Prisantydning 9.100.000,-

Omkostninger 233.142,-

Totalpris 9.333.142,-

P-rom 143m²

Byggeår 1936

Soverom 2

Boligtype Tomannsbolig

Eierform Eierseksjon

Solgt

Nøkkelinfo

Tomteareal
733m²
Bruksareal
143m²
Bruttoareal
153m²
Ligningsverdi
2.113.003,-
Energimerke
G – oransje

Vis nabolag

1/2 part tomannsbolig med eneboligfølelse og stor, privat hage - sjøutsikt - dobbel garasje - innerst i blindvei

Beliggenhet

Attraktivt og sentralt beliggende innerst i blindvei på Bestum, i etablert boligstrøk med villaer og annen småhusbebyggelse. Barnehager og skoler i nærområdet. Korte avstander til forretninger og servicefunksjoner på Skøyen/Sjølyst samt kort kjøreavstand til CC Vest.

Matrikkel

Gnr. 6 bnr. 247 snr. 2 i Oslo kommune

Adresse

BESTUMSTUBBEN 21
0281 Oslo
2. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

9 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
217 500,- (Dokumentavgift)
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
233 142,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
9 333 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter og eiendomsskatt.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm osv. vil variere avhengig av antall personer i husstanden.

Kommunale avgifter

Kr. 14 854 pr År 2020

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt utgjør kr. 5.749,- for 2020, ref. Oslo kommunes eiendomsskatteliste.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Areal

Primærrom: 143 kvm, Bruksareal: 143 kvm, Bruttoareal: 153 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Type eiendom

Eierseksjon, Tomannsbolig

Byggeår

1936

Etasje

2. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre.

Energimerket viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs antall kilowatt-timer som boligen trenger pr kvadratmeter for normalt forbruk.

Innhold

1. etasje:
Egen entré med trappegang og garderobeløsning under trapp.

2. etasje:
Trapperom. Gang med skyvedørsgarderobe.
Stue med peis og utgang sydvendt terrasse ca. 16 kvm. Spisestue/kjøkken med integrerte hvitevarer.
2 soverom hvorav hovedsoverom med skyvedørsgarderobe og soverom 2 med garderobeskap.
2 nyere dusjbad/wc med varmekabler, hvorav ett med opplegg vask/tørk.

Loft:
Innredet areal med 2 rom og bod. Lagringsplass bak knevegger.
Arbeidene utført på loftet er ikke i samsvar med gjeldende forskriftsmessige krav til rom med varig opphold, se vedlagte tilstandsrapport s.7 og 8.

Primærrom utgjør 143 kvm som omfatter alle rom.

Standard

Attraktiv og velholdt halvpart av horisontaldelt tomannsbolig med eneboligfølelse og stor, privat hage. Dobbelgarasje.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med profilerte hvite fronter og benkeplater i massiv eik med nedfelt dobbel hvit kum. Hyller i heltre eik på vegg over benkeskap - fliser på vegg over benkeskap mot trapperom. Ventilator med avtrekk over yttertak. Integrerte hvitevarer; koketopp med induksjon, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys.

Sanitær:
Bad 1 innredet med dusjhjørne med fast felt og dørfront i herdet glass, regnfallsdusj og hånddusj, servant i skapinnredning og veggfestet toalett med innfliset sisterne. Varmekabler. Badet ble pusset opp i 2018.

Bad 2 innredet med dusjhjørne med fast felt og dørfront i herdet glass, servant i skapinnredning og veggfestet toalett med innfliset sisterne.

Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate. Varmekabler. Badet ble oppusset i 2018.

Gulv:
Massiv original eikeparkett i entré i 1.etg., samt i gang med trapp i 2.etg. Trestavs eikeparkett i gang, stue, spisestue/kjøkken og begge soverom. Fliser i begge bad. Originale gulvbord i bod på loftet. Forøvrig trestavs eikeparkett.

Vegger:
Malte plater og malt trepanel i 1.etg. Hovedsakelig malte plater i 2.etg., fliser i begge bad. Malt panel på loft.

Himlinger:
Malte plater i 2. etasje. Utstrakt bruk av downlights i leiligheten. Ledbelysning i badene. Malt panel på loft, downlights er installert.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring som vedlagt i prospekt.

