Vegger sparkles og males etter arkitektens fargevalg.
Heis
Heis fra felles garasjeanlegg/inngangsparti og opp til alle leilighetsplan. Heiskupéer vil ha en utførelse som harmonerer med trapperom.
Låssystem
Eget låssystem med nøkkel eller brikker som passer til hovedinngangsdør, inngangsdør til leilighet og øvrige fellesdører med lås. Det leveres tre nøkler eller brikker til hver leilighet.
Eiendommens tilstand
Boligen er helt ny og ikke tatt i bruk - det er derfor ikke utarbeidet tilstandsrapport ifm salget.
Tomt
Fellestomt: 1525 kvm.
Generelt om prosjektet Lørenskog Hageby Boligprosjektet
"Lørenskog Hageby" er lokalisert rett utenfor Lørenskog sentrum, og vil bestå av 423 leiligheter fordelt på fem leilighetsbygg (Bygg A til E) med felles uteoppholdsarealer. I Bygg D vil det bli et næringslokale på plan 1 på ca. 90 m2. Det skal også bygges felles underjordisk garasje- og bodanlegg over tre etasjer (U1, U2 og U3), som er planlagt å bestå av cirka 532 parkeringsplasser, cirka 848 sykkelparkeringsplasser, boder, tekniske rom m.m.
Det samlede utbyggingsområdet bestod tidligere av eiendommene gnr. 100 bnr. 800 og 433 i Lørenskog kommune ("Utbyggingsområdet"). Eiendommene ble sammenføyd 2. november 2020 og har fått gnr. 100 og bnr. 433. Samlet tomteareal for Utbyggingsområdet er cirka 12 125 m². Arealet på Utbyggingsområdet kan bli justert/endret i forbindelse med utbyggingen, herunder som følge av fradeling av infrastrukturarealer.
Leilighetene i Utbyggingsområdet er planlagt bygget ut i fire byggetrinn:
Byggetrinn 1: Bygg A - 113 leiligheter
Byggetrinn 2: Bygg D - 150 leiligheter,
Bygg E- 13 leiligheter
Byggetrinn 3: Bygg B - 77 leiligheter
Byggetrinn 4: Bygg C - 70 leiligheter
Leilighetene er planlagt etablert som borettslagsleiligheter.
Utbyggingsområdet er planlagt delt i følgende seks eiendommer med eget gårds- og bruksnummer:
Eiendom 1: Bygg A
Eiendom 2: Bygg D og Bygg E
Eiendom 3: Bygg B
Eiendom 4: Bygg C
Eiendom 5: Felles uteområde
Eiendom 6: Felles underjordisk garasje- og bodanlegg
Prosjektet er tegnet av TAG Arkitekter.
Utbygger
Utbygger er Lørenskog Hageby Utvikling AS, org. nr. 924 368 411, som er et heleid datterselskap av Fredensborg Bolig AS, org. nr. 919 998 296. Prosjektet gjennomføres i regi av Fredensborg Bolig AS.
Entreprenør er Betonmast Boligbygg,org. nr. 935 499 151.
Eiendommene knyttet til Bygg A, B, C, D og E.
Hvert bygg skal oppføres på del av gårdsnummer 100 bnr. 433 i Lørenskog kommune ("Eiendommen"). Eiendommen er planlagt fradelt og hvert byggetrinn vil få sitt eget bruksnummer, som vil omfatte et areal som cirka tilsvarer fotavtrykket til hvert bygg med tillegg av utomhusarealer som disponeres eksklusivt av leilighetene på bakkeplan. Bygg D og E planlegges etablert som en eiendom med et felles bnr. Øvrige omkringliggende utomhusarealer vil være felles uteoppholdsarealer for alle byggene på Utbyggingsområdet. Det tas forbehold om at delesøknaden blir godkjent.
Borettslagene i Lørenskog Hageby
Leilighetene i Bygg A, Bygg B, Bygg C og Bygg D/E er planlagt etablert som selvstendige borettslag.
