I badet er det gulvfliser med behagelig termostatstyrt varme. Dobbel servant nedfelt i underskap med skuffer, et overskap innfelt i veggen med speil i dørene og på innvendig vegg. Badekaret ligger i egen veggnisje. Veggmontert toalett i eget rom og dusjnisje (mosaikkfliser) med takmontert Raindance Shower (300 mm bredt dusjhode) og ekstra hånddusj. Begge avlukkene har hver sin dør med frostet glass, toalettet og den doble vasken (Duravit), kranene og dusjene (Hansgrohe) og helsveiset membranen (Protan AS)

Soverom 2 og 3.
Eikeparkett på gulvet. God plass til garderobeskap. Belysning i himlingene.

Separat bad.
Dusjen er innredet med mosaikkfliser på gulvet, har takmontert Raindance Shower (300 mm bredt dusjhode) og ekstra hånddusj, helstøpt servant (Duravit) med skuffeseksjon under, blandebatteriet og dusjene (Hansgrohe) og membranen i dusjen (Protan AS).

Vaskerom.
Et meget praktisk rom med god funksjonalitet.
Arbeidsbenk med vaskemaskin og tørketrommel (begge fra Miele). Under- og overskap. Vask i aluminium med blandebatteri. Lintøyskap. Skapene er fra Strai.

Lagringsrom.
Sikringsskap. Gulvfliser med varmekabler. Innfelt belysning i himlingen.

I tillegg er det et felles teknisk rom med dør inn fra boden.

Hjørneterrassen.
Det er utgang fra stuen via skyvedør i glass; terrassegulv av IPE - brasiliansk valnøtt, rekkverk i glass og blankpolert aluminium, strømuttak og innfelt belysning i himlingen.

Litt generelt:
Robot klipper - stor utgave på gressplen mot sjøen.
Automatisk vanningsanlegg i skråning og hekk/blomsterbed
Betongdekkene (etasjeskillene) har påstøp med trinnlydsplater i alle gulv i begge etasjene
Ekstra spikerslag montert i alle vegger i alle etasjer for bl.a. montering av malerier etc.
Hagen er opparbeidet med gressplen, busker, hekker og trær.

