Sameiet

Leiligheten er en del av Lisa Kristoffersens Plass sameie. Sameiet er beskrevet som et moderne, veldrevet og hyggelig sameiet på Bjølsen i bydel Sagene i Oslo. Sameiet har adresse Bergensgata 26 til 38. Sameiet består av 56 boligseksjoner og én næringsseksjon (Kiwi). Sameiet har felles bakgård med nabosameiet Voldsløkka Park og sameierne har også felles garasjeanlegg (Bergensgata 26 Garasjesameie).

Pågående saker:
Behovet for vedlikehold er ventet å øke. Styret har fått utarbeidet en vedlikeholdsplan som omfatter perioden 2022-2024. Den er laget av Pro Byggteknikk AS, og av planen framgår det at sameiet blant annet bør gjennomføre vedlikehold av vinduer utvendig. Styreleder opplyser at utvendig maling av vinduer og balkongdører er neste prosjekt, og vil trolig starte andre halvår av 2022. Seksjonseierne har fått økt felleskostnader fra 01.01.2022 for å finansiere dette. Det er ikke planlagt ytterligere kostander forbundet med dette.

Gjennomførte saker:
Høsten 2021 gjennomførte styret et omfattende vedlikeholdsarbeid. Det har blant annet omfattet dørkarmer mellom trappeoppgangen og svalgangene, vinduer i oppgangen, to ståldører samt en ståldør til sykkelboden. Det er skiftet fliser i trappeoppgangen, en betongsøyle på svalgangene er reparert, og det er slipt spor i betongelement mellom etasjene, slik at vannet renner ut. Utendørs er området mellom hovedinngangen og inngangen til Kiwi oppgradert. Vedlikeholdsarbeidet er ikke gjengitt i sin helhet. Se fullstendig informasjon i sameiets årsberetning som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Garasjeanlegget og kjeller under sameiet er skilt ut med eget gårds- og bruksnummer, og etablert som eget tingsrettslig garasjesameie.

Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Skoler

Boligen sokner til Bjølsen barne- og ungdomsskole.

Andre forhold

Selger har kommentert følgende i vedlagte egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært. Prorør AS stod for rørarbeid, Progruppen stod for Tekkearbeid, Skjeggerud Installasjon for EL, og BD service stod for flis og snekkerarbeid. Arbeid utført av: BD Service, Prorør AS, Skjeggerud Installasjon AS, og Progruppen AS.

2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Av Progruppen AS.

4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av faglært. Begge bad pusset opp i 2020 med bruk av fagpersonell. Kjenner ikke til noen feil her. Arbeid utført av: Prorør AS.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært. Fornyet EL-anlegg og sikringsskap i 2020. Arbeid utført av fagpersonell. Arbeid utført av: Skjeggerud Installasjon AS.

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Ventilasjonsanlegg kontrolleres og vaskes i 2022.

13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja. Ladeboks tilknyttet garasjeplass i kjeller.

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Utemøbler på terrassen har vi bygget selv.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Bod

Eier disponerer bod i garasjeanlegg på 6 kvm og kjellerbod på 7 kvm. Arealet er iht. takstmannens måling.

Matrikkel

Gnr. 222 bnr. 226 snr. 52 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende ikke medfølger ved salg:

Soverom
- To hvite nattbordslamper ved seng.
- To nattbord
- Gardiner (men gardinoppheng lar vi henge)

Begge bad
- To Bose høyttalere montert oppe på veggen.
- Ovalt speil på gjestebadet

Kjøkken/stue
- Sort lampe over sofa
- Lampe over spisebord
- To stk pendellamper over kjøkkenøy

Gang
- Skostativ

Følgende medfølger ved salg:
- Utekjøkkenet, sittebenk ute og alle store plantekasser på balkongen følger med, inkludert den som skiller terrassene.
- Hyllesystem fra elfa på vaskerommet, samt skittentøysoppbevaring.
- Plassbygget modul under pulten på gjesterommet som kan rulles ut/inn.
- Sitteputer som er spesialsydd i stoff med god kvalitet til sittebenken på kjøkkenet samt sittebenken ute.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

2004/33121-1/105 Erklæring/avtale
14.05.2004
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:522 Bnr:1
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og
bygningsetaten.
Overført fra: 0301-222/226
Gjelder denne registerenheten med flere

2004/33121-2/105 Erklæring/avtale
14.05.2004
samme rett til uteoppholdsarealet.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og
bygningsetaten
Overført fra: 0301-222/226
Gjelder denne registerenheten med flere

2004/33121-3/105 Erklæring/avtale
14.05.2004
samme rettigheter og plikter til gnr. 522 bnr. 1.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og
bygningsetaten.
Overført fra: 0301-222/226
Gjelder denne registerenheten med flere

2004/33121-6/105 Erklæring/avtale
14.05.2004
Forbud mot innhegning
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og
bygningsetaten,
Overført fra: 0301-222/226
Gjelder denne registerenheten med flere