Lørenskog Hageby Bygg A Borettslag ("Borettslaget"), er planlagt å bestå av 113 leiligheter/andeler.
Lørenskog Hageby Bygg B Borettslag ("Borettslaget") er planlagt å bestå av 77 leiligheter/andeler.
Lørenskog Hageby Bygg C Borettslag ("Borettslaget") er planlagt å bestå av 70 leiligheter/andeler.
Lørenskog Hageby Bygg D og E Borettslag ("Borettslaget") er planlagt å bestå av 163 leiligheter/ andeler.
Antall andeler i Borettslagene kan bli justert i forbindelse med utbyggingen grunnet omprosjektering.
Borettslagene vil bli etablert og organisert iht. lov om burettslag av 6. juni 2003 nr. 39 ("borettslagsloven") Ved eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke leiligheten. Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i Borettslagene. Andelseieren kan med styrets godkjenning overlate bruken av hele leiligheten til andre innenfor de rammer som følger av borettslagsloven og vedtektene.
Eierseksjonssameiet Lørenskog Hageby Bygg D og E
Som følge av at Bygg D inneholder et næringslokale vil Eiendommen bli seksjonert i henhold til lov om eierseksjoner av 22. juni 2018. Sameiet Lørenskog Hageby Bygg D og E er planlagt å bestå av tre seksjoner; én samleseksjon bolig bestående av leilighetene i Borettslaget, med borettslaget som eier av samleseksjonen, én næringsseksjon bestående av næringsarealene i Bygg D, samt én næringsseksjon bestående av fellesrom som kan benyttes av alle leilighetseierne i Lørenskog Hageby.
Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Det er mulig å kjøpe garasjeplass direkte fra utbygger i prosjektet, konferer megler.
Felles sykkelparkering i kjeller.
Oppvarming
Oppvarming med termostatstyrte radiatorer tilknyttet fjernvarme fra Akershus Energi.
Gulvvarme på bad.
Borettslaget
Leiligheten er en del av Lørenskog Hageby Borettslag 1. Laget består av 113 andelsleiligheter og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc.
IN-ordning
Borettslagene vil søke om å inngå avtale med OBOS om IN-ordning (individuell nedbetaling fellesgjeld). Fellesgjeld er den gjeld Borettslaget har overfor långiver. Andelseierne har ikke noe personlig ansvar for fellesgjelden, men hver andelseier er med på å betjene fellesgjelden ved å betale sine felleskostnader til Borettslaget. IN-ordningen åpner for at den enkelte andelseier kan nedbetale boligens andel av fellesgjelden.
Innbetaling innenfor IN-ordningen gir andelseieren reduserte månedlige felleskostnader tilsvarende reduksjonen i renter og avdrag på Borettslagets fellesgjeld. Innbetaling fra andelseier går til nedbetaling av Borettslagets fellesgjeld.
Etter overtagelse kan nedbetaling av andel fellesgjeld gjøres 2 ganger i året med minimum kr 60 000 per innbetaling. Nedbetaling av andel fellesgjeld kan tidligst finne sted etter at Borettslagets felleslån er etablert og utbetalt til utbygger. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente. Det presiseres at en nedbetalt andel fellesgjeld ikke kan reverseres. Det må inngås egen avtale mellom Borettslaget og andelseier som vil innbetale. Det vil tilkomme et administrasjonsgebyr ved inngåelse av avtale. Det vil ikke være mulig å foreta nedbetaling før Borettslaget er fullt ut innflyttet, og fellesgjelden er etablert med den nødvendige sikkerhet.
Garantert betaling av felleskostnader (GBF) - Sikringsordning
Borettslagene vil søke om å inngå avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader ("GBF"). Avtale om GBF innebærer blant annet at OBOS Factoring AS vil:
- Betale Borettslaget summen av de månedlige felleskostnadene, både drifts- og kapitalkostnader, på en fast dato hver måned.
- Ta ansvaret for innkreving av felleskostnadene i sin helhet, og overta risikoen for tap ved mislighold, inntil 5G.
- Overta Borettslagets legalpant i andelen.
