STANDARDLEVERANSE
Kjøkkeninnredning fra HTH. Det leveres 20 mm laminat benkeplate med nedfelt kvadratisk oppvaskkum. Antall skap i henhold til egen kjøkkentegning for den enkelte leilighet. Under overskapene leveres lysskinne. Kjøkken leveres med integrerte hvitevarer fra Electrolux. Avtrekk fra hette tilknyttet leilighetens balanserte ventilasjonsanlegg.

INNVENDIGE DØRER
Hvite glatte lettdører med hvite karmer(NCS S 0500-N). Dør mellom entre og oppholdsrom leveres som lettdør i farge hvit(NCS S 0500-N) med klart glass. Dørene leveres ferdig behandlet fra fabrikk. Dørvridere leveres i stål.

BAD
Det leveres innsvingbare dusjvegger i herdet glass. Dusjarmatur monteres på vegg. Badekar leveres ikke som standard, men er stiplet der det kan leveres som tilvalg. Servantskap leveres fra HTH. Servantkran fra Grohe. Det leveres speil over servanten. Over/ved speilet leveres lyslist og
integrert stikkontakt. Det leveres opplegg for vaskemaskin med vann, avløp og dobbel stikkontakt. Taket leveres med LED-downlights med dimbar bryter. Alt sanitærutstyr, herunder vegghengt toalett blir levert i hvit utførelse fra Villeroy & Boch.
Fliser leveres i formater i henhold til romskjema. Det blir lav terskel fra bad til tilliggende rom (ca. 25 mm). Mindre ansamlinger av vann kan forekomme da det kun er fall i dusjhjørnet.

DUSJBAD
Det leveres innsvingbare dusjvegger i herdet glass. Dusjarmatur monteres på vegg. Badekar leveres ikke.
Servantskap leveres fra HTH. Servantkran fra Grohe. Det leveres speil over servanten. Over/ved speilet leveres lyslist og integrert stikkontakt.
Taket leveres med downlights med dimbar bryter. Alt sanitærutstyr,herunder vegghengt toalett blir levert i hvit utførelse fra Villeroy & Boch eller annen tilsvarende produsent. Fliser leveres i formater i henhold til romskjema. Det blir lav terskel fra dusjbad til tilliggende rom (ca. 25 mm). Mindre ansamlinger av vann kan forekomme da det kun er fall i dusjhjørnet.

SEPARATE WC
Det leveres enkel servant med ettgreps vannbesparende armatur fra Grohe eller annet tilsvarende anerkjent merke og design. Det leveres speil over servanten. Taket leveres med downlights med dimbar bryter. Alt sanitærutstyr, herunder vegghengt toalett blir levert i hvit utførelse fra Villeroy & Boch eller annen tilsvarende produsent. Fliser på gulv leveres i formater iht til romskjema, med sokkelflis. Det blir lav terskel fra wc til tilliggende rom (ca. 25 mm). Veggene males.

VINDUER OG SKYVEDØRER
Vinduer leveres med energiglass. Leveres ferdig behandlet fra fabrikk. Det tas forbehold om at enkelte vinduer ikke blir åpningsbare som følge av brannkrav eller dersom dette ikke synes hensiktsmessig i forhold til bruken.

HOVEDINNGANGSDØR TIL LEILIGHET
Hovedinngangsdør leveres i fabrikkmalt utførelse med FGgodkjent sikkerhetslås og kikkehull. Terrassedører i 1. etg vil også bli levert med FG-godkjent lås.

GULVLISTER / GERIKTER / TAKLISTER
I rom med parkett leveres 70 mm hvite glatte lister, uten synligestifte- eller skruehoder.
Utforinger og gerikter rundt vinduer og balkongdører leveres listfrie. Lister og gerikter rundt dører leveres ferdig malt uten synlige stiftehoder. Taklister leveres ikke.

DIVERSE UTSTYR
Brannsluknings- og brannalarmutstyr leveres i henhold til forskrifter. Konseptet for brannslukning legger opp til at alle leilighetene blir sprinklet med synlige pop-out sprinklerhoder.

SPORTSBODER
Det medfølger 1 stk. sportsbod på ca. 5 kvm. Bodene leveresmed vegger av tre/netting/gips/betong. Overflatene leveres ubehandlet. Selger forbeholder seg retten til å bestemme den enkelte leilighets plassering av bod.

Byggemåte

Byggets fasader er utført med en rustikk teglstein og danner en levende overflate med sitt helt spesielle fargespill. Etasjene med leilighetene ligger rundt et indre gårdsrom - et stort, åpent felles uteareal skjermet fra bylivet rundt.