DETALJERT PRODUKTBESKRIVELSE FRA SELGER:
Denne leiligheten er innredet med det ypperste av alle tenkelige materialvalg. Leiligheten har aldri vært i bruk tidligere. Denne ble ferdigstilt på slutten av fjoråret (2019).
Leiligheten har et stort felles teknisk rom med et avansert Bosch-anlegg for styring og kontroll. Anlegget har betydelig kapasitet.
Alle gulv bortsett fra badene har vannbåren varme (Canes AS - spesialister på gulvvarme) basert på bergvarmesystem.
Badene har elektrisk oppvarming (varmekabler) slik at disse kan varmes opp etter eget ønske. Det er varmekabler i innkjørselen i den utvendige trappen mellom bygningene.
Det er lagt inn fiber med stor kapasitet og et HDL anlegg for elektronisk styring av lys og varme. Dette anlegget har stor fleksibilitet for videre implementeringer hvis ønskelig.
Den elektriske porten (ved innkjøringen til eiendommen fjernstyres via calling anlegget. Calling anlegg fra Urmet i alle innganger med fargeskjerm. Porten kan åpnes fra det systemet samt fra 3 stk fjernkontroller eller ved porten vha tastatur type "Roger" kodetastatur. Porten kan åpnes for gangpassasje eller helåpen for bil.
All utebelysning fra Norlys og Hidelight - bla type Halmstad pullert fra Norlys, vegghengt belysning og downlights på terrasser og i carport (NB! Utførelse såpass flott at Norlys preget for- og bakside på sin 2019 katalog kun med bilder i fra Bjørnsvikveien), Carport med 18 stk Callisto grafitt downlights styres automatisk. Den utvendige solavskjermingen styres med fjernkontroll som er levert av "Solavskjerming AS" (produkttype ZIP screen av høy kvalitet).
Det er etablert et omfattende overvåkningsanlegg rundt bygningsmassen.
Det elektriske anlegget er omfattende og styres ved hjelp av HDL med mange programmeringsmuligheter.
Hele leiligheten har belysning fra FLOS med innfelte downlights, lyslister og dekorbelysning; som "Easy Kap A80 Adjustable", "Tracking Magnet Resessed Profile and Smart Control", "Spot 90 Dali version", dekor veggbelysning i trapp med "G-O White Lights" samt regnfallslys i dusj.
I badene er det kvalitetsvarer fra Duravit. I dusjnisjene er det Hansgrohe Rainshower (type: Raindance) dusjsystem med 300 mm dusjhoder.
På kjøkkenet er det montert et blandebatteri av typen Quooker. Dette blandebatteriet gir også kokende vann direkte fra kranen.
Alle bad har helsveiset membran (godkjent for våtrom) fra Protan AS. Veggene på badet har Italienske kvalitetsfliser Gulv 3. etg 80x80 cm Spatula Polvere (grå) samt inngangsparti 2. etg, Masterbad 60x60 Lino (grå-beige) m/ Sandgrå fug gulv og vegg, matchende sokkelflis der malte vegger og mosaikk 5x5 Lino i gulv dusjnisje, Badenisje vegg Hexagon mosaikk, øvrige bad 60x60cm gulv og vegg med matchende sokkelflis Spatula Polvere fug Sandgrå, 5x5 mosaikk Polvere mosaikk fra Fliskompaniet.
Kjøkkeninnredningen er den italienske Aran, LAB 13 som er et lekkert kjøkken i det høyere prissegmentet. Benkeplatene er levert fra Allstein-Silestone (naturstein). Kjøkkenøya har 40 mm eikeplate levert fra Corinor.
Det inngår en omfattende og eksklusiv hvitevare pakke fra Miele:
Kaffemaskin (type: CVA 7440)
Kjøl/frys (type: KFN 37692) med bl. a. isbitmaskin (IceMaker) som har direkte vanntilførsel for kontinuerlig isbit produksjon (Kjøkken + TV vegg)
Vinskap (type: KWT 6322 UG)
Fullintegrert oppvaskmaskin (type: G6675 SCViXXL)
Vaskemaskin WDB020 med frontmater (Vaskerom)
Tørketrommel TDB220WP A++
Koketopp KERAMISK med 4 kokesoner induksjon.
Avtrekk (type: KMDA 7774-1 FL) med eksternt utkast montert i benkeplaten på kjøkkenøya
Stekeovn (type H7464 BP)
Kombidampovn (type: XXL DGC 7460) for dampovn/baking/steking med nettverk
Kompaktstekeovn (type: H 7440 BM) med mikrobølge.
Denne totalpakken fra Miele er omfattende og derfor vil det av Miele bli arrangert en opplæring med matlaging kostnadsfritt for kjøper.
TV vegg med skjult integrert "minikjøkken" i stue levert av Italienske Aran med bl.a. utslagsvask, kaffemaskin (Nespresso for kapsler og vannpåfyll), kjøl/frys med isbit produksjon Miele KFN 37692. TV og tilhørende utstyr følger ikke med. Skjult anlegg for TV kabler lagt opp i TV vegg, for øvrig fremlagt trekkerør til flere øvrige punkter for fleksibilitet i senere møbleringsplan.
Leilighetens ventilasjon er levert fra Exvent AS som er et stort anlegg av type Exvent Pegasos aggregat. Dette er et "Balansert anlegg med varme - og kjølemuligheter", basert på vannbåren varme.
Isolerte tilluftsrør på det kjølte kanal-nettet for optimal effekt. Ekstra isolert aggregat.
Trappen er plassbygget (håndlaget) av ByggUp AS, trappevangene (bærende konstruksjon) i sort pulverlakkert stål og trappetrinnene er hvitpigmentert eik med innfelt "armert" glass.
Peisselskapet AS har levert to stk gass peiser Peis 3. etg Vision Line Superior 650 Bay, 2. etg, en i hver etasje med hver sin 33 kg gassflaske.
Beslagene av ulike typer er fra den verdenskjente nederlandske produsenten Formani med design av Jan Des Bouvrier (verdenskjent design og interiørarkitekt).
Vinduene er levert av Norske Skallevold Trevaresalg, laminert fingerskjøtet og kvistfri furu med utvendig aluminiums beslag utført med 3 lags glass og svart Spacer m/argon gass.
Inngangsdørene levert av Gilje type HADES og er utført i sort med glass.
De innvendige dørene er også levert av Gilje. De alle er sort utførelse.
Innvendig listverk, gerikter og foringer er av høykvalitativt godt utført og fabrikkmalt via Thaugland Trelast.
Maleplan/design er utarbeidet av Coloritt ved Jotun Refleksjon og Warm Blush. Himlingene er hvitmalte. Badene er kombinert med italienske fliser og Jotun maling type Modern Beige.
Gulvene er belagt med eikeparkett levert av Parkett & Interiør (type lys eik Saga Exclusive Pearl Nature 5Gc) som er lakkert med matt finish.
Garderobeskapene er levert av Strai. I det private garderoberommet som hører til hovedsoverommet, er det spesialdesignede skap og skuffer også fra Strai.

Byggemåte

Bygget er bygget med påler til fjell og er oppført som et STO pusset stål- og betongbygg.

Eiendommens tilstand

Det er ikke avholdt tilstandsrapport da leiligheten er helt ny, ble ferdigstilt i slutten av 2019 med ferdigattest og er ikke p.t. tatt i bruk.

Bebyggelse

Sameiet består av kun 2 leiligheter, fordelt på 3 etasjer. Seksjon 1 ligger i 1. etasje (den nederste etasjen). Seksjon 2 er over 2 plan - 2. og 3. etasje. På nabotomten ligger det et tilsvarende bygg med speilvendt beliggenhet. Begge disse to sameiene har felles innkjøring, felles trapp fra 3. etasje og ned til hagen og stranden som også er felles. Trappen ligger mellom bygningene. Garasjebygget er felles for begge sameiene. Dette inneholder i alt 6 plasser, hvorav 3 av disse tilhører hver sitt sameie, med 2 parkeringsplasser til seksjon 2 og 1 plass til seksjon 1 til hvert sitt respektive sameie.