Premien for sikring utgjør cirka 1 % av Borettslagets felleskostnader. Premien er hensyntatt i budsjettet for felleskostnadene. Oppsigelsestiden for avtalen er seks måneder. Dersom forretningsføreravtalen med OBOS sies opp vil avtalen om GBF opphøre umiddelbart.
Alternativt vil det bli søkt om annen sikringsordning f.eks. Borettslagenes Sikringsordning via NBBL.
Utbygger vil være ansvarlig for felleskostnader for eventuelle usolgte leiligheter per ferdigstillelse. Avtale om GBF kan tidligst etableres når samtlige andeler er solgt.
Renovasjon
Det vil bli levert nedgravde avfallscontainere tilknyttet avfallssuganlegg som er planlagt plassert som anvist på utomhusplan. Det tas forbehold om endelig plassering og løsning. Planområdet skal betjenes av avfallssuganlegg. Frem til avfallssuganlegg er i drift, vil det bli tilrettelagt for midlertidige løsninger.
Fellesrom for Lørenskog Hageby
Det er planlagt et felles sykkelverksted i garasjeanlegget. Videre er det planlagt et felles lokale for alle leilighetseierne i Lørenskog Hageby, i Bygg D, som for eksempel kan benyttes til møter, selskapeligheter m.m.
Felles utomhusarealer - Lørenskog Hageby Driftssameie Felles utomhusarealer for alle byggene er planlagt å omfatte alle arealer som ikke er fradelt til de enkelte byggene. Planlagt utomhusareal (størrelse og funksjoner) er vist på foreløpig utomhusplan inntatt i prospektet.
Utomhusarealene planlegges etablert som egen eiendom med eget gnr. og bnr., og organisert som et realsameie kalt "Lørenskog Hageby Driftssameie". Alle bygg i prosjektet vil få overskjøtet en ideell eierandel i Lørenskog Hageby Driftssameie. Lørenskog Hageby Driftssameie vil ha eget styre, budsjett og vedtekter. Kostnader til drift og vedlikehold av utomhusarealene vil bli belastet via felleskostnadene.
Overskjøting av ideell andel utomhusarealer er planlagtå først finne sted etter hvert som utomhusarealene ferdigstilles og tas i bruk, alternativt når alle byggetrinn inklusive utomhusarbeider er ferdigstilt. Når utomhusarealene er ferdigstilt og tatt i bruk for de enkelte eiendommene innenfor Utbyggingsområdet anses disse uansett som overtatt selv om hjemmel ikke er overført. Selger har rett til å viderefakturere drifts- og vedlikeholdskostnader til Lørenskog Hageby Driftssameie, eller fremtidige sameiere i Lørenskog Hageby Driftssameie, inntil hjemmel blir overført.
Utkast til vedtekter
Det er utarbeidet utkast til vedtekter for Lørenskog Hageby Parkeringssameie og Lørenskog Hageby Driftssameie. Vedtektene regulerer forholdet mellom sameierne, herunder ansvar for drift og vedlikehold samt fordeling av drifts- og vedlikeholdskostnader. Utkast kan fås ved henvendelse til megler. Endelige vedtekter fastsettes av utbygger før overlevering/ ferdigstillelse/overskjøting. Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldende vedtekter. Utbygger tar forbehold om endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige i perioden frem til overtakelse, jfr. også forbehold tatt innledningsvis i utkastene til vedtekter.
Andre forhold
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.
Eiendommen er byggrengjort før salgsprosess er igangsatt og vil ikke bli ytterligere vasket eller rengjort før ny kjøper overtar eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Bod
1 stk sportsbod i kjeller medfølger.
Rettighet til bod er planlagt sikret ved at hvert Borettslag vil eie en andel av Lørenskog Hageby Parkeringssameie, eventuelt sikres varig bruksrett, med vedtektsfestet bruksrett for den enkelte leilighetseier.
