Prisantydning 15.900.000,-

Omkostninger 406.122,-

Totalpris 16.306.122,-

P-rom 172m²

Byggeår 1898

Soverom 2

Boligtype Leilighet

Eierform Eierseksjon

Solgt

Nøkkelinfo

Fellesutgifter
4.047,-
Fellesformue
17.384,-
Ligningsverdi
2.905.504,-
Energimerke
F – rød

Vis nabolag

SOLGT - VISNING AVLYST

Høydepunkter

- 4. etasje med heis
- 6 biloppstillingsplasser etter ansiennitet
- Parkeringsplass i oppvarmet garasjehus, leie kan overføres til ny eier
- Solrik balkong (21:00 midtsommer) med utgang fra kjøkken
- Gjennomgående meget høy standard
- Kvalitetskjøkken fra Drømmekjøkken
- To flotte baderom, praktisk vaskerom og stor walk-in-garderobe
- Lekre klassiske detaljer
- Vakker, velfungerende kakkelovn
- Alle overflater er pusset opp
- Flotte utsmykninger på fasaden
- Velorganisert og velholdt lite sameie

Beliggenhet

Med sentral, rolig og populær beliggenhet på beste Frogner, ligger Behrens´ gate 5. Behrens gate er en kort og staselig gate som går mellom Oscars gate og Niels Juels gate. Dette er en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo svært sentralt, men likevel rolig. Her bor man i umiddelbar nærhet til alle fasiliteter. 10 minutters gange til Bogstadveien. Videre er Skovveien, Frognerveien, Bygdøy Allé og Solli Plass i umiddelbar nærhet hvor det blant annet er cafeér, restauranter, treningssentere, kino, apotek, frisører og spesialbutikker. Restauranter som Galt, Bølgen & Moi, Villa Paradiso, Sawan og mangfoldige Sushibarer er "rett rundt hjørnet".

Frognerparken, Uranienborgparken og Slottsparken, som alle ligger i kort gangavstand fra boligen tilbyr gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Meget god offentlig kommunikasjon i nærområdet, både trikkestopp et kvartal unna (nr 12) og buss som tar en til alle byens hjørner. Gangavstand til blant annet Nasjonaltheateret, Vika, Aker Brygge, Tjuvholmen, Skøyen, Majorstuen og sentrum.

Matrikkel

Gnr.213 Bnr.3 Snr.9 Orgnr.996558533 i Oslo kommune

Adresse

Behrens' gate 5
0257 Oslo
4. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

15 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
395 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
406 122,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
16 306 122,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

Kr. 4 047 pr. mnd.

Felleskostnaden inkluderer følgende:
Inkluderer kabel-tv/bredbånd fra GET og løpende vedlikehold.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader kr. 4 047,- pr. mnd.
Eiendomsskatt utgjør kr. 13 677,- for 2019.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt utgjør kr. 13 677,- for 2019.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Areal

Primærrom: 172 m²
Bruksareal: 172 m²
Bruttoareal: 193 m²

Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 2 soverom.

Type eiendom

Eierseksjon, Leilighet

Byggeår

Boligen ble oppført i 1898

Etasje

4. etasje med heis

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Innhold

4. etasje:
Primærrom utgjør 172 m² som omfattes av bad, hovedbad, gang, hall, kjøkken, omkledningsrom, stue, spisestue, vaskerom og 2 soverom.

Utgang fra kjøkken til solrik balkong på ca. 6 m².

Leiligheten har to store kjellerboder på hhv. 17 m² og ca. 10 m².

Standard

Meget herskapelig, vakker og klassisk Frognergård over 4 etasjer pluss kjeller og loft, oppført i 1898. Loftet er utbygget med 2 leiligheter.

Eiendommen er meget pen med flotte utsmykninger på fasaden. Representativt inngangsparti og heis i gården. Gården fremstår som godt vedlikeholdt og sameiet har gjennomført en rekke vedlikeholdstiltak gjennom de siste årene.

Leiligheten holder en gjennomgående meget høy standard. Hele leiligheten har gjennomgått en stor oppgradering med bl.a. 2 meget delikate bad der det er lagt vekt på kvalitet både på materialvalg, utstyr og håndverksmessig utførelse. Stort flott kvalitetskjøkken fra Drømmekjøkken med integrerte hvitevarer. Store deler av det elektriske anlegget er oppgradert. Vakker velfungerende kakkelovn på kjøkken, ellers er alle flater pusset opp. Smarthusstyring av hovedbelysning. Trådløse lysbrytere, som skreddersys etter behov.

