Trestavs eikeparkett i gang og soverom 1, lagt ny i 2002. Laminat i de tre andre soverommene. Fliser med gulvvarme på begge bad.

Øvrig fast inventar:
Skyvedørsgarderobe med to malte fronter i entré. Garderobeskap med profilerte hvite fronter på to soverom. To skyvedørsgarderober på hovedsoverommet, hhv. med to speilfronter og to tapetserte fronter.

Byggemåte

Enebolig oppført i 1986/87, fundamentert med armert betongplate på komprimert pukklag. Grunnmur i 20 cm armert betong. Saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Renner og nedløp i hvit plast. Oppmurt lecapipe med to røykløp, pusset og malt på utside. Yttervegger i bindingsverk isolert med mineralull. Midtre bærevegger (bjelkebærende vegger) alle etasjer oppført i bindingsverk. Vinduer hovedsakelig fra byggeår med tolags isolerglass i malte trerammer. To vinduer i begge soverom mot vest i 2. etasje skiftet i nyere tid. Manuell markise over vinduer i karnapp. Nyere isolert ytterdør til uinnredet areal i kjeller satt inn i 2010. To solide ytterdører fra byggeår i 1. etasje - hhv. i entré og til vaskerom. To terrassedører (skyvedører) med tolags isolerglass i stue, hhv. mot syd og øst. Elektrisk styrt markise over terrassedør mot syd. Tre balkongdører i 2. etasje med tolags isolerglass. Nye profilerte hvitmalte innvendige dører i heltre. Solide originale interntrapper i tre med hvitmalte sidevanger og parkett i trinn (lagt i 2002), hvitmalt rekkverk med dreide balustre. Terrasse som ble utvidet med ny terrasse i 2010 over opprinnelig markterrasse med rekkverk i herdet glass rundt ny del (ca. 20 m²). Lagt ny terrassebord i kebony på balkongene i 2. etasje i 2015. Kjølerom i kjeller fra byggeår med nytt kjøleaggregat montert i 2010. Det er montert alarmanlegg i boligen fra Sector Alarm (innbrudd, røyk/brann), avtalen kan overdras til kjøper hvis ønskelig etter nærmere avtale.

Garasjen:
Fundamentert med armert betonggulv på terreng. Grunnmur i betong. Yttervegger i bindingsverk med utvendig kledning. Saltakskonstruksjon tekket med betongtakstein. Gipsplatekledning montert på innside av yttervegg mot huset. Ytterdør med glassfelt i denne veggen. To vinduer med isolerglass i bakvegg. Fjernstyrt leddport.

For nærmere teknisk beskrivelse, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 (TG2):
- Grunn og fundamenter: Relatert til dreneringens alder.
- Yttervegger: Gjelder for utvendig kledning, relatert til alder.
- Vinduer: Gjelder eldre/originale vinduer, relatert til alder.
- Ytterdører: Relatert til alder.
- Takkonstruksjoner: Valgt for undertak og taktekking, relatert til alder og slitasje.
- Pipe, ildsted: Relatert til alder.
- Kjøkkeninnredning: Relatert til alder.
- Innvendige gulv: Gjelder for de eldste overflatene i kjeller, relatert til alder.
- Innvendige vegger: Gjelder for overflater i våtrom, relatert til alder.
- VVS-installasjoner: Relatert til alder og påregnelig slitasje.
- Utstyr for sanitærinstallasjoner: Relatert til alder.
- Varme: Aldersrelatert slitasje er stedvis påregnelig.
- Garasje Relatert til alder.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 (TG1) ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Bebyggelse på eiendommen består av enebolig med tilhørende frittliggende dobbelgarasje. Øvrig bebyggelse i området består hovedsakelig av villa- og småhusbebyggelse. Svært veletablert og attraktivt boligområde.

Tomt

Eiet tomt: 920 kvm.

Svært pent opparbeidet tomt med gressplen, diverse beplantning og trær. Hoveddelen av tomten vender mot syd med flotte solforhold. Tomten er skjermet med hekk og beplantning fra veien, og strekker seg også ned mot hyggelige Mærradalsbekken som renner forbi. Den grenser også mot regulert friområdet/grøntområde mot sydøst. Romslig gruslagt gårdsplass/innkjørsel til eiendommen fra veien.

