæringer.
Det er parafintank integrert i huset, men anlegget har ikke vært i bruk på 12-15 år. Anlegget er ikke fjernet og det har heller ikke kommet påbud om fjerning.

Spørsmål 16:
Det har blitt utført rehabilitering av tak i 2016 av selger selv og ledet/veiledning av Dag Dyb (tømrer og venn av selger).

For mer informasjon se egenerklæringen, følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 8 bnr. 494 i Bærum kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Fryseskap, samt vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke salget.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1952/2006-1/100 Bestemmelse om veg
28.03.1952
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Meglers kommentar: Omhandler skjøte hvor denne eiendommen er utskilt som egen parsell. Denne eiendom skal ha rett til å benytte den vei som legges forbi tomten, skal ha rett til å koble på vann og kloakk som legges i veien. Parsellens bebyggelse skal være villamessig og ikke inneholde mer enn et våning til høyst to familier , samt uthus. Det må ikke drives noen handel eller sjenerende bedrift. Tomten skal, hvis selgerne forlanger det, inngjerdes med flettverksgjerde eller stakitt. Langs veier og for øvrig mot hovedbølet overtas det hele gjerdehold. Selgerne forbeholder seg å legge nødvendig kloakkledning og vannledning, samt elektriske ledninger over parsellen, hvis dette skulle være nødvendig av hensyn til andre tomter. I tilfelle gravningen gjør skade på eiendommen, blir dette å erstatte4, i mangel av minnelig overenskomst ved skjønn, hvorav hver av partene oppnevner hver sin mann og sorenskriveren i Aker oppmann. Partene er enig om at denne parsellen skal ha rett til å oppføre garasje på tomta foruten våningshus. Servitutten/heftelsen ligger vedlagt salgsoppgaven.

1956/9258-1/100 Best. om vann/kloakkledn.
06.11.1956
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Meglers kommentar: Omhandler erklæring der eier av eiendommen vedtar som bindende for seg og senere eiere det kommunale vannforsynings- og kloakkreglement m/forskrifter som til enhver tid gjelder. Er noen del av anlegget utført ved dispensasjon for gjeldende bestemmelser vedtas vilkårene for dispensasjonen, og Bærum vann- og kloakkvesen har rett til når som helst kreve det utført på forskriftsmessig måte hvis det oppstår sanitær ulemper eller kommunen finner det nødvendig. Utdrag av reglementets bestemmelser er ikke gjengitt, men servitutten/heftelsen ligger vedlagt salgsoppgaven.

1974/14340-1/100 Best. om vann/kloakkledn.
26.09.1974
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Meglers kommentar: Omhandler erklæring der eier av eiendommen vedtar som bindende for seg og senere eiere det kommunale vannforsynings- og kloakkreglement m/forskrifter som til enhver tid gjelder. Er noen del av anlegget utført ved dispensasjon for gjeldende bestemmelser vedtas vilkårene for dispensasjonen, og Bærum vann- og kloakkvesen har rett til når som helst kreve det utført på forskriftsmessig måte hvis det oppstår sanitær ulemper eller kommunen finner det nødvendig. Utdrag av reglementets bestemmelser er ikke gjengitt, men servitutten/heftelsen ligger vedlagt salgsoppgaven.

1997/35636-1/100 Best. om adkomstrett
03.12.1997
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:8 Bnr:1279
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Meglers kommentar: Omhandler erklæring der eier av gnr. 8 bnr. 494 erklærer som bindende for seg og senere eiere at gnr. 8 bnr. 1279 har varig rett til en garasjeplass med tilhørende snuplass samt kjøre- og gangadkomst over denne eiendom. Videre rett til å bedre frisikt for avkjørselen etter de regler som til enhver gjelder. Servitutt/heftelse med kart ligger vedlagt salgsoppgaven.

