4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av faglært: Firmanavn Antagelig TT Teknikk AS
Redegjør for hva som er gjort og når: Kloakkrør tilkoblet offentlig nett ble utbedret i 1998.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
Ja: Østvegg og sydvegg (kanskje nordvegg?) har behov for drenering. Drenering langs vestvegg i 2003. Fuktutslag i kjeller grunnet problemer emd drenering. Sprekk i rør tilhørende Snr 2 i mediarom førte til lekkasje. Forsikringssak. Utbedret 2020 av Kaph Entreprenør AS. Lekkasjesensor installert.
8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?
Ja: Sport av penselmuggsopp funnet i 2020 (barnesoverom. Utbedret av Polygon 2020.
10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja: Lekkasje fra terrasse i 2 etg i 2015. Fukt i taket på barnesoverom. Utbedret 2016. Yttervegger: bindingsverk u/isolasjon.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Firmanavn: Vet ikke
Redegjør for hva som er gjort og når: Re lekkasje fra terasse i 2 etg: iflg tidligere eier er ny membranlagt og sluk utbedret. Taket skiftet i 2000 (A Hansen Blikkenslager AS).
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Nei: Oljefyr var vedlikeholdt av Ivar Lærum AS. Ny glassfiber oljetank i 2005. Oljetank må saneres (deles på seksjonene). Nytt system for oppvarming må installeres (nå kun elektriske ovner). Varmepumpe installert i 2019.
13. Kjenner du til om det utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
Nei: Elektriker sier det er nødvendig å øke strømtilførsel inn til huset. Oppvarming samtidig med bruk av øvrige elektriske artikler vil sannsynligvis føre til at sikring går. 15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på
drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
Ja, når, hva og av hvem? Husfasaden ble vasket, pusset og malt i 2007, antagelig av ufaglærte personer. Deler av fasaden malt i ca 2015
16. Er det nedgravd oljetank på eiendommen?
Ja. Må saneres.
16.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, for eksempel ved at den nedgravde oljetanken tømmes,
saneres eller fylles igjen med masser?
Kommentar: Kjøper må, sammen med Snr 2, søke om dispensasjon for at oljetanken saneres
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja, beskrivelse: To rom i kjeller; 1 benyttes som trimrom, det andre som mediarom (ikke godkjent som varig oppholdsrom).
21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja, beskrivelse: Trimrom, tidligere oppholdsrom, ble byggemeldt i fbm bygging i 1998/99.
24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private
avtaler)?
Ja, beskrivelse: Snr 2 har adgang til fyrrom i kjeller (til varmtvannsbereder). Tinglyste parkeringsplasser, 2 for hver seksjon.
26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Ja, beskrivelse: Forbedre strømtilførsel, sanere oljetank og drenering rundt huset bør igangsettes og fordeles 50/50
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Matrikkel
Gnr. 33 bnr. 664 snr. 1 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1933/901356-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
21.04.1933
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 0301-33/664
Gjelder denne registerenheten med flere
1933/901357-1/105 Bestemmelse om veg
21.04.1933
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 0301-33/664
Gjelder denne registerenheten med flere
1933/901358-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
12.05.1933
Overført fra: 0301-33/664
Gjelder denne registerenheten med flere
1933/292-1/105 Bestemmelse om veg
29.09.1933
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 0301-33/664
Gjelder denne registerenheten med flere
1934/909540-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
01.06.1934
Overført fra: 0301-33/664
Gjelder denne registerenheten med flere
1962/12428-1/105 Bestemmelse om veg
09.10.1962
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 0301-33/664
Gjelder denne registerenheten med flere
2001/78634-1/105 Erklæring/avtale
14.12.2001
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Gjelder denne registerenheten med flere
1991/57798-1/105 Registrering av grunn
31.10.1991
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2778
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2779
1989/45131-2/105 Seksjonering
10.07.1989
opprettet seksjoner:
snr: 1
formål: Bolig
sameiebrøk: 1/2
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Kr. 0,- per 31.03.2021.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.
Eier
Anette Krosby
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 2 065 983 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 437 539 per 31.12.18
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Boligen kan fritt leies ut.
Ferdigattest/brukstillatelse
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger uattestert ekspedisjons-dokument for vaaningshus og uattestert ekspedisjonsdokument på garasje. Videre foreligger ferdigattest for utvidelse av terrasse.
Forretningsfører
Det er ingen forretningsfører for dette sameiet.
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 og dens bestemmelser. Se vedlagt i komplett salgsoppgave.
Offentlige planer
Ingen kjente offentlige planer som vil påvirke denne eiendommen.
Konsesjonsplikt
Ingen
Odelsrett
Ingen
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Vika
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
