Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Organisering/råderett:
Boder er tilleggsarealer som er fordelt slik som angikk i Vedlegg 2 og 3 som ligger vedlagt salgsoppgaven. Parkeringsplasser er fordelt slik at plass nr. 1 32, fordelt slik at plass nr. 1 er tilleggsareal til seksjon 1, plass nr. 2 er tilleggsareal til seksjon 2 osv.

Vaktmester:
Sameiet har vaktmesteravtale med UNO AS, tlf.66987744, 90166105, e-post adresse: post@uno.no.

Dyrehold:
Dette er ikke spesifisert i vedtektene, styret må kontaktes.

TV og bredbånd:
Sameiet har avtale med Telenor Norge AS.

Styrets arbeid i 2020 (utdrag fra årsberetningen):
- Reforhandling av avtaler: styret reforhandlet TV/bredbånd avtalen med Telenor som satt ned prisen etter forhandlinger.
- Søppelhåndtering: Bærum Kommune er strenge på kildesortering og styret har ved flere anledninger kildesortert og komprimert avfall i forkant av henting.
- Utbygging av Bekkestuveien 20 og Kleivveien: Styret har engasjert seg i planprosessen og jobber for at utbyggingen skal bli så lite inngripende som mulig for sameiet.
- Vedlikehold: Det elektriske anlegg i sameiet er gjennomgått sammen med elektrofirma og gamle armaturer er skiftet ut samt at enkelte komponenter i teknisk rom er byttet. Videre er det montert batteripakker på alle oppgangsdører (automatisk døråpning ved strømbrudd) og ventilasjonsvifte i B-garasjen er skiftet ut da denne var sliten etter 17 års tjeneste.
- Gjennomført Covid-19 tiltak i sameiet
- Avtalt 3 styremøter (digitalt)

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Skoler

Eiendommen sogner til Bekkestua skole.

Andre forhold

Selger informerer om bl.a. følgende i sin egenerklæring:

- 23. Kjenner du til om det foreligger skade rapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. I 2017 var det en vannlekkasje fra varmtvannsbereder. Forsikringsselskapet byttet gulv i stue/kjøkken, samt ny bereder.

For mer informasjon se egenerklæringen, følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Bod

Leiligheten disponerer en bod.

Matrikkel

Gnr. 17 bnr. 120 snr. 29 orgnr. 985983631 i Bærum kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1912/902516-1/100BESTEMMELSE OM VEG
26.01.1912
Bestemmelse om benyttelse
OVERFØRT FRA: 3024-17/120
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1912/902517-1/100BEST. OM ADKOMSTRETT
21.06.1912
OVERFØRT FRA: 3024-17/120
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1923/900672-1/100ERKLÆRING/AVTALE
09.02.1923
Bestemmelse om benyttelse
OVERFØRT FRA: 3024-17/120
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1954/9369-1/100ERKLÆRING/AVTALE
22.10.1954
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. uthus
OVERFØRT FRA: 3024-17/120
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1978/7067-1/100ERKLÆRING/AVTALE
02.05.1978
transportabelt fryseri
OVERFØRT FRA: 3024-17/120
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1987/21823-1/100ERKLÆRING/AVTALE
13.07.1987
Bestemmelse om septiktank m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
OVERFØRT FRA: 3024-17/120
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2002/17126-2/100ERKLÆRING/AVTALE
13.06.2002
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2003/13422-2/100ERKLÆRING/AVTALE
22.05.2003
Reseksjonering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2003/13422-3/100ERKLÆRING/AVTALE
22.05.2003
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2003/21766-1/100BEST. OM ADKOMSTRETT
15.08.2003
Bruksrett
Gjelder gang -og sykkelvei
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Grunndata:

2002/17126-1/100SEKSJONERING
13.06.2002
SNR: 29
FORMÅL: Bolig
SAMEIEBRØK: 92/5686
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 - 32, 34 - 40

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 494

Sameiet har ingen lån.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 11 729,-

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr. 4 881,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 60 435,- i overskudd.