1997/35636-2/100 Best om garasje/parkering
03.12.1997
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:8 Bnr:1279
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Meglers kommentar: Omhandler erklæring der eier av gnr. 8 bnr. 494 erklærer som bindende for seg og senere eiere at gnr. 8 bnr. 1279 har varig rett til en garasjeplass med tilhørende snuplass samt kjøre- og gangadkomst over denne eiendom. Videre rett til å bedre frisikt for avkjørselen etter de regler som til enhver gjelder. Servitutt/heftelse med kart ligger vedlagt salgsoppgaven.

Grunndata:

1952/173-1/100 Registrering av grunn
09.01.1952
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3024 Gnr:8 Bnr:54

1975/3494-1/100 Registrering av grunn
07.03.1975
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3024 Gnr:8 Bnr:1279

2020/1602965-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Anne Gro Bergmann Thomas
Jan Ivar Thomas

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 2 623 337 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 9 444 012 per 31.12.20

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Ferdigattest/brukstillatelse

Arkivsakid: 54/890- Enebolig
Boligen er bygget i 1956 og det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Plan- og bygningsloven (pbl) ble gjort gjeldende for sentrale deler av kommunen ved kgl. resolusjon av 15. november 1912, og for hele kommunen først fra 25. januar 1951. Det innebærer at for store deler av kommunen var det ikke søknadsplikt frem til 1951. Dette er grunnen til at mange eldre bygninger ikke har midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Stemplede byggetegninger er vedlagt prospektet.

Arkivsakid: 69/1083- Påbygg av rom over garasje
Det foreligger stemplede byggetegninger fra kommunen for påbygget datert 14.10.1970 - vedlagt prospektet.
En del mindre tiltak som f.eks. garasjer, uthus og mindre tilbygg ble behandlet som meldingssaker i kommunen. I disse sakene skulle det ikke gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Arkivsakid:75/765- frittstående garasje
Det foreligger ferdigattest for garasje datert 24.10.1977. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført senere arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Arkivsakid: 97/2715- bruksendring fra garasje til bolig
Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra garasje til bolig datert 27.11.1997. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført senere arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Arkivsakid: 02/1753- fasadeendring
Det foreligger tillatelse til tiltaket datert 21.06.2002 fra Bærum kommune.
En del mindre tiltak som f.eks. garasjer, uthus og mindre tilbygg ble behandlet som meldingssaker. I disse sakene skulle det ikke gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Regulering

Dobbeltsporet jernbane Lysaker-Sandvika ligger under eiendommene i området. Jernbanesportet er bygget og i drift. Det er ikke noe anlegg av jernbanesporet over bakken i dette området.

Eiendommen er underlagt reguleringsplanen "Nytt dobbeltspor Lysaker - Sandvika med id: 2005002, ikrafttredelse 30.08.2006.
Ihht. reguleringsplanen benevnt "Reguleringsplaner under bakken": er delarealet 470 m² av eiendommen regulert til formål jernbane med feltnavn JU2B (sikringssone for jernbanetunnel/tverrslagstunnel) og delarealet 555 m² av eiendommen er regulert til formål jernbane med feltnavn JU1B (jernbanetunnel (omfatter også nisjer og bergrom for jernbanetekniske anlegg)).

Tunellen er bygget og i drift.

Videre kommer delarealet 1 025 m² av eiendommen under hensynssonenavnene (andre sikringssoner):
- JU1A (jernbanetunnel med særskilte krav til arealet på terreng (omfatter også kulvert/portals amt nisjer og bergrom for jernbanetekniske anlegg)
- JU2A (sikringssone for jernbanetunnel/tverrslagstunnel med særskilte krav til arealet på terreng. (omfatter også kulvert/portal samt nisjer og bergrom for jernbanetekniske anlegg))
- JU4A og JU5A (tverrslagstunnel med særskilte krav til arealet på terreng (omfatter også kulvert/portal samt nisjer og bergrom for jernbanetekniske anlegg))
- JU1B (jernbanetunnel (omfatter også nisjer og bergrom for jernbanetekniske anlegg)
- JU2B (sikringssone for jernbanetunnel/tverrslagstunnel)
- JU4B (tverrslagstunnel)

Kommuneplan:
I kommuneplanen er eiendommen (1 112m²) regulert til arealbruk boligbebyggelse- nåværende. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i bestemmelsene til å benytte følgende link: https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/22102/5056771.pdf

Videre er eiendommen underlagt "Kommuneplanens arealdel 2022-2042" (id:202101) som er under arbeid.