Kjøkkeninnredning:
Kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkkenet med profilerte fronter på skuffer og skapdører.

Høyskap er i samme utførelse. Stor delikat kjøkkenøy i samme utførelse og kvalitet med sitteplasser. Eksklusive og lekre benkeplater i hvit komposit og tilsvarende brede fliser på vegg over benk. Underlimt oppvaskkum i silgranitt med armatur og dusjfunksjon.

Integrerte hvitevarer bestående av:
- Induksjonstopp med integrert avtrekksvifte fra Bora.
- Miele stekeovn og mikrobølgeovn med hurtigoppvarming og pyrolyse plassert i høyskap.
- Oppvaskmaskin samt kjøleskap og fryseskap
- Alle hvitevarer fra Siemens, Miele og Bora
- Kjøkkenet ble flyttet og bygget nytt 2016/17

Baderom/Sanitær:
Hovedbad:
Plassbygget og flislagt innredning med skuffer og 2 toppmonterte skålservanter med tilhørende ettgreps blandebatterier fra Villeroy & Boch. Vegghengt wc fra Laufen med innebygget sisterne.

Innfliset badekar med lufteluke og inspeksjonsluke til sluk, også fra Villeroy
& Boch. Dusjnisje med glassvegg og glassdør. Dobbel dusjinstallasjon med innbygningsarmaturer fra Tapwell og rennesluk i dusj.

Flislagt gulv, og nedsenket gulv i dusjnisje. Vegger er flislagte og himlingen er senket med LED downlights. Italienske fliser levert av Bella Studio i Bygdøy allé.

Baderomskonstruksjon fra 2015.
- Støpt gulv med elektriske varmekabler.
- Det er etablert rør-i-rør system med rørfordelingsskap med avrenning til rom med sluk.
- Avrenningsventiler fra innebygget sisterne og fra innbygningsarmaturene.
- PVC sluk med synlig membran lagt under klemring.

Bad 2:
Vegghengt innredning med skuffer og helstøpt servant med ettgreps blandebatteri fra kvalitetsleverandøren Tapwell. Vegghengt wc fra Laufen med innebygget sisterne.

Dusjnisje med blandebatteri med takdusj og hånddusj.

Flislagt gulv, og nedsenket gulv i dusjnisje. Vegger er flislagte og himlingen er senket med LED downlights.

Baderomskonstruksjon fra 2016/17.
- Støpt gulv med elektriske varmekabler.
- PVC sluk med synlig membran montert under klemring.

Det er lagt rør i rørsystem med rørfordelingsskap med avrenning til rom med sluk. Over himlingen er varmtvannsbereder plassert, med avrenning til rom med sluk.

Balkong:
Solrik balkong med malt og sortmalt smijernsrekkverk med håndløper i tre, gulv på 6 m² med utgang fra kjøkkenet. Selger opplyser om at siste solgløtt forsvinner ca. klokken 21:00 midtsommers.

Piper og ildsteder:
- Vakker kakkelovn på kjøkken.
- Innsatspeis med glassdører og omramning som er pusset og malt i stue.

Pipeløpene som er i bruk er rehabilitert i regi av sameiet.

Overflater på innvendige gulv:
Hvitpigmentert 1-stavs eikeparkett i spisestue og kjøkken. Nyere hvitpigmentert eikeparkett. Teppe på ett soverom og i omkledningsrom. Helsveiset vinylbelegg på vaskerom. Fliser på begge baderom. Teppet på soverom/garderobe er et eksklusivt ullteppe fra den danske kvalitetsleverandøren Ege.

Overflater på innvendige vegger:
Gipskledde vegger som er sparklet og malt. Flott original brystningspanel i hall og i spisestue.

Overflater på innvendige himlinger:
Malte flater. Original stukkatur og rosetter i flere av rommene.

Byggemåte

Meget vakker og tradisjonell bygårdsbebyggelse fra forrige århundreskiftet. Yttervegger og bærende konstruksjoner i hullmurkonstruksjon med utvendig malt puss, antar grunnmur i gråstein fundamentert mot faste masser eller til fjellgrunn. Saltak tekket med korrugert stålplater/takstein.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport er det notert utfyllende om tilstandsgrad 2 og 3. Det oppfordres interessenter å lese denne nøye.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Kvartalsbebyggelse hovedsaklig fra århundreskiftet.

Tomt

Eiet tomt: 755 m².