Matrikkel
Gnr. 100 bnr. 816, andelsnr. 40 i Lørenskog Hageby Borettslag 1 med orgnr. 928261727 i Lørenskog kommune
Tilbehør
Hvitevarer og brunevarer følger ikke med på handelen, med mindre det positivt fremkommer av denne salgsoppgaven at hvitevarer følger med. Dette gjelder også integrerte hvitevarer. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Tinglyste forpliktelser
Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1953/171-1/8 Bestemmelse om gjerde
14.01.1953
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: 3029-100/433
Gjelder denne registerenheten med flere
1994/17232-1/8 Erklæring/avtale
21.11.1994
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Rettighetshaver akershus Energiverk
Overført fra: 3029-100/433
Gjelder denne registerenheten med flere
1998/17808-2/8 Erklæring/avtale
09.11.1998
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Overført fra: 3029-100/433
Gjelder denne registerenheten med flere
1999/977-2/8 Bruksrett
25.01.1999
Bestemmelse om parkering
Overført fra: 3029-100/433
Gjelder denne registerenheten med flere
2020/2444650-1/200 Kjøpekontrakt
12.05.2020 21:00
Rettighetshaver:FREDENSBORG BOLIG AS
Org.nr: 919998296
Kjøpesum kr 370 000 000
Overført fra: 3029-100/433
Gjelder denne registerenheten med flere
2020/3527589-1/200 Pantedokument
22.12.2020 21:00
BELØP: NOK 1.200.000.000
Panthaver:DNB BANK ASA
Org.nr: 984851006
Overført fra: 3029-100/433
Gjelder denne registerenheten med flere
2020/3527640-1/200 Pantedokument
22.12.2020 21:00
BELØP: NOK 1.200.000.000
Panthaver:DNB BANK ASA
Org.nr: 984851006
Overført fra: 3029-100/433
Gjelder denne registerenheten med flere
2021/725166-1/200 Pantedokument
16.06.2021 21:00
BELØP: NOK 2.500.000.000
Panthaver:SEM & JOHNSEN NYE BOLIGER AS
Org.nr: 997812824
Registrert feil beløp
Rettet etter tingl. §18
28.06.2021 Arkivref. 20/17437-6
Overført fra: 3029-100/433
Gjelder denne registerenheten med flere
2021/725166-2/200 Pantedokument
16.06.2021 21:00
BELØP: NOK 2.500.000.000
Panthaver:SEM & JOHNSEN NYE BOLIGER AS
Org.nr: 997812824
Uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18
28.06.2021 Arkivref. 20/17437-6
Overført fra: 3029-100/433
Gjelder denne registerenheten med flere
2021/725166-3/200 Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
16.06.2021 21:00
Rettighetshaver:SEM & JOHNSEN NYE BOLIGER AS
Org.nr: 997812824
Uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18
28.06.2021 Arkivref. 20/17437-6
Overført fra: 3029-100/433
Gjelder denne registerenheten med flere
2022/206434-1/200 Bestemmelse om nettstasjon
22.02.2022 21:00
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg
Overført fra: 3029-100/433
Gjelder denne registerenheten med flere
2022/1387221-3/200 Bestemmelse om vann/kloakk
06.12.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 3029-100/816
Gjelder denne registerenheten med flere
2022/1387221-4/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
06.12.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 3029-100/816
Gjelder denne registerenheten med flere
2022/1387221-5/200 Erklæring/avtale
06.12.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
Bestemmelser om rør- og kabelføringer og skap til teknisk infrastruktur over hverandres eiendommer
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: 3029-100/816
Gjelder denne registerenheten med flere
2022/1413223-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
13.12.2022 21:00
Rettighetshaver:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
Bestemmelse om spillvannssledninger, søppelsug og kummer
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: 3029-100/816
Gjelder denne registerenheten med flere
2022/1413223-2/200 Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme
13.12.2022 21:00
Rettighetshaver:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Overført fra: 3029-100/816
Gjelder denne registerenheten med flere
2023/391043-1/200 Pantedokument
17.04.2023 21:00
BELØP: NOK 273.783.300
Panthaver:OBOS-BANKEN AS
Org.nr: 911986884
2023/391078-1/200 Felles pantedok bor.innsk
17.04.2023 21:00
BELØP: NOK 117.335.700
Panthaver:LØRENSKOG HAGEBY BORETTSLAG 1
Org.nr: 928261727
Borettslagets andelseiere i fellesskap, jfr. lov om borettslag § 2-11, 1. ledd
2023/391078-2/200 ** Prioritetsbestemmelse
17.04.2023 21:00
veket for: PANTEDOKUMENT 2023/391043-1/200
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
Andel fellesgjeld
Kr. 1 897 000
Borettslaget har lån i OBOS-Banken
Restgjeld kr 273 783 300,-
Rente 4,08 % pr februar 2023
Avdragsfrihet: 10 år
Lånets varighet 40 år
IN-ordning: ja (se nærmere informasjon under punktet "borettslaget)
Av prisantydning utgjør pantesikret innskudd kr 813 000,- jfr brl §§ 2-10 og 2-11
Kapitalkostnader
Kapitalkostnader består av renter og avdrag på Borettslagets fellesgjeld.
