Maling flasser stedvis av, samt saltutslag.
Drenering, topplist mangler, må monteres. Taknedløpsvann må ledes vekk fra bygningskroppen.
Yttervegger, utvendig kledning med generelt normale alderssvekkelser, stedvis noe oppsprekking og værslitasje.
Entredør, normal bruksslitasje.
Innvendige dører, normal bruksslitasje.
Gulvsystemer, normale skjevheter i etasjeskillere alder tatt i betraktning.
Utstyr sanitærinstallasjoner, normal bruksslitasje.
Uthuset, en del skjevheter er registrert. Uthuset er generelt preget av vær og alder slitasje.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Tomt
Eiet tomt: 1274 kvm.
Tomteforhold:
- Nr. 8 eier grunnen i vest mot veien fra gjerdet til nr. 6 til enden av huset i nr. 8. I sør følger grensen husveggen. I øst følger grensen den takrennen til østre husvegg til dennes NØ hjørne, og deretter i rett linje til gjerdet til nr. 6 (kommentar: dette avviker fra kartvedlegget til sameievedtektene der det er tegnet en delelinje som går på skrå fra NØ hjørne og inn på nr. 10 sin del. Nr. 8 vil ha liten nytte av en slik trekant, derfor foreslås en rett linje).
- Innen dette arealet eier nr. 10 to garasjer og bruksrett til parkeringsplassene foran disse.
- Nr. 8 har adkomstrett for ytre vedlikehold av sitt hus over tomten til nr. 10.
Parkering
Ta garasjeplasser er i seksjoneringen lagt som tilleggsdel bygning til seksjonen.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Oppvarming
Varmekabler i kjellerstue og soverom.
Vannbåren varmeanlegg fra 2012- via bereder.
Vannbåren varme i 1 etasje og 2 etasje.
Varmekabler på bad i 2 etasje.
Peisovn fra Nordpeis på kjøkken.
Sameiet
Sameiet består av 2 seksjoner, og reguleres av vedlagt naboavtale.
Hver av partene vedlikeholder det hus og den tomt som de disponerer. Dette gjelder også parkeringsarealene foran garasjene. Rensing av avløpsrennen foran garasjene søkes noenlunde samordnet i tid.
Bygningsmessige endringer
Det står hver av partene fritt å foreta slike endirnger. For endringer som krever kommunal godkjenning, sendes nabovarsel.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Skoler
Eiendommen sogner til Lysejordet barneskole, det er mulighet for å søke seg over til Bjørnsletta barneskole. Eiendommen tilhører Bjørnsletta ungdomsskole.
Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 02180 for nærmere informasjon
Andre forhold
Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja, beskrivelse: Gammelt bad i 2 etg, tror forrige eier pusset opp dette i 2005. Har sett sprekker i fuger. Vi har planlagt utskifting av bad i 2 etg, noe som nå er utsatt på ubestemt tid.
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært/egeninsats. Firmanavn: Christiania Rør Bedrift (kun bad i 1 etg)
Redegjør for hva som er gjort og når: Badet i 1. etg ble pusset opp i 2012. Kobling av vann og avløp utført av Christiania Rørleggerbedrift.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Nei.
2.2 Er arbeidet byggemeldt?
Nei. Kommentar: Vet ikke om krav for å byggemelding av dette i 2012.
3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?
Ja, beskrivelse: Tilbakeslag fra felles avløp i gaten 2015.. Avløp i gaten har blitt utbedret. Kom opp i kjeller (vaskerom).
4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av faglært. Firmanavn: Utført arbeid på rør i 2012 av Christiania Rør Bedrift.
Redegjør for hva som er gjort og når: Tilkobling av kjøkken, tilkobling av bad 1 etg. og tilkobling av vannboren varme.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
Ja, beskrivelse: har sett saltutslag på vegg i kjeller.
9. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
Nei. Kommentar: Har sett sølvkre på badet i 2. etg.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært. Firmanavn: Husker ikke.
Redegjør for hva som er gjort og når: Nye mansjetter rundt pipe på tak i 2013. Utskifting av vinduer i 2016.
12. Kjenner du til om det er/har vart utfort arbeid pa el]anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært. Firmanavn: Har ikke navn. Fra 2012
Redegjør for hva som er gjort og når: Nye stikk og nytt sikringsskap.
12.1 Foreligger det samsvarserklaring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja, beskrivelse: Har en rapport liggende. Mener dette er en analyse fra el-montør.
Tilleggskommentar
Dette er et gammelt hus som ble overflate oppusset i 2012.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Matrikkel
Gnr. 10 bnr. 304 snr. 1 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1928/44-3/105 Erklæring/avtale
10.02.1928
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:309
BEST OM GRAVING
Overført fra: 0301-10/304
Gjelder denne registerenheten med flere
1928/107-5/105 Bestemmelse om bebyggelse
30.03.1928
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-10/304
Gjelder denne registerenheten med flere
1928/26-1/105 Bestemmelse om veg
01.08.1928
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-10/304
Gjelder denne registerenheten med flere
1964/7836-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
18.06.1964
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-10/304
Gjelder denne registerenheten med flere
1964/12361-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
26.09.1964
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:774
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-10/304
Gjelder denne registerenheten med flere
2011/912705-1/200 Bestemmelse om bebyggelse
04.11.2011
Midlertidig dispensasjon fra vegloven
Vedr.støyskjerm.
Vedtak av visse vilkårvedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom
Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Plan- og bygningsetaten i Oslo
Overført fra: 0301-10/304
Gjelder denne registerenheten med flere
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Kr.
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr ,-
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Amir Conrad Osmanagic
Marlena Sveen
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 4 013 037 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 14 446 934 per 31.12.20
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshuset og uthuset datert 16.08.1928. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken. Av denne årsak foreligger ikke ferdigattest. Megler er ikke kjent med at det er gjort endringer i etterkant av utstedt ekspedisjonsdokument.
Det foreligger ferdigattest for garasjen datert 05.10.012. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført senere arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Enkelte rom i kjeller er opprinnelig byggemeldt som matbod/rulle iht. byggetegninger fra 1928, og er ikke godkjent for varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for pålegg og tiltak i denne forbindelse.
I følge salgsannonse datert 22.05.2012 så ble utbygging av inngangsparti utført i 1983/84 og utbygg fra stue mot hage utført i 1988. Tiltaket er ifølge mottatt dokumenter ikke byggesøkt, slik det stilles krav til i plan- og bygningsloven. Kjøper overtar alt ansvaret for dette samt risikoen for krav om søknad/tilbakeføring fra kommune og økonomisk risiko for forholdet.
Uthuset syd i hagen er ifølge mottatte dokumenter fra kommunen ikke byggesøkt, slik det stilles krav til i plan- og bygningsloven. Kjøper overtar alt ansvaret for dette samt risikoen for krav om søknad/tilbakeføring fra kommune og økonomisk risiko for forholdet.
Regulering
Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-4220, vedtaksdato 15.03.2006. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.
Offentlige planer
S4220 - Småhusplanen er pr dags dato under revisjon. Saksnr. 202102096.
Konsesjonsplikt
Ikke aktuelt.
Odelsrett
Ikke aktuelt.
Forkjøpsrett
Ikke aktuelt.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1 % inkl mva av kjøpesummen i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.600,- pr time, markedspakke kr 20.500,- og inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 20.500,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