Parkering

Parkering for to biler i dobbel garasje på eiendommen. Biloppstillingsplasser på egen gårdsplass/tomt. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Adkomst fra Bestumveien inn privat stikkvei/blindvei, hvor eiendommen ligger helt innerst på høyre side. Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt ved felles annonserte visninger. Se for øvrig kartutsnitt i FINN-annonsen for evt. veibeskrivelse.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme i del av kjeller og i alle våtrom. Åpen hjørnepeis med innsats i stue/spisestue, oppmurt gruepeis i stue 2. Ovn med parafinbrenner og parafintank i kjeller*. Varmtvannsbereder fra 2013 med volum på 300 liter er plassert i redskapsbod i kjeller. Toshiba varmepumpe montert desember i 2012, med aggregat monter ute under terrassen. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning fra byggeår (nytt aggregat i 2012).

Strømforbruk utgjør ca. 25 000 kWh per år.
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere avhengig av bl.a. bruksmønster og antall beboere.

*Fra 2020 er det forbud mot fyring med fossil olje i husholdninger. I enkelte kommuner, f.eks. Oslo, skal all oljefyring fases ut innen 2020. Oljefyrte oppvarmingssystemer må således fjernes/saneres, inkludert oljetanken. Et alternativ er også ombygging til bioparafin. Enøketaten kan gi tilskudd til å fjerne fyrkjele og tilhørende oljetank, se for øvrig nettstedet www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Kjøper av denne eiendommen gjøres oppmerksom på at det er eier av bygget som er ansvarlig for eksisterende oljetank og som må innrette seg etter gjeldende regler samt det kommende forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Matrikkel

Gnr. 6 bnr. 443 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Kjøleskap, komfyr, induksjonstopp og hjørneskap på kjøkkenet medfølger.

Følgende inventar/tilbehør medfølger ikke:
- Mikrobølgeovn.
- Oppvaskmaskin.
- Tørketrommel og vaskemaskin.
- Fryseskap og fryseboks i kjeller.
- Løst garderobeskap i innredet kjellerstue.
- Trehvit skap i kjellerbod.
- TV-tuner/dekoder.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1986/47895-1/105 Bestemmelse om vannledn.
05.08.1986
Med flere bestemmelser
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA KOMMUNEN
Meglers kommentar: Servitutten omhandler en overenskomst mellom Bestumveien 17, 17 B og 17 C og angir at senere utskillelse av parsellene til 17 C og 17 B (i dag denne eiendommen - 17 A), skal ha tilknytningsrett og bruksrett til eksisterende privat vannledning. Ledningseierne er i fellesskap ansvarlig for ledningenes drift og vedlikehold. Servitutten følger vedlagt.

1996/71092-1/105 Erklæring/avtale
11.12.1996
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:313
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:329
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:330
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:331
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Erklæring gir overnevnte eiendommer rett til å knytte seg til eksisterende kloakkledning under forutsetninger angitt i erklæringen. Samtlige eiere er proratarisk ansvarlig for vanlig vedlikehold og for reparasjoner av kloakkledningen i forhold til hver enkelt eiers tilknytningspunkt. Servitutten følger vedlagt.

2007/480421-1/200 Erklæring/avtale
15.06.2007
Bestemmelse om veg
Gjelder veirett m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Mellom Bestumveien 17, 17 B (i dag denne eiendommen - 17 A) og 17 C er det avtalt at en veitrasé anlegges iht. vedlagt situasjonskart som følger erklæringen. Denne eiendommen gis evigvarende og uoppsigelig veirett til vei iht. pkt. 2 i avtalen. Kostnader og vedlikehold av veitraséen følger av erklæringen som er vedlagt i salgsoppgaven.

2008/980465-1/200 Best. om adkomstrett
04.12.2008
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:6 Bnr:93
Kan ikke slettes uten samtykke
fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten
Overført fra: 0301-6/662
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Bestemmelsen omhandler kjørbar adkomstrett som gis til gnr. 6 bnr. 93 over eiendommene gnr. 6 bnr. 442, 443 (denne eiendommen), 662 og 699 som vist med gul farge på kart. Den gir tilsvarende bnr. 442 og bnr. 443 (denne eiendommen) bruksrett til kjørbar adkomstvei over hverandres eiendommer, samt at gnr. 662 sammenføyes med denne eiendommen (bnr. 443) og gnr. 699 sammenføyes med gnr. 442. Servitutten følger vedlagt.

2008/980465-2/200 Best. om adkomstrett
04.12.2008
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:6 Bnr:443
Kan ikke slettes uten samtykke
fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten
Overført fra: 0301-6/662
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Servitutten har samme dagboken. (980465) som er gjengitt over måp. adkomstrett og er ikke kommentert ytterligere her. Servitutten følger vedlagt.

2010/919029-1/200 Best. om adkomstrett
23.11.2010
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:6 Bnr:442
Meglers kommentar: Bestemmelsen gir gnr. 6 bnr. 442 rett til å bruk av veiparsell som går over eiendommen til gnr. 6 bnr 443 (denne eiendommen) frem til sin egen eiendom, slik illustrert i vedlagt tegning til bestemmelsen. Servitutten følger vedlagt.

