BJERREGAARDS GATE 66 A

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Nøkkelinfo
-
Fellesutgifter
4.291,- -
Fellesformue
9.894,- -
Fellesgjeld
174.241,- -
Ligningsverdi
1.318.220,- -
Energimerke
G – oransje
Kort om eiendommen
ST.HANSHAUGEN/ALEXANDER KIELLANDS PLASS - VISNING AVLYST | EIENDOMMEN ER SOLGT ETTER DIREKTEBUD TIL SELGER
Høydepunkter
Velkommen til Bjerregaards gate 66 A på Alexander Kiellands plass / St.Hanshaugen.
Lys og lekker 3(4)-roms selveierleilighet med en fantastisk beliggenhet, sentralt ved Alexander Kiellands plass, men fortsatt tilbaketrukket opp og inn i Bjerregaards gate. Klassisk leilighet med originale detaljer som rosetter og stukkaturer. Leiligheten er beliggende i tredje etasje med store vindusflater i begge retninger som gir fantastisk gjennomlys.
Leiligheten har de siste årene blitt pusset opp med bl.a. nytt baderom i 2016 og nytt, rålekkert kjøkken fra KVIK i 2017 med integrerte kvalitetshvitevarer fra Siemens. Leiligheten er i tillegg nymalt i 2017, samt tak i stuer og soverom i 2022. Leiligheten har en god planløsning med romslig stue med peis, 2 gode soverom (begge med god plass for garderober), separat kjøkken med spiseplass og et flott og nyere baderom med opplegg for vaskemaskin. Boligsameiet har de siste årene brukt vesentlige midler på oppussing av bl.a. fasade, tak og gården fremstår bra og veldrevet.
Velkommen skal du være til en hyggelig visning.
Beliggenhet
Leiligheten har en populær og sentral beliggenhet i Bjerregaards gate 64B, sentralt på St. Hanshaugen. Her har man få minutters gangavstand til parken på St. Hanshaugen og Iladalen park. Flotte turstier langs Akerselva som går helt fra Maridalen til Sentrum er perfekt for tur- og rekreasjon. I umiddelbar nærhet har du trivelige nisjebutikker som ''Gutta på Haugen'' og "Røtter", samt kafeer/restauranter som Smalhans, Tunco, Åpent Bakeri, Java, Pascal, Kaffebrenneriet, Lofthus Samvirkelag Tranen og Baker Hansen.
Rikelig med treningsfasiliteter i nærområdet, blant annet SATSElixia, Fresh Fitness og Gym Ila. Få minutter til Bislett Stadion og Bislett Bad.
Rett oppe i gaten finner man St. Hanshaugen Senter med en meget velassortert Rema-butikk, Mester Grønn, Post-i-butikk, frisør, apotek m.m. Aleksander Kiellands plass ligger kun en kort spasertur unna, hvor man også finner Kiellands Hus (www.kiellandshus.no) med bl.a. Vinmonopol, kiosk, café, sportsbutikk og Coop Mega. bokhandel og flere apotek i nærområdet. Gangavstand til sentrum, Majorstuen, Bislett og Grünerløkka.
Gode offentlige kommunikasjonsmuligheter med 21-, 33-, 54-, 34- og 37-bussen. Disse tar deg effektivt til Aker Brygge/ Tjuvholmen, sentrum eller marka. Flybussen går fra Alexander Kiellands plass, få minutter fra boligen
Matrikkel
Gnr. 218 bnr. 82 snr. 7, leilighetsnr. 7 i Oslo kommune
Adresse
BJERREGAARDS GATE 66 A
0174 Oslo
3. etasje
Prisantydning inkludert omkostninger
5 200 000,- (Prisantydning)
174 241,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
5 374 241,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
151 850,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
153 192,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 527 433,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Felleskostnader
Totale felleskostnader pr mnd: Kr 4 291,-
Felleskostnaden inkluderer følgende: Kapitalkost fellesgjeld, internett, kommunale avgifter, trappevask, forretningsføresel, felles forsikring, vaktmestertjenester m.m.
Fordelingsnøkkel fellesgjeld pr mnd:
Felleskostnader drift: 2 048,-
Lån I: 1 223,-
Lån II: 527,-
Lån III: 280,-
Internett: 213,-
Totalt kr 4 291,- pr mnd
Faste løpende kostnader
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Eiendomsskatt
Det betales ikke eiendomsskatt på gjeldene bolig.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.
Areal
Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 58 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Boligen har 2 soverom.
