Det andre soverommet er innredet med sort garderobeskap, og egner seg godt som gjesterom, barnerom eller kontor.

Utstyr/tekniske installasjoner
- Ventilasjon ved naturlig avtrekk og naturlig oppdrift.
- Fordelingstavle/sikringsskap med automatiske vippebrytere.
- Varmtvannstanken er på ca 120 liter fra 2022. Montert skjult under kjøkkenbenk. Det er installert aquastop.

Byggemåte

Veggene har betongskonstruksjon. Fasade/kledning har pussplater. Takkonstruksjon i sperrekonstruksjon i treverk. Bærekonstruksjon og leilighetsskillere i betong. Etasjeskillere i armert betong. 3-lags isolerglassvinduer med malte trekarmer/rammer. Datostemplet 2009. Balkongdør med 2-lags isolerglass. Datostemplet 2009. Se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven for ytterligere opplysninger.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:
Innvendig - Radon.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Kostnadsestimat : Under 10 000

TG2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Våtrom - Ventilasjon.
Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Kjøkken - Avtrekk, Stue/kjøkken
Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

Tekniske installasjoner - Ventilasjon
Det er avvik: NS 3600 angir at TG 0 og TG 1 kun kan benyttes der det er balansert ventilasjon.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Felles eiet tomt på 40103 kvm.
Fellesarealene er flott, parkmessig opparbeidet med plenarealer, internveier og diverse beplantning.

Parkering

Keyserløkka Nord borettslag disponerer 34 parkeringsplasser. Disse befinner seg på borettslagets området foran blokkene i Grenseveien, langs Bergljots vei og nederst på området mot garasjene. Borettslaget har også 9 gjesteparkeringsplasser. Prisen er kr 450,- per måned for leie av parkering og fordeles etter venteliste. Det er 8 stk. på venteliste per idag ifølge styret.

Keyserløkka Nord har 3 garasjelag som disponerer til sammen 83 garasjer. Garasjene er forbeholdt Keyserløkka Nords beboere. For leie av garasje betaler man et innskudd (p.t. kr 20 000,-). Innskuddet refunderes i sin helhet når leieforholdet avsluttes. I tillegg koster det 3000,- pr år i leie. Garasjelagene fakturerer årlige/månedlige kostnader for drift og vedlikehold. For oppføring på venteliste, send en epost til garasje@keyserlokka.no (felles for alle tre garasjelag). Det er p.t. 11 på venteliste til garasje. Ventetiden har i det siste vært ca. 1 år.

Det er beboerparkering i gaten etter områdets gjeldende bestemmelser. Se Oslo kommune sin hjemmeside for mer informasjon.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad, varmefolie i gang, stue og kjøkken. Panelovner på soverommene.
Vedfyrt peis i stuen.

Borettslaget

Leiligheten er en del av Keyserløkka Nord Borettslag. Laget består av 195 andelsleiligheter og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc.

Fint å vite:
- Det kreves styregodkjenning av ny eier.
- Dyrehold er tillatt.
- Fellesvaskeri i borettslaget.
- Vaktmestertjeneste.
- Felles trimrom og velferdsrom.
- TV og internett gjennom Viken Fiber.

Pågående planer i borettslaget:
Styret har sammen med Multiconsult gjennomført en utredning av nødvendig rehabilitering av tak og fasader. I tillegg vil det bli gjennomført nødvendig vedlikehold av fasader (vask og maling), balkongdører og vinduer, samtidig med taket. Samtidig med tiltaket vil det bli vurdert om det er hensiktsmessig og kostnadsbesparende med solceller på taket. Multiconsult anslår at rehabilitering av tak vil koste ca. kr. 20.000.000, -, totaltkostnad for hele prosjektet er estimert til kr. 26.000.000, -. Tiltaket vil bli lånefinansiert av borettslaget. Andel fellesgjeld og felleskostnader vil dermed øke på bakgrunn av tiltaket.

