Prisantydning 9.900.000,-

Omkostninger 290.122,-

Totalpris 10.190.122,-

P-rom 208m²

Byggeår 2005

Soverom 5

Boligtype Enebolig

Eierform Eierseksjon

Solgt

Nøkkelinfo

Tomteareal
2321m²
Bruksareal
240m²
Bruttoareal
266m²
Ligningsverdi
2.197.292,-
Energimerke
C – oransje

Vis nabolag

HASLUM - SOLGT! VISNING AVLYST. BUD GITT DIREKTE TIL EIER.

Høydepunkter

- Innholdsrik, kjedet enebolig, BRA 240 KVM
- Oppført i 2005
- Gjennomgående god standard, flytt rett inn!
- Skjermet beliggenhet i blindvei, meget barnevennlig
- Kort og trygg gangvei til skoler -og barnehager
- Ca. 200 meter til T-bane og 300 meter til buss
- Kort kjøretur til bl.a. golfbaner, badestrand, skibakke og flott turterreng!
- En perfekt familiebolig!
- Smarte innebygde skap i hall og hovedsoverom
- Ekstra takhøyde som gir svært god romfølelse, 260 cm i u.etg. og 1. etg.
- Store vindusflater som gir mye dagslys
- Stor praktikantdel med egen inngang og ekstra lydisolering, dvs. lydvegg og lydhimling
- Varmepumpe og sentralstøvsuger
- Peisovn fra Austroflamm
- Flott planløsning
- Garasje med innvendig adkomst
- Stor gruslagt oppkjørsel med oppstillingsplass for 3- 4 biler
- Store terrasser
- Sol fra morgen til kveld!
- Hage på begge sider av huset
- Pent opparbeidet hage, innrammet av hekker og trær, din egen lille oase!
- Koselig lekestue med terrassevarmer, kan brukes til lek også om vinteren

Beliggenhet

Eiendommen har en flott beliggenhet i blindvei, i et populært villaområde på Haslum. Svært barnevennlige omgivelser med kort gangavstand til skoler og barnehager, samt sykkelavstand til Bekkestua hvor man bl.a. finner bl.a. NTG og Oslo International School.

Det er trygg skolevei, med turvei hele veien til Haslum barneskole, som denne eiendommen sogner til. Forøvrig sogner eiendommen til Bekkestua ungdomsskole.

Kort gangvei til offentlig kommunikasjon med T-bane fra Haslum innen ca. 4 minutters gange fra boligen og buss (nr. 230) i Bærumsveien. Fra Bekkestua går det flybuss.

Naturskjønne rekreasjonsområder i nærområdet med kort vei til marka, fotballbane, lekeplass, idrettshall, svømmehall, golfbaner og treningssenter.

Eiendommen ligger kun 150 meter fra Haslum idrettsanlegg hvor du finner fotball/skøytebaner, to idrettshaller, samt to barnehager. Det er også et lite skogsområde/friareal ved idrettsanlegget. Videre er det kort vei til Gjønneshallen, Nadderudhallen, Nadderud stadion og Haga golf. Haslum har aktive klubbmiljøer innen bl.a. håndball, fotball, svømming, bandy, tennis, musikk og dans. Langs Øverlandselva er det fine turmuligheter og disse stiene kan ta deg videre mot marka. Her finnes utallige tur- og sykkelstier om sommeren og flotte, preparerte skiløyper om vinteren. Det er flere serveringsteder innover i marka, et flott utgangspunkt for både rolige søndagsturer med familie eller mer utfordrende treningsturer. For golfentusiaster er det kort avstand til Haga og Ballerud. Det er også få minutter med bil til badestrender (f.eks. Sarbuvollen), samt skibakke (Kolsås skisenter).

Det er et bredt servicetilbud i nærområdet med blant annet dagligvareforretningene Coop Extra og søndagsåpen Coop Prix ca. 3 minutters kjøretur fra boligen, samt bl.a. Sushi restaurant og populær grønnsaksbutikk. Øvrig servicetilbud finner du på Bekkestua med flere hyggelige spisesteder og kaféer, matbutikker, klesbutikker, treningssenter, bibliotek, vinmonopol m.m. Bekkestua sentrum fremstår trivelig og moderne og er godt tilrettelagt for både unge og eldre.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter kr 13 981,- per år 2017.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune pt.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Innhold

1.etasje: Primærrom utgjør 79 m2 som omfattes av:
- Trapperom
- Kjøkken
- Stue/spisestue
- Vaskerom/dusjbad
- Separat toalett
Sekundærrom utgjør 0 m2.

2. etasje: Primærrom utgjør 58 m2 som omfattes av:
- Gang
- Trapperom
- Bad/wc
- 3 soverom
- Omkledningsrom
Sekundærrom utgjør 0 m2.

