Bergljots vei 5A

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Nøkkelinfo
-
Fellesutgifter
4.596,- -
Fellesformue
23.305,- -
Fellesgjeld
119.654,- -
Ligningsverdi
1.262.753,- -
Energimerke
F – rød
Kort om eiendommen
KEYSERLØKKA - Nyoppusset og rålekker 3-roms endeleilighet med vestvendt balkong på 8 kvm, peis og god standard - Rolig beliggenhet
Høydepunkter
Nyoppusset og svært påkostet 3-roms endeleilighet i 1. etasje med solrik vestvendt balkong på 8 kvm, ny peis i stuen og mulighet for leie av parkeringsplass etter venteliste i borettslaget. Boligen er omfattende oppusset i 2022 med gode materialvalg, delikate fargekombinasjoner og funksjonelle løsninger. Her kan du flytte rett inn i idylliske og rolige omgivelser med gangavstand til dagligvare, T-bane og barnehager/skole.
Svært god standard på overflater, innredning og utstyr. Leiligheten har ikke vært bebodd siden oppussing
Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys
Luftig og romslig stue/spisestue med utgang til 8 kvm vestvendt balkong
Nytt kjøkken fra Kvik med helintegrerte hvitevarer
Delikat rehabilitert bad
Nytt elektrisk anlegg
2 gode soverom med garderobeskap
3 medfølgende boder
Godt drevet borettslag
Beliggenhet
Eiendommen ligger tilbaketrukket og idyllisk til i et meget attraktivt og veletablert boligområde. Beliggenheten byr på nærhet til flotte rekreasjonsområder, skole, barnehager, offentlig kommunikasjon og daglige servicetilbud. Et suverent sted å vokse opp som barn med lekeplasser, friområder og aktivitetstilbud. Et optimalt sted å bo med store parkdrag og fine rekreasjonsområder, og samtidig med kort vei til sentrumsgatene og et pulserende byliv.
Servicefasiliteter
Kort gangavstand til Bunnpris, med åpningstider alle dager i uken. For øvrig er det kort vei til Kiwi og Rema 1000 på Hovin. Hasle torg er et nabolagssenter med Coop Mega, Vinmonopolet, apotek, frisør, blomsterforretning, treningssenteret Sats m.m. Nylig ferdigstilte Vinslottet er også et nabolagssenter som er verdt turen. For øvrig ligger sentrumsgatene innen god rekkevidde med både gode bussforbindelser og T-bane på Carl Berner.
Rekreasjonsområder
Beliggenheten er optimal for deg som er aktiv og setter pris på gode tur- og fritidsmuligheter. Leiligheten har et godt utgangspunkt med friområde like utenfor leiligheten. Det er heller ikke lange turen til Tøyenparken, Valle Hovin og Botanisk hage.
Skole og barnehage
Eiendommen sokner i dag til Hasle skole. Området har et bredt tilbud av private og kommunale barnehager.
Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass finner du kun 350 meter fra boligen. Herfra går rute 21 mellom Helsfyr og Tjuvholmen samt rute 28 mellom Økern og Fornebu med hyppige avganger store deler av døgnet. Carl Berner er kollektivknutepunktet med både T-bane, buss og trikk.
Matrikkel
Gnr. 128 bnr.
30, andelsnr. 13 i Keyserløkka Nord Borettslag med orgnr. 850142602 i Oslo kommune
Adresse
Bergljots vei 5A
0575 Oslo
1. etasje
Prisantydning inkludert omkostninger
6 400 000,- (Prisantydning)
119 654,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
6 519 654,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
5 600,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
--------------------------------------------------------
17 176,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 536 830,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Felleskostnader
Månedlige felleskostnader utgjør kr. 4 596,-
Herav:
Kapitalkostnader lån kr. 1 291,-
Felleskostnader kr. 3 305,-
Felleskostnadene inkluderer: tv/internett (grunnpakke Viken Fiber), kommunale avgifter, byggforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar, m.m.
Øvrige kostnader som innboforsikring, strøm, varmtvann, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.
Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendomsskatten vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Da borettslaget er reell eier og hjemmelshaver til grunnen vil faktura for eiendomsskatten bli utstedt til borettslaget. Det blir opp til hvert enkelt borettslag å avgjøre hvordan denne fakturaen blir fordelt.
Areal
Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 68 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Boligen har 2 soverom.
Type eiendom
Borettslag, Leilighet
Byggeår
Boligen ble oppført i 1949
Etasje
1. etasje
Energimerke
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Innhold
Primærrom: 68 kvm, bruksareal: 68 kvm.
Leiligheten ligger i 1. etasje og har følgende romfordeling i P-rom:
Entré/gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.
Det medfølger 3 boder.
Kjellerbodene er på 3 kvm hver.
Loftsboden er på ca. 4-5 kvm, med skråtak.
Opprinnelig kjøkken er i dag tatt i bruk som soverom. Det er ikke byggemeldt hos plan- og bygningsetaten. Det gjøres oppmerksom på at takstmanns oppmålinger gjøres etter dagens bruk.
Standard
Leiligheten er omfattende oppusset i 2022 og betydelig påkostet med materialvalg, innredning og utstyr. Følgende er utført i 2022: Rehabilitert og utvidet bad, nytt kjøkken med helintegrerte hvitevarer, nytt elektrisk anlegg i hele leiligheten med nye automatiske brytere i sikringsskap, downlightsbelysning i alle rom bortsett fra soverommene, ny peis i stuen, nye innvendige dører, gulv er avrettet, ny 1-stavs eikeparkett, varmefolie i gulv i stue og kjøkken, nye fliser i gang med varmekabler i gulv, garderobeskap i entre og begge soverom, vegger er lektet ut med nysparklet og malte plater, innvendig tak er lektet ned med nysparklet og malte plater.
Entré/gang
Entreen gir et svært godt førsteinnstrykk av leiligheten med delikat lysmalte flater, downlightsbelysning i himling og lekre fliser på gulv med varmekabler.
I gangen er det plassbygget sort garderobeskap samt avsatt plass til ytterligere garderobeinnredning, i tillegg medfølger det både 2 kjellerboder og loftsbod med god lagringsplass.
Stue
Stuen har en nydelig atmosfære med fine vindusflater og mye naturlig lysinnslipp. Stuen har flere møbleringsmuligheter med plass til sofagruppe, mediemøbel og spisestue. Rommet har nymontert vedfyrt peis, hvilket kommer godt med under hele vinterhalvåret. Videre er det utgang til solrik vestvendt balkong på 8 kvm med plass til utemøblement og grill. På balkongen er forholdene lagt tilrette for solbading så vel som en hyggelig grillaften en sval sommerkveld. Balkongen har nytt tregulv med trykkimpregnert virke.
Kjøkken
Svært påkostet og rålekkert kjøkken fra Kvik med delikat beigetonet glatte fronter kombinert med laminat benkeplate i samme farge.
Kjøkkenet er innholdsrikt og funksjonelt designet med benkeskap, overskap og høyskap. Halvøy med sitteplasser tilrettelegger for en sosial arena. Kjøkkenet er velutstyrt med oppvaskkum, ettgreps blandebatteri, benkebelysning og helintegrerte hvitevarer. Hvitevarene består av platetopp med integrert ventilator, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er montert water-guard i skap under oppvaskkum. Kjøkkenet har eget vindu ut mot fellesareal, hvilket bidrar til fine naturlige lysforhold.
Bad
Svært delikat og nyrehabilitert bad med fliser på gulv og dusjnisje samt sparklet og malte våtromsplater. Badet har varmekabler i gulv og downlightsbelysning i himling. Badet har en romslig dusjnisje med integrert hylle, dusjbatteri med regnfalldusj og hånddusj. Videre er badet utstyrt med sort servant over veggmontert benkeplate med sort ettgreps blandebatteri, speil med integrert belysning og baderomsmøbel med skuffer. Videre er badet utstyrt med speil med integrert belysning, sort vegghengt toalett samt opplegg til vaskemaskin under benk.
2 soverom
Leiligheten har 2 gode soverom. Hovedsoverommet er luftig og romslig med god plass til dobbeltseng med adkomst på begge sider av sengen. Hovedsoverommet er innredet med stor, plassbygget garderobeinnredning i sort.
Det andre soverommet er innredet med sort garderobeskap, og egner seg godt som gjesterom, barnerom eller kontor.
Utstyr/tekniske installasjoner
- Ventilasjon ved naturlig avtrekk og naturlig oppdrift.
- Fordelingstavle/sikringsskap med automatiske vippebrytere.
- Varmtvannstanken er på ca 120 liter fra 2022. Montert skjult under kjøkkenbenk. Det er installert aquastop.
Byggemåte
Veggene har betongskonstruksjon. Fasade/kledning har pussplater. Takkonstruksjon i sperrekonstruksjon i treverk. Bærekonstruksjon og leilighetsskillere i betong. Etasjeskillere i armert betong. 3-lags isolerglassvinduer med malte trekarmer/rammer. Datostemplet 2009. Balkongdør med 2-lags isolerglass. Datostemplet 2009. Se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven for ytterligere opplysninger.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:
Innvendig - Radon.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Kostnadsestimat : Under 10 000
TG2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Våtrom - Ventilasjon.
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Kjøkken - Avtrekk, Stue/kjøkken
Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).
Tekniske installasjoner - Ventilasjon
Det er avvik: NS 3600 angir at TG 0 og TG 1 kun kan benyttes der det er balansert ventilasjon.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Tomt
Felles eiet tomt på 40103 kvm.
Fellesarealene er flott, parkmessig opparbeidet med plenarealer, internveier og diverse beplantning.
Parkering
Keyserløkka Nord borettslag disponerer 34 parkeringsplasser. Disse befinner seg på borettslagets området foran blokkene i Grenseveien, langs Bergljots vei og nederst på området mot garasjene. Borettslaget har også 9 gjesteparkeringsplasser. Prisen er kr 450,- per måned for leie av parkering og fordeles etter venteliste. Det er 8 stk. på venteliste per idag ifølge styret.
Keyserløkka Nord har 3 garasjelag som disponerer til sammen 83 garasjer. Garasjene er forbeholdt Keyserløkka Nords beboere. For leie av garasje betaler man et innskudd (p.t. kr 20 000,-). Innskuddet refunderes i sin helhet når leieforholdet avsluttes. I tillegg koster det 3000,- pr år i leie. Garasjelagene fakturerer årlige/månedlige kostnader for drift og vedlikehold. For oppføring på venteliste, send en epost til garasje@keyserlokka.no (felles for alle tre garasjelag). Det er p.t. 11 på venteliste til garasje. Ventetiden har i det siste vært ca. 1 år.
Det er beboerparkering i gaten etter områdets gjeldende bestemmelser. Se Oslo kommune sin hjemmeside for mer informasjon.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad, varmefolie i gang, stue og kjøkken. Panelovner på soverommene.
Vedfyrt peis i stuen.
Borettslaget
Leiligheten er en del av Keyserløkka Nord Borettslag. Laget består av 195 andelsleiligheter og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc.
Fint å vite:
- Det kreves styregodkjenning av ny eier.
- Dyrehold er tillatt.
- Fellesvaskeri i borettslaget.
- Vaktmestertjeneste.
- Felles trimrom og velferdsrom.
- TV og internett gjennom Viken Fiber.
Pågående planer i borettslaget:
Styret har sammen med Multiconsult gjennomført en utredning av nødvendig rehabilitering av tak og fasader. I tillegg vil det bli gjennomført nødvendig vedlikehold av fasader (vask og maling), balkongdører og vinduer, samtidig med taket. Samtidig med tiltaket vil det bli vurdert om det er hensiktsmessig og kostnadsbesparende med solceller på taket. Multiconsult anslår at rehabilitering av tak vil koste ca. kr. 20.000.000, -, totaltkostnad for hele prosjektet er estimert til kr. 26.000.000, -. Tiltaket vil bli lånefinansiert av borettslaget. Andel fellesgjeld og felleskostnader vil dermed øke på bakgrunn av tiltaket.