Byggemåte

Huset er oppført med grunnmur i betong på leire. Støpt gulv på grunn. Yttervegger ble vanligvis utført i 10cm bindingsverk på tidspunkt for oppføring av dette huset. Trepanel ble festet til bindingsverket på bege sider.
Flere lag med takpapp ble festet utenpå trepanel på begge sider. Utvendig kledning i liggende malt trepanel.
Det ble opplyst på befaring at det er innblåst isolasjon i ytterveggenes bindingsverk. Vinduer med tolags isolerglassi malte trerammer - 2 Velux overlysvinduer på loft. Valmet yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Det opplyses at taket er tekket om i 2011. Renner og nedløpsrør i sort plastbelagt stål. Loftet er innredet og det opplyses at yttertaket er isolert med ca. 20 cm mineralull og at det taket er ventilert.

Terrasse med utgang fra stue hvor terrassedekket er oppgradert for ca. 8 år siden med ny foliemembran - trefliser er lagt på overflate.
Rekkverk ca. 1 m ble skiftet på samme tid. Hvordan terrassedekket er isolert og ventilert mot underliggende etasje er ikke kjent. Etasjeskillere i trebjelkelag.

Garasje:
Grunnmur i lecamur. Betonggulv på grunn. Yttervegger i bindingsverk avstivet med skråbånd.
Uisolert konstruksjon med utvendig kledning i malt trepanel. Saltak i trekonstruksjon tekket med betongtakstein. Mønebjelke i stål (H bjelke). Bjelken er opplagret på stolper i stål i begge gavler, avstivet med stålstag mot ytterveggenes toppsviller, som også er i stål. 2 vippeporter. Innlagt strøm.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 (TG2):

Yttervegger - Pipe/ildsted - Innvendige gulv - Ventilasjon

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmannens kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Eiet tomt: 733 kvm.

Seksjonen disponerer privat hage, pent opparbeidet og beplantet, med fine uteplasser. Avgrenset med hekk og gjerde. Asfaltert felles gårdsplass med adkomst til dobbelgarasje. Trappeadkomst i betong fra gårdsplass til hage.

Se tegning i vedlagte reseksjonering som viser areal tilhørende seksjon 2 merket med gult.

Gjerdet som deler hage til seksjon 2 mot Bane Nor sin tomt, står ikke på eiendomsgrensen, grensen går i rett linje fra ende bak garasje, og rett mot vest. Del av terrasseplatting er derfor ikke på egen grunn. Det opplyses fra selger at dette gjerdet har stått slik i ca. 40 år, og opprinnelig ble ført opp av jernbaneverket.

Etter oppmåling av Bane NOR sin eiendom ble det avdekket at naboeiendommene 6/616 (Håvard Nygård), 6/247/0/2 (Setsaas/Fjeldstad) og 6/72/0/24 (Stoa/Gutierrez) benytter seg av arealer over eiendomsgrensen. Først ønsket Bane NOR å få ryddet disse arealene og sendte ut varsel om dette med frist 1.7.20, men det ble etter et felles nabomøte 29.06.20 avklart at det skulle tildeles en midlertidig bruksrett av disse arealene for nevnte naboer. Dette for å skåne disse mot unødvendig ulempe og kunne imøtekomme dem under denne midlertidige perioden, hvor parkeringer er planlagt. (Ved senere boligutvikling vil sannsynligvis dette måtte reforhandles.)

Jf. vedlagte dokument fra Årstiderne Arkitekter er følge opplyst.
Bane NOR ønsker innen en 5-6 år å anlegge boliger slik reguleringsplanen tilsier (her er det markedet som vil være avgjørende), men før slike boligprosjekter foreligger, ønsker de å bruke området til parkeringsplasser.

P-plassene skal benyttes til utleie for en bedrift med lokaler som ligger syd/vest for eiendommen langs E18. Dette vil delsvære ansatteparkeringer, da disse i dag parkerer gatelangs i Bestumveien og Sigurd Iversens vei, og dels være plasser for billagring da bedriften er bilforhandler.

Parkering

Seksjonen disponerer dobbelgarasje på egen eiendom. Ladeboks til el-bil er installert.
Garasjen er i seksjoneringen lagt som tilleggsdel bygning til seksjon 2, ref. vedlagte reseksjonering.

Adkomst

Asfaltert stikkvei fra Bestumstubben

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner + varmekabler i begge bad. 2 luft-til-luft varmepumper er montert med både varme og kjøling.

Strømforbruk utgjør 23.000 kwh pr. år - basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Sameiet

Da dette er et lite sameie med kun 2 seksjoner, har styret liten aktivitet. Sameierne ordner opp de fleste spørsmål uten møteinnkalling og referatskriving. Sameierne betaler ikke inn felleskostnader, men deler direkte løpende kostnader (eksempelvis felles forsikring, kommunale avgifter, vedlikehold etc.). Det foreligger ikke vedtekter.