U. etasje: Primærrom utgjør 71 m2 som omfattes av:
- Bad/wc
- 2 ganger
- Hall m/trapp
- Kjøkken
- Stue/soverom
- Soverom
Sekundærrom utgjør 32 m2 som omfattes av:
- 2 boder
- Garasjerom

Loft: Isolert loft.
Kneloft tilknyttet alle 3 soverom i 2 etg.

Garasjeplass i boligens underetasje med direkte adkomst til boligen.

I tillegg:
Redskapsbod (nytt i 2014) og dukkehus (nytt i 2011).

I tillegg:
Redskapsbod (nytt i 2014) og dukkehus (nytt i 2011).

Standard

Boligen er normalt godt vedlikeholdt. Trapp mellom etasjeplan malt i 2018. Praktikantdel malt i 2018, øvrige rom malt i 2012. Varmepumpe i stue ny i 2015. Bad og vaskerom med konstruksjoner fra byggeår.

Kjøkken - u. etasje:
Kjøkkeninnredning med hvite glatte fyllingsfronter. Laminat benkeplate med skyllekum og ettgreps blandebatteri. Hvitevarer er bestående av komfyr, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Ventilator over kokesone. Alle hvitevarer på kjøkken kan medfølge, selv om de ikke er integrert.

Kjøkken - 1.etasje:
Kjøkken med spiseplass og utgang til hage. Kjøkkeninnredning med hvite glatte fyllingsfronter. Heltre benkeplate med skyllekum og ettgreps blandebatteri. Benkeplate i polert granitt ved kokesone. Belysning under overskap. Hvitevarer bestående av induksjon koketopp, micro (ny 2017), stekeovn (ny 2017), side-by-side kjøl/frys og oppvaskmaskin. Ventilator over kokesone. Alle hvitevarer på kjøkken kan medfølge, selv om de ikke er integrert.

Vaskerom/dusjbad - 1. etasje:
Flislagt vaskerom med varmekabler i gulv og malt himling.

Vaskerommet er innredet med dusj, benk/skapinnredning, stål skyllekum og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Praktisk med egen utgang til hagen fra vaskerom. Hvitevarer følger ikke med.

Separat toalett - 1. etasje:
Innredet med servantinnredning og toalett. Parkett på gulv. Vegger med malte flater/tapet. Malt himling.

Bad - 2. etasje:
Flislagt baderom med varmekabler i gulv og malt himling med downlights. Baderommet er innredet med badekar, dusjhjørne med vegg/dør i herdet glass, servantinnredning (2 stk.) og speil med overlys og veggmontert toalett.

Bad - u. etasje:
Flislagt baderom med varmekabler i gulv og malt himling. Baderommet er innredet med dusjnisje, servantinnredning og speil med overlys og toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Gulv:
Innvendige gulvoverflater med 3-stavs eikeparkett, fliser, skifer og betong.

Vegger:
Innvendige vegger med malte flater, tapet og fliser. Praktikantdel malt i 2018, øvrige rom malt i 2012.

Himling:
Innvendige tak/himlinger av malte flater. Praktikantdel malt i 2018, øvrige rom malt i 2012.

Dører:
Hvite formpressede speildører i trekarm.

Trapp:
Tretrapp mellom etasjeplan, malt i 2018.

Ildsted:
Peisovn i stue, type Austroflamm, med svært god effekt. Avstandskrav til brennbart materiale er ivaretatt. Ildsted fungerer fint ifølge eier. Leca/elementpipe. Feieluke i gang i underetasje.

Diverse:
- Sentralstøvsuger er plassert i bod. Ny sugeenhet til sentralstøvsuger i 2014.
- Varmtvannsbereder på 300 liter, produsert i 2005. Plassert i bod. Berederen står i rom med sluk i gulv.
- El-skap med automatsikringer, plassert i gang i underetasje.

Det er installert strømmåler med automatisk/elektronisk forbruksavlesning.
- Mekanisk avtrekk fra separat toalett og våtrom
- Flexit vifte plassert på loft.
- Kabel TV og bredbånd er installert i boligen.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc. som vedlagt i komplett salgsprospekt. Dokumentene er tilgjengelige på meglers kontor eller vedlagt prospektet. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Bebyggelse

Flott enebolig i kjede over 3 plan med separat praktikantdel, oppført i 2005. Hovedkonstruksjoner i tre, betong grunnmur og støpt kjellergulv fundamentert til fjell. Boligen er utvendig normalt godt vedlikeholdt.

Det ble foretatt radonmåling i boligen i 2007. Ingen forekomst av radon ble registrert. Service på garasjeport i 2016. Redskapsbod ny i 2014. Dukkehus nytt i 2011. Nytt overbygget inngangsparti i 2015. Utvendige fasader malt i 2012. Balkong/terrasse oppgradert med nye markiser i 2016 og nytt rekkverk i 2014. Taktekking fra byggeår.