I tråd med anbefalinger etter Multiconsults tilstandsvurdering av borettslaget, ble det i august/september 2021 gjennomført videoinspeksjon av rør- og avløp i borettslaget. Resultatrapporten viste noe fettansamlinger i stikkledningene/vannavløpene, men for øvrig generelt god stand på avløpene/ledningene. Under videoinspeksjonen ble det imidlertid oppdaget et avvik i form at et sammenklemt punkt i et rør utenfor Grenseveien 23. Avviket ble anbefalt utbedret så snart som mulig for å unngå vannlekkasje og vannavbrudd for de nærmeste blokkene. Arbeidet med dette startet opp januar 2022. Etter et opphold pga. mistanke om funn av større avvik, viste nærmere undersøkelser at arbeidet kunne fortsette som planlagt. Prosjektet forventes ferdig før påske. Som det fremgår i rapporten til Multiconsult er rørene i borettslaget over 70 år gamle, og dette utbedringsprosjektet har bekreftet at det innen forholdsvis kort tid vil bli nødvendig å skifte ut rør, overvann og vanninntak fra kommunal vannledning og frem til hver blokk. Dette gjelder blokkene både i Grenseveien og Bergljots vei. Tilstanden på rørene tilsier likevel ikke et akutt utbedringsbehov, og det kan derfor planlegges for budsjettmessig utbedring av disse de kommende årene.
Styret har besluttet å installere et mer moderne låssystem med bedre sikkerhet. Systemet som er valgt heter Iloq, og vil bli instalert på ytterdører og kjeller- og loftsdører i løpet av våren 2022.
Det er vedtatt oppført nytt sykkelskur for bedre sykkelparkering, oppføring av pergola på borettlagets område samt oppgradering av utstyr i trimrommet mot en kostnad på kr. 600,- i året per husstand.
Større vedlikehold og rehabilitering
2021 Brannslukningsapparater fellesarealer
2021 Beskjæring trær
2021 Utendørs søppelkasser
2020 Utskifting gjerde mot Grenseveien Brl sin del av gjerde
2020 Nye røykvarslere
2020 Kontroll av (brann)slukkemidler
2020 Sykkeloppheng i kjellere
2019 Sluttføring uteområder
2018 Oppgradering uteområder
2018 Oppgradering lekeplass
2017 Ny traktor
2017 Ny hovedvann- og avløpsledning
2014 Røykvarslere kontrollert/byttet
2012 Nye porttelefoner
2010 Istandsatt uteområder Ny beplantning rundt bygningene
2010 Oppgradering lekeplass Nye lekeapparater
2009 Nye postkasser
2009 Røykvarslere byttet
2008 Nytt fibernett for TV/bredbånd
2008 - 2010 Rehabilitering av bygningsmassen
2007 - 2008 Drenering rundt alle blokkene
2006 Velferdsrommet oppusset
2004 Ny traktor med klipper og freser
2003 Ny kopimaskin/printer
2003 Brannsikringsutstyr skiftet i alle leiligheter
2000 - 2002 Rehabilitering av piper
1997 Nytt klippeutstyr til traktor
1996 - 1999 Baderomsrehabilitering. Nye vann- og avløpsrør
1993 El-anlegg leiligheter og hovedtavler Lagt om el-anlegg i alle leiligheter samt hovedtavler
1992 Ny veibelysning (parkbelysning).
1990 Nye utgangsdører og nye ringetablåer
1990 Tomten som borettslaget disponerer ble kjøpt
1989 Montert TrioVing nøkkelsystem
1989 Omlegging av samtlige utvendige tak.
1985 Skiftet stigeledninger i alle blokker
1985 Skiftet avløpsrør Skiftet avløpsrørene fra kjeller og ut til hovedledning
Andre forhold
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Matrikkel
Gnr. 128 bnr. 30, andelsnr. 13 i Keyserløkka Nord Borettslag med orgnr. 850142602 i Oslo kommune
Tilbehør
Hvitevarer og brunevarer følger ikke med på handelen, med mindre det positivt fremkommer av denne salgsoppgaven at hvitevarer følger med. Dette gjelder også integrerte hvitevarer. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Tinglyste forpliktelser
Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1947/15074-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
19.11.1947
Dok. tgl. m/dbnr. 15074 - 15080
1948/8930-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
31.08.1948
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
1950/2328-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
23.02.1950
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
1950/2329-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
23.02.1950
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
1950/2330-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
23.02.1950
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
1950/2331-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
23.02.1950
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
1950/2332-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
23.02.1950
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
1950/2333-2/105 Best. om vann/kloakkledn.