Det er ikke noen grensemarkering mellom tomtene på hagedelen og er beregnet som en felles plen for begge sameiene. Den største leiligheten i hvert sameie disponerer sin egen "del" av hagen som er markert med skiferheller. Disse ligger nesten helt nede ved sjøkanten, men på hver sin respektive del av sameiets tomt.

Det bygges for tiden en 2-mannsbolig med ferdigstillelse beregnet til ca 1 år på nabotomten i Bjørnsvikveien 30.

Tomt

Fellestomt: 841 kvm.
Dette er historisk oppgitt areal. Nåværende opplysninger fra kommunen lyder på 630 kvm som del areal.

Parkering

2 garasjeplasser med direkte inngang til leilighetens øverste etasje - 3. etasje.
Opplegg el-lader til begge p-plassene med mulighet for fremtidig 32A ladning.

Adkomst

Visningsskilt blir satt opp under visningene.

Oppvarming

Vannbåren varme i alle gulv unntatt der hvor det er fliser på gulvet - i badene, i vaskerommet (slitesterk vinyl) og i entreen i 2. etasje - elektrisk varmekabler.

Sameiet

Leiligheten er en del av Sameiet Bjørnsvikveien 28A. Sameiet består av 2 seksjoner og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23.

Skoler

Jong Barneskole
ca 20 minutter å gå fra eiendommen.

Bjørnegård Ungdomsskole
Ca 20 minutter å gå dit fra eiendommen.

Andre forhold

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig
Ved utgangen av år 2020 vil sameierne få den totale oversikt over hva det vil koste å drive sameiet og hvordan man ønsker å samarbeide med boligsameiet i Bjørnsvikveien 28b.

Bryggen.
Bryggen.
Boligen selges uten bruksrett til brygge.

Bryggen tilhører naboeiendommen, gnr 53 bnr 88, og er ikke godkjent i sin utforming slik den fremstår i dag.
Selger arbeider aktivt for å få bryggen godkjent med mål om at de 4 seksjonene i gnr 53, bnr 88 og gnr 53 bnr 213 skal få hver sin båtplass og bruksrett til brygge.
Bryggens endelige utforming ved en eventuell godkjenning er på nåværende tidspunkt ikke bestemt.

Dersom bryggen blir godkjent av det offentlige, vil ny eier av seksjon 2 i gnr. 53, bnr. 213 ha opsjon/rett til å kjøpe en plass til kr. 500.000.

Brukrett fellesarealer.
Det er gjensidig bruksrett på fellesarealene samt eksklusive bruksretter for de enkelte seksjoner. Dette er nærmere beskrevet i vedlagte tinglyste dokument.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Bod

Det følger med 1 lagringsrom.

Matrikkel

Gnr. 53 bnr. 213 snr. 2 orgnr. 920325939 i Bærum kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1 tinglyst erklæring vedr felles adkomstrett og felles bruksrett til eiendommene.

Gjensidig adkomstrett inn på eiendommene og gjensidig bruksrett til plenen inkl vannkanten.

1 tinglyst erklæring vedr adkomst;

Gang- og kjøreadkomst samt nødvendig manøvreringsareal i samsvar med kommunens tekniske norm for atkomstveier og beliggenhet som vist på kart dokument 2634337 oppbevart i Bærum kommunes arkiv, herunder rett til å bedre frisikt for avkjørsel etter de regler som til enhver tid gjelder.

5 tinglyste like erklæringer vedr spillvannsledning som gir 5 naboeiendommer rett til å ha spillvannsledning over denne eiendommen, samt til vedlikehold av denne og pumpestasjonen;

"Eier av gnr 53 og bnr 213 gir denne eiedommen rett til å ha liggende spillvannsledninger inn til vår, hvor felles pumpestasjon ligger. Dette gjelder rett til nødvendig felles vedlikehold. Det er tegnet service avtale med Sulzer Pumps. Ledningsnett og kum er tegnet inn på vedlagte kart."

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Det er ikke felles pantegjeld i sameiet.

Andel formue

Det er ikke felles formue i sameiet.

Regnskap

Det er ikke avholdt regnskap mm for 2019 da bygget ble ferdig bygget i slutten av fjoråret (2019).

Vei, vann og avløp

Offentlig vann og avløp i Bjørnsvikveien.

Eier

Bjørnsvikveien 28AS v. Tore Verløy

Formuesverdi

Denne verdien er ikke regnet ut av skattemyndighetene ennå, fordi bygningen ble først ferdigstilt med ferdigattest i desember 2019.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Ferdigattest datert 20.12.2019.

Forretningsfører

Privat forretningsførsel.

Regulering

Eiendommen ligger under Gyssestadkollen Eldre reguleringsplan PLAN ID 1936034 som er regulert til frittliggende småhusbebyggelse med ikrafttredelse 1. juni 1935.

Offentlige planer

Ingen kjente som berører eiendommen.

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Ingen.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1 % inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,- markedspakke kr 14.900,-, visninger kr 3.500,- pr time og inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. .

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900 og tillegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Vika
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361