Bygge/deleforbud i Bærum:
Kommunen varsler om at kommunen vurderer å vedta et midlertidig forbud mot tiltak etter plan- og bygningsloven på boligeiendommer i Bærum kommune. Selger har mottatt slikt varsel pr september 2022.

Forbudet vil eventuelt gjelde frem til vedtak av ny arealdel i kommuneplanen som forventes våren 2023.Et forslag med innstilling til vedtak om midlertidig forbud vil legges frem for Planutvalget, som vil behandle saken i sitt møte 13. oktober 2022.

Varselet omfatter kun de tiltak som er opplistet her. Andre tiltak enn disse er ikke omfattet av varselet og kan omsøkes og oppføres på vanlig måte.

Følgende tiltak foreslås omfattet av midlertidig forbud mot tiltak:

- Enebolig, ny
- Tomannsbolig, ny
- Tilbygg med ny boenhet
- Underbygg med ny boenhet
- Påbygg med ny boenhet
- Oppdeling av bruksenhet (boenhet)
- Sammenføyning av bruksenheter (boenheter)
- Deling av eiendom for boligformål
- Sammenføyning av grunneiendommer for boligformål
- Arealoverføring mellom boligeiendommer

Midlertidig forbud mot tiltak foreslås å gjelde følgende eiendommer:
- Eiendommer avsatt til boligformål (alle bebygde eiendommer avsatt til boligformålover 799m2, og alle ubebygde eiendommer avsatt til boligformål over 600m2, hvor det kan oppføres ny boenhet/nye boenheter).
- Alle slike uregulerte eiendommer og alle slike eiendommer regulert til boligbebyggelse før 1. juli 2009.

Et midlertidig forbud mot tiltak på boligeiendommer innebærer at behandling av søknader om tiltak som omfattes av forbudet, stilles i bero inntil kommuneplanens arealdel er vedtatt og eventuelle innsigelser fra statlig eller fylkeskommunal myndighet er avgjort. Behandlingsfristen for søknaden løper ikke i den perioden det midlertidige forbudet mot tiltak varer.

Den politiske behandlingen som hittil er gjort, kan du se i kommunens nettsider:

baerum.kommune.no - postlister og innsyn - plan/byggesak:
arkivsakID 21/9688, journalpostID 21/211258

lenke:
Kommuneplanens arealdel - Innledendevurderinger av forslag til endring av arealbruk - anbefaling for videre arbeid(baerum.kommune.no)
og arkivsakID 21/6791, journalpostID 22/88975

lenke:
Kommuneplanens arealdel 2022-2042 1. gangsbehandling (baerum.kommune.no)

Eller ved henvendelse til Bærum Kommune.

Offentlige planer

Iht. Bærum kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er det p.t. ingen pågående reguleringsarbeid i direkte nærhet til eiendommen.

Byggesaker i nærheten:
- Byggesak - 2016/11767: Bauneveien 19 - utvidelse og ombygging av terrasse.
- Byggesak - 2015/139489: Bauneveien 23 - veksle ut bærevegg i 2.etasje.
- Byggesak - 2020/16269: Vardeveien 19 - basseng.
- Byggesak - 2015/132923: Stasjonsveien 87 - påbygg.
- Byggesak - 2022/4271: Vardeveien 15 B - tilbygg - påbygg - fasadeendring - sekundærleilighet.

For mer informasjon om reguleringsplaner under arbeid og byggesaker under behandling, se Bærum kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for plan- og saksinnsyn.

Konsesjonsplikt

Ingen.

Odelsrett

Ingen.

Forkjøpsrett

Ingen.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr. 9 900,-, visninger kr. 3 000,- pr stk. og markedspakke kr. 19 500,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr.173 037,- inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361