Lund+Slaatto Arkitekter har som ambisjon å skape formsterk og bærekraftig arkitektur. Gjennom flere tiår har vi tegnet en rekke karakteristiske byggverk. Vi utformer hvert enkelt prosjekt med utgangspunkt i stedet og nærmiljøet for å gi deg den beste opplevelsen av det å bo og leve i hverdagen.

Tomt

Landskapsarkitektene Bjørbekk og Lindheim har hjulpet Stor-Oslo Eiendom og Lund+Slaatto Arkitekter med å utforme et hyggelig uterom. Takhagen, på taket av butikken, i det indre gårdsrommet er selve hjertet i prosjektet, der du kan slå av en prat med naboen eller finne din egen lune krok i solen med en god bok eller en kopp kaffe.

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjekjeller.

Oppvarming

Leilighetene leveres med vannbåren gulvvarme. Forbruk av varmt tappevann, forbruksvann og varme avregnes med egne målere.
Kostnaden kommer i tillegg til sameiets stipulerte fellesutgifter.
Det leveres elektrisk gulvvarme på bad/dusjbad/wc.

Sameiet

Sameiets navn er Sameiet Meglergården (heretter "Sameiet" eller Sameiet Meglergården "). Sameiet består av 60 boligseksjoner xx næringsseksjoner, hvorav 1 stk ordinær næringsseksjon og xx stk næringsseksjoner («garasjeseksjoner») bestående av xx garasjeplasser på eiendommen gnr. 19, bnr. 131 i Bærum kommune i henhold til tinglyst seksjonering.

Sameiet har til formål å ivareta seksjonseiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendom, gnr. 19, bnr. 131 i Bærum kommune, med fellesanlegg av enhver art. Boligseksjonene kan bare benyttes til boligformål og den ordinære næringsseksjonen kan bare benyttes til næringsformål. En seksjons formål kan kun endres dersom det vedtas i årsmøtet med 2/3 flertall, og eieren av den aktuelle seksjon har gitt sin tilslutning til formålsendringen. Det er en forutsetning for å endre formålet at det nye formålet ikke er i strid med offentlige vedtak eller bestemmelser.

Garanti

Kjøper overtar kontrakt med utbygger og trer inn i opprinnelig kjøpers rolle med de rettigheter og forpliktelser kontrakten tilsier. Det forutsettes at utbygger godkjenner at kjøpekontrakten og alle vedlegg transporteres fra opprinnelig kjøper til ny kjøper. Utbygger er i henhold til bustadoppføringslova pliktig til å stille garanti på 3 % av førstegangs kjøpesum i byggeperioden og 5 % av førstegangs kjøpesum i 5 år etter overlevering.

Betalingsbetingelser

Prisantydning er 14.700.000 + omk hvorav 14.300.000,- tilsvarende selgers opprinnelig kjøpesum og 400.000,- for kontraktsposisjonen som dekker selgers salgsomkosntinger.

Total kjøpesum og omkostninger betales på følgende måte:
10% forskudd av opprinnelig kjøpesum, kr.1.430.000 ,- + transportgebyr på kr. 25 000,-, innbetales i forbindelse med kontraktsinngåelse.
Resterende av kjøpesum + omkostninger innbetales 1 uke før overtakelse:

Selger av kontraktsposisjonen har krav på å få utbetalt beløp tilsvarende sitt forskudd iht. opprinnelig kjøpekontrakten og transportkontrakt samtidig med at transport er bekreftet notert hos utbygger og megler Sem & Johnsen Prosjektmegling AS, som forestår oppgjøret. Dette forutsatt at garanti etter buofl. § 12 og/eller §47 er stilt av utbygger. Resterende innbetaling / kjøpesummen skal bero på meglers klientkonto frem til ny kjøper har overtatt eiendommen og fått rettsvern for sitt erverv.

Påløpte renter tilfaller ny kjøper frem til skjøtet er tinglyst på kjøper.

Lovverk

Kjøp av kontraktsposisjon reguleres av avhendingslova og kjøpslova. Rettsvern for kontraktsposisjonen sikres ved melding til utbygger/selger 1 om salget. Bolighandelen som ny kjøper trer inn i følger Bustadoppføringsloven, som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Kjøpers plikt til å betale vederlaget for kontraktsposisjonen faller bort dersom boligselger ikke ferdigstiller boligen.