2010/919029-2/200 Bestemmelse om parkering
23.11.2010
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:6 Bnr:442
Meglers kommentar: Følger av pkt. 2 i overnevnte bestemmelse (samme dagboken: 919029) at retten til adkomst/bruk av veiparsell begrenser seg til adkomst til én nødvendig parkeringsplass med plassering og utforming slik illustrert i vedlagt tegning/kart til bestemmelsen. Servitutten følger vedlagt.

2010/929268-1/200 Best. om adkomstrett
25.11.2010
Gjensidig adkomstrett
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Gjelder flere eiendommen (17 A, 17 B/C og 17 D) og felles enighet om at adkomstveien skal følge traséen angitt i tegning vist til i bestemmelsen. Servitutten følger vedlagt.

2013/493924-1/200 Bestemmelse om kloakkledn
18.06.2013
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:6 Bnr:442
Meglers kommentar: For Bestumveien 17 D-E (gnr. 6 bnr. 442) er det gjort avtale om at det kan graves grøft og legge stikkledning over denne eiendommen (gnr. 6 bnr. 443) for å koble seg til eksisterende ledning for avløp/overvann som krysser tomten. Fremtidige feil/mangler/skader på stikkledningen frem til tilkoblingspunkt skal utbedres og bekostes av Bestumveien 17 D-E.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Rettigheter tinglyst på andre eiendommer:
Rettighet på 0301-6/93:
2007/489805-1/200 Erklæring/avtale
19.06.2007
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:6 Bnr:443
Bestemmelse om bebyggelse
Samtykke til plassering av garasje helt inntil nabogrense for Gnr/bnr 6/443
Meglers kommentar: Megler har rekvirert overnevnte servitutt, men i skrivende stund er denne ikke mottatt fra Statens Kartverk. Megler har derfor ikke kunne gi utfyllende informasjon om servituttens innhold/betydning - men ut ifra utdraget i grunnboken omhandler det dagens dobbelgarasje i bakkant av eneboligen som står nærmere tomtegrensen til gnr. 6 bnr. 93 (Bestumveien 17 B-C), hvor det er gitt samtykke av plasseringen av denne helt inntil tomtegrensen.

Rettighet på 0301-6/442/0/1, 2:
2015/145778-1/200 Bestemmelse om vannrett
17.02.2015
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:6 Bnr:443
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Ifm. oppføringen av tomannsboligen i Bestumveien 17 D-E (gnr. 6 bnr. 442) er det etablert ny felles vannledning til denne, samt til 17 A og 17 B-C. Eventuelle vedlikeholds- og reparasjonskostnader skal fordeles etter servituttens bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Morten Rosenvinge Kolderup
Karin Evjenth Kolderup

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 3 322 757 per 31.12.17
Formuesverdi som sekundærbolig kr 11 961 923 per 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune eller om utleie av hele boligen som en bruksenhet.
Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Selger har utført radonmålingen i boligen i 2008 hvor det ikke ble påvist noen høye verdier (svært lave verdier målt over en lengre periode iht. selger).

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, både for eneboligen og garasjen. Dokumentene er vedlagt denne salgsoppgaven. Eiendommen hadde tidligere/opprinnelig adresse Bestumveien 17 B. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det ble gitt brukstillatelse til eneboligen fra den ble oppført i 1987, ferdigattest ble først gitt i 2004 etter opprydning fra selger mot Oslo PBE (som hadde henlagt saken).

Regulering

Eiendommen ligger på en tomt regulering til bolig med tilhørende anlegg med gjeldende reguleringsplan S-2864, midlertidig reguleringsbestemmelser for deler av Oslos ytre sone, vedtaksdato 14.05.1986. Plankart med bestemmelser følger vedlagt.
Sørøstre del av tomten grenser til regulert friområde (Mærradalsbekken).

Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/
Interessenter bes selv undersøke dette.

Offentlige planer

Iht. Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er det p.t. ingen pågående reguleringsarbeid i direkte nærhet til eiendommen.

Byggesaker
Iht. Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for saksinnsyn er det p.t. ingen pågående byggesaker i direkte nærhet til eiendommen.

Konsesjonsplikt

Eiendommen er ikke underlagt regler om konsesjon.

Odelsrett

Ingen

Forbehold

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,1 % inkl. mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartshonorar kr 9.900,-, visninger kr 3.500,- pr stk, markedspakke kr 19.900,-, inneståelseshonorar kr 1.620,- og vederlag for garantipremieforsikring 0,1 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569