Takkonstruksjon
Saltak i trekonstruksjon av w-prefabrikerte takstoler. Taket ble tekket om i 1997 med betongstein, metall i takrenner og nedløp i plastbelagt stål og snøfangere ved inngangsparti.

Etasjeskillere
Trebjelkelag.

Trapper
Innvendig trapp i malt treverk med sisalteppe, lukket trapperom med dør i underetasje. Utvendig trapp i betong med skifer til hovedinngang. Lukket trapperom og monterte dør i 2015. Trappene er i god stand.

Terrasser
Terrasser i front og ved underetasje fra 2015. Veranda med impregnerte terrassebord og rekkverk i malt treverk ut fra stue i 1. etasje, delvis overbygget med strålevarme. Trapp til stor trykkimpregnert terrasse på bakkeplan. Terrasse i impregnert trevirke på bakkeplan i underetasje, delvis overbygget og med utepeis. Det er satt opp støttemur i betong i 2015 for å hindre videre utglidning av natursteinsmur.

Piper og ildsteder
Dobbel teglstenspipe med murte åpne peiser i stue 1. etasje, stue i underetasje og utepeis. Pipen ble feiet i 2020 og det ble utført tilsyn i 2018. Montert pipebue på pipe i 2017.

Garasje i felles bygg med nabo
Halvpart av dobbelgarasje. Garasjen ble pusset opp i 2015/2016 med ny taktekking, støpt gulv, ny port og nye OSB plater. Støpt ringmur og støpt gulv. Yttervegger i bindingsverk med utvendig panelkledning, innvendig kledd med OSB plater. Saltakskonstruksjon tekket med betongstein. Renner og nedløp i metall. Leddport med motor.

Egen garasje
Enkeltgarasje med svalgang og utebod med stor lagringsplass. Støpt plate på mark, ringmur i Leca, yttervegger med bindingsverk med utvendig panelkledning. Saltakskonstruksjon tekket med betongstein. Renner og nedløp i metall. Leddport med motor. Dør på siden av port.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

Drenering: Noe fukt i overgang gulv vegg i bod og hobbyrom. Konstruksjonsmetode (ikke kapillærbrytende sjikt) og alder på dreneringen gjør at denne
registreringen er å forvente og må betraktes som normal. Det er montert drensslanger i 1997 som leder takvann vekk fra grunnmur. Normal levetid for drenering er 20 - 60 år, avhengig av utførelse, belastning (Husets beliggenhet) og fyllmasser rundt drenering. TG2.

Yttervegger: Noe værslitt kledning mot sydvest, TG2. Forøvrig er kledningen i god stand.

Vinduer: Tre nye isolerglass i stue i 2016, TG1 og et nytt vindu med myggnetting på et soverom i underetasje i 2015, TG1. De øvrige vinduene er fra byggeår. Normal levetid for isolerglass er 20-30 år. Levetider på vinduer er av varierende lengde, dette grunnet forskjellige komponenter som tre, glass, klemlister og hendler. Tilstandsgrad settes dermed etter et generelt inntrykk og enkelte vinduer er funksjonstestet ved befaringen. TG2.

Terrassedør: Terrassedør fra byggeår, TG2 (pga. alder).

Takkonstruksjon: Ytre del av stue med bredt spenn er underdimensjonert i himlingen i stue/gulvet i loftet, TG2. Slik har det vært siden byggeår og de andre like husene i området har tilsvarende problem. Forslag til løsning kan være å henge opp en drager på loftet som bjelkene blir festet til. Forøvrig er konstruksjonen i god stand.

Terrasse: Terassen på øvre hagenivå har som følge av at tidligere utglidning av, en skjevhet mot muren/hagen. Stabilisert etter at ny mur ble satt opp i 2015. TG2.

Bad underetasje: Det er benyttet smøremembran og skiftet sluk. Ikke synlig avslutning av membran til sluk. Det er ikke indikasjoner på svikt i tettesjikt. Normal levetid for tekniske installasjoner/membraner på bad er etter standard levetidstabeller 20 år. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførsel av våtromsarbeidene. Membranløsningen med ikke synlig avslutning av membran til sluk er mangelfull. Konsekvensen av at badet har mangelfull membranløsning er liten da badet ligger i underetasje og evt. fuktighet vil trekke ned i grunnen. Ved visuell kontroll på tilgjengelige/bakenforliggende konstruksjoner, ble det ikke registrert noe unormalt. Badet er i bruk og fuktregistrering er derfor ikke mulig. TG2.

Bad 1. etasje: Synlig membran i sluk med lokalt fall i dusjen. Det er ikke indikasjoner på svikt i tettesjikt. Det er ikke indikasjoner på svikt i tettesjikt. Normal levetid for tekniske installasjoner/membraner på bad er etter standard levetidstabeller 20 år. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførsel av våtromsarbeidene. Ved visuell kontroll på tilgjengelige/bakenforliggende konstruksjoner, ble det ikke registrert noe unormalt. Badet er i bruk og fuktregistrering er derfor ikke mulig. Tilstandsgraden er vurdert med bakgrunn med alder på våtrommet. TG2.