Videre har selger av kontraktsposisjonen ikke ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra boligselgers side. Kjøper har plikt til å betale hele vederlaget for kontraktsposisjonen i disse tilfellene.
Kjøp av boligen reguleres av bustadoppføringsloven. Rettsvern for boligen sikres ved tinglysing av skjøte.

Kjøper har rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen fra boligselgeren frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til boligselgeren i henhold
til lovens § 52 og 53. Dersom det foreligger en mangel i henhold loven, kan kjøper holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Lovene finner du også på www.lovdata.no

Bod

En sportsbod i underetasjen.

Heftelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Formuesverdi

Formuesverdi fastsettes av ligningskontoret etter ferdigstillelse, og er blant annet avhengig av om leiligheten er en primær- eller sekundærbolig. Se www.skatteetaten.no for ytterligere informasjon, eller kontakt ansvarlig megler.

Overtagelse

Estimert ferdigstillelse er i perioden april 2022 ttil august 2022.

Når utbygger har opphevet forbeholdene stilt i kjøpekontrakten, skal utbygger fastsette en overtakelsesperiode på cirka tre måneder. Utbygger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest to måneder før ferdigstillelse av boligen skal utbygger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Ferdigstillelse av utomhusområdene vil kunne bli utført etter overtakelse, bl.a. annet avhengig av årstiden.

Evt. mulighet for utleie

Eier har full råderett over boligen, og kan fritt leie ut hele eller deler av denne.
Dersom eiendommen ikke er seksjonert ved overtakelse og kjøper planlegger å leie ut boligen, gjøres kjøper oppmerksom på eierseksjonslovens kapittel III som regulerer leietakers rett til kjøp.

Ferdigattest/brukstillatelse

Utbygger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest før overtakelse. Manglende ferdigattest er allikevel ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeider er av en slik karakter, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhusarbeider, at kommunen finner det ubetenkelig å utstede midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest ettersom søknadspliktige utomhusarbeider ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjør det mulig.

Forretningsfører

Foreløpig ikke valgt.

Regulering

Eiendommen er regulert til:
Utbygging og fortetting med boliger, omsorgsboliger, forretning, kontor og bevertning. PlanID: 2016030 (Reguleringsplan for
Gamle Ringeriksvei 39,41,43,47) Ikrafttredelsedato: 30.05.2018.

Rammesøknad-, tegninger, reguleringskart med tilhørende bestemmelser oppbevares hos megler og kan utleveres ved forespørsel.

Offentlige planer

Det foreligger følgende konkrete reguleringsplaner eller byggeplaner som berører eiendommen direkte;
• Gamle Ringeriks Vei 39/41: Coop Eiendommen omreguleres
til bolig og næringsareal
• Gamle Ringeriks Vei 47: Villa

Forbehold

Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommensfellesarealer. Selger tar forbehold om å foreta endringer/ omregulering av omkringliggende bebyggelse og utomhusarealer
i forhold til det som er presentert for kjøper.

Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/ internettside og leveransebeskrivelsen, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til dette.

Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelsen og prospektet for øvrig. Prospektet inneholder flere perspektiver, utsiktsbilder og data genererte bilder, som kan avvike fra endelig oppførelse med hensyn til arkitektur, tekniske løsninger, byggenes plassering på tomten og utsiktsforhold. Alle illustrasjoner må dermed betraktes som omtrentlige og skissepregede.

Alle opplysninger i leveransebeskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige,
forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig.
Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, mindre endringer av boligens areal eller liknende. Selger tar forbehold om endringer pålagt av offentlige myndigheter som kan få betydning for prosjektets gjennomføring.

Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten gjelder følgende krav: De tekniske løsningene skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg
og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendige etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets
eller boligens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjusteringer fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre
vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringer uten utgrunnet opphold.

Selger forbeholder seg retten til å endre antall seksjoner og sammensetninger av usolgte boliger dersom det vurderes som hensiktsmessig.

Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandling i kommunen. Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 23. mai 1997 nr 12. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig.

Boligen leveres i byggerengjort stand.

Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m.
Selger forbeholder seg retten til å transportere sine rettigheter og forpliktelser underveis i prosjektet.

Alle illustrasjoner, 3D perspektiver, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen,
og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, så som f.eks. lamper, og det vil derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boliger.

Interessenter oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette; (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse mv.) før budgivning.

Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at den ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra arkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse, men er ikke endelig fastsatt og kan endres i forbindelse med detaljprosjekteringen.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler fastpris på 116.000,- kr inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt markedspakke kr 14.900,-, ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Nye Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824