Total flate med terrasse/balkong er ca. 25 m. Det er seks utganger til terrassene/balkongene. Terrassene/balkongene vender mot vest og nordvest.

Entré med gulvvarme, samt romslig hall.

Meget stor stue/spisestue med peis og åpen kjøkkenløsning. Stuedelen har to Sonos høyttalere, spesialproduserte bokhyller og skap, samt utvendige screens med motorstyring/fjernkontroll på vinduer. Spisestuedelen har spesialprodusert innredning med vinskap.

Kjøkkeninnredningen har malte fyllingsdører (dels fronter med glassfelt på overskap), heltre benkeplater (beslag med kum) og fliser på vegg mellom over- og underskap. Ventilator i hette. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn, dampovn (ny) og bred koketopp (mulig induksjonstopp). Praktisk benk (barløsning) mot spisestuedelen. Det er nisje for kjøl-/fryseskap. Innredning og hvitevarer fra ca. 2012.

Leiligheten har tre fine soverom. Soverom to og tre har brannsikre vinduer. Det er utvendige screens med motorstyring/fjernkontroll på enkelte vinduer i hovedsoverom. Hovedsoverommet har spesialprodusert garderobeløsning med opplegg for TV. Det andre soverommene har spesialprodusert innredning, skrivebord og seng. Det tredje soverommet har direkte adkomst til praktisk innvendig bod.

Meget pent bad/wc (i tilknytning til hovedsoverommet) med gulvvarme, innmurt badekar, dusjhjørne med to glassdører (fast "regnfallsdusj" + hånddusj), servantskap med benkeplate/servant av corian/kompositt, skapinnredning med opplegg for vaskemaskin/vaskesøyle og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Ventiler i skapinnredning til avtrekk. Det er opplyst at badet ble oppgradert i 2012 i regi av tidligere eier. Nytt baderomsskap i 2015.

Badet var opprinnelig to mindre bad som er slått sammen til ett, i regi av tidligere eier i ca. 2012.

Separat toalettrom med gulvvarme, vegghengt toalett med innebygget sisterne og servant med underskap. Avtrekk. Det er opplyst at toalettrommet ble oppgradert i 2012 i regi av tidligere eier. Nytt servantskap/servant og speil i 2015.

Gulvoverflater består av mørk parkett, fliser i entré, bad og wc, og teppe i innvendig bod. Todelt parkett i stue (vanlig parkett og skipsparkett). Liten ripe på parkett i hall. Veggoverflater består av tapet, malte plater/flater, fliser på bad (mosaikk i dusj), tapet/mosaikkfliser på toalettrom. Himlingsoverflater består av malte plater og malt betong. Nedforet omramming med downlights på badet. Noe overflatebehandling som normalt ved eierskifte kan påregnes.

Hvite fyllingsdører. Skyvedør til bad. Sannsynligvis fra ca. 2012 (forrige eier).

Sikringsskap med automatsikringer. Dels nyere kontakter og brytere.

Dørtelefon med TV-monitor. Alarm.

Selger har opplyst om møll i leiligheten (benyttet skadedyrfirma). Bør følges opp.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæring etc. som vedlagt i komplett salgsoppgave.

Byggemåte

Moderne bolig-/næringsbygg fra 1990 med heis, oppført på et område som tidligere var del av Gamle Aker Mekaniske Verksted. Det er svalgang til leiligheten. Arkitekten for dagens bebyggelse er Kari Nissen Brodtkorb, og for dette komplekset ble hun tildelt Houens fonds diplom i 1994.

Takstmannen er ikke kjent med hvordan bygget er fundamentert. Grunnmur i betong. Yttervegger i bærende betong/stålkonstruksjon. Betong/betongelementer som etasjeskiller. Fasader med hovedsakelig spekket tegl. Oppforet takkonstruksjon med antatt papp/membrantekking.

Balkonger/terrasser med mørke gulvbord. Rekkverk i malt stål og glass. Dels noen vridninger i gulvbordene.

Vinduer fra byggeåret med doble isolerglass. Vinduer svalgang og mot fasaden kan ikke åpnes pga. branntekniske regler.