Vaskerom: Eldre, enkel standard på vaskerom. Tilfredsstiller ikke dagen krav til vanntetthet på gulvet. Liten konsekvens med tanke på gulv mot grunn og at det ikke forekommer regelmessig bruksvann på gulvet. TG2.

Egen garasje: Noe råte i døren, bør skiftes TG3. Garasjen er forøvrig i god stand.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Eiet tomt: 1236 kvm.

Solrik meget usjenert tomt. Opparbeidet med plen, planter, bær- og andre busker, hekker og støttemur i betong. Innkjørsel med biloppstillingsplasser og 2 garasjer. Hellelagt inngangsparti og trapp. Terrasse med utepeis ifm. inngangsparti i underetasje. Veranda og terrasse fra stuen i 1. etasje.

Parkering

To garasjer; en enkel-garasje til en bil på egen tomt samt en garasje til en bil på egen tomt, men som er kjedet med garasje på nabotomt.

Oppvarming

Varmekabel i hall, WC-rom, kjøkken i 1. etasje, badene og gang i underetasje. Stråleovn i vaskerom. Panelovner forøvrig.

Selger opplyser at forbruk er stipulert til 35-40 000 kw per år. Kostnaden er iht. til gjeldende strømpris. Selgeren har hatt kr. 39 000,- de siste 12 mnd.
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Andre forhold

Det er ikke pliktig velforening, men eier deler utgifter til måking. Fordelingsnøkkel er 20% på nr. 33, mens 35, 37A og B deler 80% med 1/3 på hver i følge selger. Snømåking har en kostand på ca. kr. 5 300,- per år (i 2019/2020).

Selger informerer om bl.a. følgende i sin egenerklæring:

- Iht. til tidligere eier ble bad i 1. etg renovert i 2008. Selger er usikker på hvilket firma som har utført arbeidet. (Spørsmål 2).
- En tidligere eier drenerte alt vann fra tak vekk fra vegg. Ingen synlige fuktproblemer i vår eierperiode. (Spørsmål 5).
- Branntilsyn utført uten anmerkninger. Vi har ikke brukt utepeis i 1. etg. (Spørsmål 6).
- Endringer på dobbeltgarasjen i forbindelse med ombygning i 2016 når nabohusene ble bygget, ble utført av Mesterhus. Alle tilpasninger inne for ny generasjonsleilighet i underetasjen, veggbekledning og nytt gulv i garasje samt murarbeidet og terassearbeider ute er utført i regi av Byggmester Christensens EFTFAS (Spørsmål 11).
- Renovert sikringsskap, 5 nye kurser fra understasje og installasjon av el. ved etablering av hybelkjøkken samt diverse mindre oppgraderinger. Samsvarerklæring foreligger for hver enkeltjobb som er utført. Utført av Wist, Mikalsen & Gifstad AS. (Spørsmål 12).
- Det ble utført kontroll av el-anlegget/andreinstallasjoner av Hafslund Nett 10.02.2020 uten avvik. Ikke oljefyr eller varmepumpe. (Spørsmål 13).
- Selger har mottatt varsel om planarbeid i forbindelse med ny hovedvannledning til Oslo, men denne eiendommen er ikke på listen over berørte eiendommer. (Spørsmål 17).
- Boligen har ikke godkjent leilighet, men huset har vært benyttet som generasjonsbolig med saparat boenhet i 1.etg integrert i samlet bolig. Egen inngang. (Spørsmål 19).
- 1. etg var opprinnelig en stor kjellerstue, men er nå innredet med stue, 2 soverom og et lite kjøkken. (Spørsmål 21).
- Selger finner ikke ferdigattest for en utbygning som fant sted i 1997. (Spørsmål 22).
- Det er tinglyst felles ansvar for vedlikehold av stikkvei inn fra Bjarne Skaus vei. (Spørsmål 24).

For mer informasjon se egenerklæringen, følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Matrikkel

Gnr. 21 bnr. 955 i Bærum kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Det som medfølger er alle hvitevarer på kjøkken i 2. etasje (2 stk Siemens mikro og stekeovn, Siemens induksjon kokeplate og LG kjøleskap og fryseskap) og hvitevarer på kjøkken 1. etasje (kjøleskap, stekeovn og induksjon kokeplate).

Det som ikke medfølger er pendellamper i stue, kjøkken og soverom, samt vaskemaskin.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1974/6424-1/100 Best. om vann/kloakkledn.
08.05.1974
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
- Om noen deler av anlegget er utført med dispensasjon fra gjeldende bestemmelser vedtas vilkårene for dispensasjon, og Bærum vann- og kloakkvesen har rett til når som helst å kreve det utført på forskriftsmessig måte hvis det oppstår sanitære ulemper eller kommunen finner det nødvendig. Servitutten/heftelsen kan sees hos megler.

1974/6497-1/100 Best om garasje/parkering
09.05.1974
Med flere bestemmelser
- Eier av gnr. 21 bnr. 955 erklærer herved som bindende for seg og senere eiere at garasje som bygningsvesenet har godkjent, må mangler og forsyvninger som følge av telehiving rettes uten utgift for Bærum kommune når bygningsvesenet forlanger det. Servitutten/heftelsen kan sees hos megler.

1975/11807-1/100 Bestemmelse om vannledn.
08.08.1975
Bestemmelse om felles vannverk/ledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
- Vedrørende felles privat vann-, spillvann- og overvannsledninger. Bærum vannverk har rett til når som helst å stenge og forsegle fellesstoppekranen hvis det av tekniske grunner skulle vise seg påkrevet. Denne retten til stengning gjelder også for hver enkelt eiendom. Eier forplikter seg i fellesskap å reparere og vedlikeholde felles vannledninger, samt gitt tilgang til all nødvendig reparasjon og ettersyn av ledningene. Servitutten/heftelsen kan sees hos megler.

GRUNNDATA
1971/308666-1/100 Registrering av grunn
17.12.1971
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3024 Gnr:21 Bnr:7
- Omfatter målebrev og grensebeskrivelse. Parsellen skal anvendes som byggetomt, og ved oppsetting av gjerde mot vei skal gjerdelinjen påvises av Bærum kommunes veivesen. Målebrevet kan sees hos megler.

2020/226023-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00
Rettigheter på andre eiendommer
- Dokumentet foreligger ikke.

Rettigheter på 3024-21/7
Rettigheter i eiendomsrett
1996/36746-1/100 Best. om adkomstrett
31.12.1996
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:21 Bnr:954
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:21 Bnr:955
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:21 Bnr:957
Med flere bestemmelser
- Erklæring om veirett for gnr. 21 bnr. 954, 955 og 957 i Bærum kommune. Vederlagsfri rett til å benytte vei som adkomst til sine nevnte eiendommer. Rettighetshavere har i fellesskap alt ansvar for brøyting og vedlikehold av avkjørselen. Servitutten/heftelsen kan sees hos megler.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Gunnar Johan Knudsen
Lone Paur Knudsen

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 3 219 096 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 11 588 745 per 31.12.18

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Eiendommen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut helt eller delvis så fremt rommene er godkjent til varig opphold.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger byggetillatelse/rammetillatelse for dobbelgarasje på eiendommen, datert 02.05.1974.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for vågningshus på eiendommen, 12.02.1976.
I hht utstedt midlertidig brukstillatelse er følgende mangler kommentert:
- Skjemategning av peisene må sendes inn til godkjenning.
- Terrenget må gis fall ut fra bygningen i bredde av minst 2 m.
- Søppelbeholdere må anskaffes.
- Det må være forskriftsmessige trapper ved alle utganger.
- Det må fuges ved pipebeslag på taket.
- Det må støpes binn i pipe for feieluke.
Nåværende eier er ikke kjent med disse forhold.

Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke utstedes for tiltak omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd.

Det foreligger tillatelse til igangsetting tilbygg og bruksendring av rom i kjelleren til hoveddel, datert 13.02.2020.

Vindfang er byggmeldt til kommunen og godkjent.

Det foreligger ferdigattest for garasje på eiendommen, datert 25.01.1999.

Tillatelsene er vedlagt prospektet.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, iht. reguleringskart og reguleringsplan.

Eiendommen er underlagt reguleringsplanen "HOSLETOPPEN SKOLE m/omg." ID: 1965106. Plantype: Eldre reguleringsplan, status: Endelig vedtatt arealplan, ikrafttredelse: 05.07.1967. Delareal 1 237 m² med formål frittliggende småhusbebyggelse. Reguleringsplanen og reguleringskart er vedlagt prospektet.

Eiendommen er underlagt KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2035, ID: 201601, Status: Endelig vedtatt arealplan, Ikrafttredelse 04.04.2018. Delareal 1 237 m² med arealbruk boligbebyggelse nåværende. Delareal 1 237 m² KPHensynsonenavn: H550, KPAngittHensyn: Hensyn landskap. Kommuneplanen kan sees hos megler.

Kommuneplaner under arbeid er KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2035-2040 med ID: 201702, planleggingen er igangsatt.

Offentlige planer

Selger har mottatt varsel om planarbeid i forbindelse med ny hovedvannledning til Oslo, men denne eiendommen er ikke på listen over berørte eiendommer.

Iht. Bærum kommunes hjemmeside for saksinnsyn er det p.t. ingen pågående byggesaker i direkte nærhet til eiendommen.

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Ingen

Forbehold

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.

Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.

Det er utført El-tilsyn på eiendommen i 2020 uten at noe pålegg ble gitt. Tilsvarende ble det avholdt branntilsyn i 2018 uten pålegg gitt. Utover det har ikke megler innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Everk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl. mva. av kjøpesummen i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr. 9 900,-, visninger kr. 2 500,- per time, markedspakke kr. 14 900,-, inneståelsesebyr kr. 1 620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr. 180 000,- inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr. 14 900,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Bekkestua

1357 Bekkestua
Foretaksregistrert orgnr: 915672671