Skoler

Sokner til Bestum skole

Andre forhold

Seksjon 1 og 2 har inngått en avtale om at seksjon 2 har enerett på inngangspartiet, og at seksjon 1 har solgt denne retten. Seksjon 1 benytter egen inngang fra eiendommens østside. Søknad om reseksjonering ligger nå inne hos Kartverket for godkjenning/tinglysning. Det kan ikke garanteres at denne blir godkjent/tinglyst, men avtalen er gjort, og seksjon 2 benytter alene entré/trappeoppgang (i fellesareal).

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Matrikkel

Gnr. 6 bnr. 247 snr. 2 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1933/901032-1/105 Best.om gjerde 08.09.1933
BEST.OM KLOAKKLEDNING. Med flere best. Best.om veg. Overført fra: 0301-6/247

1934/154-1/105 Erklæring/avtale 09.02.1934
VEDR. VANNKLOSETTER M.V. Overført fra: 0301-6/247

1934/155-1/105 Erklæring/avtale 09.02.1934
BEST.OM KLOAKKLEDNING. Med flere best. Overført fra: 0301-6/247

1955/12175-1/105 Best.om vann/kloakkledn. 27.09.1955
Med flere best. Overført fra: 0301-6/247

1981/22520-1/105 Best.om vannledn. 07.09.1981
rettighetshaver:Knr: 0301 Gnr:6 Bnr:246. Med flere best.Overført fra: 0301-6/247

Ved erklæring mellom gnr.6/bnr.27 og felles erklæring fra eierne av gnr.6/bnr.246 og bnr.247 tilsagt rett til å føre vann- og kloakkledninger over bnr.27 med plikt for bnr.246 og 247 i fellesskap å vedlikeholde kloakkledning fra Drammensveien til kun i grensen mellom eiendommene.

1981/22527-1/105 Erklæring/avtale 07.09.1981
Best.om veg. Med flere best. Overført fra: 0301-6/247

Den 06.04.81 ble det mellom eierne av gnr.6/bnr.27, gnr.6/bnr.246 og gnr.6/bnr.247, inngått følgende rettsforlik:

1. Adkomst til de 3 eiendommene fra Drammensveien skjer i dag over eksisterende stikkvei, som fra Drammensvn. og inn til separat avkjørsel til bnr.27, i sin helhet tilhører nevnte eiendom. Deretter eies veigrunn i sin helhet av bnr. 246 opp til bnr.247`s sydgrense. Fra dette punkt og opp til innkjøringen til hhv. bnr.246 og bnr.247 ligger veien med en halvpart på hver side av disse eiendommer. De 3 eiendommer er enige om gjensidig vederlagsfritt å stille til den enkelte eiendom hørende del av veigrunnen til fri disposisjon som adkomst til eiendommen.

2. For bruken av veien betaler gnr.6, bnr.246 og bnr.247 utgiftene til vedlikehold og snerydding. Utgiftene fordeles i forhold til antall boliger pr. i dag i forhold 1-5. Omkostningsfordelingen er basert på at bnr.247 bebygges slik det fremgår av nuværende anmeldte prosjekt. Ved evt. senere oppdeling og bebyggelse av eiendommene skal fordelingsnøkkelen korrigeres slik at hver selvstendig boligenhet, som blir berettiget til bruk av veien, bærer en andel av omkostningene.

3. Eierne av bnr.247 eller den han bemyndiger skal forestå drift og vedlikehold uten utgift for gnr.6/bnr.27.

Ved anleggsarbeidene og forøvrig til enhver tid skal adkomsten ikke hindres. Snerydding skal skje ved leiet hjelp fortrinnsvis på en slik måte at veien til enhver tid kan trafikkeres med bil.

1982/11045-1/105 Best.om vann/kloakkledn. 27.04.1982
Overført fra: 0301-6/247

Eier av fremtidig utskilte parseller av gnr.6, bnr.247 gis rett til å føre vann og avløpsledninger med nødvendige kummer gjennom hverandres parseller hvis Oslo vann- og kloakkvesen finner dette nødvendig.

1982/11046-1/105 Erklæring/avtale 27.04.1982
Best.om adkomstrett. Med flere best. Overført fra: 0301-6/247

Seksjonseierne har overfor hverandre rettigheter for at eiendommen skal funksjonere som én selvstendig eiendom, herunder rett til adkomst, fellesanlegg, fellesareal, reparasjon og vedlikehold. De er også solidarisk forpliktet overfor de krav og pålegg bygningsmyndighetene kan stille mht. fellesanlegg og fellesareal.