Fire skyvedører med isolerglass til balkongen (i stue/spisestue og hovedsoverom). Leddet balkongdør med isolerglass i stue og hovedsoverom. Dører fra byggeåret. Dels noe treg funksjon. Malt ytterdør fra byggeåret med kikkhull.

Bebyggelse er et bolig- og forretningsbygg, og sameiet består av både bolig- og næringsseksjoner inkl. bl.a. serveringssteder, forretninger, kontorer etc.

Eiendommen (enkeltminne bygning og bygningslokalitet) er listeført hos Byantikvaren (Gul liste) med kommunalt listeført vern.

Forretningsfører har opplyst at det er snakk om utskifting av syv-åtte heiser i sameiet, men det er ikke avgjort om innbetalingen til fond skal økes eller hvordan dette skal dekkes. Det tas opp på styremøte til høsten. Det kan også bli aktuelt å bytte ut noe felles VVS rør som bør tas i forbindelse med oppussing av næringslokale (avgjørelsen her tas også til høsten). Det er dermed for megler uvisst om nevnte tiltak tas over sameiets midler, om det blir behov for at felleskostnadene økes eller om det vil bli innkalt kapital fra sameieren.

Eiendommens tilstand

Iht. takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2: Vinduer, fire skyvedører til balkongen, leddet balkongdør og ytterdør.

Ovennevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Felles eiet tomt på 3 476 kvm iht. arealbekreftelse fra kommunen.

Parkering

Seksjonen som selges har bruksrett til to garasjeplasser (plass 80-81) i kjeller, antatt i del av et areal som er matrikkelført som seksjon 18 i gnr. 501, bnr. 1. Det er en ladeboks for el-bil i tilknytning til plassene. Ny ladeboksen er plassert til høyre på plass 81.

Bruksretten til to garasjeplasser følger av tinglyst skjøte med db.nr. 45525. Så langt megler kan se er det ikke i skjøtet konkret anført rett til bruk av spesifikke plasser. Apcoa Parkering Norway AS som administrere garasjeplassene har imidlertid opplyst at seksjonen som selges disponerer plass 80-81 i "bolig K" (nr. 80+81 samsvarer også med bodnummer jfr. nevnte skjøte).

Så langt megler kan se kan bruksretten kun leies bort til brukere eller eiere av andre seksjoner i gnr. 209, bnr. 447 (Sameiet Stranden), og bruksretten kun kan overdras sammen med den seksjon i gnr. 209, bnr. 447 som bruksretten er knyttet til.

Hjemmelshaver til seksjon 18 hvor garasjeplassene ligger er Aker Brygge P-Hus AS (Storebrand). Det foreligger p.t. rettsak mot Aker Brygge P-Hus/Storebrand AS vedr. felleskostnader som betales for garasjeplassene, da man mener det er betalt for mye. Selger er ikke part i saken.

Apcoa Parkering Norway AS ordner ny tag og adgangskort til ny eier og sender til oppgitt adresse. Ønskes flere er prisen kr 250,- inkl. mva. for tag. Kr. 675,- inkl. mva. for adgangskort.

Det er ikke verifisert hvordan kostnader for bruk av elbillader fordeles og faktureres. Selger har heller ikke inngående kjennskap til dette, da hun ikke har benyttet elbilladeren på en god stund.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Oppvarming

Sentralfyranlegg med radiatorer. Gulvvarme i entré, bad/wc og separat toalettrom. Stor murt peis med ildsted mot/"mellom" stue og spisestue. Ildstedene har ikke vært i bruk (funksjon uvisst). Det mangler brannplate på gulv foran begge ildstedene.

Det er automatisk avlesning av strømmåler. Selger har ikke oversikt over strømforbruket for 2021 (men lavt forbruk).

Sameiet

Leiligheten er en del av Sameiet Stranden. Sameiet består av antatt 126 seksjoner (både bolig- og næringsseksjoner). Opprinnelig var det 138 seksjoner, men det kan synes som om enkelte seksjoner er slått sammen i etterkant av opprinnelige. Sameiet reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Ordinært årsmøte ble avholdt 26. mai 2021.