2004/33121-7/105 Erklæring/avtale
14.05.2004
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan-og
bygningsetaten.
Overført fra: 0301-222/226
Gjelder denne registerenheten med flere

2004/33121-8/105 Erklæring/avtale
14.05.2004
Bruksrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og
bygningsetaten.
Overført fra: 0301-222/226
Gjelder denne registerenheten med flere

2004/33121-10/105 Erklæring/avtale
14.05.2004
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:183
Bestemmelse om adkomstrett
Bruksrett
Overført fra: 0301-222/226
Gjelder denne registerenheten med flere

2004/33121-11/105 Erklæring/avtale
14.05.2004
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Vann og
avløpsetaten
Overført fra: 0301-222/226
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Sameiet har p.t. ingen felles lån.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr ,-

Regnskap

Regnskap for år 2021 viste et underskudd på kr.186.815,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 241.000,- i underskudd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Oda Myklebost
Andreas H F Olsen

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 643 600 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 916 958 per 31.12.20

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet. Sameiets styre skal dog underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 31.01.2006. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført senere arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Megler har undersøkt byggesaken hos Plan- og bygningsetaten (PBL). Av det megler kan se på de originale byggetegningene for leiligheten viser tegningene kun ett baderom og bod der hovedbadet er i dag. Megler har ikke funnet bruksendring fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (bad) på saksinnsyn hos PBL. Det foreligger uattesterte tegninger fra utbygger som viser leiligheten slik den fremstår i dag med to bad. Badet som er godkjent som bod ser dermed ut til at ikke er byggemeldt og godkjent hos PBL. Begge badene er fra byggeåret. Kjøper overtar eiendommen i henhold til ovennevnte opplysninger, og eventuell risiko forbundet med dette.

Forretningsfører

OBOS EIENDOMSFORVALTNING

Regulering

Eiendommen er i kommuneplan regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg, fremtidig (utviklingsområde Akerselva og andre områder). I tillegg er eiendommen regulert til:
- Kulturminnevern - Avgrensning indre by

Eiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.

Eiendommen er regulert til underformål bolig med tilhørende anlegg med gjeldende reguleringsplan S-2255 vedtatt 28.07.1977.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.

Offentlige planer

Oslo er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Pågående plan/byggesaker i området:

Stavangergata - Endring av trafikkmønster - Detaljregulering. Saksnummer: 201719253 - Reguleringssak
Bymiljøetaten har sett på dagens trafikksituasjon i Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass, og er i gang med å vurdere ulike løsninger. Planen er å oppgradere hele Stavangergata fra og med Lisa Kristoffersensplass til og med rundkjøringen i Uelands gate. I tillegg skal det opparbeides fortau på nordsiden av Sarpsborggata i kvartalet nærmest Stavangergata. Arbeidet medfører i tillegg tiltak i Bergensgata og Moldegata. Det er også planlagt tiltak i Sarpsborggata inn mot Stavangergata.

Voldsløkka idrettspark - Bestilling av oppstartsmøte - Idrettsanlegg. Saksnummer: 201814722 - Reguleringssak.

Voldsløkka ungdomsskole er et prosjekt for både skole og kultur, og med de store aktivitets- og idrettsområdene som omkranser skolen, gir dette et godt tilbud til nærområdet og Oslo kommunes innbyggere. Prosjektet er sammensatt av to bygg: det verneverdige Heidenreichbygget som skal totalrehabiliteres, og et nytt skolebygg øst på tomten. Anleggsperioden vil være frem til sommeren 2023, og i løpet av denne perioden kan du som nabo i perioder oppleve støy og rystninger.

Parallelt med gjennomføringen av Voldsløkka skole bygger Bymiljøetaten nytt sykkelfelt og fortau i Uelands gate og Tåsenveien. Området går fra rundkjøringen i Uelands gate X Stavangergata i syd, gjennom Tåsenveien og Nordbergveien frem til Darre Jenssens plass i nord. I tillegg til å forbedre trafikksikkerheten på gatestrekket gjennom å etableres sykkelfelt og fortau, skal det plantes trær og etableres grøntområde.

Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Saksnummer: 202102096 - Reguleringssak.

Øvrige byggesaker i området:

Bergensgata 40 - 44 - Utvidelse av brannalarmanlegg i garasjen
Saksnummer: 202200840 - Byggesak
Mottatt sak: 18.01.2022
Status: Tillatelse gitt

Bergensgata 24 C - Utbygging av loft og innsetting av takvinduer
Saksnummer: 202202606 - Byggesak
Mottatt sak: 16.02.2022
Status: Rammetillatelse gitt

Konsesjonsplikt

Ikke relevant.

Odelsrett

Ikke relevant.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1 % inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.850,- pr time, markedspakke kr 25.000,- og inneståelsesebyr kr 2.000,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. ,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 25.000,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361