Det er i budsjettet/prisliste lagt til grunn at fellesgjelden er finansiert med et annuitetslån med en løpetid på 40 år med avdragsfrihet de 10 første årene, med flytende rente. Med flytende rente vil renten endres i samsvar med den generelle renteutviklingen, og endringer vil påvirke størrelsen på kapitalkostnadene og dermed felleskostnadene. Endelige vilkår vil bero på hvilke vilkår som oppnås ved faktisk finansiering. Borettslaget kan senere beslutte å binde hele eller deler av fellesgjelden til en fastrente i en periode etter nærmere avtale med långiver.
Renteutgiftene på andel fellesgjeld er etter gjeldende regelverk pr dato for salgsstart fradragsberettiget med 22 %, forutsatt at andelseier har skattbar inntekt.
Kapitalkostnader frem til Borettslagets lån blir utbetalt
Borettslagets lån er per d.d. ikke utbetalt.
Den del av kjøpesummen som Borettslaget skal finansiere ved lån i finansinstitusjon samt eventuell opparbeidet klientkontorente, forfaller til betaling, suksessivt, ved den enkelte leilighetskjøpers/ fremtidige andelseiers overtakelse av de enkelte boliger på eiendommen. Utbygger gir Borettslaget midlertidig kreditt for denne delen av kjøpesummen for så vidt gjelder andel felleslån knyttet til boliger som overtas før Borettslagets felleslån utbetales til utbygger. Borettslaget skal betale vederlag (rente) til utbygger for denne kreditten i perioden fra overtakelse av den enkelte bolig og frem til Borettslagets felleslån utbetales til utbygger. Dette vederlaget fastsettes til et beløp av samme størrelse som om det hadde påløpt renter på de overtatte boligenes andel av felleslånet. For å kunne dekke Utbyggers krav på dette vederlaget, skal Borettslagets felleskostnader frem til Borettslagets felleslån er utbetalt til utbygger, omfatte kapitalkostnader til dekning av utbyggers vederlag. I kontraktene som utbygger benytter ved salg av andeler, er det opplyst om plikten til å betale felleskostnader til dekning av dette vederlaget.
Vederlaget for kreditten forfaller til betaling samtidig med at kjøpesummen for øvrig forfaller til betaling. Selger skal innen forfall, ved regning direkte til Borettslaget, redegjøre for vederlagets størrelse. Utbyggers krav på vederlag omfatter også eventuelle renter som er opptjent på de beløp som er innbetalt til Borettslaget til dekning av vederlaget.
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr 0,-
Regnskap
Borettslaget har enda ikke hatt sitt første driftsår og det foreligger således ikke noe regnskap. Borettslaget er budsjettert å gå med overskudd kr. 188 602,- i sitt første driftsår. Se budsjett vedlagt salgsoppgaven.