2003/40846-3/105 Erklæring/avtale 04.07.2003
Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Silje Fjeldstad
Nicolai Setsaas

Formuesverdi

Som primærbolig kr 2 113 003 pr. 2018
Som sekundærbolig kr 7 606 809 pr. 2018

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for både bolig og garasje. Dokumentene er vedlagt denne salgsoppgaven.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Regulering

S-4220: REGULERINGSPLAN FOR SMÅHUSOMRÅDER I OSLOS YTRE BY,(SMÅHUSPLANEN). Ny § 6, 7, 8 ,9, 10, 12, 18 og 20, vedtatt 12.6.13. Ny § 9, 4. ledd og § 10, 1. ledd andre setning, vedtatt 17.3.15. BUK-sak 57/15. Reguleringskart med bestemmelser er vedlagt.

Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.

Eiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.

Offentlige planer

Naboeiendommen gnr. 6, bnr. 11, som eies av BANE NOR SF, planlegger å etablere 144 parkeringsplasser på eiendommen. I skrivende stund er saken (så langt megler kan se) kun en foreløpig sak. Det er således uklart om planene vil bli realisert, og evt i hvilket omfang.

Nærliggende søknader innsendt (byggesak):
Naboeiendommen (grensende) mot nord:
Bestumveien 10 (gnr. 6, bnr. 11) - FORELØPIG SAK - Etablering av 144 parkeringsplasser
Saksnummer: 202012268 - Byggesak - Mottatt sak: 07.08.2020 - Status: Mottatt søknad
URL til PBE saksinnsyn: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202012268
Foreløpig parkeringplan kan ses under dokumentnummer 2 (6 - parkeringsplan - foreløpig).
Konferer megler dersom spørsmål.

Nærliggende byggesaker:
Bestumstubben 11 (Gnr. 6, bnr. 295)
Utbedring av bekkeløp og rehabilitering av målestasjon
Saksnummer: 201909952 - Byggesak
Status: Tillatelse gitt
Saksbehandler: Ellen Konstali, Tlf: 94880637
URL til PBE saksinnsyn: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201909952

Nærliggende planprogram:
Detaljregulering for tunnel for Fornebubanen, Lysaker - Majorstuen. Dersom planen opprettholdes slik den pr. nå er tenkt vil det etableres nedgang til holdeplass til Fornebubanen på Vækerø (muntlig opplyst).
URL til PBE saksinnsyn: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201407581&rplan=1

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Nei

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.500,- pr stk, markedspakke kr 19.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og klargjøring/vederlag for garantipremieforsikring kr. 9.000,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 152.000,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 19.900,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS Org.nr. 999 638 996
Postboks 1613 Vika, 0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Jon Martin Knai Strandlie og Ingrid Unhjem

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569

Marit Tukjær Lie

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Kontakt Marit Tukjær på e-post
mtl@sem-johnsen.no

Kontakt Marit Tukjær på telefon
48 13 99 52

Marit Tukjær Lie har jobbet i eiendomsbransjen siden høsten 2008, og er utdannet Eiendomsmegler ved Handelshøyskolen BI i Oslo. Hun selger ca. 60 boliger i året, og majoriteten av disse er i bydel Ullern som er hennes ekspertområde. Marit selger forøvrig også boliger i Bærum og Oslo vest.

Skreddersøm og kvalitet er Marit sitt kjernefokus, hvor hvert enkelt boligsalg behandles unikt. Marit er faglig dyktig og har omfattende kompetanse og erfaring innen dødsbo og fullmaktsforhold.

Marit har svært høy kundetilfredshet, og er opptatt av å være tilgjengelig for både kjøpere og selgere. Hun har gjennom årene opparbeidet seg et stort nettverk av kunder, hvor mange er tilbakevendende.

Les mer

André Volberg

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Kontakt André på e-post
av@sem-johnsen.no

Kontakt André på telefon
93 21 24 44

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen

Nøkkelinfo

Kort om eiendommen

Beliggenhet

Matrikkel

Adresse

Prisantydning inkludert omkostninger

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Areal

Type eiendom

Byggeår

Etasje

Energimerke

Innhold

Standard

Byggemåte

Eiendommens tilstand

Tomt

Parkering

Adkomst

Oppvarming

Sameiet

Skoler

Andre forhold

Boligkjøperforsikring

Betalingsbetingelser

Solgt 'som den er'

Matrikkel

Tilbehør

Heftelser

Vei, vann og avløp

Eier

Formuesverdi

Overtagelse

Evt. mulighet for utleie

Ferdigattest/brukstillatelse

Regulering

Offentlige planer

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forkjøpsrett

Forbehold

Boligselgerforsikring

Hvitvaskingsloven

Sikkerhetsstillelse

Annet

Oppdragsansvarlig

Meglere

Marit Tukjær Lie

André Volberg

Ønsker du verdivurdering?