Type eiendom
Eierseksjon, Leilighet
Byggeår
Boligen ble oppført i 1899
Etasje
3. etasje
Energimerke
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Innhold
3. etg: Primærrom utgjør 58 m2 og består av entrè/gang, kjøkken, soverom I, soverom II og stue.
Standard
Generell beskrivelse av boligen og dens standard:
Innvendige gulv:
Innvendig i leiligheten består gulvene av parkett og laminat.
Innvendige vegger:
Malt original rupanel og malte gipsplater.
Himlinger:
Malte glatte himlinger. Rosetter og stukkatur i begge soverom og stue. Ellers senket himling.
Baderom:
Pent og svært delikat baderom som ble pusset opp i 2016. Flislagte vegger med hvite fliser og nedsenket himling med innfelte downlights. Flislagt gulv med historiske fliser og varmekabler. PVC sluk med synlig membran motert til klemring rundt sluk. Veggmontert innredning med skuffer og helstøpt servant. Speil på vegg med belysning og veggmontert innebygget sisterne samt opplegg for vaskemaskin og evt. kondenstrommel på topp. Dusjnisje med regnfallsdusj, dører i herdet glass og elektrisk vifte sikrer godt avtrekk. Det er rør-i-rør system med rørfordelingsskap plassert på baderommet med avrenning til sluk.
Kjøkken og kjøkkeninnredning:
Rålekker kjøkkeninnredning fra KVIK ny i 2017. Hvite glatte fronter med gripekant på skuffer og skap.
Sort laminat benkeplate med nedfelt vaskekum i sort kompositt. Ledbelysning under overskap. Hvitevarer bestående av induksjonstopp, stekeovn i høyskap, oppvaskmaskin og kombinert kjøleskap og fryser.
Oppbevaring og garderober:
Det er godt med oppbevaring i leilighetens garderobeskap. I tillegg til dette er det felles sykkelparkering i bakgård, samt oppbevaringsmuligheter i leilighetens kjellerbod.
Byggemåte
Veggkonstruksjoner:
Yttervegger i murverkskontruksjon, utvendig pusset og malt. Stukkatur og trekningsarbeider på fasade mot gate.
Takkonstruksjon og loft:
Saltak i trekonstruksjoner som antatt er utvendig tekket med plater. Taket er lagt om i 2019 da loftet ble solgt og det ble bygget ut leiligheter.
Vinduer:
2-lags isolerglassvinduer med malte karmer/rammer i treverk. Vinduene i leiligheten er gamle og bør byttes.
Dører:
Nyere brann og lydklassifisert inngangsdør i malt utførelse. B30/db30.
Utvendige trapper:
Originale trapper i jernkonstruksjon. Flislagte repoer.
Etasjeskiller:
Etasjeskillere i trebjelkelag. Antatt isolert med stubbloftsleire. Skjevheter i gulv som er helt normalt tatt byggets alder i betrakning.
Ildsted / Peis:
Moderne peisovn med glassdør plassert i stue.
Innvendige dører:
Originale tofløyede terfyllingsdører mellom stue og det største soverommet. Ellers lettdører med frest fylling, av nyere dato.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:
TG3:
Vinduer - Det er påvist glassruter som er punktert og/eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt og råteskader. Karmene er i tilleggg værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er også påvist tegn til innvendig kondensering på enkelte glass. Det forutsettes derfor at vinduer bør byttes. Forventet kostnad er Kr 50 - 100 000,-
TG 2:
Etasjeskiller - Gulv på grunn: Målt høydeforskjell på over 15mm gjennom hele rommet. Dette er normalt i gamle bygninger og krever ingen utbedring.
Kjøkken - Avtrekk er kullfilter. Dette gir automatisk TG2.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Bebyggelse
Området består av kvartalsvis lavblokkbebyggelse på inntil 5 etasjer.
Tomt
Eiet tomt: 479 kvm.
Parkering
Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5400 kroner for ett år
Elbil (helelektriske): 1620 kroner for ett år
Motorsykkel og moped: 2700 kroner for ett år
Hydrogenbil og el-varebil: gratis
El-motorsykkel og el-moped: 810 kroner for ett år
Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner
Adkomst
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Oppvarming
Leiligheten varmes opp elektrisk og via peisen i stuen. Det er varmekabler i baderomsgulvet. Strømforbruk utgjør ca. 8400 kwh pr. år ifølge selger.
Leiligheten har to varmtvannsberedere. En bereder under kjøkkenbenk som supplerer kjøkken. Egen bereder til baderommet, plassert i himlingen på baderommet.