Budsjett 2021:
Budsjettet for 2021 er basert på økning med 2% på innbetalingene av felleskostnader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Ingrid Sund v/Rune Sund Sørli

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 416 032 per 31.12.19
Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 097 713 per 31.12.19

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for blokk datert 12.08.2009 og ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel- fasadeendring datert 16.03.2021. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført senere arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Forretningsfører

Sebra Forvaltning AS

Regulering

Eiendommen er underlagt flere reguleringsplaner.

Iht. detaljreguleringen "Gamle Ringeriksvei med sidegater mellom Bærumsveien og Jens Rings vei" (id: 2019015), ikrafttredelse 03.02.2021, er eiendommen med delareal 214 m² regulert til formål kombinerte formål for samferdselsanlegg og/eller teknisk infrastrukturtraseer (feltnavn oSK1).

Eiendommen er iht. den eldre reguleringsplanen "Kolsåsbanen, Tjernsrud- Bekkestua" (id: 2006010), ikrafttredelse 18.06.2008, regulert til delarealer 263 m² med formål gang-/sykkelvei. 93 m² med formål felles parkeringsplass, 2 m² med formål sporvei/forstadsbane (feltnavn T-B2), 1 755 m² med formål bolig/forretning/kontor (feltnavn S2) og tilslutt 67 m² med formål sporvei/forstadsbane.

Videre er eiendommen underlagt den eldre reguleringsplanen "Bekkestua m/omgivelser" (id: 1990013), ikrafttredelse 23.09.1992, hvor delarealene 1 007 m² er regulert til formål blokkbebyggelse (feltnavn B) og 7 m² med formål gatetun.

Bebyggelsesplaner:
Eiendommen er underlagt bebyggelsesplanen "Bekkestua sentrum felt S4e" (id: 2000043), ikrafttredelse 27.09.2001.

Kommuneplaner:
Eiendommen er underlagt "Kommuneplanens arealdel 2017-2035" med id: 201601. I kommuneplanen er eiendommen 3 408 m² regulert til formål sentrumsformål, nåværende (Bestemmelse områdenavn #16 / KPBestemmelseHjemmel miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur).
Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan ses ved å benytte følgende URL: http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3024/GIS-plandoc/RegBest/pdf/5056771_201601.pdf

Videre er eiendommen underlagt "Kommuneplanens arealdel 2022-2042" med id: 2019015.

Offentlige planer

Bekkestua sentrum er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart.

Plansaker:
- Plansak: Bekkestua øst, Kleivveien Nord. Status: Vedtatt den 28.04.2021.
Planområdet Kleivveien nord legger opp til et bilfritt område med til sammen 215 nybygde leiligheter i blokker på 3-5 etasjer. Planen tilrettelegger for at det skal etableres små plasser/torg mellom bygningskroppene samt at det skal utvikles små butikker og serveringssteder på bakkeplan. Ettersom at dette skal være et bilfritt område, vil Kleivveien stenges. Det informeres om at nåværende bebyggelse på tomten skal rives i forbindelse med utbyggingen av prosjektet.

-Plansak: Bekkestua sør. Status: Vedtatt den 23.06.2021.
Bekkestua sør er planlagt utviklet til et sentrumsnært boligområde. Her skal det bygges 130-150 nye boliger i form av rekkehus og småhus. Her skal det i tillegg bygges en større lekeplass, ball-løkke og gang/-sykkelveier.

Byggesaker:
-Saksnummer: 2015/87613. Bekkestuveien 21 - støyskjerm. Saksstatus: under behandling. Naboeiendom ønsker å sette opp en støyskjerm, saken er i ferd med å avsluttes da det er gitt ferdigattest.

For mer informasjon om reguleringsplaner under arbeid og byggesaker under behandling, se Bærum kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for plan- og saksinnsyn.

Konsesjonsplikt

Ingen.

Odelsrett

Ingen.

Forkjøpsrett

Ingen.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr. 9 900,-, 4 visninger er inkludert, markedspakke kr. 14 900,- og inneståelsesebyr kr. 1 620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr.116 392,- inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361