I tråd med anbefalinger etter Multiconsults tilstandsvurdering av borettslaget, ble det i august/september 2021 gjennomført videoinspeksjon av rør- og avløp i borettslaget. Resultatrapporten viste noe fettansamlinger i stikkledningene/vannavløpene, men for øvrig generelt god stand på avløpene/ledningene. Under videoinspeksjonen ble det imidlertid oppdaget et avvik i form at et sammenklemt punkt i et rør utenfor Grenseveien 23. Avviket ble anbefalt utbedret så snart som mulig for å unngå vannlekkasje og vannavbrudd for de nærmeste blokkene. Arbeidet med dette startet opp januar 2022. Etter et opphold pga. mistanke om funn av større avvik, viste nærmere undersøkelser at arbeidet kunne fortsette som planlagt. Prosjektet forventes ferdig før påske. Som det fremgår i rapporten til Multiconsult er rørene i borettslaget over 70 år gamle, og dette utbedringsprosjektet har bekreftet at det innen forholdsvis kort tid vil bli nødvendig å skifte ut rør, overvann og vanninntak fra kommunal vannledning og frem til hver blokk. Dette gjelder blokkene både i Grenseveien og Bergljots vei. Tilstanden på rørene tilsier likevel ikke et akutt utbedringsbehov, og det kan derfor planlegges for budsjettmessig utbedring av disse de kommende årene.

Styret har besluttet å installere et mer moderne låssystem med bedre sikkerhet. Systemet som er valgt heter Iloq, og vil bli instalert på ytterdører og kjeller- og loftsdører i løpet av våren 2022.

Det er vedtatt oppført nytt sykkelskur for bedre sykkelparkering, oppføring av pergola på borettlagets område samt oppgradering av utstyr i trimrommet mot en kostnad på kr. 600,- i året per husstand.

Større vedlikehold og rehabilitering
2021 Brannslukningsapparater fellesarealer
2021 Beskjæring trær
2021 Utendørs søppelkasser
2020 Utskifting gjerde mot Grenseveien Brl sin del av gjerde
2020 Nye røykvarslere
2020 Kontroll av (brann)slukkemidler
2020 Sykkeloppheng i kjellere
2019 Sluttføring uteområder
2018 Oppgradering uteområder
2018 Oppgradering lekeplass
2017 Ny traktor
2017 Ny hovedvann- og avløpsledning
2014 Røykvarslere kontrollert/byttet
2012 Nye porttelefoner
2010 Istandsatt uteområder Ny beplantning rundt bygningene
2010 Oppgradering lekeplass Nye lekeapparater
2009 Nye postkasser
2009 Røykvarslere byttet
2008 Nytt fibernett for TV/bredbånd
2008 - 2010 Rehabilitering av bygningsmassen
2007 - 2008 Drenering rundt alle blokkene
2006 Velferdsrommet oppusset
2004 Ny traktor med klipper og freser
2003 Ny kopimaskin/printer
2003 Brannsikringsutstyr skiftet i alle leiligheter
2000 - 2002 Rehabilitering av piper
1997 Nytt klippeutstyr til traktor
1996 - 1999 Baderomsrehabilitering. Nye vann- og avløpsrør
1993 El-anlegg leiligheter og hovedtavler Lagt om el-anlegg i alle leiligheter samt hovedtavler
1992 Ny veibelysning (parkbelysning).
1990 Nye utgangsdører og nye ringetablåer
1990 Tomten som borettslaget disponerer ble kjøpt
1989 Montert TrioVing nøkkelsystem
1989 Omlegging av samtlige utvendige tak.
1985 Skiftet stigeledninger i alle blokker
1985 Skiftet avløpsrør Skiftet avløpsrørene fra kjeller og ut til hovedledning

Andre forhold

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 128 bnr. 30, andelsnr. 13 i Keyserløkka Nord Borettslag med orgnr. 850142602 i Oslo kommune

Tilbehør

Hvitevarer og brunevarer følger ikke med på handelen, med mindre det positivt fremkommer av denne salgsoppgaven at hvitevarer følger med. Dette gjelder også integrerte hvitevarer. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Tinglyste forpliktelser

Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1947/15074-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
19.11.1947
Dok. tgl. m/dbnr. 15074 - 15080

1948/8930-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
31.08.1948
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser

1950/2328-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
23.02.1950
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1950/2329-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
23.02.1950
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1950/2330-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
23.02.1950
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1950/2331-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
23.02.1950
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1950/2332-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
23.02.1950
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1950/2333-2/105 Best. om vann/kloakkledn.
23.02.1950
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1950/2334-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
23.02.1950
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1950/3961-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
01.04.1950

1950/4592-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
26.04.1950

1953/404-2/105 Obligasjon
12.01.1953
BELØP: NOK 857.000
Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al
Lnr: 1087017
Overført fra: 0301-128/30

1953/15335-1/105 Erklæring/avtale
17.11.1953
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Med flere bestemmelser

1955/13656-1/105 Best om garasje/parkering
28.10.1955

1964/11950-1/105 Best om garasje/parkering
17.09.1964
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1964/11951-1/105 Best om garasje/parkering
17.09.1964
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1964/11952-1/105 Best om garasje/parkering
17.09.1964
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

2010/1014110-2/200 Obligasjon
22.12.2010
BELØP: NOK 861.200
Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al
Lnr: 1087017
Beløpet økes til kr 861.200,- ifb med at det er knyttet andel til leilighet nr 118 i borettslaget
Opprinnelig tinglyst som forhøyelse
av OBLIGASJON 404/1953
Overført fra: 0301-128/30

2015/774072-1/200 Pantedokument
26.08.2015
BELØP: NOK 44.000.000
Panthaver:HANDELSBANKEN
Org.nr: 971171324

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld utgjør kr. 119 654,- per 01.11.2022.

Borettslaget har lån i Handelsbanken
Restgjeld hele lånet kr. 24.240.632, - pr. 01.11.2022
Rente 3,60 % pr 01.11.2022
Restløpetid: 9 år 2 mnd
Avdragsfrihet: Nei
IN-ordning: Nei
Kapitalkostnader utgjør kr. 1 291,- per måned og betjenes gjennom månedlige felleskostnader.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr. 23 305,- per 31.12.2021

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr. 2 443 308,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 2 200 000,- i overskudd.

Vei, vann og avløp

Private stikkledninger til kommunalt nett.
Private stikkveier til kommunale veier.

Eier

Mohammad Saqlain Qayyum

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 262 753 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 545 911 per 31.12.20

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate boligen til andre for opp til tre år dersom andelseier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av Lov om Borettslag §5-6. Se forøvrig borettslagets vedtekter og konferer megler.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 1955.

Forretningsfører

OBOS

Regulering

Eiendommen ligger i på en tomt regulert til bolig med tilhørende anlegg og offentlig kjørebane/veigrunn med gjeldende reguleringsplan S-331, vedtaksdato 05.01.1948. Regulerings- og bebyggelsesplan med vedtekter for del av Keyserløkka.

Deler av eiendommen er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn meg gjeldende reguleringsplaner S-105GA og 23750.

Deler av eiendommen er også regulert til garasje i boligområde med gjeldende reguleringsplaner V300855, V290650N2 og V250958.

Kommuneplan:
I kommuneplanen er eiendommen regulert til formål bebyggelse og anlegg, nåværende. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan ses ved å benytte følgende URL: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1599727170/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf
Kommuneplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.

Kommunedelplan:
Eiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.

Offentlige planer

Oslo er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart.

Pågående byggesak:
Saksnummer 202215943. Bergljots vei 5 A - Rehabilitering av bad. Mottatt søknad: 31.10.2022. Status: Tillatelse gitt.

Konsesjonsplikt

Ikke aktuelt

Odelsrett

Ikke aktuelt

Forkjøpsrett

Ja, Obos-medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten paralellavklares samtidig med salget.

Forbehold

Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.

Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.

Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt tillegg, utlegg og markedsføring for kr. 55 100,-

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS
Org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika
0119 Oslo
Ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Kristin Nornes-Moen

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Nye Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824