Sameiet
Leiligheten er en del av Boligsameiet Bjerregaards gate 66. Sameiet består av 22 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Skoler
Leiligheten sokner til Ila skole. Det er flere barnehager i området. Dersom du ønsker ytterligere beskrivelser av avstander til rekreasjon, butikker, skoler og barnehager henvises du til prospektets vedlagte nabolagsprofil.
Andre forhold
Sameiet har hatt en vannlekkasje i kjelleren og leiligehtens bodanlegg. Det er opplyst fra styret at disse arbeidene ikke er påbegynt og at evt. kostnader fra dette skal dekkes av sameiet og at oppussingen av disse bodene ikke skal øke felleskostnadene i sameiet eller føre til ytterligere låneopptak.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Bod
Leiligheten disponerer en kjellerbod på 9 kvm. Bodene er under oppsussing. Spørsmål rundt dette kan rettes til megler eller styret.
Matrikkel
Gnr. 218 bnr. 82 snr. 7, leilighetsnr. 7 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Sameiet har totalt 3 lån og denne seksjonens fellesgjeld er totalt kr 174 241,- pr 31.12.2021
Lån I
Restgjeld 2 325 180 kr pr 31.12.2021
Andel denne seksjonen: 128 394,- pr 31.12.2021
Rente 3,70% pr 22.03.22
Restløpetid: 10 år 8 mnd
Lån II
Restgjeld kr 763 375,- pr 31.12.2021
Andel denne seksjonen: 42 152,- pr 31.12.2021
Rente 3,45% pr 22.03.2022
Restløpetid: 7 år 8 mnd
Lån III
Restgjeld kr 1 094 938,- pr 31.12.2021
Andel denne seksjonen: 60 461,- pr 31.12.2021
Rente 3,70% pr 22.03.2022
Restløpetid: 29 år 10 mnd
Ingen av lånene har avdragsfrihet eller IN ordning.
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr 9 894,-
Regnskap
Regnskapet for 2020 viste et underskudd på kr 271 674,-. Det er ikke fremlagt noe budsjett for 2021. Regnskapet for 2021 er heller ikke fremlagt / klarlagt da årets årsmøte ikke er avholdt.
Bakgrunnen for sameiets underskudd er påkostninger og oppgraderinger i sameiet i året som gikk. Både fasaden og taket i oppgang B er i sin helhet blitt byttet og pusset opp. Sameiet har ingen øvrige planer som skal påvirke felleskostnadene ytterligere i perioden fremover.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Christoffer G Sapienza
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 1 318 220 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 745 593 per 31.12.20
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Utleie av seksjonen i sin helhet er tillatt. Leiligheten har ikke egen utleiedel.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen datert byggeåret. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken. Av denne årsak foreligger ikke ferdigattest. Megler er ikke kjent med at det er gjort endringer i etterkant av utstedt ekspedisjonsdokument.
Forretningsfører
HBRI
Regulering
Eiendommen er oppført på Byantikvarens "gule liste" / kommunalt listeført og verneverdig. Dette innbeærer at Byantikvaren gir en rådgivende uttalelse for byggesaker som berører eiendommen, hovedsakelig for endringer av fasade og tak.
Offentlige planer
Ingen kjente.
Konsesjonsplikt
Ikke aktuelt.
Odelsrett
Ikke aktuelt.
Forkjøpsrett
Ikke aktuelt.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".
Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.
Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 35 000,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 19.500,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 85 000,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 19.500,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
Megler

Kristian Ask
Eiendomsmegler MNEF/Partner
Kontakt Kristian på e-post
ask@sem-johnsen.no
Kontakt Kristian på telefon
92 44 11 35
Ask er utdannet eiendomsmegler fra Handelshøyskolen BI og har over 10 års erfaring i eiendomsmeglerbransjen. Han startet sin karrière som eiendomsmegler hos Nordvik & Partners, hvor han senere ble partner.
Gjennom sin karrière har han gjennomført over 700 bolighandler, hvorav hovedandelen er bruktboliger i på Oslo vest, med en ikke ubetydelig del på St.Hanshaugen. I tillegg til dette har han solgt en rekke prosjekterte boliger under oppføring. Her bør blant annet i Pilestredet 77-79 for Aspelin Ramm og over 100 prosjekterte fritidsboliger i Risør nevnes. Han har under denne tiden opparbeidet seg en omfattende erfaring og en inngående kunnskap om markedet. Kvaliteter som legges til grunn for hans arbeidsmetodikk er dedikasjon, energi og en god gjennomføringsevne.
Ask er partner og eiendomsmegler i Sem & Johnsen, og sitter til daglig ved kontoret i Vika.
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.