- Veggkonstruksjon og utvendige fasader
Vegger med tradisjonelt reisverk antatt med datidens krav til isolasjon, vindtetting og tømmermannskledning på utsiden, innvending er det plast og inv. panel. Ingen negative funn under befaring utover normal bruksslitasje med tanke på alder.

- Vinduer og dører
2 lags vinduer med sprosser i hvitmalt utførelse. Side hengslet med dobbel haspe. Vinduene har stort sett normal bruks slitasje men det er på tide med ny overflatebehandling innvendig (2 manglende skruer på fester på karmen til soverommet til venstre bør monteres). Enkel isolert finert inngangsdør. Verandadør med glassfelt. Luke i kjeller.

- Takkonstruksjon
Antatt takstoler med isolert vannrett himling. utvendig er det platetak og plast belagte stål takrenner og nedløp.

- Terrasse, balkonger, trapper
Terrasser på søyler og bjelker med impregnert terrassebord. Det var snø under befaringen, men det vi kunne se tilsier at det var behov for ny behandling av gulvet og noe manglende maling.

- Piper og ildsteder
Pusset leka pipe med feieluke plassert i stue. Peisovn montert på steinplate over gulv.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:
- Vinduer, TG2: Vinduene har stort sett normal bruks slitasje men det er på tide med ny overflatebehandling innvendig (2 manglende skruer på fester på karmen til soverommet til venstre bør monteres).
- Ytterdører og porter, TG2: Dører og porter med normal bruks slitasje med tanke på alder.
- Balkonger, terrasser ol., TG2: Det var snø under befaringen, men det vi kunne se tilsier at det var behov for ny behandling av gulvet og noe manglende maling.
- Bad, TG2 og TG3: Under fuktsøk ble det registrert høyere verdier i dusj sone men ingen negative funn i tilstøtende rom. TG3 er gitt for manglende fall og de forhøyede fuktverdiene i dusj sonen. Avtrekk er bra. Tilluft er manglene. Luftespalte under dør bør etableres.
- Kjøkkeninnredning, TG2: Noe justeringer av skuff til høyre for komfyr og overskap til venstre samt behandling av benkeplate anbefales. Ellers normal bruks slitasje.
- Overflater på innvendige gulv, TG2: Normal bruks slitasje med tanke på alder.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av fritidsbebyggelse og boliger.

Tomt

Eiet tomt: 860 kvm.
Lett skrånende tomt, opparbeidet med gruset adkomst og gårdsplass. Ellers naturtomt med busker og trær.

Parkering

Parkeringsplasser på egen tomt.

Adkomst

Fra Fagernes: Følg RV 51 til Beitostølen, ta til venstre mot "Beito" / "Skredbergo" og følg denne veien i ca. 5,4 km til du får en nedkjøring til venstre merket med skilt "Fjellvang". Fra Beitostølen: Følg veien ned mot Beito, fortsett til du kommer til et kryss. Ta veien til venstre mot "Liahaugen" og følg denne i ca. 1,1 km. Du får da en nedkjøring til høyre hvor det står skilt "Fjellvang", hold venstre og følg denne veien rett frem i ca. 100 meter. Hytten ligger innerst i denne private veien.

Oppvarming

Hytta varmes opp med elektriske panelovner, samt peis og varmepumpe.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Matrikkel

Gnr. 3 bnr. 951 i Øystre Slidre kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hva skal medfølge salget:
- Alle hvitevarer følger med

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

2006/7221-1/21 Erklæring/avtale
18.12.2006
rettighetshaver:Knr:3453 Gnr:3 Bnr:948
rettighetshaver:Knr:3453 Gnr:3 Bnr:951
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av privat vann- og
avløpsanlegg i henhold til utarbeidet va-plan
Med flere bestemmelser

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har vannmåler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eier

John Røsbekk Theodorsen
Nadine Monroe Theodorsen

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2018: kr 497 794,-.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for hytte datert 10.01.14. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Regulering

Eiendommen er regulert med formål bebyggelse og anlegg, fritidsbebyggelse iht. reguleringsplanen "Fjellvang Hyttegrend". Reguleringsplanen med bestemmelser datert 01.09.2005 ligger vedlagt prospektet.

Offentlige planer

Det er ikke opplyst om noen offentlige planer av betydning for eiendommen.

Konsesjonsplikt

Det er i kommunen vedtatt nedsatt kosesjonsgrense, som medfører at egenerkæring om konsesjonsfrihet i kommuner med nesatt konsesjonsgrense.

Odelsrett

Nei.

Forkjøpsrett

Nei.

Forbehold

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,4% inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 3900,-, visninger kr 1250,- pr stk og markedspakke kr 14.900,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr. 64 482,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Vika
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361