Vegger mot grunn:
Utvendig med sprøytebetong og innvendig platekledde vegger.

Drenering:
Drenering fra byggeår.

Utvendige overflater:
Utvendige fasader med liggende panel. Underetasje med malt sprøytebetong. Utvendige fasader malt i 2012. Fasader er normalt godt vedlikeholdt.

Yttervegger:
Trekonstruksjon med isolert bindingsverk.

Ytterdører:
Terrassedører med 2-lags isolerglass, produsert i 2005.
Malt/lakkert inngangsdør med glassfelter.

Malte karmer og gerikter.
Dør mellom hoveddel og separat del i brannklasse B 30. 35 dB.

Vinduer:
2-lags isolerglass i treramme, produsert i 2005.

Takkonstruksjoner:
Saltak i trekonstruksjon.

Taktekking og membraner:
Yttertak tekket med betong takstein.

Frittbærende dekker:
Etasjeskillere i trebjelkelag.

Balkong/terrasse:
Ca. 5 kvm balkong med adkomst fra hovedsoverom. Ca. 38 kvm terrasse med adkomst fra stue. Det er montert motorisert markise, terrassevarmer,
utebelysning og strømuttak. Balkong/terrasse oppgradert med nye markiser i 2016 og nytt rekkverk i 2014.

Garasje:
Garasje i boligens underetasje. Støpt såle. Belysning og strømuttak. Leddport (service på garasjeport foretatt i 2016).

Dette iht. tilstandsrapport utarbeidet av Kristoffer Skau Kleven. For mer informasjon se tilstandsrapporten, følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Tomt

Felles eiet tomt på 2321 kvm. Boligen har eksklusiv bruksrett til et det uteareal som fremkommer av sameiets vedtekter. Boligen har fulle rettigheter og plikter til tildelt uteareal, som om dette var en egen frittstående eiendom.

Både hva gjelder bruk, opparbeidelse, endringer og alle kostnader som påføres i forbindelse med opparbeidelse, endringer og vedlikehold av disse arealene. For mer informasjon se sameiets vedtekter, følger som vedlegg til salgsoppgaven samt konferer med megler.

Meget pent opparbeidet tomt med bl. a. gruset gårdsplass med plass til 3-4 biler, gressplen, trær, prydbusker og blomsterbed. Flettet pilhekk, samt frukttrær som eple, plomme, kirsebær, amerikanske blåbær og rips. Det er hage på begge sider av huset, med mange uteplasser. Huset er innrammet av hekker og trær, din egen lille oase. Det er laget en liten fiskedam med gullfisk og vannliljer på terrassen, og det er oppført en koselig lekestue fra danske Legehytten som kan varmes opp, og benyttes også om vinteren. Koselig skiferbelagt sti som fører til hagen på baksiden av huset. Eiendommen har svært gode solforhold, dvs. sol fra morgen til kveld.

Parkering

Garasje i boligens underetasje med innvendig adkomst til boligen, samt biloppstillingsplass for 3-4 biler på gårdsplass.

Adkomst

Fra Bjørnemyrsveien. Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming av boligen. Elektriske varmekabler på bad og i de fleste oppholdsrom i underetasje.
Det er installert luft til luft varmepumpe i stuen (toppmodell fra Toshiba, ny i 2015). I tillegg peisovn.

Årlig strømforbruk ca. 32 000 kwh. Dette inkluderer ca. 3 000 kwh til elbiler og en stor husholdning.
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Sameiet

Boligen er en del av sameiet Bjørnemyrsveien 41. Sameiet består av 5 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter som ligger vedlagt prospektet.

Innvendig og utvendig vedlikehold av egen bolig samt tildelt uteareal påhviler fult ut og for egen regning den enkelte sameier.

Hver sameier har hjemmel til sin seksjon og eksklusiv bruksrett til den bruksenheten som utgjør seksjonen samt det uteareal som er tildelt enheten iht. sameiets vedtekter. Det er kun privat vei med parkering til eiendommene 29 a, b og c som benyttes som fellesareal, og da kun mellom de nevnte tre eiendommene, som har felles bruksrett og ansvar for kostnader som påløper ifm. denne veien.

Det opplyses om at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et og samme boligsameie jfr. lov om eierseksjoner §22

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Tinglyste servitutter

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Evt. mulighet for utleie

Boligen kan leies ut, hele eller deler av boligen. Eiendommen har praktikantdel med egen inngang, som følgelig også kan leies ut. Nabohus leier ut liknende praktikantdel, men som er noe mindre, for 9800,-, tidligere 11 000,-.

Petter Johnsen

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Kontakt Petter på e-post
pj@sem-johnsen.no

Kontakt Petter på telefon
90 11 83 94

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen