Prisantydning 2.500.000,-

Omkostninger 82.698,-

Totalpris 2.605.367,-

P-rom 57m²

Byggeår 1965

Soverom 1

Boligtype Leilighet

Eierform Eierseksjon

Solgt

Nøkkelinfo

Fellesutgifter
2.632,-
Fellesformue
13.147,-
Fellesgjeld
22.669,-
Ligningsverdi
740.321,-
Energimerke
G – rød

Vis nabolag

Lys og gjennomgående 2-roms selveier i høy 1. etasje med sydvendt balkong på 10 kvm. Stort potensiale - Oppussing

Høydepunkter

Velkommen til Bergensveien 58! Lys og romslig 2-roms selveierleilighet i høy 1. etasje med sydvendt innglasset balkong på 10 kvm. Leiligheten er gjennomgående med gode lysforhold og fremstår som et attraktivt oppussings-/rehabiliteringsobjekt med stort potensiale. Boligen har en rolig beliggenhet med marka og naturskjønne områder rett utenfor døren!

2-roms med gjennomgående planløsning
Oppussingsobjekt med stort potensiale
2 nye vinduer kommer
Lys og luftig stue med plass til sofamøblement og spisestue
Adskilt kjøkken med vindu i rommet
Flislagt bad med opplegg til vaskemaskin
Soverom med plass til dobbeltseng og garderobeinnredning
Gode lagringsmuligheter i 2 medfølgende kjellerboder
Mulighet til å leie garasjeplass etter venteliste i sameiet
Rolig og markanær beliggenhet
Bussholdeplass rett utenfor

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et populært område med kort vei til alt du trenger i hverdagen som blant annet umiddelbar nærhet til bussholdeplass, Grorud Senter, T-banestasjon, drosjeholdeplass og marka med flotte tur muligheter sommer som vinter.

Boligen ligger fint til i naturskjønne omgivelser og det er kun minutters gange til Lillomarka, som er godt egnet for alle typer turer og har flere sportsstuer med servering, deriblant Lilloseter og Sinober. Lillomarka har dessuten et meget godt lysløypenett som gir utallige muligheter for skiturer om vinteren, og byr på mange idylliske tjern og vann. Steinbruvann og Badedammen er to flotte badevann som ligger i nærheten. Her kan du bade, fiske, raste, gå tur eller bare sitte ned og nyte de idylliske vannene og den friske skogsluften. Badedammen ligger rett nedenfor Steinbruvann og passer ypperlig for små barn.

Romstjern er et stille badevann som ligger like ved veien 750 m nord for Steinbruvann. Det er også et ypperlig tilbud til de som er glad i trening; treningstilbud og fasiliteter ligger i nærheten som f.eks. Stolt Trening Stovner, Sats og Bare Trening på Kalbakken.

Meget barnevennlig område med gangavstand til offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Leiligheten sokner til Grorud barneskole og Groruddalen ungdomsskole. Det er flere barnehager i området, hvor Lillomarka barnehage er den nærmeste.

Det er bussholdeplass i umiddelbar nærhet, som med hyppige avganger tar deg raskt til Grorud senter. Alternativt er det ca. 10 minutters gange ned til senteret. Her kan du gjøre dine daglige innkjøp, hvor det er et godt og variert utvalg med rundt 25 butikker, vinmonopol, apotek, og flere serveringssteder.

Ved senteret finner du også et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med både T-bane, bussterminal med flybussekspressen samt drosjeholdeplass. T-banens linje 4 og 5 (Bergkrystallen via Storo / Ringen via Tøyen) tar deg til sentrum, med hyppige avganger med en reisetid på under en halvtime. Det er enkelt å komme seg fra Grorud til Oslo sentrum og Akershus. I tillegg er det også togstasjon på nedre Grorud. Med egen bil tar du deg enkelt ut på både riksvei 4 og Østre Aker vei til E6. For øvrig er det ca. 12 km til Oslo sentrum, og kjøreturen tar rundt 13 minutter med bil.

Det er også kort vei til Stovner Senter, her er finner du blant annet diverse forretninger, MENY, COOP, bibliotek, vinmonopol, kiropraktor, tannlege mm. Stovner Senter ble i 2016 utvidet med 3-4000 nye kvadratmeter og 25 nye butikker. Det satset stort på spisesteder, som tenkes å bli en møteplass og et nytt møtepunkt for bydel Stovners innbyggere.