Parkering

Selger disponerer i dag to parkeringsplasser, den ene etter ansiennitet i asfaltert bakgård med 6 parkeringsplasser, den andre i Frogner Atrium (innendørs oppvarmet parkering med el-bil lader) kan overføres til ny eier.

Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering (kr 3.000,- pr år for 2018).

Adkomst

Adkomst fra Behrens' gate. Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Elektriske væskefylte ovner med sentral styring. Elektriske varmekabler på begge bad, og gang utenfor hovedbad. 3 varmtvannsberedere plassert over himling på bad og over himling på omkledningsrom. Det er etablert tette kar under med avrenning til rom med sluk.

Sameiet

Leiligheten er en del av sameiet Behrens gate 5 med org. nr 996 558 533, som er et velorganisert lite sameie med god økonomi. Sameiet består av 10 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Det er foretatt fasaderenovering i 2018, og heisen er rehabilitert. Oppgangen ble malt ifbm fasaderehabiliteringen.

Taket bør vedlikeholdes innenfor de neste 10 år opplyser styreleder.

Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Leiligheten har to store kjellerboder bak låst ståldør på hhv. 17 m² og ca. 10 m².

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1897/900600-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
03.04.1897
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: 0301-213/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1936/301813-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
18.04.1936
Overført fra: 0301-213/3
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 0,- pr. 31.12.2018.

Sameiet har ingen registrerte langsiktige lån.

Sameiet opplyser at det ikke er noen punkter som gjør at felleskostnader, og fellesgjeld skal øke pr. 07.06.2019.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 17 384,-

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr. 69 993,-.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Benedicte Lund Reiten
Erlend Reiten

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 2 905 504 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 10 459 815 per 31.12.18

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet. Styret skal varsles, og godkjenne eventuell utleie av seksjon.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken.

Forretningsfører

Bente Aas-Engelstad

Regulering

Eiendommen er oppført på Byantikvarens "gule liste" som kommunalt listeført og verneverdig. Dette innbeærer at Byantikvaren gir en rådgivende uttalelse for byggesaker som berører eiendommen, hovedsakelig for endringer av fasade og tak.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart og bestemmelser følger vedlagt.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Konsesjonsplikt

Ingen.

Odelsrett

Ingen.

Forkjøpsrett

Ingen.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,1 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Vika
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361

Jan Fredrik Bonde

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Kontakt Jan Fredrik på e-post
bonde@sem-johnsen.no

Kontakt Jan Fredrik på telefon
95 14 79 57

Bonde har 29 års erfaring fra meglerbransjen, er utdannet fra juridisk fakultet i Oslo samt BI. Bonde har blant annet jobbet i NOR eiendomsmegling (DNB) og Adv. Ek, hvor han gjennom de fleste år var den mestselgende megler. Bonde har forestått salg av alle typer eiendommer og har meget god kompetanse i Oslo vest, Bærum og på Nordstrand.

Bonde har gjennomført mer enn 3000 omsetninger og har i løpet av de ti siste årene vært en av de mestselgende eiendomsmeglere i høyprissegmentet.

Erfaring, kompetanse, profesjonalitet, stor kontaktflate og diskresjon borger for gode salgsresultater.

Les mer

Henning Huse

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Kontakt Henning på e-post
huse@sem-johnsen.no

Kontakt Henning på telefon
45 51 97 50

Les mer

Sem & Johnsen

Nøkkelinfo

Kort om eiendommen

Høydepunkter

Beliggenhet

Matrikkel

Adresse

Prisantydning inkludert omkostninger

Felleskostnader

Faste løpende kostnader

Eiendomsskatt

Areal

Type eiendom

Byggeår

Etasje

Energimerke

Innhold

Standard

Byggemåte

Eiendommens tilstand

Bebyggelse

Tomt

Parkering

Adkomst

Oppvarming

Sameiet

Boligkjøperforsikring

Betalingsbetingelser

Solgt 'som den er'

Bod

Tilbehør

Heftelser

Andel fellesgjeld

Andel formue

Regnskap

Vei, vann og avløp

Eier

Formuesverdi

Overtagelse

Evt. mulighet for utleie

Ferdigattest/brukstillatelse

Forretningsfører

Regulering

Offentlige planer

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forkjøpsrett

Forbehold

Boligselgerforsikring

Hvitvaskingsloven

Sikkerhetsstillelse

Annet

Oppdragsansvarlig

Meglere

Jan Fredrik Bonde

Henning Huse