23.02.1950
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
1950/2334-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
23.02.1950
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
1950/3961-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
01.04.1950
1950/4592-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
26.04.1950
1953/404-2/105 Obligasjon
12.01.1953
BELØP: NOK 857.000
Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al
Lnr: 1087017
Overført fra: 0301-128/30
1953/15335-1/105 Erklæring/avtale
17.11.1953
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Med flere bestemmelser
1955/13656-1/105 Best om garasje/parkering
28.10.1955
1964/11950-1/105 Best om garasje/parkering
17.09.1964
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
1964/11951-1/105 Best om garasje/parkering
17.09.1964
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
1964/11952-1/105 Best om garasje/parkering
17.09.1964
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
2010/1014110-2/200 Obligasjon
22.12.2010
BELØP: NOK 861.200
Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al
Lnr: 1087017
Beløpet økes til kr 861.200,- ifb med at det er knyttet andel til leilighet nr 118 i borettslaget
Opprinnelig tinglyst som forhøyelse
av OBLIGASJON 404/1953
Overført fra: 0301-128/30
2015/774072-1/200 Pantedokument
26.08.2015
BELØP: NOK 44.000.000
Panthaver:HANDELSBANKEN
Org.nr: 971171324
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
Andel fellesgjeld
Andel fellesgjeld utgjør kr. 119 654,- per 01.11.2022.
Borettslaget har lån i Handelsbanken
Restgjeld hele lånet kr. 24.240.632, - pr. 01.11.2022
Rente 3,60 % pr 01.11.2022
Restløpetid: 9 år 2 mnd
Avdragsfrihet: Nei
IN-ordning: Nei
Kapitalkostnader utgjør kr. 1 291,- per måned og betjenes gjennom månedlige felleskostnader.
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr. 23 305,- per 31.12.2021
Regnskap
Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr. 2 443 308,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 2 200 000,- i overskudd.
Vei, vann og avløp
Private stikkledninger til kommunalt nett.
Private stikkveier til kommunale veier.
Eier
Mohammad Saqlain Qayyum
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 1 262 753 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 545 911 per 31.12.20
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate boligen til andre for opp til tre år dersom andelseier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av Lov om Borettslag §5-6. Se forøvrig borettslagets vedtekter og konferer megler.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 1955.
Forretningsfører
OBOS
Regulering
Eiendommen ligger i på en tomt regulert til bolig med tilhørende anlegg og offentlig kjørebane/veigrunn med gjeldende reguleringsplan S-331, vedtaksdato 05.01.1948. Regulerings- og bebyggelsesplan med vedtekter for del av Keyserløkka.
Deler av eiendommen er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn meg gjeldende reguleringsplaner S-105GA og 23750.
Deler av eiendommen er også regulert til garasje i boligområde med gjeldende reguleringsplaner V300855, V290650N2 og V250958.
Kommuneplan:
I kommuneplanen er eiendommen regulert til formål bebyggelse og anlegg, nåværende. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan ses ved å benytte følgende URL: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1599727170/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf
Kommuneplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.
Kommunedelplan:
Eiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.
Offentlige planer
Oslo er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart.
Pågående byggesak:
Saksnummer 202215943. Bergljots vei 5 A - Rehabilitering av bad. Mottatt søknad: 31.10.2022. Status: Tillatelse gitt.
Konsesjonsplikt
Ikke aktuelt
Odelsrett
Ikke aktuelt
Forkjøpsrett
Ja, Obos-medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten paralellavklares samtidig med salget.
Forbehold
Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.
Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.
Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".
Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.
Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt tillegg, utlegg og markedsføring for kr. 55 100,-
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS
Org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika
0119 Oslo
Ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Kristin Nornes-Moen
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Nye Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824
Megler

Silje Godager
Eiendomsmegler
Kontakt Silje på e-post
sg@sem-johnsen.no
Kontakt Silje på telefon
95 12 07 26
Silje Godager har jobbet som eiendomsmegler siden 2014, og er utdannet ved Handelshøyskolen BI i Oslo. Hun startet sin karriere hos Privatmegleren og har jobbet i Sem & Johnsen siden 2017. Silje har et bredt nedslagsfelt i Oslo og Stor-Oslo med salg av både bruktboliger, nybygg og næring. 32-åringen har lang erfaring med salg av store eiendommer og alle typer leiligheter.
Silje er ambisiøs og har høy arbeidskapasitet med fokus på faglig kompetanse, gode salgsresultater og tett oppfølging av kundene sine. Hun har et øye for detaljer ved hvert enkelt objekt og er en god veileder gjennom hele salgsprosessen med stor respekt for verdiene hun forvalter.
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.