Styret har i løpet av det siste året hatt hovedfokus på:
- Vedlikehold av bygningen
- Kostnadsoppfølging
- Budsjetter
- El-billading i garasjeanlegget

Bryggedrift AS er sameiets forretningsfører. Sameiet Stranden eier 0,22 % av aksjene i Bryggedrift AS. Alle som besitter bebygget eiendom på Aker Brygge har rett til og er forpliktet til være aksjonær i Bryggedrift AS.

Iht. protokoll fra ovennevnte årsmøte skal Styret sende henvendelse til Byantikvaren og undersøke muligheten for å sette opp en annen type solskjerming i Sameiet Stranden.

Tomten og alle deler av bebyggelsen, herunder kommunikasjonsarealer og tak -og terrasseflater, er fellesarealer. Enkelte seksjonseiere alene eller sammen med andre seksjonseiere har enerett til å bruke enkelte bestemte deler av fellesarealene. Om dette er det fastsatt et eget bruksreglement som er en del av sameievedtektene og vedlegges disse (vedlegg 1). Boligseksjonseierne har enerett til å bruke de takterrasser og balkonger
som tilligger deres bruksenheter. Terrassene og balkongene er inntegnet på plantegninger for plan 3-10.

Bruksenheten kan bare brukes i samsvar med de formål som fremgår av seksjoneringsbegjæringen. Formålet er fastsatt til bolig eller næring (bolig for bruksenheten som selges). Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte.

Overdragelse eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiestyret.

Det skal ved eierskifte og bortleie betales innflyttingsgebyr fastsatt årlig av styret (det gjøres oppmerksom på at dette er eierskiftegebyret som ved salg dekkes av selger). Med bortleie menes både utleie og eventuelt videre fremleie. Seksjonseier er ansvarlig for betaling av innflyttingsgebyr ved bortleie (utleie og fremleie).

Som følge av det nære tilknytnings- og avhengighetsforhold som eiendommene på Aker Brygge har til hverandre, har sameiet inngått en overenskomst med eierne av andre eiendommer på Aker Brygge. Overenskomsten, som er kalt «overenskomst om symbiose», vedlegges sameievedtektene som vedlegg 3. Den inneholder bestemmelser om bl.a. adkomst til, bruk av og eiendomsrett til felles tekniske anlegg, ansvar for vedlikehold av tekniske anlegg og rom de befinner seg i og sameiernes forpliktelser til å bære en forholdsmessig del av omkostningene ved drift og vedlikehold av utearealene.

Det foreligger ulike eneretter til bruk av diverse fellesareal for enkelte seksjoner i sameiet. Disse kan bl.a. leses i "Bruksreglement for Sameiet Stranden".

Det foreligger egne regler for ombyggingsarbeider på Aker Brygge (omfatter også seksjonene i sameiet). Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med disse, samt sameiets vedtekter som omhandler lignende.

Fellesterrassen i 3. etasje er kun til sameiets bruk (gjelder kun boligseksjoner) og skal alltid være tilgjengelige for alle berettigede seksjonseiere. Eventuelle organiserte, private sammenkomster av noen størrelse kan ikke arrangeres på fellesterrassen uten skriftlig forhåndssamtykke fra styret eller Bryggedrift. Skader eller andre økonomiske konsekvenser av slik utvidet bruk vil bli belastet vedkommende seksjonseier.

Det er tillatt å grille på balkong med gassgrill og elektrisk grill, så sant dette er i henhold til brannforskrifter, forutsatt at det vises tilbørlig hensyn til øvrige seksjonseiere.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Skoler

Beddingen 26 ligger iht. Oslo kommune sine nettsider innenfor skolegrensen til Ruseløkka barne- og ungdomsskole. Merk: Ruseløkka skole er under gjenoppbygging og planen er at skolen skal være klar til skolestart 2021. Frem til oppstart skal Ruseløkkaelevene gå på Vollebekk skole (1.-7. trinn) og Gamle Christiania tekniske skole i Cort Adelersgt 30. (8.-10. trinn). Det tas forbehold endringer og forsinkelser.

Skolegrensene er veiledende og revideres av Utdanningsetaten hver høst. Foresatte vil få plass til sitt/sine barn ved skolen de tilhører iht. skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass. Foresatte kan også søke sitt/sine barn over til en annen skole. Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 02180 for nærmere informasjon.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Matrikkel

Gnr. 209 bnr. 447 snr. 15 orgnr. 997736729 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Vaskemaskin på bad og microbølgeovn på kjøkken medfølger ikke.

Heftelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen. Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnbokutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnbokutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen.

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1987/53876-1/105:
Erklæring/avtale, 21.08.1987
Avtale mellom Sameiet Aker Brygge (utbygger) og Oslo kommune vedr. bygging av parkeringsplasser.
Gjelder denne registerenheten med flere

1989/12441-1/105: ** Nye vilkår, 27.02.1989

Meglers kommentar: De to ovennevnte erklæringer omhandler vilkår for opprinnelig bygging av 1 300 parkeringsplasser, og differensiering av hva som skal utgjøre hhv. private parkeringsplasser og parkeringsplasser for forretning og kontor.

1989/63017-1/105:
Erklæring/avtale, 18.09.1989
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Dette er en avtale (fra før oppføring) mellom Oslo kommune og Aker Eiendom AS på vegne av Sameiet Aker Brygge hva angår anlegg, vedlikehold, renhold og bruk av gater, plass m.v. på Aker Eiendoms område.

1989/88874-1/105:
Erklæring/avtale, 15.12.1989
Vedr. drift av teknisk anlegg m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra samtlige berørte eid.
Overført fra: 0301-209/447
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Erklæringen omhandler plikt for Sameiet Stranden m.fl. til å delta i drift og vedlikehold av utearealer på gnr. 209, bnr. 24 (som er store deler av de omkringliggende uteområdene) og av felles tekniske anlegg og rom på gnr. 509, bnr. 1 og gnr. 209, bnr. 24 og til å la et felles driftsselskap forestå dette vedlikeholdet i samsvar med etablert driftsordning. Med flere bestemmelser.

1989/88887-1/105:
Best. om adkomstrett, 15.12.1989
Rettighetshaver: Gnr. 509, bnr. 1, snr. 1-72
Gjensidig adgang til rømningsveier
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra partene
Overført fra: 0301-209/447
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Iht. tinglyst erklæring har hjemmelshavere til seksjoner i Sameiet Stranden (gnr. 209, bnr. 447) og hjemmelshavere til gnr. 509, bnr. 1 gjensidig adgang til rømningsveier over den annens eiendom. Med flere bestemmelser. Rettighetshaverne skal uansett om retten brukes eller ikke dekke en forholdsmessig andel av fellesutgifter til drift og vedlikehold etter en etablert ordning.

1989/88888-1/105:
Erklæring/avtale, 15.12.1989
Rettighetshaver: Gnr. 209, bnr. 24
Ang forankring av kai
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra gnr. 209, bnr. 24
Overført fra: 0301-209/447
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Hjemmelshaver til gnr. 209, bnr. 24 har rett til å forankre kai i gnr. 209, bnr. 447 (Sameiet Stranden) langs innsiden av den gamle tørrdokk, samt etter behov adgang til vann, strøm m.v. i tilknytning til kai.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

Rettigheter i andre eiendommer:

Rettigheter i eiendomsrett på 0301-509/1/0/1-72:

1989/88887-2/105:
Best. om adkomstrett, 15.12.1989
Rettighetshaver: Gnr. 209, bnr. 447, snr. 1-139

Meglers kommentar: Se meglers kommentar over, der samme erklæring er registrert som en heftelse.

Rettigheter i eiendomsrett på 0301-509/1/0/17

1991/23947-82/105:
Erklæring/avtale, 14.05.1991
Rettighetshaver: Gnr. 209, bnr. 447, snr. 15
Bruksrett til lagerrom

Meglers kommentar: Seksjonen som selges har iht. tinglyst erklæring vederlagsfri bruksrett til to lagerrom/boder i seksjon 17 i gnr. 509, bnr. 1. Bruksretten kan kun leies bort til brukere eller eiere av andre seksjoner i gnr. 209, bnr. 447 (Sameiet Stranden). Bruksretten kan kun overdras sammen med den seksjon i gnr. 209, bnr. 447 som bruksretten er knyttet til. Se også avsnitt innhold hvor det er beskrevet at seksjonen i dag kun disponerer én bod, som antas å være opprinnelige to boder sammenslått til én.

Rettigheter i eiendomsrett på 0301-509/1/0/18

1991/45525-4/105:
Erklæring/avtale, 04.09.1991 (skjøte)
Rettighetshaver: Gnr. 209, bnr. 447, snr. 15
Bestemmelse om garasje/parkingsplass
Transportert fra Stranden AS.

Meglers kommentar: Seksjonen som selges har iht. tinglyst skjøte bruksrett til to parkeringsplasser i seksjon 18 i gnr. 509, bnr. 1. I skjøtet er det videre anført at seksjonen som selges har bruksrett til lagerrom/bod nr. 80 + 81 i snr. 17 (her henvises det for øvrig til ovennevnte erklæring om boder).

Overnevnte rettigheter vil ikke bli slettet fra grunnboken.

De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Sameiet har ingen felles lån. Seksjonens andel fellesgjeld pr. 31.12.2020 var kr. 6 197,- som er kortsiktig leverandørgjeld.

Andel formue

Kr. 9 988,- pr. 31.12.2020

Regnskap

Regnskapet for 2020 viser et overskudd på kr. 825 384,-. I henhold til tidligere årsmøtevedtak innbetales det årlig kr. 529 530,- til forvaltningsfondet, hvilket fremkommer av resultatdisponeringen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet. Eiendommen er tilknyttet private stikkledninger (vann og avløp) til offentlig nett. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eier

Stine Elisabeth Børresen

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2019:
Som primærbolig: Kr. 2 618 087,-
Som sekundærbolig: Kr. 9 425 113,-

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet, foruten følgende: Eier av boligseksjon kan ikke bedrive korttidsutleie av boligseksjon med mer enn totalt 60 døgn pr. kalenderår. Skulle eierseksjonsloven eller annen bestemmelse gi mulighet for å sette et lavere tak på antall slike utleiedøgn, skal slikt lavere tak komme til anvendelse. Alle leietagere av boligseksjon må skriftlig tiltre sameiets husordensregler, jfr. også vedtektenes § 2 pkt. 3.

Som fastsatt i vedtektenes § 2 skal bortleie meldes skriftlig til styret. Seksjonseier er forpliktet til å orientere leietager om sameiets vedtekter, bruksreglement for fellesarealer, samt husordensregler, og før leieforholdet gyldig kan tre i kraft skal leietager tiltre disse ved å levere en signert kopi til styret eller Bryggedrift. Det presiseres at seksjonseier er ansvarlig (også økonomisk) for leietagers korrekte etterlevelse av sameiets regelverk.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger diverse brukstillatelser for sameiets eiendom (bolig- og forretningsbygg), hhv. datert 08.06.1990, 18.07.1990 og 31.10.1990. Hver og en av disse inneholder visse vilkår (gjenstående arbeid) som må utføres før sluttkontroll. Det er ukjent for megler om de gjenstående arbeidene er utført, imidlertid ble det i november 1991 sendt inn anmodning om ferdigattest. Ferdigattest ble ikke utstedt av PBE da de manglet bekreftelse på at de gjenstående arbeidene var utført. PBE henla dermed saken uten ferdigattest 21.02.1996, med begrunnelse i at de fant byggesaken uoversiktlig da bl.a. opprinnelig byggherre ikke lenger var tilgjengelig. Iht. samme skriv fra PBE er deres oppfatning at de gjenstående forhold ikke er av avgjørende betydning for bygningen.

Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke utstedes for tiltak omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd.

URL til Sameiets byggesakside hos Plan- og bygningsetaten:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp?text=209%2F447

Forretningsfører

Bryggedrift AS

Regulering

Gul liste:
Eiendommen (enkeltminne bygning og bygningslokalitet) er listeført hos Byantikvaren (Gul liste) med kommunalt listeført vern.

Kommuneplan:
Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg, nåværende, i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. En mindre del av eiendommen er avsatt til hovedformål småbåthavn, eksisterende. I kommuneplanen ligger eiendom for øvrig innenfor område definert som kulturminnevern (avgrensning indre by) og hensynssone (plankart 2-2) H190_2 andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen) og H320_1 flomfare (stormflo).

Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan ses ved å benytte følgende URL:
https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702/Innhold/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Ny%20kommuneplan%202015/Kommuneplan%202015%20del%202%20justert%2031.01.2017.pdf

For øvrige kart, se URL: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=kommuneplan

Regulering:
Eiendommen er regulert til byggeområde for forretning, kontor, bolig og bevertning gjennom reguleringsplan S- 2919, vedtatt 26.08.1987 av Bystyret. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan 31087, vedtatt 20.08.1987 av Bygningsrådet (flate: Bolig/forretning/kontor og felles garasjeanlegg/p-hus).

Kommunedelplan:
Eiendommen ligger videre inn under KDP-17 (kommunedelplan).
Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo og sentrumsområde
KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kommunedelplaner kan ses ved å benytte følgende URL:
https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/131685-1553524507/Tjenester%20og%20tilbud/Plan%2C%20bygg%20og%20eiendom/Overordnede%20planer/Kommunedelplaner/Kommunedelplan%2017%3A%20Torg%20og%20m%C3%B8teplasser.pdf

Offentlige planer

Det foreligger en god del byggesaker på de ulike eiendommen/områdene på Aker Brygge, Tjuvholmen m.m. Disse omtales ikke videre i denne salgsoppgaven, men omfatter både mindre innvendige tiltak, i tillegg til utvendige tiltak (bebyggelse m.m.).

Det som er spesielt verdt å merke seg er den forestående utvikling av Filipstad (inkl. Filipstadkaia m.m.). Området skal utvikles til å bli et boligområde med god forankring både visuelt og funksjonelt til byen. Kommunens egen hjemmeside opplyser at planen for Filipstad omfatter i utgangspunktet mellom 2000-3000 nye boliger, ca. 462 000 kvadratmeter ny bygningsmasse, ca. 9 000 arbeidsplasser, nye, store offentlige friområder og byrom skal bli bygget, blant annet en strandpark på 41 dekar med bademuligheter i fjorden, havnepromenaden skal styrkes i begge retninger og til nabolagene (i tillegg skal den legge til rette for friluftsliv og aktiviteter), en ny grunnskole med flerbrukshall, nye barnehager, et helhetlig transportsystem som prioriterer kollektivtransport, syklister og fotgjengere. Filipstad grenser til Aker Brygge og Tjuvholmen i øst, mot Frognerstranda i vest, og mot Skillebekk og Frogner i nord.

Kjøper må påregne ny bebyggelse og endring av bl.a. Filipstad/Filipstadkaia/Hans Jægers kvartal med boligbygg, kontor-/forretningsbygg m.m., i tillegg til mer interne byggetiltak i området. Som en konsekvens av dette vil utsiktsbildet fra leiligheten og balkongene/terrassene således endres på sikt når dette iverksettes.

Bystyret vedtok 24. juni 2020 detaljreguleringen for E18 og Ring 1. Denne planen gjør det mulig å legge trafikken fra E18 under bakken mellom Operatunnelen og Hjortneskrysset. Bystyret vedtok 24. juni 2020 også områdereguleringen for Filipstad. Målet er at Filipstad skal bli et forbildeområde for en menneske- og naturvennlig nullutslippsbydel.

Fjordbyplanen (som strekker seg helt fra Skøyen til Ormsund) har PBE saksnummer 200504456 og kan ses ved å benytte følgende URL:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200504456

Diverse byggesaker i området kan ses ved å benytte følgende fremgangsmåte:

1. www.oslo.kommune.no
2. Velg "plan, bygg og eiendom
3. Velg "planinnsyn"
4. Søk adresse eller gnr. og bnr. (209/447)
5. På venstre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker og postliste)

Området er stadig under endring/utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 og reguleringskart. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, kommunedelplan, regulering, byggesaker, plansaker m.v.

Som normalt må kjøper påregne perioder med byggearbeid på områdets eiendommer og veier.

Konsesjonsplikt

Nei

Odelsrett

Nei

Forkjøpsrett

Nei

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.

Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 0,9% inkl. mva. av salgssum i provisjon. Ved salgssum lik prisantydning vil dette utgjøre kr. 197 550,- inkl. mva. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr. 12 000,-, markedspakke kr 14.900,- og inneståelsesebyr kr. 1 620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr. 14 900,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 1613 Vika
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569