Blant annet har Espressohouse, Nishiki Sushi & Wok Stovner, Terrassen Kafe Stovner Senter, Gondol Restaurant & Bar og sportsbaren O'Learys. I tillegg er det ikke langt til Kalbakken torg, Alnabru, Furuset eller Lørenskog med både Metro og Triaden kjøpesenter. Strømmen storsenter og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde med bil eller offentlig kommunikasjon.

Matrikkel

Gnr. 94 bnr. 88 snr. 29 orgnr. 975504956 i Oslo kommune

Adresse

BERGENSVEIEN 58
0963 Oslo
1. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

2 500 000,- (Prisantydning)
22 669,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 522 669,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
208,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
73 920,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------

82 698,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 605 367,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

Månedlige felleskostnader utgjør kr. 2 632,- per måned.

Felleskostnadene inkluderer: Kabel-tv, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, strøm fellesarealer, renhold, bygningsforsikring, forretningsfører, vaktmestertjenester, m.m.

Felleskostnader vurderes løpende ut ifra vedlikeholdsbehov, for tiden er det ingen prosjekter / eller større vedlikehold som medfører økning i felleskostnadene, i følge forretningsfører.

Øvrige kostnader som varmtvann, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Eiendomsskatt

Per 2020 er det ikke eiendomsskatt for seksjonen.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Areal

Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 67 kvm, Bruttoareal: 73 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene.

Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 1 soverom.

Type eiendom

Eierseksjon, Leilighet

Byggeår

Boligen ble oppført i 1965

Etasje

1. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Innhold

Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 67 kvm, Bruttoareal: 73 kvm

Leiligheten ligger i høy 1. etasje og har følgende rominndeling:
Entré/gang, stue, kjøkken, bad og soverom.

Det medfølger 2 kjellerboder på 4 kvm og 3 kvm.

Standard

Boligen er utidsmessig og har behov for oppussing/rehabilitering i alle rom. Selger har bestilt to nye vinduer som forventes levert i mai.

Stue
Stuen er lys og romslig med plass til stuemøblement og spisestue. Fra stuen er det utgang til innglasset, sydvendt balkong på 10 kvm.

Kjøkken
Kjøkkenet har hvite profilerte fronter, laminat benkeplate, servant, ventilator, integrert komfyr og platetopp. Varmtvannsbereder i hjørneskap. Kjøkkenet er av eldre dato, oppussing/rehabilitering må påregnes.

Bad

Flislagt bad med servant, baderomsinnredning, speil, ettgreps blandebatteri, veggskap, dusj, toalett og opplegg til vaskemaskin. Badet er av eldre dato, oppussing/rehabilitering må påregnes.

Soverom
Boligen har et lys og luftig soverom med plass til dobbeltseng og garderobeinnredning. Soverommet vender ut mot rolig fellesareal.

Utstyr/teknisk
- Dørcalling med åpner.
- Automatsikringer i sikringsskap.
- Naturlig oppdriftsventilasjon. Tilluft fra vegg- og vindusventiler.
- Røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Byggemåte

Grunnmur i støpt betong. Alle bærende konstruksjoner i armert betong og yttervegger kledd med plater, samt panel på lettfasader. Flatt yttertak antatt tekket med papp. Etasjeskillere i betong.

Se tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:Tilstandsgrad 2:
- Etasjeskillere: Tilstandsgraden er angitt pga. alder.
- Entredør og balkongdør: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder.
- Innvendige dører: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder og slitasje. Dør mangler håndtak.
- Innvendige gulv: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder og slitasje. Gulvbelegg og kjøkkeninnredning er dårlig tilpasset hverandre.
- Innvendige vegger: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder og slitasje.
- Innvendige himlinger: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder og slitasje.

Tilstandsgrad 3:
- Vinduer: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder på vinduer før 2001. Vindu tar på karm ved lukking. Vindu i soverom er råttent.
- Kjøkken: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder og slitasje. Svellet skap. Svellet fronter. Svellet benkeplater. Det er høyt trykk på vann. Sokler er svellet og mangler.
- Bad: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder og slitasje.

Det mangler tilfredsstillende luftespalte under dør. Det er sprekker i gulvfliser. Innredning er svellet. Ødelagt dusjgarnityr.

Interessenter gjøres oppmerksom på at det lukter nikotin i leiligheten.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Felles eiet tomt på 11 355 kvm. Fellesarealet er opparbeidet med asfalterte gangveier, lekeapparater, gressplener, trær, prydbusker og blomsterbed.

Parkering

Det er mulighet til å leie parkeringsplass etter venteliste i sameiet. Ifølge styret kan man forvente å få plass relativt raskt. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming. Kjøper må selv sette inn panelovner.

Sameiet

Leiligheten er en del av Skogstad Boligsameie. Sameiet består av 72 boenheter, hvorav 18 hybler som reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Andre forhold

Boligen selges som dødsbo, forrige beboer døde i boligen. Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Matrikkel

Gnr. 94 bnr. 88 snr. 29 orgnr. 975504956 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1934/909810-1/105 Skjønn
01.06.1934
Bestemmelser om felles vannverk/ledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-94/88
Gjelder denne registerenheten med flere

1945/6561-1/105 Erklæring/avtale
31.10.1945
Bestemmelse om vannledning
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: 0301-94/88
Gjelder denne registerenheten med flere

1953/5089-1/105 Skjønn
20.04.1953
Overført fra gnr 94 bnr 90.
Overført fra: 0301-94/88
Gjelder denne registerenheten med flere

1963/16640-1/105 Erklæring/avtale
13.12.1963
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
Overført fra: 0301-94/88
Gjelder denne registerenheten med flere

1964/2073-1/105 Erklæring/avtale
13.02.1964
ANG. HOBBYROM
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-94/88
Gjelder denne registerenheten med flere

1964/2074-1/105 Erklæring/avtale
13.02.1964
ANG. HOBBYROM
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-94/88
Gjelder denne registerenheten med flere

1964/2075-1/105 Erklæring/avtale
13.02.1964
ANG. HOBBYROM
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-94/88
Gjelder denne registerenheten med flere

1984/46434-1/105 Skjønn
17.09.1984
Overført fra: 0301-94/88
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld utgjør kr. 22 669,- per 31.12.2020

Sameiet har følgende lån i Dnb:
Lånets totale saldo kr. 1 500 000,- per 31.12.2020
Rente 4% per 31.12.2020
Antall terminer årlig: 12
Siste termin: 29.01.2035

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr. 13 147,- per 31.12.2020.

Regnskap

Regnskap for 2019 viste et overskudd på kr. 125 612,-. I budsjett for 2020 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 61 616,- i overskudd.

Eier

Helge Thingelstad

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 740 321 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 665 155 per 31.12.18

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Boligen kan leies ut i sin helhet til boligformål. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedtekter og husordensregler for bestemmelser.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 1974.

Forretningsfører

NOR FORVALTNING AS

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Tilstøtende eiendommer er regulert til boligformål, friområde og vei.
Reguleringskart med bestemmelser følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte megler ved spørsmål til reguleringen.

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Nei

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 2% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt tillegg, utlegg og markedsføring for kr. 45 182,-

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Nye Boliger
PB. 1488 Vika
0116 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824

Silje Godager

Eiendomsmegler

Kontakt Silje på e-post
sg@sem-johnsen.no

Kontakt Silje på telefon
95 12 07 26

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen

Nøkkelinfo

Kort om eiendommen

Høydepunkter

Beliggenhet

Matrikkel

Adresse

Prisantydning inkludert omkostninger

Felleskostnader

Eiendomsskatt

Areal

Type eiendom

Byggeår

Etasje

Energimerke

Innhold

Standard

Byggemåte

Eiendommens tilstand

Tomt

Parkering

Oppvarming

Sameiet

Andre forhold

Boligkjøperforsikring

Betalingsbetingelser

Solgt 'som den er'

Matrikkel

Tilbehør

Heftelser

Andel fellesgjeld

Andel formue

Regnskap

Eier

Formuesverdi

Overtagelse

Evt. mulighet for utleie

Ferdigattest/brukstillatelse

Forretningsfører

Regulering

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forkjøpsrett

Forbehold

Boligselgerforsikring

Hvitvaskingsloven

Sikkerhetsstillelse

Annet

Oppdragsansvarlig

Megler

Silje Godager

Ønsker du verdivurdering?