Vei, vann og avløp
Vann og avløp er offentlig tilknyttet. Det tas forbehold om etablering av pumpekum. Pumpekummer m.m. er i så fall inkludert i selgers kontraktsleveranse. Avtale om service og vedlikehold for sameiet må i så fall påregnes. Eventuelt privat vann- og avløpsnett mellom det offentlige tilknytningspunktet og frem til bygningskroppen skal driftes og vedlikeholdes i fellesskap av de sameier som er tilknyttet dette.
Eier
Anders Thomassen
Formuesverdi
Formuesverdi er foreløpig ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om leiligheten er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Interessenter oppfordres til å sjekke: www.skatteetaten.no eller kontakte megler for nærmere informasjon om fastsettelse av formuesverdi. Det tas forbehold om at regelendringer kan medføre endret formuesverdi for leilighetene.
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Utbygger av prosjektet ønsker å praktisere en liberal utleiepraksis i den perioden utbygger er representert i styret i Borettslaget. Styret vil derfor i denne perioden også kunne gi samtykke til å leie ut leiligheten i inntil 3 år fra overtakelse, selv om vilkårene for utleie i §§ 5-4 til 5-6 ikke er oppfylt, jfr. § 5-3. Eventuell søknad om utleie må sendes styret og det er opp til styret om utleien godkjennes.
Når utbygger ikke lenger er representert i Borettslagets styre gjelder følgende regler: (konferer megler)
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate boligen til andre for opp til tre år dersom andelseier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av Lov om Borettslag §5-6. Se forøvrig borettslagets vedtekter og konferer megler.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 03.04.2023.
Vedtak
I følge innsendt dokumentasjon har tiltaket feil eller mangler av mindre vesentlig betydning i forhold til tillatelsen. I medhold av plan- og bygningsloven § 21-10 gis det midlertidig brukstillatelse for deler av tiltaket hus A (A1) med 65 boenheter. (anmerkning: leiligheten er en del av A1)
Ferdigstillelse og sluttkontroll
Det må søkes om ferdigattest når nedenstaende arbeid er utfort innen 01.11.2025.
Hus A del 2
Hus B
Hus C
Hus D
Plen og planter
Det er utbygger av prosjektet som er ansvarlig for å fremskaffe endelig ferdigattest.
Forretningsfører
OBOS EIENDOMSFORVALTNING
Regulering
Eiendommen ligger i et område som er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål - bolig, kontor, offentlig eller privat tjenesteyting/bevertning. Gjeldende reguleringsplan for området er 022 Skårer Syd av 25.06.2014, endret 09.05.2019. Interessenter gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et byggeområde som er under utvikling, og oppfordres til å kontakte megler ved spørsmål til reguleringen i området. Reguleringskart med bestemmelser er tilgjengelig hos megler.
Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen er en del av et større prosjekt med flere byggetrinn over flere år og at det vil foregå bygging samt anleggstrafikk på eiendommen i flere år fremover. De siste boligene er anslått å være ferdig i 2025.
Rettigheter for allmennheten
"Diagonalen" er en gangvei som går gjennom Utbyggingsområdet, og vil være tilgjengelig for alminnelig ferdsel.
Utbyggingsavtale
Det er inngått utbyggingsavtale mellom Lørenskog kommune og utbygger m.fl. vedrørende etablering av ny infrastruktur iht. områdereguleringen for Skårer Syd. Infrastrukturanleggene vil bli overtatt av Lørenskog kommune etter ferdigstillelse, og kommunen vil også ha ansvar for drift og vedlikehold. Kommunen kan pålegge Borettslaget noe ansvar for drift og vedlikehold av Bjarne Haugens gate vest.
Konsesjonsplikt
Ingen.
Odelsrett
Ingen.
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.
Forbehold
Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.
Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.
Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".
Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.
Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler fastpris vederlag kr 62 500,-. I tillegg er det avtalt tillegg, utlegg og markedsføring. Totalt beløper dette seg til kr kr. 105 345,-
Dersom handel ikke kommer i stand belastes overnevnte poster samt et rimelig honorar kr 25 000,-, foruten provisjon, tilrettelegging og oppgjørshonorar.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS
Org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika
0119 Oslo
Ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Kristin Nornes-Moen
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Nye Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824
